建發(fā)·江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)項(xiàng)目建

筑

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案JIANFA

JIANGYINPROJECTDESIGN項(xiàng)目愿景|宅園兩得P1

|前期思考P2

|規(guī)劃設(shè)計(jì)P3

|產(chǎn)品策略P4

|

立面篇P5

|

示范區(qū)篇目錄

CONTENTSP1前期思考BACKGROUNDANALYSIS挖

掘

地

塊

資

源LOOKING

FOR

CORECONTRADICTIONS

IN

PROJECTS前期分析|BACKGROUNDANALYSIS訴求梳理用地紅線圍墻控制線建筑控制線·訴求梳理住宅貨值達(dá)標(biāo)（73億）產(chǎn)品競爭力明確規(guī)劃結(jié)構(gòu)B地塊地庫成本控制·規(guī)劃產(chǎn)品11+1F洋房疊拼+聯(lián)排（不少于14.9萬㎡）B區(qū)不可做地下車庫、地下室·規(guī)劃條件規(guī)劃支路（位置可微調(diào)）容積率：1.1，各地塊不小于1.0限高：36M，A-東不大于12M建筑密度≤35%西區(qū)東區(qū)綠地率≥30%A區(qū)東西側(cè)之間規(guī)劃道路可微調(diào)·示范區(qū)位置敔山路禁止開車行口A-東沿南側(cè)·公建配套優(yōu)勢(shì)景觀方向(敔山湖公園)物業(yè)用房：總建筑面積4‰居家養(yǎng)老：30㎡/百戶室內(nèi)活動(dòng)場地：0.1平/人公廁：2*50㎡設(shè)計(jì)難點(diǎn)如何平衡產(chǎn)品面寬資源與貨值的矛盾低密社區(qū)如何打造景觀尺度如何打造改善產(chǎn)品的核心競爭力如何平衡產(chǎn)品面寬資源與貨值的矛盾合理面寬級(jí)配精細(xì)間距控制合理面寬級(jí)配聯(lián)排2207.5面寬

26.4米洋房

129.44面寬

13.4米以洋房、疊拼對(duì)標(biāo)戰(zhàn)勝競品為基準(zhǔn)，根據(jù)配面寬資源，達(dá)到戶型的均好性，不因?yàn)樯龑?dǎo)致自我競爭及過分占用土地資源134008800疊拼1655面寬

16.4米聯(lián)排

2407.5面寬

26.4米4035302520151082008800疊拼175聯(lián)排

2616面寬

20米9面寬

30.6米1000010200聯(lián)排190上中下6面寬

21.6米聯(lián)排

30010.5面寬

37.5米100150200250125007200戶型面積精細(xì)間距控制極致間距、密度利用0.6M1.聯(lián)排、下疊陽臺(tái)設(shè)置于二層、下部做無柱門廊，同時(shí)節(jié)省密度與間距2.北側(cè)根據(jù)戶型條件盡可能做出露臺(tái)，總圖間距與產(chǎn)品贈(zèng)送雙贏北檐口設(shè)計(jì)北坡頂外檐溝排水做法，比女兒墻做法節(jié)約0.6米間距典型聯(lián)排間距示意低密社區(qū)如何打造景觀尺度順應(yīng)邊界+集中空間中軸禮序+環(huán)形園林空間順應(yīng)地形+集中空間同一方向排布，建筑與用地形成夾角關(guān)系，浪費(fèi)用地順應(yīng)地形，空間置于組團(tuán)內(nèi)部空間梳理集中，形成規(guī)劃格式中軸禮序+環(huán)形園林空間敔山中心景觀整體考慮，打造“三軸三環(huán)”規(guī)劃體系三軸：山景和水景通過社區(qū)景觀軸線相連三環(huán)：地塊組團(tuán)圍繞核心環(huán)進(jìn)行布局如何打造改善產(chǎn)品的核心競爭力宅景聯(lián)動(dòng)、豐富產(chǎn)品類型靈動(dòng)空間，隨心而變巨幕弘廳，超大視野宅景聯(lián)動(dòng)，豐富產(chǎn)品類型于聯(lián)排端套有景觀資源處設(shè)置升級(jí)端套戶型270°觀景露臺(tái)宅景聯(lián)動(dòng)豐富產(chǎn)品類型親子游戲靈動(dòng)空間，隨心而變主人休憩手工作業(yè)KL家庭影院D休閑閱讀8.8m巨幕弘廳、超大視野P2規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGDESIGN東方禮序規(guī)劃體系LOOKING

