農村宅基地及房屋買賣合同范本

甲方（賣方）：【甲方全稱】

乙方（買方）：【乙方全稱】

鑒于甲方是位于【具體地址】的宅基地及房屋的合法所有者，乙方有購買該宅基地及房屋的意愿，雙方在平等、自愿的基礎上，經過充分協商，達成如下買賣合同：

第一條宅基地及房屋的基本情況

1.1甲方出售的宅基地及房屋位于【具體地址】，宅基地面積為【具體面積】平方米，房屋建筑面積為【具體面積】平方米。

1.2該宅基地及房屋的產權證號為【產權證號】，土地使用權證號為【土地使用權證號】。

1.3該宅基地及房屋的建筑結構為【建筑結構類型】，層數為【層數】層，房屋用途為【房屋用途】。

第二條買賣價格及支付方式

2.1雙方同意，該宅基地及房屋的買賣價格為人民幣【具體金額】元整（￥【金額大寫】）。

2.2乙方應按照以下方式支付上述款項：

2.2.1簽訂本合同之日起【具體天數】日內，乙方向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額大寫】）。

2.2.2乙方應在【具體日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（￥【首付款金額大寫】），首付款支付后，定金自動轉為房款的一部分。

2.2.3余款人民幣【余款金額】元整（￥【余款金額大寫】）應在【具體日期】前支付完畢。

2.3甲方應在收到乙方全部房款后【具體天數】日內，將宅基地及房屋交付給乙方。

第三條產權過戶及稅費

3.1甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證的變更登記。

3.2辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔。

第四條房屋交付及現狀保證

4.1甲方保證在交付房屋時，房屋的結構、設施、裝修等均與雙方約定的一致，不存在隱瞞重大缺陷或瑕疵。

4.2甲方應在交付房屋前，清理房屋內的所有物品，并保證房屋的清潔、整潔。

4.3乙方在接收房屋時，應進行現場驗收，如發現房屋存在問題，應在【具體天數】日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后【具體天數】日內進行修復或更換。

第五條違約責任

5.1如甲方未能在約定時間內交付房屋或協助辦理產權過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款【百分比】%的違約金。

5.2如乙方未能在約定時間內支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項【百分比】%的違約金。

5.3任何一方違反本合同其他條款，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第六條爭議解決

6.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

7.2如遇不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：【甲方簽字】

身份證號：【甲方身份證號】

聯系電話：【甲方聯系電話】

簽約日期：【簽約日期】

乙方（買方）：【乙方簽字】

身份證號：【乙方身份證號】