房地產(chǎn)合同范本解析：房屋買賣合同之八合同編號：__________出賣方名稱：__________法定代表人/負責(zé)人：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________買受方名稱：__________法定代表人/負責(zé)人：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房屋買賣價款的支付方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）余款：乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋總價款的剩余款項支付給甲方，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房屋買賣價款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或其他任何第三方的權(quán)利主張。4.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律法規(guī)禁止交易的情況。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房屋買賣價款。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用和維護房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付房屋買賣價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________（蓋章或簽字）買受方（乙方）：________________（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確認房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對房屋、土地等財產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的確認。2.明確價格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋買賣總價款、首付款比例及支付時間、余款支付時間等事項，避免日后因價格和支付方式產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：總價款，指房屋買賣雙方約定的房屋交易的全部費用；首付款，指購房者在購房時支付的一部分房款，通常為房屋總價款的10%-30%；余款，指房屋總價款扣除首付款后的剩余部分。3.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付時間、過戶手續(xù)辦理時間等事項，確保雙方按時履行各自義務(wù)。法律名詞解釋：交付，指房屋買賣中，出賣方將房屋實物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方的行為；過戶，指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)由出賣方變更至買受方名下。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如甲方保證房屋無糾紛、乙方按時支付房款等。法律名詞解釋：權(quán)利，指合同當事人依法享有的權(quán)益；義務(wù)，指合同當事人依法承擔的責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時的責(zé)任承擔方式，如逾期交付違約金、逾期付款違約金等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：訴訟，指合同當事人依法向人民法院提起的訴訟，以解決合同爭議。哎呀，說起來，有些時候買房子的場合挺特殊的，不是那種普普通通的買賣。咱們來看看幾種特殊情況，然后給合同加點兒補充條款，讓雙方都心里更踏實。1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：特殊場合描述：這種情況下，可能賣方是繼承人，賣的房子是遺產(chǎn)，可能涉及到多家繼承人之間的協(xié)議。補充條款：所有繼承人需共同簽署合同，并保證對遺產(chǎn)房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。2.跨國房產(chǎn)買賣：特殊場合描述：有時候買方或賣方可能不在國內(nèi)，需要跨國交易，這就涉及到匯率、國際支付等問題。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定交易貨幣及匯率，如有匯率波動，雙方應(yīng)按約定比例分擔風(fēng)險。同時，買方應(yīng)承擔因國際支付產(chǎn)生的所有費用。3.共有產(chǎn)權(quán)房買賣：特殊場合描述：這種房子可能是一家人或者幾個朋友共有的，賣房時需要所有共有人的同意。補充條款：甲方應(yīng)提供所有共有人的書面同意書，若因共有人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。4.拍賣房產(chǎn)買賣：特殊場合描述：房子是通過拍賣方式購買的，可能涉及到拍賣的特殊規(guī)則。補充條款：雙方確認拍賣成交價即為合同約定的房屋買賣價格，若拍賣過程中出現(xiàn)任何爭議，雙方應(yīng)遵照拍賣規(guī)則處理。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（包括出賣方和買受方的身份證或護