編號(hào)：Bl-

XXXXXXXX工程

智能建筑工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

北京XXX

XXXXXXXX工程監(jiān)理部

2021年X月X日

目錄

前言.................................................3

1專業(yè)工程的特點(diǎn)...........................................3

2監(jiān)理依據(jù).................................................6

3Ju.I???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8

4工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)........................................16

5監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值...............................31

6質(zhì)量的預(yù)控要點(diǎn)..........................................39

7常見質(zhì)量通病與防治措施.................................47

前

智能建筑分部工程是建筑工程的第一個(gè)分部工程。共有通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化

系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、平安防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、

智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等十個(gè)子分部工程。含有通

信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共播送系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自動(dòng)

化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)平安系統(tǒng)、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，

熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分

站，子系統(tǒng)通信接口、火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、

電視監(jiān)控系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)、纜線

敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝、集成系統(tǒng)

網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫，信息平安，功能接門、智能建筑電源，防雷及接地、空間環(huán)境，室

內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，平安防范系統(tǒng)（含

電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、住戶對(duì)講呼救系

統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、

小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及信息效勞系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)等分項(xiàng)工程。

依據(jù)？建立工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)？（GB50319-2000）?工程建立監(jiān)理規(guī)程？1DBJ01-41-2002）

“對(duì)技術(shù)復(fù)雜的、專業(yè)性較強(qiáng)的工程工程，工程監(jiān)理部應(yīng)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么。監(jiān)理實(shí)

施細(xì)那么應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應(yīng)結(jié)合工程工程的專業(yè)特點(diǎn)，做到詳細(xì)、具體、具

有可操作性〃的具體要求，本工程監(jiān)理部以設(shè)計(jì)文件、？建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?

1GB50303-2002）?電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)?（GE50150-91）以及施工單位

編制的施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)，編制本監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么。

監(jiān)理工程師的工作目標(biāo)為：在建筑電氣分部工程施工中，依據(jù)監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要

求，對(duì)建筑電氣分部工程中的架空線路及桿上電氣設(shè)備安裝、變壓器、箱式變電所安裝、

成套高壓配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）安裝、成套低壓配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）安裝、

低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、照明配電箱（盤）安裝、柴油發(fā)電機(jī)組安裝、

不連續(xù)電源安裝、低壓電氣動(dòng)力設(shè)備試驗(yàn)和試運(yùn)行、裸母線、封閉母線、插接式母線安

裝、電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)、電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)、電線導(dǎo)管、電

纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜穿管和線槽敷線、槽板配線、鋼索配線、電纜頭制作、接

線和線路絕緣測(cè)試、普通燈具安裝、專用燈具安裝、建筑物景觀照明燈、航空障礙標(biāo)志

燈和庭院燈安裝、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝、建筑物照明通電試運(yùn)行、接地裝置安裝檢驗(yàn)、

避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)、避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)等分項(xiàng)工程

施工質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)理，協(xié)作參建單位，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)取建筑

電氣工程施工技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、平安閑用，確保建筑電氣工程施工質(zhì)量及平安。

本監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么的作用和目的是：為了保證建筑電氣工程平安可靠，在建筑電氣

工程施工全過程中，監(jiān)理工程師必須堅(jiān)持“質(zhì)量第一〃“平安箕一〃的原那么。要以設(shè)

干文件，專項(xiàng)施工方案、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn),

對(duì)主體構(gòu)造工程的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)展全面的質(zhì)量控制，采用巡視、旁站、

檢查、測(cè)量和試驗(yàn)等方法加強(qiáng)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位的控制，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)標(biāo)

準(zhǔn)。運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化和科學(xué)化的管理方法，使主體構(gòu)造工程到達(dá)設(shè)計(jì)要求

和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，使承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程工程合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。

1專業(yè)工程的特點(diǎn)

1.1智能建筑工程是建筑工程的根底

智能建筑工程施工前，必須具備完備的地質(zhì)勘察資料及工程附近管線、建筑物、構(gòu)