FOR

CORECONTRADICTIONS

IN

PROJECTS方案一鳥瞰圖規(guī)劃總圖|BACKGROUNDANALYSIS總用地面積：195575平方米總建筑面積：354342平方米地上建筑面積：216342平方米住宅計(jì)容面積：211479平方米配套計(jì)容面積：3640平方米地下建筑面積：138000平方米建筑占地面積：52545平方米容積率：1.1A地塊容積率：1.005C地塊容積率：1.365建筑密度：27%總貨值：73億元規(guī)劃指標(biāo)|BACKGROUNDANALYSIS江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A西地塊59969.58118361.8479102.8478694.8477795.0025386.0042856.009553.00A東地塊84149.85131277.2066178.2066178.2064938.000.000.0064938.001240.20C地塊51455.92104703.8471061.8470245.8468746.0028164.0040582.000.00全地塊備注用地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容面積195575.35354342.88216342.88215118.88211479.0053550.0083438.0074491.003639.88住宅面積洋房疊拼聯(lián)排其中配套公建899.841499.84其中其中不小于總建筑面積的千分之四物業(yè)用房320.000.000.00500.000.0050.00690.20495.00375.0050.001315.00375.00100.001849.88其中居家養(yǎng)老公廁不小于30㎡/百戶配電房579.84579.84不計(jì)容面積地下建筑面積架空層408.000.0065099.0037409.000.000.0026190.00816.0033642.0013801.133960.6010660.577200.001224.00138000.0067929.137680.6021260.5743470.0039259.0016719.003720.0010600.0010080.00地下車庫（非人防）非機(jī)動(dòng)車庫含一半夾層面積總建筑面積的6%每戶90平估算人防面積住宅地下室其中地下會(huì)所含400㎡室內(nèi)活動(dòng)場地0.001.3113211.8422%1500.000.7927683.233%0.001.3711649.8423%1500.001.1052544.8827%容積率建筑占地面積建筑密度綠地率30%30%30%30%戶數(shù)4972914591247機(jī)動(dòng)車位9697838612613地上車位56060含訪客車位63輛其中11624974267地下車位非機(jī)動(dòng)車位913156378313108011394戶型分布

|BACKGROUNDANALYSIS聯(lián)排占比為35.22%疊拼占比為39.45%合計(jì)74.68%157929㎡(任務(wù)書要求14.9萬平)戶配表面積產(chǎn)品戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比段128

367

46976

29.43%22.21%3.11%6.47%9.79%洋房32.48%25.32頂層復(fù)%式1731633865743.05%6.74%9.94%下疊中疊上疊下疊中疊上疊84

13692五面寬167

124

20708疊拼15217217716784

1276860

1032090

1593060

100206.74%

40.26

6.04%

39.45%%4.81%7.22%4.81%4.88%7.53%六面寬4.74%16.16%1.78%12.47%2.51%192

178

34176

14.27%2211737571.36%8.74%1.60%1.28%27.27%35.22%聯(lián)排242

109

263782653052016530048802.31%100.0

100.00

100.00合計(jì)1247

211479

100.00%0%

%%洋房128（頂復(fù)173）疊拼163.+167+152聯(lián)排221（景觀端套）聯(lián)排242疊拼172+177+167聯(lián)排192聯(lián)排265（景觀端套）聯(lián)排305規(guī)劃結(jié)構(gòu)|BACKGROUNDANALYSIS·兩軸·三環(huán)·五向組團(tuán)價(jià)值導(dǎo)向·湖景·出入口·中軸線·示范區(qū)規(guī)劃景觀|BACKGROUNDANALYSIS景觀集中化超大尺度層次豐富9M配套分布|BACKGROUNDANALYSIS精細(xì)化布置物業(yè)用房結(jié)合三塊地的人行入口位置及洋房一層設(shè)置，釋放用地給疊拼、聯(lián)排配電房沿地塊外圍分散布置，滿足供電半徑的同事減少對(duì)住宅組團(tuán)影響室內(nèi)活動(dòng)場地結(jié)合示范區(qū)地下會(huì)所健身房設(shè)置，釋放容積率給可售貨值物業(yè)服務(wù)用房居家養(yǎng)老用房公廁室內(nèi)活動(dòng)場地配電房坡道及地上停車|BACKGROUNDANALYSIS精細(xì)化布置P地庫坡道沿地塊外圍布置，人車分流，減少對(duì)住宅組團(tuán)干擾，提高社區(qū)品質(zhì)PP地上停車位居家養(yǎng)老用房公廁室內(nèi)活動(dòng)場地配電房消防分析|BACKGROUNDANALYSIS、城市道路消防登高面消防流線消防出入口綠地分析|

