購房合同范本標準版?合同編號：__________

出賣人：__________

買受人：__________

簽訂地點：__________

簽訂時間：____年__月__日

一、房屋基本情況（一）買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋）為【住宅】【商業】【辦公】【其他】用途，位于__________【具體地址】，屬【現房】【預售商品房】。該房屋所在建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。該房屋位于第____層，房號為____，建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。

（二）該房屋的土地情況該房屋所占用的土地使用權以【出讓】【劃撥】【其他】方式取得，土地出讓合同號為__________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日止。

二、計價方式與價款（一）計價方式該房屋單價為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（二）付款方式及期限買受人按下列第____種方式按期付款：1.一次性付款買受人應在____年__月__日前將購房款人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）一次性支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應在____年__月__日前支付總房款的____%，即人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）；（2）買受人應在____年__月__日前支付總房款的____%，即人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）；（3）買受人應在____年__月__日前支付總房款的____%，即人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。3.銀行按揭貸款（1）買受人應在簽訂本合同之日起____日內向出賣人支付不低于總房款____%的首付款，即人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。（2）余款人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）由買受人向【貸款銀行名稱】申請銀行按揭貸款支付。買受人應在簽訂本合同之日起____日內，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給出賣人，并積極配合出賣人辦理相關手續。如因買受人原因未能按時取得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的____日內以現金方式補足差額部分。4.其他付款方式：____________________

三、面積確認及面積差異處理（一）面積確認出賣人應當在該房屋交付時向買受人提供《房屋建筑面積測繪報告》，如該報告中的實測建筑面積與本合同約定的建筑面積有差異，以《房屋建筑面積測繪報告》中的實測建筑面積為準。

（二）面積差異處理1.該房屋交付時，實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差比在±3%以內（含±3%）的，據實結算房價款。2.實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差比超出±3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在±3%以內（含±3%）部分的房價款由買受人補足；超出±3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，面積誤差比絕對值在±3%以內（含±3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%

四、付款及交房期限（一）付款期限買受人應按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。如買受人未按照約定時間付款，逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。

（二）交房期限出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經驗收合格。2.該房屋經綜合驗收合格。3.該房屋經分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。5.其他條件：____________________

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的。2.因政府規劃、政策等原因導致工期延誤的。3.其他非出賣人所能控制的原因導致工期延誤的。

（三）交房手續房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________

五、房屋交付與質量標準（一）房屋交付出賣人應按照合同約定的交房期限和條件，將房屋交付給買受人。交付時，出賣人應向買受人提供《房屋建筑面積測繪報告》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等相關文件。買受人應在收到出賣人交付通知后的____日內進行驗收，如無異議，則視為房屋已交付。

（二）質量標準該房屋的建筑質量應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準的要求。如該房屋在質量保修期內出現質量問題，出賣人應按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

在質量保修期內，買受人應及時向出賣人提出質量問題通知，出賣人應在接到通知后的____日內派人進行維修。如因出賣人未及時履行保修義務，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。

六、產權登記（一）初始登記出賣人應當在該房屋交付使用后的____日內，向房屋所在地的房屋權屬登記機關申請房屋所有權初始登記，并取得房屋權屬登記機關出具的初始登記證明。

（二）轉移登記1.買受人應在房屋交付使用后的____日內，將辦理房屋所有權轉移登記所需的全部資料提交給出賣人，并積極配合出賣人辦理相關手續。2.出賣人應在收到買受人提交的全部資料后的____日內，向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，并協助買受人取得房屋所有權證書。3.如因出賣人的原因，導致買受人未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應按照已付房價款的____%向買受人支付違約金。如因買受人的原因，導致未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人不承擔責任。

七、保修責任（一）保修范圍和期限出賣人自該房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

（二）保修期限1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；5.其他項目的保修期限按照國家和地方有關規定執行。

八、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的期限將房屋交付給買受人的，按照本合同第四條第（二）款的約定承擔違約責任。2.出賣人交付的房屋質量不符合合同約定的，買受人有權要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。3.出賣人擅自變更規劃、設計，導致該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當承擔由此給買受人造成的損失。

（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的期限支付購房款的，按照本合同第四條第（一）款的約定承擔違約責任。2.買受人中途悔約，出賣人可以沒收買受人已付的定金；如買受人已付購房款超過定金數額的，出賣人可以在扣除定金后，將余款退還買受人，但買受人應按已付購房款的____%向出賣人支付違約金。3.因買受人原因未能按時取得銀行貸款或貸款金額不足，導致買受人未能按照合同約定的期限支付購房款的，按照本合同第四條第（一）款的約定承擔違約責任。

九、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

十、其他事項（一）本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二），補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，房屋權屬登記機關____份。（三）其他約定事項：____________________

出賣人（簽章）：__________法定代表人：__________委托代理人：__________地址：__________聯系電話：__________開戶銀行：____