筑物和其他公共設(shè)施的構(gòu)造情況，必要時(shí)應(yīng)作施工勘察和調(diào)查以確保工程質(zhì)量及臨近建

筑的平安。施工勘察要點(diǎn)詳見附錄A。

施工單位必須具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗(yàn)制度。

從事智能建筑工程檢測(cè)及見證試驗(yàn)的單位，必須具備省級(jí)以上（含省、自治區(qū)、直轄

市）建立行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書和計(jì)量行政主管部門頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)證合格證書。

智能建筑工程是分部工程，如有必要，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300規(guī)定，可再劃分假設(shè)干個(gè)子分部工程。

施工過程中出現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)停頓施工，由監(jiān)理或建立單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施

工等有關(guān)單位共同分析情況，解決問題，消除質(zhì)量隱患，并應(yīng)形成文件資料。

2監(jiān)理依據(jù)

序號(hào)名稱

1.國(guó)家和地方有關(guān)工程建立的法律、法規(guī)

2.國(guó)家和地方有關(guān)工程建立的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程

3.有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程工程文件和設(shè)計(jì)文件

4.建立單位與承包單位簽訂的建立工程施工合同

5.建立單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建立監(jiān)理合同

6.與專業(yè)工程相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、資料

7.已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃

8.施工組織設(shè)計(jì)

9.專項(xiàng)施工方案

10.?建立工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?GB50319-2000

11.?工程建立監(jiān)理規(guī)程?DBJ01-41-2002（北京地區(qū)）

12.?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300-2001

13.?建筑智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50202-2002

14.?北京地區(qū)建筑智能建筑勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DFJ01-501-92

15.?凍土地區(qū)建筑智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ118-98

16.?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50314-2006

17.?建筑工程文件歸檔整理標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50328-2001

18.?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50116—98

19.?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50166-92

20.?電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50174-93

21.?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)？GB50198—94

22.?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50200-94

23.?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50261-2005

24.?氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50263-2007

25.?智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50307-2002

26.?綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50311-2007

27.?綜合布線工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50312-2007

28.?消防通信指揮系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50313-2000

29.?智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50339-2003

30.?建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50343-2004

31.?入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50394-2007

32.?視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50395-2007

33.?出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50396-2007

34.?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ50314-2000

3監(jiān)理工作的流程

3.1施工方案審批程序

編制工程工程的施工方案并填報(bào)?施工組織設(shè)計(jì)

（方案）報(bào)審表?（A2）

承包單位工程經(jīng)理部

不

同

組織監(jiān)理人員進(jìn)展審查

意

承包單位工程經(jīng)理部，

修

改

后

審核以下重點(diǎn)內(nèi)容：再

1.承包單位的報(bào)批手續(xù)和申報(bào)程序是否符合要報(bào)

求；

2.專家論證報(bào)告及相應(yīng)的修改；

3.施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是

否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠；

4.工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工

日期；

5.注度方案能否保證施工的連續(xù)性和均衡性；

6.承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；

7.平安施工防止事故、消防、場(chǎng)區(qū)衛(wèi)生環(huán)保、文

明施工的保證措施是否安排齊備；

8.季節(jié)施工方案、專項(xiàng)施工方案的可行性、合理

性、先進(jìn)性；

9.其他必要的內(nèi)容。

工程監(jiān)理部

在?施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表？［A2）上簽署

審核意見

總監(jiān)理工程師

按審定的施工施工方案

組織施工

承包單位工程經(jīng)理部

3.2地基與根底工程質(zhì)量控制程序

3.3鋼筋工程質(zhì)量控制程序

3.4模板工程質(zhì)量控制程序

3.5混凝土工程質(zhì)量控制程序

3.6工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制工作程序

3.7分包單位資格審查程序

3?8分項(xiàng)、子分部工程簽認(rèn)程序

3.9設(shè)計(jì)變更、洽商管理程序

承包單位向工程監(jiān)理部提交

?工程變更費(fèi)用報(bào)審表？

不

同

意

4工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

4.1土方開挖工程

允許偏差或允許值（mm）

檢查方檢查數(shù)