ANALYSISBACKGROUND庭院溢價(jià)把控嚴(yán)控30%綠地率，反推庭院尺度綠地面積：26350㎡綠地率：30%日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍地下室分析

|BACKGROUNDANALYSIS地下室面積：137960㎡總車位數(shù)：2646輛單車位指標(biāo)（不含住宅地下室、非機(jī)動(dòng)車庫、地下會(huì)所）：32.8㎡/輛人防面積：21027㎡地庫設(shè)計(jì)聯(lián)排空間與結(jié)構(gòu)巧妙結(jié)合,緊湊排布車位，停車效率最大化，P洋房地下室贈(zèng)送溢價(jià)最低，用作非機(jī)動(dòng)車庫，PP人防車庫集中北側(cè)布置，把對(duì)聯(lián)排、疊墅地下室貨值的影響降到最低PP非機(jī)動(dòng)車庫人防區(qū)域地庫坡道P是否可以進(jìn)一步提高貨值?方案一對(duì)比|BACKGROUNDANALYSISA-西地塊8層疊拼改為6層疊拼，壓縮景觀尺度，可以進(jìn)一步提升0.7億貨值進(jìn)一步思考·A-西地塊聯(lián)排組團(tuán)相對(duì)孤立，是否可以優(yōu)化？·A-東地塊是否可以增加中軸，形成三軸三環(huán)的規(guī)劃格局？方案二鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖規(guī)劃總圖|BACKGROUNDANALYSIS總用地面積：195575平方米總建筑面積：356129平方米地上建筑面積：216629平方米住宅計(jì)容面積：211460平方米配套計(jì)容面積：3640平方米地下建筑面積：139500平方米建筑占地面積：53005平方米容積率：1.1A地塊容積率：1.005C地塊容積率：1.365密度：27%總貨值：73.5億元規(guī)劃指標(biāo)|BACKGROUNDANALYSIS江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A西地塊53273.20108800.8472737.8472023.8471124.0016924.0054200.000.00A東地塊90846.23143078.2072830.2072830.2071590.000.00C地塊51455.92104250.8471061.8470245.8468746.0028164.0040582.000.001499.84495.00375.0050.00全地塊195575.35356129.88216629.88215099.88211460.0045088.0094782.0071590.003639.881315.00375.00備注用地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容面積住宅面積洋房疊拼聯(lián)排其中其中0.0071590.001240.20500.000.00其中

其中配套公建物業(yè)用房居家養(yǎng)老公廁899.84320.000.00不小于總建筑面積的千分之四不小于30㎡/百戶0.0050.00100.00配電房架空層地下建筑面積地下車庫（非人防）非機(jī)動(dòng)車庫人防面積579.84714.0036063.0019721.001440.005494.009408.000.00690.200.0070248.0041306.000.00579.84816.0033189.007117.002400.0015767.007905.000.001849.881530.00139500.0068144.003840.0021261.0044755.001500.001.10不計(jì)容面積非機(jī)動(dòng)車庫面積總7680（一半布置于夾層)總建筑面積的6%其中0.00住宅地下室地下會(huì)所27442.001500.000.80含400㎡室內(nèi)活動(dòng)場地容積率1.351.37建筑占地面積建筑密度11259.8421%30096.233%11649.8423%53005.8827%綠地率30%30%30%30%戶數(shù)4563184591233機(jī)動(dòng)車位8898638612613地上車位地下車位568330863608011162497含訪客車位63輛其中非機(jī)動(dòng)車位1429144313944266規(guī)劃總圖|BACKGROUNDANALYSIS2號(hào)支路西移25m強(qiáng)化西側(cè)地塊的組團(tuán)感保證東側(cè)地塊的貨值25m2號(hào)支路修改前2號(hào)支路修改后戶型分布

|BACKGROUNDANALYSIS聯(lián)排占比為33.81%疊拼占比為44.77%合計(jì)78.58%166372㎡(任務(wù)書要求14.9萬平)戶配表面積產(chǎn)品戶數(shù)

