房產預定成交合同（優化版）合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房產的所有權人，乙方愿意購買甲方所擁有的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產的買賣事宜達成如下協議：第一條房產基本情況1.1房產位于：__________，房產證號：__________，產權面積：__________平方米，房產性質：__________。1.2房產配套設施及現狀：詳見附件一。第二條房產價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產，房產總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。3.2乙方在辦理房產過戶手續時，應按照國家相關規定支付相關稅費。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。（2）甲方應如實告知乙方房產的實際情況，包括但不限于房產的權屬、結構、質量、使用狀況等。（3）甲方應協助乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格和期限支付房款。（2）乙方在辦理房產過戶手續時，應按照國家相關規定支付相關稅費。（3）乙方應妥善保管房產相關資料，確保房產的安全使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息及房產的真實性，包括但不限于房產證照、產權歸屬、使用狀況等。2.明確條款：合同中的價格、支付方式、交付時間、過戶手續等關鍵條款需詳細明確，避免因模糊不清而產生的糾紛。3.違約責任：雙方應對違約責任進行明確約定，包括違約金的具體數額或比例，以及因違約產生的其他損失賠償。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時能夠迅速有效地解決。5.合同備份：雙方應各自保留一份簽字（或蓋章）的合同副本，以備不時之需。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：協商不成時，可依據合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房產的所有權、使用權等權益歸屬產生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。3.查封：指法院根據當事人的申請，對被申請人的財產采取限制措施，禁止其處分或轉移。4.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定或者法律的規定，向對方支付一定數額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的一種違約責任方式。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力可以免除或部分免除當事人的責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可約定通過電子郵件、或快遞等方式進行合同簽署和資料傳遞。同時，甲方應提供遠程看房服務，如視頻直播或高清圖片，確保乙方在異地也能充分了解房產狀況。2.場合：投資購房補充條款：如果乙方購買房產是為了投資目的，雙方可約定在合同中，甲方提供房產的租賃歷史和市場分析報告，以幫助乙方評估投資回報。3.場合：家庭共有房產補充條款：若房產是家庭共有財產，甲方需提供所有共有人的同意出售證明，并在合同中注明所有共有人的姓名和身份證號，確保房產轉讓的合法性。4.場合：貸款購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式支付房款，雙方應約定一個合理的期限，以便乙方在此期限內辦理貸款手續。若乙方貸款未獲批準，雙方可協商解決，如乙方有權在一定期限內終止合同，甲方應退還已付款項。合同所需的附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產現狀說明（附件一）5.房產租賃歷史（如適用）6.市場分析報告（如適用）7.共有人同意出售證明（如適用）8.貸款銀行出具的貸款批準書或拒絕書（如適用）“考慮到您可能不在本地，我們可以通過或者郵件來交流，這樣您看房和簽合同都可以更方便一些。”“您買這個房子是為了投資嗎？我們可以提供一些租賃歷