工程柱基基挖方場(chǎng)地平整地（路）旦

管溝法里

坑基槽人工機(jī)械面基層

1.標(biāo)圖-50±30±50-50-50抽查

主控長(zhǎng)度、寬度（由設(shè)計(jì)+200+300+500尺量

2.+100——5%不

工程中心）線向兩邊量）-50-100-150少于5

3.邊坡設(shè)計(jì)要求觀測(cè)處

??般1.外表平整度2020502020尺量

工程2.基底土性設(shè)計(jì)要求

4.2土方回填

允許偏差或允許值（mm）

檢查方檢查數(shù)

工程柱基基挖方場(chǎng)地平整地（路）

管溝法量

坑基槽人工機(jī)械面基層

主控1.標(biāo)高-50±30±50-50-50

尺量抽查

工程2.分層壓實(shí)系數(shù)設(shè)計(jì)要求

5%不

般1.回填土料設(shè)計(jì)要求

少于5

程2.分層厚度及含水量設(shè)計(jì)要求尺量

處

3.外表平整度2020302()20

4.3鋼排樁墻支護(hù)

檢查

項(xiàng)檢查數(shù)

法

方

別工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

量

1.樁垂直度<1%抽查

2.樁身彎曲度<2%尺量5%不

3.齒槽平直度及光滑度無電焊渣或毛刺觀察少于5

4.樁長(zhǎng)度不小于設(shè)計(jì)長(zhǎng)度處

4.4混?骷土板樁墻

檢查檢查

項(xiàng)別工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

方法數(shù)量

+10

主控1.樁長(zhǎng)度

0mm量測(cè)5%

工程

2.樁身彎曲度

1.保護(hù)層厚度±5mm

抽查

2.模截面相對(duì)兩面之差5mm

5%

一般樁尖對(duì)樁軸線的位移10mm

3.量測(cè)不少

工程+10

4.樁厚度于5

0mm

處

5.凹凸槽尺寸±3mm

4.5降水與排水

項(xiàng)檢查方檢查

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

別法數(shù)量

1.排水溝坡度1%0~2%0

2.井管（點(diǎn)）垂直度1%

井管［點(diǎn)）間距（與設(shè)計(jì)

3.W150%

相比）

井管（點(diǎn)）插入深度（與量測(cè)抽查

4.W200mm

設(shè)計(jì)相比）觀察檢5%

般

過濾砂礫料填灌（與計(jì)算查不少

工5.W5mm

值相比）檢查施于5

程

井點(diǎn)真空度：輕型井點(diǎn)>60kPa工紀(jì)錄處

6.

噴射井點(diǎn)>93kPa

電滲井點(diǎn)陰陽距離:輕型80?100mm

7.井點(diǎn)

噴射井點(diǎn)120-15OII1H1

4.6混凝土灌注樁（鋼筋籠）

項(xiàng)檢查方檢查

別工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

法數(shù)量

主1.主筋間距（mm〕±10

控

抽查

工2.長(zhǎng)度（mm）±100

5%

程

量測(cè)不少

1.鋼筋材質(zhì)檢驗(yàn)設(shè)計(jì)要求

于5

般箍筋間距（）

2.mm±20處

工

3.直徑（mm）±10

程

4.7地下連續(xù)墻

項(xiàng)檢查方檢查數(shù)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

別法量

主1.墻體強(qiáng)度設(shè)計(jì)要求抽查

檢查試

控永久構(gòu)造5%不

1/300驗(yàn)報(bào)告

工2.垂直度：少于5

臨時(shí)構(gòu)造量測(cè)

程1/150處

寬度W+40mm

導(dǎo)墻量測(cè)

1.墻面平整度<5mm抽查

尺寸觀察檢

般導(dǎo)墻平面位置士10mm5%不

查

工永久構(gòu)造W100mm少于5

2.沉渣厚度：檢查施

程臨時(shí)構(gòu)造W200mm處

工紀(jì)錄

3.槽深+100mm

4.混凝土坍落度180~220mm

5.鋼筋籠尺寸見驗(yàn)收表（I）

地下墻永久構(gòu)造<100mm

6.外表平臨時(shí)構(gòu)造<150mm

整度插入式構(gòu)造<20mm

永久構(gòu)造時(shí)的預(yù)埋件位水平向W10mm

7.