面積戶數(shù)比面積比段128

303

38784

24.57%

27.66

18.32%

21.42洋房疊拼%%頂層復(fù)式

17338

6574

3.08%3.10%8.78%下疊

163

114

18582

9.25%中疊

167

144

24048

11.68%五面寬11.36%上疊

152

114

17328

9.25%

46.55

8.18%

44.77%%下疊

172中疊

177上疊

16762

10664

5.03%78

13806

6.33%62

10354

5.03%5.04%6.52%4.89%12.89%0.64%17.13%2.00%1.15%六面寬195

140

27300

11.35%225

6

1350

0.49%245

148

36260

12.00%25.79%33.81%聯(lián)排26530516

4240

1.30%8

2440

0.65%21173

100.00

100.0

100.00

100.0合計(jì)12330%0%

0%%洋房128聯(lián)排225聯(lián)排245疊拼152+163+167疊拼167+177+172聯(lián)排195聯(lián)排265（景觀端套）聯(lián)排305規(guī)劃結(jié)構(gòu)|BACKGROUNDANALYSIS·一心·三環(huán)·五向組團(tuán)價(jià)值導(dǎo)向·湖景·出入口·中軸線·示范區(qū)社區(qū)中心規(guī)劃景觀|BACKGROUNDANALYSIS景觀集中化超大尺度層次豐富配套分布|BACKGROUNDANALYSIS精細(xì)化布置物業(yè)用房結(jié)合三塊地的人行入口位置及洋房一層設(shè)置，釋放用地給疊拼、聯(lián)排配電房沿地塊外圍分散布置，滿足供電半徑的同事減少對(duì)住宅組團(tuán)影響室內(nèi)活動(dòng)場地結(jié)合示范區(qū)地下會(huì)所健身房設(shè)置，釋放容積率給可售貨值物業(yè)服務(wù)用房居家養(yǎng)老用房公廁室內(nèi)活動(dòng)場地配電房坡道及地上停車|BACKGROUNDANALYSIS精細(xì)化布置P地庫坡道沿地塊外圍布置，減少對(duì)住宅組團(tuán)干擾PPPP地上停車位84(輛)P地庫出入口消防分析|BACKGROUNDANALYSIS、城市道路消防流線消防出入口日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍地庫分析|BACKGROUNDANALYSIS高貨值與規(guī)劃形態(tài)是否可以兼顧？出容策略

|BACKGROUNDANALYSIS出容原理：規(guī)避日照間距和山墻間距容量測(cè)試：100m*100m的用地上進(jìn)行模擬極限容積率測(cè)算，并按照容積率由大到小進(jìn)行結(jié)果排序。結(jié)論1、3F合院型產(chǎn)品的實(shí)際容積率可達(dá)1.2-1.62、網(wǎng)格狀

>

豎向

>

橫向3、200面積段對(duì)應(yīng)1.21,240面積段對(duì)應(yīng)1.26出容策略

|BACKGROUNDANALYSIS132.50M運(yùn)用采用豎向鏈接的方式局部做錯(cuò)動(dòng)加空間的豐富度用地：14879.75m2建筑面積：18432m2容積率：1.24建筑密度：0.45產(chǎn)品：3F合院方案三方案鳥瞰

|BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃總圖|BACKGROUNDANALYSIS用地面積：195575.35平方米總建筑面積：327806.98平方米地上建筑面積：214126.98平方米住宅計(jì)容面積：210037.10

平方米配套計(jì)容面積：4089.88平方米容積率：1.1A地塊容積率：0.99C地塊容積率：1.38密度：27%總貨值：74.6億元規(guī)劃指標(biāo)

|BACKGROUNDANALYSIS江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A西地塊44350.4299952.0461952.0461952.0460952.2017207.4043744.800.00A東地塊99769.01141254.2081254.2081254.2079314.000.00C地塊全地塊備注用地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容面積51455.92110842.7470842.7470842.7469692.9020075.3046465.603152.00195575.35352048.98214048.98214048.98209959.1037282.7090210.4082466.004089.88住宅面積洋房疊拼聯(lián)排其中0.0079314.001940.20配套公建999.841149.84其中

