購房補充協議?姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，雙方就購房相關事宜達成如下補充協議：一、關于房屋基本情況1.房屋位置房屋具體坐落于[詳細地址]，該地址應與主合同中約定的一致。若因地址變更導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.房屋面積主合同中約定的房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產權登記機關實際測定面積為準。若實測面積與主合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]支付利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。二、關于房屋交付1.交付條件甲方應在主合同約定的交付日期前，確保房屋已通過竣工驗收備案，并取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋內部裝修應符合雙方約定的裝修標準，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等。如發現裝修存在質量問題，甲方應在交房前及時整改，直至符合標準。2.交付時間甲方應嚴格按照主合同約定的交付時間向乙方交付房屋。若因甲方原因導致房屋不能按時交付，每逾期一日，甲方應按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除主合同，甲方應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款。若因乙方原因導致未能按時接收房屋，視為甲方已按時交付，由此產生的風險和責任由乙方自行承擔。3.交付手續房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋交付通知書，并陪同乙方對房屋進行驗收。乙方應在接到交付通知書后[X]日內進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合約定條件，應在驗收當日書面通知甲方；甲方應在接到乙方通知后[X]日內負責整改，整改完成后重新通知乙方驗收。乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。交接單應包含房屋基本信息、裝修情況、設施設備清單等內容。三、關于房屋質量及保修1.質量保證甲方承諾所售房屋在交付時不存在質量問題，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，乙方有權退房；給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。除主體結構質量問題外，其他質量問題甲方應負責在合理期限內修復，并承擔修復費用；因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.保修期限房屋的保修期限按照國家相關規定執行，自房屋交付之日起計算。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年；供熱與供冷系統保修期限為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[X]年。在保修期限內，甲方應負責免費維修或更換有質量問題的部件或設施；若甲方未在規定時間內履行保修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在乙方通知后的[X]日內支付維修費用，否則乙方有權從應支付給甲方的購房款或其他款項中扣除相應費用。3.保修責任甲方應設立專門的售后服務熱線或指定專人負責處理房屋保修事宜，確保在接到乙方保修通知后能夠及時響應。對于因乙方使用不當或第三方原因導致的房屋質量問題，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方或第三方承擔。四、關于房屋裝修及設施設備1.裝修標準雙方約定房屋的裝修標準為[詳細裝修標準說明]，裝修材料應符合國家環保標準及相關質量要求。甲方應嚴格按照裝修標準進行施工，確保裝修質量。如甲方擅自變更裝修標準或使用不符合約定的裝修材料，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應補償。補償金額按照裝修差價及對乙方造成的其他損失計算，具體金額由雙方協商確定或通過評估機構評估確定。2.設施設備配置房屋交付時應配備的設施設備清單如下：[詳細列出設施設備名稱、品牌、規格等信息]。甲方應確保設施設備的正常運行，并在交房前進行調試和檢查。若設施設備在交房后出現質量問題或不能正常運行，甲方應按照保修條款負責維修或更換；若因設施設備問題給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。乙方有權在交房后自行對房屋內的設施設備進行更換或升級，但不得影響房屋的整體結構和安全性能。更換或升級費用由乙方自行承擔。五、關于小區配套設施及物業服務1.小區配套設施小區應配備的配套設施包括但不限于停車位、綠地、健身設施、物業服務用房等。甲方應按照規劃要求建設和完善配套設施，并確保其在交房時能夠正常投入使用。停車位的數量、位置及使用方式按照[停車位相關約定說明]執行。若因停車位不足或其他配套設施問題給乙方造成不便或損失，甲方應采取相應措施予以解決或給予乙方適當補償。2.物業服務小區的物業服務由[物業服務公司名稱]提供，物業服務標準應符合[物業服務標準約定]。甲方應確保物業服務公司按照約定提供優質、高效的物業服務。乙方應按照物業服務合同的約定按時繳納物業費。若物業服務公司未按照約定提供服務，乙方有權向甲方或物業服務公司提出投訴和整改要求；甲方應督促物業服務公司改進服務質量，如物業服務公司拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有權通過合法途徑解除物業服務合同，并要求甲方承擔相應責任。六、關于房屋產權及相關手續1.產權辦理甲方應在房屋交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記所需的稅費按照國家規定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除主合同，甲方應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款。2.抵押及查封情況甲方保證所售房屋在出售前未設置抵押、查封等權利限制情況。如因甲方原因導致房屋存在抵押、查封等問題，影響乙方辦理產權登記或正常使用房屋，甲方應在乙方發現問題后的[X]日內解除抵押、查封等限制，并承擔因此給乙方造成的全部損失。3.土地性質及相關權益房屋所占用的土地性質為[土地性質說明]，土地使用年限自[土地取得時間]起至[土地使用年限屆滿時間]止。甲方應確保乙方在房屋使用期限內享有合法的土地權益。若因土地性質或土地使用年限等問題給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。七、關于價格及付款方式1.房價款主合同中約定的房價款為人民幣[X]元整。雙方同意，該房價款為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。除非出現本補充協議約定的價格調整情形，否則任何一方不得擅自變更房價款。2.付款方式乙方按照主合同約定的付款方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已付購房款作為違約金。若乙方在付款過程中出現銀行貸款審批未通過等原因導致無法按時足額支付購房款，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內自籌資金補足差額，并按照本條款約定承擔逾期付款違約責任。如乙方未能在規定時間內補足差額，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已付購房款作為違約金。八、關于違約責任1.甲方違約責任除本補充協議已明確約定的甲方違約責任外，若甲方違反主合同或本補充協議中的其他條款，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、可得利益損失、因主張權利而產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未能履行協助乙方辦理房屋產權登記、交付房屋、維修房屋等義務，導致乙方權益受損，甲方應按照本補充協議相關條款承擔違約責任，并積極采取措施彌補乙方損失。2.乙方違約責任若乙方違反主合同或本補充協議中的任何條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經濟損失、因主張權利而產生的律師費、訴訟費等合理費用。若乙方未能按照約定支付購房款或履行其他義務，甲方有權按照本補充協議相關條款追究乙方的違約責任，并采取相應措施維護自身權益。九、關于爭議解決本補充協議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他