裝修管理規定WI-06-02?一、目的為加強本物業區域內的裝修管理，保障物業的安全、正常使用，維護全體業主的合法權益，特制定本裝修管理規定。二、適用范圍本規定適用于本物業區域內所有業主及使用人對其物業進行室內外裝修、裝飾、改造等活動。三、裝修申請與審批1.裝修申報業主或使用人進行裝修前，應提前向物業服務中心提交《裝修申請表》，并附以下資料：房屋產權證明或租賃協議復印件；裝修設計方案（包括平面圖、施工圖、效果圖等）；施工單位營業執照副本復印件、資質證書復印件、安全生產許可證復印件；裝修施工人員身份證復印件及一寸免冠照片；其他相關資料。2.審批流程物業服務中心收到裝修申請資料后，在[X]個工作日內進行初審。初審內容包括資料完整性、裝修方案是否符合物業相關規定等。初審通過后，物業服務中心將安排工作人員對裝修現場進行勘查，主要檢查房屋結構安全、外立面美觀等方面是否符合要求。勘查工作應在[X]個工作日內完成。根據勘查結果，物業服務中心在[X]個工作日內作出審批決定。審批通過的，向業主或使用人發放《裝修許可證》；審批不通過的，書面告知業主或使用人原因，并要求其限期整改后重新申報。3.裝修期限一般情況下，裝修期限不得超過[X]個月。如需延長裝修期限，業主或使用人應在裝修期滿前[X]天向物業服務中心提出書面申請，經批準后方可延長，但延長時間不得超過[X]個月。特殊情況需超過上述規定期限的，業主或使用人應提前向物業服務中心提交詳細說明及申請，經物業服務中心與相關部門協商同意后，方可繼續施工。四、裝修施工管理1.施工人員管理施工單位應遵守國家法律法規及本物業區域的各項規章制度，施工人員應佩戴由物業服務中心統一發放的《裝修人員出入證》，憑證出入物業區域。施工人員應遵守小區的作息時間，不得在休息時間進行產生噪音、粉塵等污染的施工作業。施工人員不得在物業區域內酗酒、賭博、尋釁滋事等，如有違反，物業服務中心有權制止并將其清出物業區域。2.施工安全管理施工單位應制定安全生產管理制度，加強對施工人員的安全教育培訓，確保施工安全。施工現場應設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材，并保持消防通道暢通。嚴禁在施工現場吸煙，如需動火作業，必須提前辦理《動火許可證》，經物業服務中心批準，并采取相應的防火措施后方可進行。施工單位應做好施工期間的臨時用電、用水管理，不得私拉亂接電線、水管，不得擅自改動公共水、電設施。如需改動，應提前向物業服務中心申請，經批準后由專業人員進行施工。施工過程中，如發現房屋結構安全問題或其他安全隱患，施工單位應立即停止施工，并及時報告物業服務中心。3.施工質量與環保管理施工單位應嚴格按照裝修設計方案進行施工，確保裝修質量符合相關標準和規范。裝修過程中應采取有效的防塵、降噪、減振等措施，減少對周邊環境和其他業主的影響。嚴禁在物業區域內進行產生嚴重噪聲污染的作業（如電鋸、電鉆等高噪音工具在休息時間作業）。裝修產生的建筑垃圾應及時清理，運至物業服務中心指定的地點堆放，并按照相關規定進行處理。嚴禁在物業區域內隨意丟棄建筑垃圾。裝修使用的材料應符合國家環保標準，不得使用假冒偽劣產品。物業服務中心有權對裝修材料進行抽檢，如發現不符合標準的材料，責令施工單位立即更換。五、裝修禁止行為1.損壞房屋承重結構嚴禁拆除、破壞房屋的梁、板、柱、承重墻、剪力墻等承重結構。不得在承重墻上開門、開窗、開洞，不得改變房屋原有的結構形式和布局。2.擅自改變外立面不得擅自拆除、改動房屋的外門窗、陽臺、欄桿等外立面設施。不得在房屋外墻上安裝遮陽篷、廣告牌、霓虹燈等影響外立面美觀的設施。如需安裝，應提前向物業服務中心提出申請，經批準并按照統一規格和要求進行安裝。3.影響共用部位安全與使用不得占用、堵塞樓梯間、電梯前室、走廊、通道等共用部位。不得損壞共用部位的消防設施、電梯設備、給排水管道等設施設備。4.其他禁止行為不得在物業區域內搭建違章建筑，如私自搭建房屋、棚子、圍墻等。不得在室內外隨意排放污水、廢氣，不得將雨水管道作為污水排放管道。不得在物業區域內從事經營性活動，如開設商店、作坊等。六、裝修保證金與垃圾清運費1.裝修保證金業主或使用人在辦理裝修手續時，應向物業服務中心繳納裝修保證金[X]元。裝修過程中，如施工單位或業主、使用人未違反本規定及相關法律法規，裝修結束后，經物業服務中心驗收合格，在[X]個工作日內將裝修保證金全額退還。如因施工單位或業主、使用人原因造成物業損壞或違反本規定的，物業服務中心將根據實際損失情況扣除相應的裝修保證金，不足部分由責任人另行賠償。2.垃圾清運費業主或使用人應按照建筑面積每平方米[X]元的標準向物業服務中心繳納裝修垃圾清運費。裝修垃圾清運費用于支付物業區域內裝修垃圾的清理、運輸及處理費用。七、裝修驗收1.驗收申請裝修工程竣工后，施工單位應提前通知業主或使用人及物業服務中心，由業主或使用人組織施工單位進行自驗。自驗合格后，業主或使用人應向物業服務中心提交《裝修驗收申請表》。2.驗收內容物業服務中心將組織相關人員對裝修工程進行驗收，驗收內容包括：裝修是否符合設計方案要求，有無擅自改動；房屋結構安全是否受到影響；外立面是否保持完好，有無違規改動；共用部位、共用設施設備是否受到損壞；裝修垃圾是否清理干凈；施工期間是否遵守本規定及相關法律法規。3.驗收結果處理驗收合格的，物業服務中心在《裝修驗收申請表》上簽署意見，并退還裝修保證金（如有扣除，多退少補）。驗收不合格的，物業服務中心將書面告知業主或使用人及施工單位存在的問題，并要求其限期整改。整改完成后，重新申請驗收，直至驗收合格為止。八、違約責任1.業主或使用人違反本裝修管理規定的，物業服務中心有權責令其立即停止違規行為，并要求限期整改。如逾期未整改，物業服務中心將采取進一步措施，由此產生的一切費用及損失由業主或使用人承擔。2.施工單位違反本裝修管理規定的，物業服務中心有權責令其停止施工，并根據情節輕重處以[X]元以上[X]元以下的罰款。如造成物業損壞或其他損失的，施工單位應承擔相應的賠償責任。3.因裝修活動給其他業主造成損失的，由責任人承擔賠償責任。如無法確定責任人的，由相關裝修業主或使用人共同承擔賠償責任。九、附則1.