其中不小于總建筑面積的千分之四物業(yè)用房300.001000.00400.001700.00其中居家養(yǎng)老不小于30㎡/百戶120.000.00579.840.0038000.0018572.482210.407020.00200.0050.00120.0050.00579.840.0040000.0018158.642530.808460.00440.00100.001849.880.00138000.0062329.517642.8045480.00公廁配電房架空層690.20不計(jì)容面積地下建筑面積0.0060000.0025598.402901.6030000.00地下車庫（非人防）非機(jī)動(dòng)車庫地下室面積其中人防面積總建筑面積的6%10197.120.0010850.5621047.69含400㎡室內(nèi)活動(dòng)地下會(huì)所0.001.409199.8421%30%3881500.000.8133965.834%30%3520.001.381500.001.10場地容積率建筑占地面積建筑密度綠地率11855.2423%30%43955020.8828%30%戶數(shù)1179259784機(jī)動(dòng)車位地上車位地下車位非機(jī)動(dòng)車位7679608704971812280960161235其中835251342461406規(guī)劃總圖|BACKGROUNDANALYSIS2號(hào)支路旋轉(zhuǎn)移動(dòng)9°強(qiáng)化西側(cè)地塊的組團(tuán)感保證東側(cè)地塊的貨值9°2號(hào)支路修改前2號(hào)支路修改后戶型分布

|BACKGROUNDANALYSIS聯(lián)排占比為31.10%疊拼占比為45.71%合計(jì)76.81%172364㎡(任務(wù)書要求14.9萬平)戶配表產(chǎn)品面積段

戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比14.49%標(biāo)準(zhǔn)層129.4

23530409

19.93%洋房23.16%17.93%頂層復(fù)式1901651691541741791693810217010252722016830287301570890483.22%8.65%14.42%8.65%4.41%5.09%4.41%3.44%8.02%13.69%7.48%4.31%5.12%4.19%17.83%0.00%下疊五面寬中疊上疊下疊中疊上疊疊拼45.63%42.80%六面寬6010740878852197

19037430

16.12%聯(lián)排246

14234932

12.04%

31.21%

16.64%

39.27%2673062412640836722.04%1.02%3.05%1.75%100.00100.00%合計(jì)1179209915

100.00%

%

100.00%洋房128戶型疊拼五面寬163+167+152（下中上）疊拼六面寬172+177+167（下中上)合院192戶型聯(lián)排242戶型聯(lián)排265戶型聯(lián)排305戶型規(guī)劃結(jié)構(gòu)

|BACKGROUNDANALYSIS·一心·三環(huán)·五軸組團(tuán)價(jià)值導(dǎo)向·湖景·出入口·中軸線·示范區(qū)社區(qū)中心消防分析

|

ANALYSIS道路分析|BACKGROUNDBACKGROUNDANALYSIS城市道路消防登高面消防流線規(guī)劃景觀|BACKGROUNDANALYSIS景觀極致化超大尺度層次豐富15817平方米35057平方米12035平方米配電車道

|BACKGROUNDANALYSISP精細(xì)化布置地庫出入口結(jié)合出入口布置，人車分流，減少對(duì)組團(tuán)內(nèi)部干擾PPPP配電房/開閉所P地下坡道出入口地面停車|BACKGROUNDANALYSIS精細(xì)化布置地上停車位在地塊外圍布置，避免對(duì)組團(tuán)內(nèi)部干擾地上停車位（84個(gè)）日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍日照分析

|BACKGROUNDANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍產(chǎn)品策略PROJECTSTRATEGY基礎(chǔ)價(jià)值回歸全方位對(duì)比戶型分析

|PRODUCTANALYSIS嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比競品戶型、同面積段面寬、展示尺度全面提升戶型級(jí)配對(duì)標(biāo)表客餐廳玄關(guān)主臥主衛(wèi)廚房陽臺(tái)贈(zèng)送名稱面積段房間配置面寬數(shù)面寬*進(jìn)深面寬*進(jìn)深面寬*進(jìn)深

獨(dú)立衣帽

凈面積

四件套

凈面積

操作臺(tái)西廚

投影面積

面積130復(fù)式128173150165160165175170190220240261300195四室兩廳兩衛(wèi)五室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)四室兩廳四衛(wèi)3.53.52.52.52.531200*1700

5400*6500

3400*54001200*1700

5400*6500

5200*7100有有有有有有有有有有有有有有5.585.585.3有有無有有有有有有有有有有有5.755.756.738503850410041004100460046004600510059004200470066004800無無無無無無無無無無有有有無10.710.79.369.369.3612.612.612.67.24.219洋房上疊中疊下疊上疊中疊下疊190220240260300195///4800*6600

