農村宅基地房屋轉讓合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的農村宅基地及地上房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其農村宅基地及地上房屋轉讓給乙方事宜，達成如下協議：第一條轉讓標的1.1甲方轉讓的農村宅基地位于__________，面積為__________平方米，土地使用權證編號為__________。1.2甲方轉讓的地上房屋建筑面積為__________平方米，結構為__________，房屋所有權證編號為__________。第二條轉讓價格2.1乙方向甲方支付轉讓款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉讓款的期限及方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付轉讓款的_______%；（2）乙方在房屋交付使用之日起_______日內，向甲方支付剩余的轉讓款。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應進行驗收。如乙方對房屋驗收合格，雙方應簽署《房屋交接確認書》。3.3房屋交付后，如乙方發現房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知之日起_______日內，按照乙方提出的合理要求進行修復。第四條權利義務4.1甲方應保證其轉讓的房屋及宅基地符合國家法律法規的規定，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等法律瑕疵。4.2甲方應在轉讓款支付完畢后，協助乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續。4.3乙方應按照約定支付轉讓款，并遵守國家有關農村宅基地及房屋管理的法律法規。4.4乙方在房屋使用過程中，應愛護公共設施，不得損害他人合法權益。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付轉讓款總額的_______%作為違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付轉讓款的，每逾期一日，應向甲方支付轉讓款總額的_______%作為違約金。5.3任何一方違反本合同規定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________甲方（轉讓方）簽字/蓋章：__________乙方（受讓方）簽字/蓋章：__________注意事項：1.合同主體資格：確認甲乙雙方具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。2.權屬清晰：確保甲方所轉讓的宅基地及房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃或其他權利糾紛。3.合同標的：明確宅基地的位置、面積、土地使用權證編號以及房屋的建筑面積、結構、所有權證編號等信息。4.轉讓價格及支付方式：明確轉讓總價、支付期限及方式，確保雙方對支付條件無異議。5.交付及驗收：規定房屋交付的時間、驗收標準和程序。6.權利義務：明確雙方在合同中的權利和義務，包括過戶手續的協助等。7.違約責任：規定違約方的責任，包括違約金計算方式。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.權屬調查：在簽訂合同前，乙方應進行詳細的權屬調查，確保甲方擁有合法的轉讓權。2.專業咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業人士，確保合同內容的合法性、合規性。3.合同公證：為增加合同效力，雙方可以選擇對合同進行公證。4.履行監督：在合同履行過程中，雙方應相互監督，確保合同條款得到嚴格執行。關鍵詞語的法律名詞解釋：民事行為能力：指個人在法律上具有進行民事活動，享有民事權利和承擔民事義務的能力。權屬糾紛：指對財產權屬發生的爭議，包括所有權、使用權等。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。租賃：指一方將財產出租給另一方使用，另一方支付租金的行為。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行不符合約定時，按照合同約定應當向對方支付的金錢。訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并解決民事糾紛的活動。公證：指公證機構根據當事人的申請，對法律行為、法律事實和具有法律意義的文書予以證明的活動。在實際生活中，有些特殊場合可能需要用到農村宅基地房屋轉讓合同，下面列舉幾個場景，并給出相應的補充條款建議：特殊應用場合及補充條款：1.城鄉一體化進程中，農民進城務工：場景描述：隨著城市化的推進，很多農民選擇進城務工，不再依賴農村土地生活。補充條款：甲方應保證在轉讓過程中，不會影響乙方在農村的戶籍權益，包括但不限于土地承包權、集體經濟收益分配權等。2.農村子弟在城市立足，父母希望將農村房屋轉讓：場景描述：子女在城市穩定下來，父母希望將農村的老房子轉讓，以改善生活或資助子女。補充條款：甲方應確保轉讓行為不會影響乙方父母在農村的養老權益，如醫療、養老保險等。3.投資者購買農村房屋進行旅游開發：場景描述：投資者看中農村的旅游資源，希望購買房屋進行開發。補充條款：乙方應保證其購買房屋的目的合法合規，不得用于非法用途，且開發項目應符合當地規劃，不損害當地環境和農民利益。4.農村集體土地入市，房屋轉讓給開發商：場景描述：農村集體土地被允許入市，開發商購買房屋進行開發。補充條款：甲方應保證在轉讓過程中，所有相關手續合法，不存在任何遺留問題，乙方也應承諾按照當地政策規定進行合理開發。合同附件列表：1.農村宅基地使用權證復印件：證明甲方擁有宅基地使用權的法律文件。2.房屋所有權證復印件：證明甲方擁有房屋所有權的法律文件。3.雙方身份證復印件：確認合同主體身份的法律文件。4.土地評估報告：如涉及土地價值評估，需提供評估報告。5.房屋現狀說明：詳細描述房屋現狀的文件，包括房屋結構、設施等。