房東影響評估機制編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該房產。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在建立一套科學合理的“房東影響評估機制”，通過對甲方在出租過程中的行為進行評估，確保乙方居住環境的穩定與舒適，同時促進甲方房產的合理利用。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房屋結構安全，符合國家房屋出租安全標準。

2.甲方應按照合同約定的時間、方式交付出租房屋，并確保房屋及其附屬設施處于良好狀態。

3.甲方有義務對房屋進行必要的維修和保養，確保乙方正常居住。

4.甲方應遵守國家相關法律法規，不得利用出租房屋從事違法活動。

5.甲方有權根據本合同約定對乙方進行影響評估，并有權根據評估結果采取相應的措施。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，并按時繳納相關稅費。

2.乙方應愛護使用房屋及其附屬設施，不得擅自改動房屋結構或設施。

3.乙方應合理使用房屋，不得從事違法活動，不得損害他人合法權益。

4.乙方應遵守物業管理規定，不得干擾他人正常生活。

5.乙方應按照約定的時間、方式使用房屋，不得擅自轉租或轉借。

6.乙方有義務配合甲方進行影響評估，并按照評估結果采取相應的措施。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按時支付租金的權利，并有權對乙方進行影響評估。

2.乙方享有在房屋符合合同約定條件下的居住權，并有權要求甲方進行必要的維修和保養。

雙方義務：

1.甲方有義務提供符合合同約定的房屋，并保證房屋安全。

2.乙方有義務按時支付租金，并愛護使用房屋。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的總租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額為乙方租賃甲方房產期間應支付的全部租金。

2.支付方式：

a.乙方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.乙方應于每個租賃年度開始前支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為年度租金預付。

c.乙方應于每月______日支付當月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.額外費用：

a.乙方在租賃期間因使用水電、燃氣等產生的費用，按實際使用量由乙方承擔。

b.乙方如有損壞房屋或附屬設施的行為，應按實際修復費用承擔賠償責任。

4.甲方在房屋出租期間，如因不可抗力等原因導致房屋無法正常使用，雙方應協商解決租金減免問題。

5.任何未按約定支付的款項，乙方應向甲方支付_____%的滯納金。

6.支付方式具體如下：

a.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

b.乙方應在每次支付租金前，向甲方提供支付憑證，以備甲方核對。

c.甲方應在收到乙方支付憑證后的______個工作日內，向乙方出具相應的收據。

本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，如有變更，應書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.若甲方未按約定時間交付出租房屋，或房屋不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并給予乙方相應期限的補救。

b.若乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權采取法律手段追討租金。

c.若乙方擅自轉租或轉借房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

d.若甲方在租賃期間未履行維修保養義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

2.違約責任及賠償：

a.違約方應向守約方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經濟損失。

c.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付相當于合同總金額的賠償金。

3.爭議解決：

a.雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決。

b.協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁委員會申請仲裁。

c.訴訟或仲裁過程中產生的費用，由敗訴方承擔。

d.本合同適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地人民法院或雙方認可的仲裁委員會。

4.特別規定：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，甲乙雙方應按照國家相關法律法規辦理房屋出租登記手續。

2.有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿后，如甲乙雙方同意續租，應提前__________個月書面通知對方，并簽訂續租合同。

3.變更與解除：

a.本合同在有效期內，如遇國家政策調整或不可抗力等因素，導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決，必要時可解除合同。

b.合同的任何變更，均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

c.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

4.終止條款：

a.本合同因期滿、雙方協商一致或法定原因終止。

b.合同終止后，乙方應立即搬離出租房屋，并恢復房屋原狀。

c.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。

5.通知方式：

a.雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

i.直接送達：直接送達至對方指定地址。

ii.傳真或電子郵件：發送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱地址。

b.通知送達之日起______個工作日視為對方已收到通知。

6.合同份數：

a.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7.爭議解決：

a.如對本合同內容或履行過程中產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁委員會申請仲裁。

8.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同書正本一份。

2.房屋租賃合同書副本一份。

3.房屋權屬證明文件復印件一份，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

4.房屋安全檢查報告一份，證明房屋符合出租條件。

5.房屋租賃登記備案證明復印件一份。

6.甲方身份證復印件一份。

7.乙方身份證復印件一份。

8.房屋租賃押金收據一份。

9.房屋租賃合同補充協議（如有）一份。

10.房屋維修保養清單一份，詳細列明房屋及其附屬設施的維修保養責任。

11.房屋租賃期間物業管理規定一份，包括但不限于公共區域使用規則、垃圾處理規定等。

12.房屋租賃期間水電費繳納方式及標準說明一份。

13.房屋租賃期間租金支付