4800*44004800*6600

4800*52004800*6600

4800*520026五面寬疊墅6.726.726.86.726.727.567.567.567.516161200*1800

4600*6600

3400*66001200*1800

4600*6600

3400*66001200*1800

4600*6600

3400*66001250*1600

4400*7400

3500*70001300*1700

5800*6600

3900*52001400*1900

4400*8600

4300*71001500*2000

4300*9800

4100*59002000*2000

4200*8800

4800*58001200*1700

4300*7400

4300*600032六面寬疊墅36.82036.8202.52.535.957.549.7599.615聯(lián)排合院7.27.29.3611533.541285311.27.511.27.87.2742.5/25.511F洋房平面圖洋房129面

寬：13.4m進(jìn)

深：11.4

m配

置：4房2廳2衛(wèi)得房率：81

%615U型廚房利用率高客餐廳一體化6.3米景觀陽臺(tái)大面寬主臥

南向6.6米客廳123456

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透

尊享4房2廳2衛(wèi)246

南向?qū)捑瓣柵_(tái)主衛(wèi)四件套全飄窗面積贈(zèng)送36飄窗面積：4.2m2挑空面積挑空面積：0m2全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積陽臺(tái)面積：6.1m2贈(zèng)送率：10.3%11F洋房平面圖洋房129競品對(duì)標(biāo)旭輝敔山公園125㎡615綠地?cái)犐教斓?27㎡24636四面寬√

大橫廳√

主臥套√

四房√11F洋房平面圖洋房復(fù)式-173面

寬：13.4m進(jìn)

深：11.4

m配

置：5房2廳2衛(wèi)得房率：81

%6651

南向6.6米客廳

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透U型廚房利用率高客餐廳一體化6.3米景觀陽臺(tái)大面寬主臥123456424

尊享5房2廳2衛(wèi)

南向?qū)捑瓣柵_(tái)63主衛(wèi)四件套全飄窗面積贈(zèng)送飄窗面積：4.2m2挑空面積挑空面積：17.5m2陽臺(tái)面積：6.1m2全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積贈(zèng)送率：16%6F五面寬疊墅平面圖上疊155面

寬：8.2

m進(jìn)

深：11.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：81

%62獨(dú)梯入戶12345671獨(dú)梯入戶

主臥套設(shè)計(jì)U型廚房利用率高客餐廳一體化5米景觀陽臺(tái)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)3

南北露臺(tái)贈(zèng)送5大面寬主臥套設(shè)計(jì)南北露臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送7744飄窗面積：2.4m2挑空面積挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：9.3m2全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積贈(zèng)送率：16%6F五面寬疊墅平面圖中疊165面

寬：8.2

m進(jìn)

深：11.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：81

%621

獨(dú)梯入戶獨(dú)梯入戶12345

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透U型廚房利用率高客餐廳一體化5米景觀陽臺(tái)

尊享4房2廳3衛(wèi)35大面寬主臥套設(shè)計(jì)666

飄窗贈(zèng)送44飄窗面積：2.4m2挑空面積挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：9.3m2全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積贈(zèng)送率：16%6F五面寬疊墅平面圖下疊162面

寬：8.2

m進(jìn)

深：11.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：81

%621

獨(dú)梯入戶

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透獨(dú)梯入戶12345U型廚房利用率高客餐廳一體化5米景觀陽臺(tái)

尊享4房2廳3衛(wèi)35大面寬主臥套設(shè)計(jì)6646

飄窗贈(zèng)送飄窗面積：2.4m2挑空面積：13m2挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積陽臺(tái)面積：4.6m2贈(zèng)送率：12%6F融創(chuàng)敔山桃源155㎡五面寬疊墅平面圖上疊155競品對(duì)標(biāo)五面寬√

三房朝南√

寬主臥√6F五面寬疊墅平面圖五面寬疊墅選型二6F六面寬疊墅平面圖上疊165面

寬：10

m進(jìn)

深：10.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：82%621

獨(dú)梯入戶

大面寬主臥套設(shè)計(jì)

6.8m觀景陽臺(tái)

南北通透357

尊享4房2廳3衛(wèi)

南向露臺(tái)贈(zèng)送664飄窗面積：4.2m2挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：6.3m2贈(zèng)送率：14%挑空面積獨(dú)梯入戶U型廚房客餐廳一體化7

