房東影響評估機(jī)制編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在建立一套科學(xué)合理的“房東影響評估機(jī)制”，通過對甲方在出租過程中的行為進(jìn)行評估，確保乙方居住環(huán)境的穩(wěn)定與舒適，同時促進(jìn)甲方房產(chǎn)的合理利用。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家房屋出租安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付出租房屋，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

3.甲方有義務(wù)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常居住。

4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。

5.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對乙方進(jìn)行影響評估，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。

5.乙方應(yīng)按照約定的時間、方式使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。

6.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行影響評估，并按照評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按時支付租金的權(quán)利，并有權(quán)對乙方進(jìn)行影響評估。

2.乙方享有在房屋符合合同約定條件下的居住權(quán)，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的房屋，并保證房屋安全。

2.乙方有義務(wù)按時支付租金，并愛護(hù)使用房屋。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的總租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額為乙方租賃甲方房產(chǎn)期間應(yīng)支付的全部租金。

2.支付方式：

a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.乙方應(yīng)于每個租賃年度開始前支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為年度租金預(yù)付。

c.乙方應(yīng)于每月______日支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在租賃期間因使用水電、燃?xì)獾犬a(chǎn)生的費(fèi)用，按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)。

b.乙方如有損壞房屋或附屬設(shè)施的行為，應(yīng)按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.甲方在房屋出租期間，如因不可抗力等原因?qū)е路课轃o法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金減免問題。

5.任何未按約定支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

6.支付方式具體如下：

a.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

b.乙方應(yīng)在每次支付租金前，向甲方提供支付憑證，以備甲方核對。

c.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的______個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付出租房屋，或房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并給予乙方相應(yīng)期限的補(bǔ)救。

b.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討租金。

c.若乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

d.若甲方在租賃期間未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同總金額的賠償金。

3.爭議解決：

a.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁委員會申請仲裁。

c.訴訟或仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

d.本合同適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地人民法院或雙方認(rèn)可的仲裁委員會。

4.特別規(guī)定：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋出租登記手續(xù)。

2.有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

b.合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并簽訂續(xù)租合同。

3.變更與解除：

a.本合同在有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。

b.合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

c.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.終止條款：

a.本合同因期滿、雙方協(xié)商一致或法定原因終止。

b.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離出租房屋，并恢復(fù)房屋原狀。

c.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。

5.通知方式：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

i.直接送達(dá)：直接送達(dá)至對方指定地址。

ii.傳真或電子郵件：發(fā)送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱地址。

b.通知送達(dá)之日起______個工作日視為對方已收到通知。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.爭議解決：

a.如對本合同內(nèi)容或履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁委員會申請仲裁。

8.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同書正本一份。

2.房屋租賃合同書副本一份。

3.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件一份，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.房屋安全檢查報(bào)告一份，證明房屋符合出租條件。

5.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件一份。

6.甲方身份證復(fù)印件一份。

7.乙方身份證復(fù)印件一份。

8.房屋租賃押金收據(jù)一份。

9.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）一份。

10.房屋維修保養(yǎng)清單一份，詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任。

11.房屋租賃期間物業(yè)管理規(guī)定一份，包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)則、垃圾處理規(guī)定等。

12.房屋租賃期間水電費(fèi)繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)說明一份。

13.房屋租賃期間租金支付