建筑工程合同關于質保期及質保金的約定?一、引言在建筑工程領域，質保期及質保金的約定是保障工程質量、維護雙方權益的重要條款。明確的質保期和合理的質保金規定，有助于促使施工方在質保期內積極履行維修義務，確保工程質量長期穩定可靠，同時也為發包方在質保期出現質量問題時提供經濟保障。本文將詳細闡述建筑工程合同中關于質保期及質保金的常見約定內容、相關法律規定以及在實際操作中的注意事項。

二、質保期的定義與確定（一）質保期的定義質保期是指施工方對其所完成的建筑工程質量承擔保修責任的期限。在質保期內，若工程出現質量問題，施工方應按照合同約定及時進行維修、整改，直至工程質量符合要求。

（二）質保期的確定方式1.按照法律法規規定根據相關建筑法規，不同類型的建筑工程有相應的最低質保期要求。例如，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。合同約定的質保期不得低于法定最低質保期。2.依據合同雙方協商除了遵循法律法規的最低要求外，合同雙方可以根據工程的具體情況，協商確定更長的質保期。例如，對于一些對質量要求較高、技術復雜的工程，雙方可能約定質保期為5年甚至更長時間。在協商確定質保期時，應綜合考慮工程的性質、用途、重要性以及可能出現質量問題的風險等因素。

三、質保期內雙方的權利與義務

（一）發包方的權利與義務1.權利在質保期內，如發現工程出現質量問題，發包方有權要求施工方履行保修義務，及時進行維修、整改。對于施工方拒絕履行保修義務或未能在規定時間內完成維修的情況，發包方有權自行委托第三方進行維修，所發生的費用從質保金中扣除，不足部分有權向施工方追償。2.義務發包方應在質保期開始前，向施工方提供詳細的工程質量狀況報告，包括工程的使用情況、是否發現質量隱患等信息，以便施工方做好質保期內的準備工作。在施工方進行質保期維修時，發包方應提供必要的協助，如提供施工場地、協調相關人員等，確保維修工作順利進行。

（二）施工方的權利與義務1.權利在質保期內，若發包方未按照合同約定支付工程款或存在其他違約行為，施工方有權暫停質保期內的維修工作，但應及時書面通知發包方，并說明暫停維修的原因。施工方有權對質保期內發包方提出的質量問題進行核實，對于不屬于施工方責任導致的質量問題，施工方有權要求發包方承擔相應的維修費用。2.義務施工方應建立完善的質保期售后服務體系，配備足夠的維修人員和必要的維修設備、工具，確保在接到發包方的維修通知后能夠及時響應。施工方應在接到發包方的維修通知后，按照合同約定的時間到達現場進行維修。對于一般質量問題，應在規定的時間內完成維修；對于復雜質量問題，應制定詳細的維修方案，并與發包方協商確定維修時間。施工方在維修過程中應嚴格遵守相關施工規范和安全操作規程，確保維修工作質量和安全。維修完成后，應及時通知發包方進行驗收，驗收合格后方可視為完成維修義務。

四、質保金的定義與約定

（一）質保金的定義質保金是指發包方在支付工程款時，按照合同約定預留一定比例的款項，作為施工方在質保期內履行保修義務的保證金。質保金在質保期滿且工程質量無問題的情況下，由發包方無息返還給施工方。

（二）質保金的約定方式1.預留比例合同雙方應明確約定質保金的預留比例。一般來說，質保金預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。對于一些政府投資項目或大型基礎設施項目，可能會有更嚴格的規定。在實際操作中，雙方可根據工程的具體情況，協商確定合理的預留比例。2.支付方式一次性支付：發包方在工程竣工驗收合格后，一次性從工程款中扣除質保金。分期支付：例如，在工程竣工驗收合格后的一定期限內，分期扣除質保金。如竣工驗收合格后1個月內扣除質保金總額的30%，剩余部分在質保期屆滿后一次性扣除。3.返還條件與方式返還條件：質保期屆滿且工程質量經發包方驗收合格，未出現任何質量問題或施工方已按照合同約定完成所有質量問題的維修，質保金應予以返還。返還方式：發包方應在質保期滿后的規定時間內，將質保金無息返還給施工方。返還方式可以是銀行轉賬等方式。合同應明確約定返還的具體時間和賬戶信息。