南向露臺(tái)贈(zèng)送1234大面寬主臥5全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積6.8米景觀陽臺(tái)6

飄窗贈(zèng)送6F六面寬疊墅平面圖中疊175面

寬：10

m進(jìn)

深：10.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：82%621

獨(dú)梯入戶

大面寬主臥套設(shè)計(jì)

6.8m觀景陽臺(tái)

南北通透35

尊享4房2廳3衛(wèi)6644飄窗面積：4.2m2挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：12.6m2贈(zèng)送率：17%挑空面積獨(dú)梯入戶客餐廳一體化1234大面寬主臥+主衛(wèi)四件套5全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積U型廚房6.8米景觀陽臺(tái)6

飄窗贈(zèng)送6F六面寬疊墅平面圖下疊170面

寬：10

m進(jìn)

深：10.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：82%621

獨(dú)梯入戶

大面寬主臥套設(shè)計(jì)

6.8m觀景陽臺(tái)

南北通透35

尊享4房2廳3衛(wèi)664飄窗面積：4.2m2挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：6.3m2贈(zèng)送率：14%挑空面積獨(dú)梯入戶客餐廳一體化1234大面寬主臥+主衛(wèi)四件套5全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積U型廚房6.8米景觀陽臺(tái)6

飄窗贈(zèng)送6F六面寬疊墅平面圖中疊175競品對(duì)標(biāo)錦藝天章199㎡六面寬√

大橫廳√

寬主臥√

雙陽臺(tái)√可變五房√3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-190面

寬：7.2

m4進(jìn)

深：10.8

m62配

置：4+1房2廳4衛(wèi)111

獨(dú)門獨(dú)戶53

室內(nèi)客梯5

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享4+1房2廳4衛(wèi)

下沉庭院+地下室64一層平面圖二層平面圖雙套房設(shè)計(jì)三層平面圖陽臺(tái)面積：3.6m2挑空面積：15.2m2贈(zèng)送率：10%挑空面積室內(nèi)客梯客餐書一體化南北入戶門廊12345全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積U型廚房6

南北露臺(tái)贈(zèng)送3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-220（190端套）面

寬：9m進(jìn)

深：11.8m配

置：5房2廳4衛(wèi)42611135獨(dú)門獨(dú)戶室內(nèi)客梯

5

雙主臥套設(shè)計(jì)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送尊享5房2廳4衛(wèi)4陽臺(tái)面積：7.3

m2挑空面積：15.3m2贈(zèng)送率：10%挑空面積室內(nèi)客梯客餐廳一體化南北入戶門廊1234大面寬雙套房設(shè)計(jì)5全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積U型廚房6

南北露臺(tái)贈(zèng)送3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-240面

寬：8.8

m進(jìn)

深：11.6

m配

置：5房2廳3衛(wèi)461112

獨(dú)門獨(dú)戶

室內(nèi)客梯553

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享5房3廳4衛(wèi)64陽臺(tái)面積：4.6m2挑空面積：17.8m2贈(zèng)送率：9%挑空面積室內(nèi)客梯中西廚+吧臺(tái)客餐廳一體化南北入戶門廊1234大面寬雙套房設(shè)計(jì)5全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積6

南北露臺(tái)贈(zèng)送3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-260（240端套）面

寬：10

m進(jìn)

深：13.4

m配

置：5房2廳4衛(wèi)462111

獨(dú)門獨(dú)戶

室內(nèi)客梯5235

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享5房3廳4衛(wèi)46陽臺(tái)面積：5.6

m2挑空面積：17.4m2贈(zèng)送率：9%挑空面積室內(nèi)客梯客餐廳一體化南北入戶門廊1234大面寬雙套房設(shè)計(jì)5全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積中西廚+吧臺(tái)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-300（方案一）面

寬：12.5

m進(jìn)

深：11.3

m配

置：5房2廳4衛(wèi)4621155

獨(dú)門獨(dú)戶3

室內(nèi)客梯6

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享5房3廳4衛(wèi)4陽臺(tái)面積：4.5

m2挑空面積：18.4m2贈(zèng)送率：8%挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積室內(nèi)客梯客餐廳一體化南北入戶門廊1234大面寬雙套房設(shè)計(jì)5中西廚+吧臺(tái)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-300（方案二）面

寬：13

m進(jìn)