合作開發房地產項目協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

鑒于甲乙雙方有意合作開發房地產項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合作開發協議：

一、合作項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：占地面積約[X]平方米，規劃建筑面積約[X]平方米，具體以政府相關部門最終審批為準。

二、合作方式1.雙方共同出資成立項目公司（以下簡稱"公司"），公司形式為有限責任公司。甲方以[具體出資方式，如貨幣、土地使用權等]出資，占公司注冊資本的[X]%；乙方以[具體出資方式]出資，占公司注冊資本的[X]%。雙方應按照公司章程的規定按時足額繳納出資。2.公司負責項目的開發、建設、銷售及運營管理等相關事宜。雙方按照股權比例享有公司的利潤分配權，并承擔相應的風險和責任。

三、雙方權利與義務

甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有公司的股權及利潤分配權。對項目的開發、建設、銷售等重大事項享有知情權和參與決策權。有權監督乙方按照本協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定按時足額繳納出資。提供項目開發所需的相關土地手續及資料，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛。協助公司辦理項目開發過程中的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等。負責協調與項目所在地政府相關部門及周邊單位、居民的關系，確保項目順利進行。按照公司的決策和安排，積極配合項目的開發、建設、銷售等工作。

乙方權利與義務1.權利按照本協議約定享有公司的股權及利潤分配權。對項目的開發、建設、銷售等重大事項享有知情權和參與決策權。有權監督甲方按照本協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定按時足額繳納出資。負責項目的規劃設計、工程建設管理、市場營銷策劃等具體工作，確保項目按照預定計劃和質量標準完成。提供項目開發所需的資金支持，確保項目資金鏈的穩定。負責項目開發過程中的成本控制和財務管理，定期向甲方報送財務報表。按照公司的決策和安排，積極配合項目的開發、建設、銷售等工作。

四、項目開發管理1.公司設立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[具體方]委派擔任。董事會是公司的最高決策機構，負責決定公司的重大事項，包括但不限于項目規劃、開發方案、資金使用、銷售策略等。2.公司設立監事會，監事會由[X]名監事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。監事會負責監督公司的經營活動和財務狀況，確保公司運營合法合規。3.公司實行總經理負責制，總經理由董事會聘任，負責公司的日常經營管理工作。總經理應定期向董事會匯報工作進展情況，并按照董事會的決策和安排組織實施各項工作。4.雙方應嚴格遵守公司的章程和各項規章制度，按照公司治理結構的要求履行各自的職責，確保項目開發工作的順利進行。

五、資金管理與使用1.公司應設立獨立的銀行賬戶，所有項目資金均應存入該賬戶，實行專款專用。2.項目開發所需資金按照雙方的股權比例共同籌集，由公司統一管理和使用。任何一方如需使用項目資金，應提前向公司提出申請，并經公司董事會審批通過。3.公司應建立健全財務管理制度，定期進行財務審計，確保項目資金的安全和合理使用。財務報表應定期向甲乙雙方報送，接受雙方的監督。

六、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配在項目全部銷售完畢并結算完畢后，按照以下順序進行利潤分配：首先，提取項目開發成本及相關稅費；其次，按照雙方的股權比例分配剩余利潤。利潤分配的具體時間和方式由公司董事會根據項目實際情況確定，但應確保在項目結算完畢后的[X]個工作日內完成分配。2.虧損承擔如項目出現虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。任何一方應承擔的虧損份額應在接到公司通知后的[X]個工作日內足額支付至公司指定賬戶。

七、項目銷售與產權辦理1.銷售管理公司負責項目的市場營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售策略。銷售合同應使用公司統一制定的格式文本，并按照相關法律法規的規定辦理備案手續。甲乙雙方應積極配合公司的銷售工作，提供必要的協助和支持。2.產權辦理公司應按照國家相關法律法規的規定，負責辦理項目的產權登記手續，確保購房者的合法權益。在辦理產權登記手續過程中產生的相關稅費，按照國家規定由各方承擔。

八、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額繳納出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資額的[X]%支付違約金，同時承擔給對方造成的損失。2.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向對方支付違約金[具體金額]元。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

九、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。

十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部開發完畢并完成利潤分配及相關清算工作之日止。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，公司留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________