置垂直向W20mm

4.8錨桿及土釘墻支護(hù)

項(xiàng)檢查方檢查數(shù)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

別法量

主1.錨桿土釘長(zhǎng)度±30mm

量測(cè)抽查5%

e檢查試不少于5

工2.錨桿鎖定力設(shè)計(jì)要求

驗(yàn)報(bào)告處

程

1.錨桿或土釘位置±100mm

2.鉆孔傾斜度±1°

抽查5%

般3.漿體強(qiáng)度設(shè)計(jì)要求

量測(cè)不少于5

工4.注漿量>1

處

程5.土釘墻面厚度士10mm

6.墻體強(qiáng)度設(shè)計(jì)要求

4.9加筋水泥土樁墻支護(hù)

項(xiàng)檢查方檢查數(shù)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

別法量

1.型鋼長(zhǎng)度±10mm

抽查5%

般2.型鋼垂直度<1%

尺量不少于5

工3.型鋼插入標(biāo)高±30mm

處

程4.型鋼插入平面位置10mm

4.10沉井與沉箱

項(xiàng)檢查方

別工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量

法

1.混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)要求

封底前，沉井（箱）的下

2.<10mm/8h

主沉穩(wěn)定

觀察檢

控封底完畢后的位置：

查

項(xiàng)刃腳平均標(biāo)高（與設(shè)計(jì)標(biāo)抽查5%

檢查施

目<100mm

高比）

3.<1%H工紀(jì)錄

刃腳平面中心線位移

<1%L

四角中任何兩角的底面

高差

—?1.鋼材、對(duì)接鋼筋、水泥、設(shè)計(jì)要求

般骨料等原材料檢查

工2.構(gòu)造體外觀無裂縫、蜂窩、空洞、不露筋

程平面尺寸：長(zhǎng)與寬±0.5%

曲線部位半徑±0.5%

3.

兩對(duì)角線差1.0%

預(yù)埋件20mm

高差1.5%?2.0%

4.下沉過程中的偏差

平面軸線<1.5%//

5.封底混凝土坍落度18?22cm

4.11鋼或混凝土支撐

項(xiàng)檢查檢查

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

別方法數(shù)量

主標(biāo)高±30mm

1.支撐位置

控平面±100mm抽查

量測(cè)

工5%

2.預(yù)加頂力±50kN

程

1.圍囹標(biāo)高±30mm

2.立柱樁設(shè)計(jì)要求

標(biāo)圖±30mm

般3.立柱位置抽查

平面±50mm量測(cè)

工5%

開挖超深（開槽放支撐不

程4.<200mm

在此范圍

5.支撐安裝時(shí)間設(shè)計(jì)要求

4.12灰土地基工程

項(xiàng)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法檢查數(shù)量

別

主1.地基承載力設(shè)計(jì)要求

控2.配合比設(shè)計(jì)要求檢查試驗(yàn)

全數(shù)檢查

工報(bào)告

3.壓實(shí)系數(shù)設(shè)計(jì)要求

程

1.石灰粒徑（mm）W5

2.土料有機(jī)質(zhì)含量（％）W5

觀察檢查

3.土顆粒粒徑（mm）W15

般尺量抽查5%不少

含水量（與要求的最優(yōu)含

工4.±2檢查施工于5處

水量比較）（％）

程紀(jì)錄

分層厚度偏差（與設(shè)計(jì)要

5.±50

求比較）（mm）

4.13砂和砂石地基

項(xiàng)檢查方

別工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量

法

主

載力

地基承

求

設(shè)計(jì)要

控1.

5%

抽查

檢查試

求

設(shè)計(jì)要

配合比

工2.

于5

不少

程驗(yàn)報(bào)告

處

數(shù)

壓實(shí)系

耍求

設(shè)計(jì)

3.

（%）

含量

機(jī)質(zhì)

料有

砂石

W5

1.

（％）

泥量

料含

砂石

觀察檢

W5

2.

查

5%

抽查

）