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文檔簡介
房東影響評估機(jī)制編號:__________
甲方(出租方):__________,地址:__________
乙方(承租方):__________,地址:__________
鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn),并愿意出租給乙方使用,乙方愿意承租該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同。
本合同旨在建立一套科學(xué)合理的“房東影響評估機(jī)制”,通過對甲方在出租過程中的行為進(jìn)行評估,確保乙方居住環(huán)境的穩(wěn)定與舒適,同時促進(jìn)甲方房產(chǎn)的合理利用。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛,并保證房屋結(jié)構(gòu)安全,符合國家房屋出租安全標(biāo)準(zhǔn)。
2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付出租房屋,并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。
3.甲方有義務(wù)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),確保乙方正常居住。
4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得利用出租房屋從事違法活動。
5.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對乙方進(jìn)行影響評估,并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。
乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金,并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。
2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。
3.乙方應(yīng)合理使用房屋,不得從事違法活動,不得損害他人合法權(quán)益。
4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得干擾他人正常生活。
5.乙方應(yīng)按照約定的時間、方式使用房屋,不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。
6.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行影響評估,并按照評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。
雙方權(quán)利:
1.甲方享有要求乙方按時支付租金的權(quán)利,并有權(quán)對乙方進(jìn)行影響評估。
2.乙方享有在房屋符合合同約定條件下的居住權(quán),并有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。
雙方義務(wù):
1.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的房屋,并保證房屋安全。
2.乙方有義務(wù)按時支付租金,并愛護(hù)使用房屋。
合同金額與支付方式:
1.本合同約定的總租金為人民幣__________元(大寫:__________元整),該金額為乙方租賃甲方房產(chǎn)期間應(yīng)支付的全部租金。
2.支付方式:
a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣__________元(大寫:__________元整)。
b.乙方應(yīng)于每個租賃年度開始前支付人民幣__________元(大寫:__________元整)作為年度租金預(yù)付。
c.乙方應(yīng)于每月______日支付當(dāng)月租金人民幣__________元(大寫:__________元整)。
3.額外費(fèi)用:
a.乙方在租賃期間因使用水電、燃?xì)獾犬a(chǎn)生的費(fèi)用,按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)。
b.乙方如有損壞房屋或附屬設(shè)施的行為,應(yīng)按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.甲方在房屋出租期間,如因不可抗力等原因?qū)е路课轃o法正常使用,雙方應(yīng)協(xié)商解決租金減免問題。
5.任何未按約定支付的款項(xiàng),乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。
6.支付方式具體如下:
a.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。
b.乙方應(yīng)在每次支付租金前,向甲方提供支付憑證,以備甲方核對。
c.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的______個工作日內(nèi),向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。
本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果,如有變更,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。
違約與爭議解決機(jī)制:
1.違約行為及責(zé)任:
a.若甲方未按約定時間交付出租房屋,或房屋不符合合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并給予乙方相應(yīng)期限的補(bǔ)救。
b.若乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并有權(quán)采取法律手段追討租金。
c.若乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。
d.若甲方在租賃期間未履行維修保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.違約責(zé)任及賠償:
a.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的_____%作為違約金。
b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。
c.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行,守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同總金額的賠償金。
3.爭議解決:
a.雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
b.協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向雙方認(rèn)可的仲裁委員會申請仲裁。
c.訴訟或仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。
d.本合同適用中華人民共和國法律,管轄法院為合同簽訂地人民法院或雙方認(rèn)可的仲裁委員會。
4.特別規(guī)定:
a.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
c.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附則:
1.生效條件:
a.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同生效前,甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋出租登記手續(xù)。
2.有效期:
a.本合同的有效期為__________年,自合同生效之日起計(jì)算。
b.合同期滿后,如甲乙雙方同意續(xù)租,應(yīng)提前__________個月書面通知對方,并簽訂續(xù)租合同。
3.變更與解除:
a.本合同在有效期內(nèi),如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等因素,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可解除合同。
b.合同的任何變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。
c.任何一方違反合同約定,造成對方損失的,有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.終止條款:
a.本合同因期滿、雙方協(xié)商一致或法定原因終止。
b.合同終止后,乙方應(yīng)立即搬離出租房屋,并恢復(fù)房屋原狀。
c.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。
5.通知方式:
a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,通過以下方式送達(dá):
i.直接送達(dá):直接送達(dá)至對方指定地址。
ii.傳真或電子郵件:發(fā)送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱地址。
b.通知送達(dá)之日起______個工作日視為對方已收到通知。
6.合同份數(shù):
a.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
7.爭議解決:
a.如對本合同內(nèi)容或履行過程中產(chǎn)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向雙方認(rèn)可的仲裁委員會申請仲裁。
8.適用法律:
a.本合同適用中華人民共和國法律。
9.其他:
a.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附件:
1.房屋租賃合同書正本一份。
2.房屋租賃合同書副本一份。
3.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件一份,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
4.房屋安全檢查報(bào)告一份,證明房屋符合出租條件。
5.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件一份。
6.甲方身份證復(fù)印件一份。
7.乙方身份證復(fù)印件一份。
8.房屋租賃押金收據(jù)一份。
9.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議(如有)一份。
10.房屋維修保養(yǎng)清單一份,詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任。
11.房屋租賃期間物業(yè)管理規(guī)定一份,包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)則、垃圾處理規(guī)定等。
12.房屋租賃期間水電費(fèi)繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)說明一份。
13.房屋租賃期間租金支付
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