新房購買定金合同范本開發商版合同編號：__________甲方（開發商）：____________________地址：_____________________________聯系方式：_________________________乙方（購房者）：____________________地址：_____________________________聯系方式：_________________________第一條房屋基本情況1.1項目名稱：_______1.2位置：_______1.3房屋編號：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋性質：_______1.6房屋用途：_______第二條定金支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金后，甲方應出具定金收據，并在收到定金后_______日內與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。2.3如乙方未在約定的時間內支付定金，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，乙方支付的定金不予退還。第三條正式合同簽訂3.1甲方應在收到定金后_______日內，與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。3.2正式合同簽訂后，乙方支付的定金自動轉為購房款的一部分。第四條房屋價格及付款方式4.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式：_______（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。4.3乙方應按照正式合同約定的付款方式及時支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付房屋總價款的_______%作為違約金。第五條房屋交付及保修5.1甲方應按照正式合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，逾期交付的，每逾期一日，甲方應支付乙方房屋總價款的_______%作為違約金。5.3甲方應按照國家有關法律法規的規定，對房屋進行保修。第六條權益保障6.1甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何糾紛及法律風險。6.2乙方有權對房屋的質量、配套設施等進行查驗，如發現不符合約定的，乙方有權要求甲方進行整改。6.3乙方有權按照正式合同約定的條件，對房屋進行裝修、使用和轉讓。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方違反本合同，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。7.3乙方違反本合同，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實：雙方應核實對方的身份信息、房屋信息等，確保無誤。3.定金支付：乙方需在約定時間內支付定金，并取得甲方出具的定金收據。4.正式合同簽訂：甲方應在約定時間內與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。5.價格與付款方式：明確房屋總價及付款方式，避免日后糾紛。6.交付與保修：甲方應按約定時間交付房屋，并提供法定的保修服務。7.權益保障：雙方應確保各自權益不受侵害，并對房屋質量等有明確約定。8.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任及違約金支付標準。9.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協商或訴訟。解決辦法：定金糾紛：如乙方未按時支付定金，甲方有權解除合同并不予退還定金。如甲方未按時出具定金收據或簽訂正式合同，乙方有權要求退還定金并可能要求賠償損失。交付延遲：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求支付違約金。質量與保修問題：如房屋質量不符合約定，乙方有權要求甲方進行整改或賠償損失。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔保的性質。違約金：一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金額。正式合同：即《房屋買賣合同》，是雙方就房屋買賣達成的一致協議，具有法律效力。權益保障：指保護雙方在合同中的合法權益，如房屋質量、交付條件等。爭議解決：指在合同執行過程中發生的糾紛，通過協商或訴訟等方式解決。違約責任：指一方違反合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者是首次購房的新手。補充條款：甲方應提供購房指導服務，包括但不限于解答購房流程、貸款政策等疑問，幫助乙方順利完成購房手續。第__條購房指導甲方應在乙方提出要求時，及時提供購房相關的咨詢服務，確保乙方充分理解購房流程及政策，協助乙方辦理貸款及其他購房手續。2.場合：購房者是老年人，對新技術和新流程可能不太熟悉。補充條款：甲方應提供人工服務，確保老年人購房過程中的便利和舒適。第__條人工服務甲方應提供專人對乙方的購房過程進行一對一指導，包括但不限于合同解讀、付款流程解釋等，確保乙方能夠順利理解和操作。3.場合：購房者是外地來工作的單身青年，可能對當地政策不太了解。補充條款：甲方應提供政策解讀和當地生活指導，幫助青年更好地適應和融入。第__條政策解讀與生活指導甲方應向乙方提供當地購房政策、公共服務等信息的