建筑施工協(xié)議審查審核關(guān)鍵點(diǎn)施工總承包協(xié)議糾紛起源于協(xié)議條款,協(xié)議條款約定需要正確、清楚描述,協(xié)議條款約定需要盡可能覆蓋全部推行過(guò)程中問(wèn)題。本文經(jīng)過(guò)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)角度,總結(jié)部分易引發(fā)糾紛協(xié)議條款,供甲乙雙方參考,并在以后工作中加強(qiáng)協(xié)議評(píng)審力度、重視性和嚴(yán)厲性,提升協(xié)議條款精度。

施工總承包協(xié)議是施工結(jié)算最終依據(jù),也是工程糾紛源頭,協(xié)議不規(guī)范或者協(xié)議文字性描述含義存在分歧都是造成協(xié)議推行過(guò)程中糾紛原因。另外,中國(guó)文字一字多義性,甚至語(yǔ)氣不一樣表示意思就截然不一樣性質(zhì),使我們?cè)趨f(xié)議簽訂過(guò)程中應(yīng)該從不一樣方面推敲協(xié)議每一句話(huà)、每一個(gè)條款,才能有效控制糾紛風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn),從一些項(xiàng)目業(yè)主對(duì)協(xié)議要求也能從側(cè)面感覺(jué)到她們對(duì)此深刻體會(huì),也就是通常她們要求協(xié)議越厚越好道理。一樣對(duì)于我們施工單位更為關(guān)鍵。即使從法律角度,甲乙雙方是平等,不過(guò)在實(shí)際上乙方往往處于不利角色,假如協(xié)議存在分歧,乙方受損失幾率要大得多。另外,協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)往往起源于協(xié)議約定,協(xié)議約定疏忽往往起源于我們?cè)诤炗唴f(xié)議時(shí)候疏忽大意及礙于面子妥協(xié),也包含部分懶惰心理以及對(duì)協(xié)議評(píng)審不重視性和不嚴(yán)厲性。實(shí)際上,甲乙雙方都期望能夠把施工過(guò)程中可能存在問(wèn)題處理方法都約定好,避免未來(lái)糾紛,它是一把雙刃劍,極難估計(jì)對(duì)哪一方傷害。

在此,我僅以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)角度,在定額取費(fèi)結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款,以供大家參考,使我們有所啟示。一、方法費(fèi)方面

1、協(xié)議條款必需明確甲方分包項(xiàng)目隊(duì)伍水電費(fèi)問(wèn)題等費(fèi)用計(jì)取方法,以及甲方四通一平標(biāo)準(zhǔn)。

2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn)提供和費(fèi)用計(jì)取方法。

3、方法費(fèi)要求:馬蹬筋分布及形式,模板支設(shè)方法、塔吊、腳手架等方法費(fèi)計(jì)取必需依據(jù)對(duì)應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可方法方案,且方案與實(shí)際發(fā)生一致,此方案才生效。避免施工方上報(bào)一套,實(shí)際操作另一套,給甲方造成不合理成本。或者提議依據(jù)投標(biāo)方案一次性包死,施工過(guò)程中不管何種原因造成方法費(fèi)增減均不得調(diào)整。總而言之,這類(lèi)費(fèi)用最好落實(shí)到能正確計(jì)算地步。

4、明確因?yàn)闉楸苊獠豢煽沽λ扇☆A(yù)防方法提前發(fā)生費(fèi)用計(jì)取。

5、明確甲方分包項(xiàng)目成品保護(hù)方法及費(fèi)用計(jì)取方法。二、配合費(fèi)方面

1、協(xié)議條款應(yīng)要求總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。原因?yàn)槭┕ぶ杏蓸I(yè)主方分包項(xiàng)目,通常都是甲方在招標(biāo)完后確定,并給予總包方一定總包管理配合費(fèi)。不過(guò)在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí),因?yàn)榉职絽f(xié)議價(jià)款為競(jìng)爭(zhēng)價(jià),所以會(huì)造成份包方偷工減料,降低質(zhì)量。

2、協(xié)議條款必需明確總包配合管理費(fèi)內(nèi)容。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。

3、相關(guān)電梯等大型項(xiàng)目配合費(fèi)計(jì)算問(wèn)題和所包含服務(wù)內(nèi)容,以及對(duì)外政府部門(mén)上繳保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。三、材料調(diào)差方面

1、明確信息價(jià)最終調(diào)差依據(jù)。是以投標(biāo)時(shí)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)還是以施工過(guò)程中加權(quán)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)。以及因?yàn)殡p方原因造成工期拖延時(shí)該調(diào)差部分處理方法。

2、應(yīng)明確材料認(rèn)價(jià)界限,避免定額低項(xiàng)目乙方也要求認(rèn)價(jià),盡可能避免認(rèn)價(jià)材料發(fā)生,最好是把信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額表現(xiàn)在讓利上。四、變更簽證方面

