金華市區住宅工程質量分戶驗收管理暫行制度?一、總則（一）目的為加強金華市區住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護購房人的合法權益，根據國家和地方有關法律法規及工程建設標準，制定本暫行制度。（二）適用范圍本制度適用于金華市區行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收活動。（三）基本原則1.分戶驗收應符合工程建設強制性標準，以確保住宅工程質量達到合同約定和相關標準的要求。2.分戶驗收應在施工單位自行檢查合格的基礎上，由建設單位組織實施，監理單位和施工單位參加，相關單位應明確職責，密切配合，共同做好分戶驗收工作。3.分戶驗收應逐戶、逐間進行檢查，不得遺漏，確保驗收結果真實、準確。二、職責分工（一）建設單位1.組織實施住宅工程質量分戶驗收工作，制定分戶驗收方案。2.協調施工單位、監理單位等相關單位做好分戶驗收工作，對分戶驗收過程中發現的問題及時督促整改。3.向建設工程質量監督機構報送分戶驗收情況報告，并將分戶驗收結果在住宅工程顯著部位公示。（二）施工單位1.負責組織本單位施工人員進行分戶驗收自查，對發現的問題及時整改，并做好分戶驗收記錄。2.配合建設單位、監理單位做好分戶驗收工作，提供相關資料和必要的協助。（三）監理單位1.負責對分戶驗收工作進行監督檢查，對分戶驗收過程中發現的問題提出整改意見，并督促施工單位整改。2.審核施工單位的分戶驗收記錄，對分戶驗收結果進行簽認。（四）建設工程質量監督機構1.對住宅工程質量分戶驗收工作進行監督抽查，發現問題及時責令整改。2.對建設單位報送的分戶驗收情況報告進行備案審查。三、分戶驗收內容（一）建筑結構1.檢查混凝土結構外觀質量，有無露筋、蜂窩、麻面等缺陷。2.檢查砌體結構的組砌方式、灰縫質量，有無裂縫、滲漏等問題。3.檢查鋼結構的焊接、涂裝質量，連接節點是否牢固。（二）建筑裝飾裝修1.地面工程：檢查地面有無裂縫、起砂、空鼓等現象，地面平整度是否符合要求。2.墻面工程：檢查墻面有無裂縫、脫皮、滲漏等問題，墻面平整度、垂直度是否符合規定。3.頂棚工程：檢查頂棚有無裂縫、變形、滲漏等情況，頂棚平整度是否達標。4.門窗工程：檢查門窗開啟是否靈活，關閉是否嚴密，有無滲漏、變形等問題，門窗配件是否齊全、有效。（三）屋面工程檢查屋面有無滲漏、積水現象，屋面保溫、隔熱層施工質量是否符合要求，防水層有無破損。（四）建筑給水排水及采暖1.室內給水系統：檢查管道安裝是否牢固，接口是否嚴密，有無滲漏，水壓試驗是否合格。2.室內排水系統：檢查排水管道是否暢通，有無堵塞、滲漏現象，衛生器具安裝是否牢固、平整，排水是否通暢。3.室內采暖系統：檢查散熱器安裝是否牢固、平整，閥門開關是否靈活，有無滲漏，系統壓力是否正常，采暖效果是否良好。（五）建筑電氣1.照明系統：檢查燈具安裝是否牢固，照明開關、插座安裝位置是否正確，通電是否正常，漏電保護裝置是否靈敏可靠。2.插座系統：檢查插座接地是否良好，接線是否正確，有無漏電現象。3.配電箱（盤）：檢查配電箱（盤）內電器元件安裝是否牢固，接線是否正確，漏電保護裝置動作是否可靠。（六）智能建筑1.通信網絡系統：檢查電話、有線電視等線路敷設是否暢通，設備安裝是否正常。2.安全防范系統：檢查門禁、監控等設備安裝是否到位，運行是否正常。四、分戶驗收程序（一）驗收準備1.建設單位應在住宅工程竣工驗收前，制定分戶驗收方案，明確驗收內容、方法、人員分工、時間安排等事項。2.施工單位應根據分戶驗收方案，對分戶驗收內容進行自查，對發現的問題進行整改，確保工程質量符合要求。3.監理單位應審核施工單位的分戶驗收記錄，對分戶驗收工作進行監督檢查。（二）首次驗收1.建設單位組織施工單位、監理單位等相關人員進行分戶驗收。驗收人員應按照分戶驗收內容，逐戶、逐間進行檢查，并做好記錄。2.對驗收中發現的問題，施工單位應及時整改，整改完成后重新進行驗收，直至符合要求。（三）驗收記錄與報告1.