五、質保期內質量問題的處理流程

（一）發包方發現質量問題后的通知發包方在質保期內發現工程出現質量問題，應及時以書面形式通知施工方。通知內容應包括質量問題的詳細描述、出現的部位、對工程使用功能的影響等信息。通知應明確要求施工方在規定的時間內到達現場進行查看和處理。

（二）施工方的響應與處理施工方接到發包方的質量問題通知后，應在合同約定的時間內到達現場。首先對質量問題進行核實，判斷是否屬于施工方的責任范圍。1.屬于施工方責任施工方應立即制定維修方案，并與發包方協商確定維修時間。維修方案應包括維修措施、維修時間安排、質量保證措施等內容。施工方按照維修方案進行維修工作，在維修過程中應保持與發包方的溝通，及時反饋維修進展情況。維修完成后，施工方應通知發包方進行驗收。2.不屬于施工方責任施工方應及時向發包方說明情況，并提供相關證據證明質量問題并非由施工方造成。例如，可能是由于發包方使用不當、第三方損壞、不可抗力等原因導致。雙方應協商確定責任方，對于不屬于施工方責任的質量問題，應由責任方承擔維修費用。

（三）質量問題的驗收維修完成后，施工方應向發包方提交質量問題維修報告，申請驗收。發包方應在收到報告后的規定時間內組織驗收。驗收內容包括維修質量是否符合要求、維修后的工程是否恢復正常使用功能等。1.驗收合格若驗收合格，發包方應簽署驗收合格文件，質保期繼續計算。2.驗收不合格若驗收不合格，施工方應按照發包方的要求繼續進行維修，直至驗收合格為止。因維修導致的延誤工期等損失，由施工方承擔。

六、質保期屆滿后的處理

（一）質保期屆滿的確認質保期屆滿前，發包方應提前通知施工方，以便施工方做好相關準備工作。質保期屆滿后，雙方應共同確認質保期已屆滿，且工程質量無問題。

（二）質保金的返還在確認質保期屆滿且工程質量無問題后，發包方應按照合同約定的時間和方式，將質保金無息返還給施工方。若在質保期內存在質量問題且施工方未完全履行維修義務，發包方有權從質保金中扣除相應的維修費用后再進行返還。

七、法律規定與風險防范

（一）相關法律規定1.《建設工程質量管理條例》對建設工程的最低質保期作出了明確規定，建筑工程合同中的質保期約定不得違反該規定。否則，約定無效，應按照法定最低質保期執行。2.《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對質保金的返還等問題也有相關規定。例如，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。質保金的返還時間也應根據上述規定結合合同約定確定。

（二）風險防范1.合同條款明確在簽訂建筑工程合同時，應詳細、明確地約定質保期及質保金的相關內容，避免模糊不清或產生歧義。例如，對于質保期的起算時間、質量問題的界定標準、維修費用的承擔方式、質保金的返還條件和時間等，都應在合同中一一明確。2.加強溝通與監督在質保期內，發包方和施工方應加強溝通與協調。發包方應及時發現質量問題并通知施工方，施工方應積極響應并按時完成維修工作。同時，發包方應對施工方的維修工作進行監督，確保維修質量。3.做好證據留存雙方應做好質保期內質量問題處理過程中的證據留存工作。例如，質量問題通知、維修方案、維修記錄、驗收報告等相關文件，以備日后可能出現的糾紛作為證據使用。

八、結論建筑工程合同中關于質保期及質保金的約定是保