1、協(xié)議條款應(yīng)要求現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商等文件具體人員簽字并蓋章有效,明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項(xiàng)目責(zé)任人共同簽字后才能生效。這么規(guī)范后有利于管理,有利于結(jié)算。避免因甲方個(gè)他人員給企業(yè)造成損失。

2、協(xié)議條款必需明確土方、商砼運(yùn)距應(yīng)有簽證,無(wú)簽證視同未發(fā)生,且必需在事前經(jīng)甲方確定,事后責(zé)任由施工方負(fù)擔(dān)。

3、明確簽證零星用工計(jì)算方法,變更、拆除工程等應(yīng)按要求實(shí)施定額。避免乙方因定額價(jià)格低而出現(xiàn)雙方分歧,并要求違約責(zé)任。

4、明確簽證變更項(xiàng)目為協(xié)議工程內(nèi)容一部分,乙方不得拒絕工程內(nèi)容中變更簽證項(xiàng)目。

5、應(yīng)要求發(fā)生增加工程變更簽證時(shí)承包人高估冒算責(zé)任。五、工期方面

1、明確總包單位對(duì)總工期負(fù)全責(zé),因甲方分包項(xiàng)目延誤工期處理方法。

2、明確協(xié)議工期嚴(yán)格要求最終項(xiàng)目工期為整體工期,不分單體、單專(zhuān)業(yè)工期。工期拖延違約責(zé)任以最終一個(gè)單位單項(xiàng)工程完開(kāi)始計(jì)取。

3、因簽證變更或甲方原因引發(fā)工期拖延必需是關(guān)鍵工期上延誤,必需經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可書(shū)面簽證方可作為索賠依據(jù)。

4、因工期延誤外索賠（如材料漲價(jià)等）處理方法,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。

5、明確變更、簽證引發(fā)工期延誤對(duì)對(duì)方造成損失費(fèi)用計(jì)取問(wèn)題。六、質(zhì)保金方面

1、明確質(zhì)保金返還年限,質(zhì)保金結(jié)算方法。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)息返還,質(zhì)保期間發(fā)生甲方維修費(fèi)用要求。

2、質(zhì)保期均從最終一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期完工合格日開(kāi)始計(jì)算。

3、大型設(shè)備各配件質(zhì)保期要求。

4、質(zhì)量確保期中維修項(xiàng)目再次保修期限和保修金問(wèn)題。七、不可抗力方面1、相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)一周連續(xù)停電不超出及超出8小時(shí)停電問(wèn)題所包含費(fèi)用及損失計(jì)取方法。2、應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)主動(dòng)采取方法進(jìn)行把損失降到最低責(zé)任。3、因甲方原因（圖紙等）盡可能在協(xié)議談判時(shí)以讓利方法給予不計(jì)。4、不可抗力范圍界限,比如火災(zāi)等人為原因是否屬于不可抗力。5、為了避免這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),須明確工程一切險(xiǎn)所包含范圍及雙方相關(guān)此費(fèi)用計(jì)取。若不計(jì)取發(fā)生損失由甲方負(fù)擔(dān),若甲方給予計(jì)取后乙方未上險(xiǎn)損失由乙方負(fù)擔(dān)。這類(lèi)問(wèn)題都應(yīng)在協(xié)議中加以明確。八、其她方面1、必需表明給物業(yè)企業(yè)移交相關(guān)事宜,比如最好明確施工單位必需配合甲方順利移交給物業(yè)企業(yè)義務(wù)。2、對(duì)外立案協(xié)議能夠簽署價(jià)格相對(duì)低平米包干固定價(jià)形式,避免陰陽(yáng)協(xié)議引發(fā)糾紛后處于被動(dòng)。3、注意優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題及仲裁機(jī)構(gòu)確定,盡可能要求到企業(yè)熟悉所在地處理。4、違約費(fèi)用利息問(wèn)題計(jì)取方法。5、要求上報(bào)預(yù)算偏差大問(wèn)題處理方法。必需能達(dá)成工程量計(jì)算與預(yù)算一一對(duì)應(yīng)程度。6、應(yīng)明確結(jié)算審核由甲方出具還是審核機(jī)構(gòu)出具為準(zhǔn)。7、協(xié)議終止時(shí)承包人索賠僅限于直接損失,因?yàn)殚g接損失無(wú)法估量,可大可小,所以盡可能避免這類(lèi)間接索賠發(fā)生。在協(xié)議中最好明確不計(jì)取這類(lèi)間接費(fèi)用。總而言之,對(duì)協(xié)議條款不停深入了解,提升協(xié)議條款精度建筑工程施工協(xié)議審核審查關(guān)鍵點(diǎn)（關(guān)鍵針對(duì)99版、相對(duì)關(guān)鍵）1、注意審查協(xié)議招投標(biāo)要求、承包方主體資格（1）對(duì)于:國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目,必需經(jīng)過(guò)招投標(biāo)。（2）第14號(hào)《相關(guān)審理建筑工程施工協(xié)議糾紛案件適使用方法律問(wèn)題解釋》:將五種協(xié)議依法認(rèn)定為無(wú)效:（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí);（二）沒(méi)有資質(zhì)實(shí)際施工人借用有資質(zhì)建筑施工企業(yè)名義;（三）建設(shè)工程必需進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效;（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程;（五）承包人違法分包建設(shè)工程。所以,對(duì)于承包主體資質(zhì)審查能夠預(yù)防協(xié)議最終效力問(wèn)題。實(shí)務(wù)操作中,律師修改施工協(xié)議時(shí),協(xié)議雙方在前期大多經(jīng)過(guò)了相互摸底階段,但仍需要從具體協(xié)議特點(diǎn)角度給予分析。2、注意工程承包范圍審查整體比較簡(jiǎn)練;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;包含:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包含智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等等。3、注意標(biāo)明開(kāi)工日期成立標(biāo)志項(xiàng)目開(kāi)工日期明確對(duì)工期認(rèn)定,含相關(guān)鍵意義。通常標(biāo)明:開(kāi)工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)。實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不一致:實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)（開(kāi)工令等證實(shí)）;施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致:以施工許可證日期為準(zhǔn)。4、注意審查組成協(xié)議文件次序首先需標(biāo)注:在前者優(yōu)先;其次,對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議,要注明與協(xié)議正文效力一致。5、注意審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限設(shè)置對(duì)于可能引發(fā)工期順延、工程質(zhì)量、協(xié)議效力等重大變更工程師指令,能夠約定需要經(jīng)過(guò)發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。一、明確工程師授權(quán)范圍;二、對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍,由發(fā)包方確定。6、注意審查對(duì)安全文明施工約定通常約定由承包方負(fù)擔(dān),但為保護(hù)承包方利益時(shí),能夠約定一個(gè)兜底條款,如:因?yàn)榘l(fā)包方原因造成安全文明施工問(wèn)題,由發(fā)包方負(fù)擔(dān)一切損失。7、注意審查對(duì)于工期順延約定一、

