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文檔簡介
房東影響評估機制編號:__________
甲方(出租方):__________,地址:__________
乙方(承租方):__________,地址:__________
鑒于甲方擁有位于__________的房產,并愿意出租給乙方使用,乙方愿意承租該房產。為明確雙方的權利義務,保障雙方的合法權益,經雙方友好協商,特訂立本合同。
本合同旨在建立一套科學合理的“房東影響評估機制”,通過對甲方在出租過程中的行為進行評估,確保乙方居住環境的穩定與舒適,同時促進甲方房產的合理利用。
雙方的責任和義務:
甲方責任和義務:
1.甲方應保證出租房產的權屬清晰,無任何權屬糾紛,并保證房屋結構安全,符合國家房屋出租安全標準。
2.甲方應按照合同約定的時間、方式交付出租房屋,并確保房屋及其附屬設施處于良好狀態。
3.甲方有義務對房屋進行必要的維修和保養,確保乙方正常居住。
4.甲方應遵守國家相關法律法規,不得利用出租房屋從事違法活動。
5.甲方有權根據本合同約定對乙方進行影響評估,并有權根據評估結果采取相應的措施。
乙方責任和義務:
1.乙方應按照合同約定支付租金,并按時繳納相關稅費。
2.乙方應愛護使用房屋及其附屬設施,不得擅自改動房屋結構或設施。
3.乙方應合理使用房屋,不得從事違法活動,不得損害他人合法權益。
4.乙方應遵守物業管理規定,不得干擾他人正常生活。
5.乙方應按照約定的時間、方式使用房屋,不得擅自轉租或轉借。
6.乙方有義務配合甲方進行影響評估,并按照評估結果采取相應的措施。
雙方權利:
1.甲方享有要求乙方按時支付租金的權利,并有權對乙方進行影響評估。
2.乙方享有在房屋符合合同約定條件下的居住權,并有權要求甲方進行必要的維修和保養。
雙方義務:
1.甲方有義務提供符合合同約定的房屋,并保證房屋安全。
2.乙方有義務按時支付租金,并愛護使用房屋。
合同金額與支付方式:
1.本合同約定的總租金為人民幣__________元(大寫:__________元整),該金額為乙方租賃甲方房產期間應支付的全部租金。
2.支付方式:
a.乙方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內支付首期租金人民幣__________元(大寫:__________元整)。
b.乙方應于每個租賃年度開始前支付人民幣__________元(大寫:__________元整)作為年度租金預付。
c.乙方應于每月______日支付當月租金人民幣__________元(大寫:__________元整)。
3.額外費用:
a.乙方在租賃期間因使用水電、燃氣等產生的費用,按實際使用量由乙方承擔。
b.乙方如有損壞房屋或附屬設施的行為,應按實際修復費用承擔賠償責任。
4.甲方在房屋出租期間,如因不可抗力等原因導致房屋無法正常使用,雙方應協商解決租金減免問題。
5.任何未按約定支付的款項,乙方應向甲方支付_____%的滯納金。
6.支付方式具體如下:
a.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。
b.乙方應在每次支付租金前,向甲方提供支付憑證,以備甲方核對。
c.甲方應在收到乙方支付憑證后的______個工作日內,向乙方出具相應的收據。
本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果,如有變更,應書面通知對方,并經雙方簽字確認后生效。
違約與爭議解決機制:
1.違約行為及責任:
a.若甲方未按約定時間交付出租房屋,或房屋不符合合同約定,乙方有權要求甲方承擔違約責任,并給予乙方相應期限的補救。
b.若乙方未按約定支付租金,甲方有權要求乙方支付滯納金,并有權采取法律手段追討租金。
c.若乙方擅自轉租或轉借房屋,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。
d.若甲方在租賃期間未履行維修保養義務,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔賠償責任。
2.違約責任及賠償:
a.違約方應向守約方支付合同金額的_____%作為違約金。
b.違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經濟損失。
c.若違約行為導致合同無法履行,守約方有權要求違約方支付相當于合同總金額的賠償金。
3.爭議解決:
a.雙方發生爭議時,應首先通過友好協商解決。
b.協商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向雙方認可的仲裁委員會申請仲裁。
c.訴訟或仲裁過程中產生的費用,由敗訴方承擔。
d.本合同適用中華人民共和國法律,管轄法院為合同簽訂地人民法院或雙方認可的仲裁委員會。
4.特別規定:
a.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
c.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
附則:
1.生效條件:
a.本合同經甲乙雙方簽字(或蓋章)后,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同生效前,甲乙雙方應按照國家相關法律法規辦理房屋出租登記手續。
2.有效期:
a.本合同的有效期為__________年,自合同生效之日起計算。
b.合同期滿后,如甲乙雙方同意續租,應提前__________個月書面通知對方,并簽訂續租合同。
3.變更與解除:
a.本合同在有效期內,如遇國家政策調整或不可抗力等因素,導致合同無法繼續履行,雙方應協商解決,必要時可解除合同。
b.合同的任何變更,均應以書面形式進行,經甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。
c.任何一方違反合同約定,造成對方損失的,有權解除合同,并要求違約方承擔相應責任。
4.終止條款:
a.本合同因期滿、雙方協商一致或法定原因終止。
b.合同終止后,乙方應立即搬離出租房屋,并恢復房屋原狀。
c.合同終止后,甲乙雙方應按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。
5.通知方式:
a.雙方之間的通知應以書面形式進行,通過以下方式送達:
i.直接送達:直接送達至對方指定地址。
ii.傳真或電子郵件:發送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱地址。
b.通知送達之日起______個工作日視為對方已收到通知。
6.合同份數:
a.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
7.爭議解決:
a.如對本合同內容或履行過程中產生爭議,雙方應友好協商解決;協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向雙方認可的仲裁委員會申請仲裁。
8.適用法律:
a.本合同適用中華人民共和國法律。
9.其他:
a.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
附件:
1.房屋租賃合同書正本一份。
2.房屋租賃合同書副本一份。
3.房屋權屬證明文件復印件一份,包括但不限于房產證、土地使用權證等。
4.房屋安全檢查報告一份,證明房屋符合出租條件。
5.房屋租賃登記備案證明復印件一份。
6.甲方身份證復印件一份。
7.乙方身份證復印件一份。
8.房屋租賃押金收據一份。
9.房屋租賃合同補充協議(如有)一份。
10.房屋維修保養清單一份,詳細列明房屋及其附屬設施的維修保養責任。
11.房屋租賃期間物業管理規定一份,包括但不限于公共區域使用規則、垃圾處理規定等。
12.房屋租賃期間水電費繳納方式及標準說明一份。
13.房屋租賃期間租金支付
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