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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：章帥目錄CONTENTS一、房地產經濟波動的原理二、房地產經濟周期波動的外生因素三、房地產經濟波動的內在機制第八章

房地產周期循環與泡沫

8.4房地產經濟波動（二）四、課程小結一、房地產經濟波動的原理大多數經濟周期模型的內在傳導機制表現為圍繞穩定平衡點的衰減震蕩。經濟系統本身的經濟周期自我推動，使每一次擴張為衰退創造條件，而每一次衰退又為復蘇和擴張創造條件。二、房地產經濟周期波動的外生因素外生因素01經濟因素，包括直接影響房地產開發活動的宏觀經濟因素和相關因素02社會發展因素，住房消費的觀念和行為將會對房地產產生重要影響03城市發展因素，城市化進程將極大地加劇對城市基礎設施和普通住宅的需求，并影響人口增長、流動、交通運輸業發展等04政策因素，財政政策、貨幣政策、產業政策、經濟體制和經濟制度改革政策以及區域發展政策等05隨機因素，包括戰爭、政治風波、自然災害等三、房地產經濟波動的內在機制1利益驅動機制當房地產供應商有利可圖時將會加大投入，因此供應量增加，反之則減少競爭機制房地產企業間的競爭主要反映在價格、供應量、企業兼并等方面。供求和價格機制房地產需求在短期內會受收入上升或者樂觀預期的影響上升，此時供小于求，因此價格上升，刺激供給增加抑制價格上升。乘數-加速數機制房地產投資增加，將通過乘數作用來增加房地產的產出，產出的增加又會在加速數的作用下引發進一步的投資產業關聯機制投資部門、建筑部門、中介部門相互間的利益關系、結構關系等關聯機制，成為房地產系統內部傳導機制經濟增長制約機制房地產經濟擴張要收到很多約束，例如土地資源、人力資源以及資金的約束。01房地產經濟波動的原理02房地產經濟周期波動的外生因素

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