商業(yè)地產抵押借款合同（商業(yè)地產買賣合同權益抵押）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第三條利率及利息計算3.1貸款利率為年利率______%，按月計算利息。3.2利息計算方式：按貸款本金及實際貸款期限計算，利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限（月）。第四條抵押物4.2買賣合同編號：__________，合同金額：人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.3乙方應在本合同簽訂后______日內，將買賣合同項下的全部權益辦理至甲方名下，并將相關權利證書交付給甲方。第五條抵押物的保險5.1乙方應在本合同簽訂后______日內，為抵押物辦理財產保險，保險金額不得低于貸款本金。5.2保險期限應覆蓋貸款期限，保險單應注明甲方為第一受益人。第六條抵押物的處置6.1如乙方未按照本合同約定的還款期限及方式償還貸款本金及利息，甲方有權依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。6.2處置抵押物的所得款項，扣除甲方應得的本金、利息、違約金等相關費用后，剩余部分退還乙方。第七條違約責任7.1乙方未按照本合同約定的還款期限及方式償還貸款本金及利息的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×______%。7.2乙方未按照本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免日后爭議。3.貸款期限及還款方式：詳細規(guī)定貸款的期限和還款計劃，包括還款日期和方式。4.利率及利息計算：明確貸款的利率和利息計算方式，確保雙方對利息的計算沒有異議。5.抵押物的確認和保險：確認抵押物的具體信息，并辦理相應的保險，確保抵押物的價值得到保障。6.抵押物的處置：在乙方違約時，甲方有權按照約定方式處置抵押物。7.違約責任：明確雙方在違約時的責任，包括違約金的計算。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協商或訴訟。解決辦法：協商：雙方應通過友好協商解決爭議。訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向對方支付一定數額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。訴訟：當事人之間因財產關系或者人身關系發(fā)生糾紛，可以向人民法院提起訴訟，由法院按照司法程序進行審理和判決。擔保：為確保債務的履行，債務人或者第三人將其財產或者權利設立為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人有權就該財產或者權利優(yōu)先受償。和解：在爭議解決過程中，雙方當事人通過協商，互諒互讓，達成協議，解決糾紛。合同生效：指合同當事人達成合意，符合法律規(guī)定的生效要件，從而產生法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產開發(fā)項目急需資金周轉。補充條款：考慮到乙方可能因項目進度加快而需要更多資金，雙方可約定：“如乙方因項目施工進度加快導致資金需求增加，乙方有權申請追加貸款額度，但需提供相關證明文件，并經甲方審查同意后，可簽訂追加貸款協議。”2.場合：乙方商業(yè)地產項目面臨不確定的市場風險。補充條款：考慮到市場波動可能對乙方項目產生影響，雙方可約定：“如因不可抗力或市場因素導致乙方無法按原定計劃償還貸款，乙方有權申請展期，但需提前一個月向甲方提交書面申請及展期理由，甲方有權根據實際情況決定是否同意展期。”3.場合：乙方計劃將商業(yè)地產項目轉讓給第三方。補充條款：考慮到乙方可能因戰(zhàn)略調整而轉讓項目，雙方可約定：“如乙方計劃將商業(yè)地產項目轉讓給第三方，乙方應提前三個月通知甲方，并確保新接手的第三方同意承擔本合同項下的權利義務，否則乙方需繼續(xù)履行本合同。”合同所需附件列表：1.乙方商業(yè)地產買賣合同復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.乙方