房屋交易定金合同?合同編號：[具體編號]

甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]

乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]

鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，為確保雙方權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特訂立本房屋交易定金合同（以下簡稱"本合同"）。

一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該地址與房屋所有權證或相關產權證明文件上記載的地址一致。2.房屋性質：[住宅/商業/其他]，房屋用途為[具體用途]。3.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產權登記機關實際測量面積為準。4.房屋權屬情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，有權進行出售，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。

二、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在[支付日期]前，將定金以[現金/銀行轉賬/其他方式]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]

三、定金的性質及作用1.本合同項下的定金為立約定金，其作用在于擔保甲乙雙方就該房屋買賣事宜訂立正式的房屋買賣合同。2.若乙方按照本合同約定與甲方簽訂正式房屋買賣合同，則該定金自動轉為購房款的一部分；若因甲方原因導致雙方未能簽訂正式房屋買賣合同，甲方應雙倍返還定金給乙方；若因乙方原因導致雙方未能簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權沒收定金。

四、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均應嚴格按照本價格履行合同。2.付款方式：雙方約定以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[付款期限]內，將全部購房款一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[首付款支付期限]內，支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[大寫首付款金額]元整（小寫：￥[具體首付款金額]元）；剩余購房款人民幣[大寫剩余金額]元整（小寫：￥[具體剩余金額]元），乙方應在[剩余款項支付期限1]前支付[剩余款項支付比例1]，在[剩余款項支付期限2]前支付完畢剩余款項。銀行貸款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[首付款支付期限]內，支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[大寫首付款金額]元整（小寫：￥[具體首付款金額]元）；乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[申請貸款期限]內向銀行申請購房貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批，乙方有權解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起[退款期限]內退還乙方已支付的款項（包括定金），雙方互不承擔違約責任；如因乙方原因導致貸款申請未能獲批，乙方應在收到銀行通知之日起[補足款項期限]內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額，否則甲方有權解除合同，沒收定金。乙方獲得銀行貸款審批通過后，應按照銀行規定的放款時間將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若銀行貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款后[補足差額期限]內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。

五、正式房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[簽訂正式合同期限]內，就該房屋買賣事宜簽訂正式的房屋買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同應包含房屋基本情況、價格、付款方式、交房時間、違約責任等主要條款，具體條款應符合法律法規及相關政策規定。2.在簽訂主合同前，雙方應共同對房屋進行實地查看，確認房屋現狀與本合同約定一致。如發現房屋存在質量問題或其他與本合同約定不符的情況，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的定金。3.簽訂主合同的地點為[簽訂地點]。

六、房屋交付及相關事宜1.交房時間：甲方應在主合同約定的交房時間前，將房屋騰空并交付給乙方。交房時，房屋應保持原有裝修及設施設備完好（雙方另有約定的除外）。2.房屋交付手續：交房時，甲乙雙方應共同辦理房屋交付手續，包括但不限于房屋鑰匙、產權證書、相關費用結算等。甲方應向乙方提供房屋產權證書原件或復印件（如有需要），并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。3.費用承擔：房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，所產生的費用由乙方承擔。

七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致雙方未能簽訂正式房屋買賣合同，或在簽訂正式房屋買賣合同后未能按照合同約定履行交房等義務，甲方應雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于購房差價損失、裝修損失、中介費損失等）。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常購買該房屋或辦理產權過戶手續，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項（包括定金），同時按照房屋成交價格的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定履行義務，導致雙方未能簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權沒收定金。若乙方在簽訂正式房屋買賣合同后未能按照合同約定履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期付款寬限期]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。3.雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。雙方因履行本合同發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋照片、雙方身份證明文件復印件等。

甲方（簽字/蓋章）：____