分戶驗收應形成分戶驗收記錄，記錄內容應包括驗收項目、驗收部位、驗收情況、整改情況等。分戶驗收記錄應由施工單位項目技術負責人、監理單位總監理工程師和建設單位項目負責人簽字確認。2.建設單位應在分戶驗收合格后，向建設工程質量監督機構報送分戶驗收情況報告。分戶驗收情況報告應包括工程概況、分戶驗收組織實施情況、分戶驗收結果等內容。（四）公示建設單位應將分戶驗收結果在住宅工程顯著部位進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示內容應包括工程名稱、建設單位、施工單位、監理單位、分戶驗收時間、分戶驗收結果等。（五）備案審查建設工程質量監督機構對建設單位報送的分戶驗收情況報告進行備案審查。對分戶驗收不符合要求的，責令建設單位整改，整改完成后重新報送備案審查。五、分戶驗收標準（一）建筑結構1.混凝土結構外觀質量：露筋、蜂窩、麻面等缺陷應符合現行國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204）的規定。2.砌體結構：組砌方式應正確，灰縫應飽滿、均勻，無裂縫、滲漏等問題，砌體的垂直度、平整度應符合設計和規范要求。3.鋼結構：焊接、涂裝質量應符合設計和規范要求，連接節點應牢固可靠，無變形、松動等現象。（二）建筑裝飾裝修1.地面工程：地面應平整、光潔，無裂縫、起砂、空鼓等現象，相鄰板塊之間的高差應符合設計和規范要求。2.墻面工程：墻面應平整、垂直，無裂縫、脫皮、滲漏等問題，墻面平整度、垂直度的允許偏差應符合設計和規范要求。3.頂棚工程：頂棚應平整、光潔，無裂縫、變形、滲漏等情況，頂棚平整度的允許偏差應符合設計和規范要求。4.門窗工程：門窗開啟應靈活，關閉應嚴密，無滲漏、變形等問題，門窗配件應齊全、有效，門窗的密封性能、五金配件質量應符合設計和規范要求。（三）屋面工程屋面應無滲漏、積水現象，屋面保溫、隔熱層施工質量應符合設計和規范要求，防水層應無破損，屋面坡度應符合設計要求。（四）建筑給水排水及采暖1.室內給水系統：管道安裝應牢固，接口應嚴密，無滲漏，水壓試驗應符合設計和規范要求。2.室內排水系統：排水管道應暢通，無堵塞、滲漏現象，衛生器具安裝應牢固、平整，排水應通暢，排水坡度應符合設計要求。3.室內采暖系統：散熱器安裝應牢固、平整，閥門開關應靈活，無滲漏，系統壓力應正常，采暖效果應良好，散熱器的散熱性能應符合設計要求。（五）建筑電氣1.照明系統：燈具安裝應牢固，照明開關、插座安裝位置應正確，通電應正常，漏電保護裝置應靈敏可靠，照明亮度應符合設計要求。2.插座系統：插座接地應良好，接線應正確，無漏電現象，插座的額定電流、電壓應符合設計要求。3.配電箱（盤）：配電箱（盤）內電器元件安裝應牢固，接線應正確，漏電保護裝置動作應可靠，配電箱（盤）的標識應清晰、準確。（六）智能建筑1.通信網絡系統：電話、有線電視等線路敷設應暢通，設備安裝應正常，通信信號應良好。2.安全防范系統：門禁、監控等設備安裝應到位，運行應正常，安全防范功能應符合設計要求。六、問題整改與處理（一）整改責任分戶驗收中發現的問題，由施工單位負責整改，整改完成后重新進行驗收。（二）整改期限施工單位應在接到整改通知后[X]個工作日內完成整改，并向建設單位提交整改報告。（三）處理措施1.對整改后仍不符合要求的，建設單位應責令施工單位重新整改，直至符合要求。2.對分戶驗收中發現的質量問題嚴重影響工程結構安全和使用功能的，建設單位應及時報告建設工程質量監督機構，按照有關規定進行處理。七、監督管理（一）日常監督建設工程質量監督機構應加強對住宅工程質量分戶驗收工作的日常監督檢查，發現問題及時責令整改。（二）專項檢查建設工程質量監督機構應定期組織對住宅工程質量分戶驗收工作進行專項檢查，對分戶驗收工作不認真、走過場的單位和個人進行通報批評，并依法依規進行處理。（三）投訴處理建設單位應設立投訴電話和郵箱，接受購房人對住宅工程質量問題的投訴。對購房人投訴的問題，建設單位應及時組織調查處理，并將處理結果反饋給購房人。建設工程質量監督機構應加強對投訴處理情況的監督檢查。