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廣州二手房交易流程及注意事項二零二五年甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、交易流程描述1.簽訂意向書雙方應在達成初步交易意向后，簽訂意向書，明確交易的基本條款和條件。2.房源核實甲方應對乙方提供的房源進行核實，包括房屋產權、權屬清晰、無抵押等情況。3.簽訂正式合同在房源核實無誤后，雙方應簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋的買賣價格、交付時間、付款方式等。4.產權過戶雙方應按照合同約定的時間辦理房屋產權過戶手續，包括提交相關文件、繳納稅費等。5.交付使用房屋產權過戶完成后，甲方應按照合同約定的時間接收房屋并開始使用。二、注意事項1.產權清晰確保房屋產權清晰，無任何法律糾紛，避免后期產生不必要的麻煩。2.房屋質量在簽訂合同前，甲方應對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況，確保房屋質量符合要求。3.付款方式合同中應明確約定付款方式，包括首付款比例、尾款支付時間等，確保交易安全。4.稅費承擔明確約定稅費承擔方，避免交易過程中產生爭議。5.合同條款合同條款應詳細明確，包括房屋面積、結構、裝修情況等，避免后期產生糾紛。三、交易時間與地點1.簽訂意向書時間雙方應在達成初步交易意向后的______個工作日內簽訂意向書。2.簽訂正式合同時間在房源核實無誤后，雙方應于______個工作日內簽訂正式的房屋買賣合同。3.產權過戶時間雙方應按照合同約定的時間辦理房屋產權過戶手續，一般應在______個工作日內完成。4.交付使用時間房屋產權過戶完成后，甲方應按照合同約定的時間接收房屋并開始使用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按合同約定支付房款，應向乙方支付______的違約金。若甲方未按合同約定接收房屋，應向乙方支付______的違約金。2.乙方違約責任若乙方未按合同約定交付房屋，應向甲方支付______的違約金。若乙方提供的房屋存在隱瞞事實或質量問題，應承擔相應的法律責任。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的二手房進行實地考察和評估，如發現房屋存在隱瞞事實或質量問題，有權解除合同或要求乙方承擔相應責任。有權根據市場行情和自身需求調整購房預算，但應提前通知乙方。義務：在合同規定的時間內完成購房款的支付，并按照合同約定接收房屋。為乙方提供必要的購房資料和協助，如提供身份證明、銀行流水等。2.乙方權利與義務權利：在按照合同要求交付二手房后，有權要求甲方按照約定支付購房款。如因甲方原因導致交易延遲或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間、地點、價格和質量交付二手房。對甲方提供的個人信息和購房資料保密，不得泄露給第三方。六、實地考察與評估1.實地考察方式甲方應在合同簽訂后的______個工作日內（具體時長）對二手房進行實地考察，可以自行或委托專業機構進行。2.評估標準評估標準以本合同約定的房屋基本情況、產權狀況、周邊環境等為準。如實地考察發現房屋存在重大質量問題或與合同描述不符，甲方應在考察后______個工作日內（具體時長）通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內（具體時長）采取補救措施，如修復房屋等。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款（如有）在房屋交付且經甲方驗收合格后的______個工作日內（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應向乙方支付合同總價的______%作為違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間、地點、價格和質量交付二手房，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方個人信息、交易細節以及其他機密信息（包括但不限于交易價格、交易條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