工期順延原因,除要求不可抗力外,對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等原因造成工期順延,約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否組成工期順延依據(jù);二、

工期順延程序性約定:承包方在一定時(shí)間內(nèi),書(shū)面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。能夠增加“視為”條款。（視為條款:發(fā)包方在約定時(shí)限內(nèi)不予回復(fù),視為認(rèn)可。）8、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收條件和程序（1）程序:“根據(jù)國(guó)家、省、市、縣相關(guān)要求實(shí)施。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前

小時(shí),以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等關(guān)鍵部位施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。”等。（2）通用條款內(nèi)有具體約定,也可在協(xié)議中明確“正負(fù)零、封頂”等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收要求。9、注意審查協(xié)議價(jià)款確定方法通常有三種方法:（1）采取固定價(jià)格協(xié)議,注意約定協(xié)議價(jià)款中包含風(fēng)險(xiǎn)范圍,如:“鋼材價(jià)格市場(chǎng)改變（8%）”注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法:（如:協(xié)議約定工程總價(jià)款包含全部工程量?jī)?nèi)容,承包人不管何種原因沒(méi)有列入單價(jià)或總價(jià)款中工程,發(fā)包人都沒(méi)有增加支付義務(wù),并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。本工程完工結(jié)算時(shí),只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分,不再對(duì)報(bào)價(jià)書(shū)、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新查對(duì)。）（2）采取可調(diào)價(jià)格協(xié)議,協(xié)議價(jià)款調(diào)整方法:招標(biāo)范圍以?xún)?nèi)工程量按實(shí)計(jì)算,定額計(jì)價(jià),稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可,施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)

元以?xún)?nèi)不予計(jì)取,

元以上單項(xiàng)變更或簽證于完工決算時(shí)調(diào)整,簽證、變更工程量按專(zhuān)題條款所要求對(duì)應(yīng)下浮率下浮。（3）采取成本加酬金協(xié)議。采取不多10、注意審查工程進(jìn)度款支付方法

（1）方法:節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度,按百分比;工程量,按百分比。（2）根據(jù)節(jié)點(diǎn)付款約定,承發(fā)包雙方會(huì)依據(jù)協(xié)議特點(diǎn)加以約定。律師審查是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付配套,前期墊資百分比墊資壓力、工程過(guò)程中資金投入連續(xù)和科學(xué)等。11、注意審查相關(guān)工程變更約定未經(jīng)過(guò)計(jì)劃同意、設(shè)計(jì)同意計(jì)劃設(shè)計(jì)變更;承包方標(biāo)準(zhǔn)不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更。確定步驟:因?yàn)楣こ套兏沟霉こ塘炕蚬ぷ鲀?nèi)容增減,變更發(fā)生后

日內(nèi),承包人須向工程師提交書(shū)面匯報(bào),工程師審批經(jīng)過(guò)書(shū)面匯報(bào)后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn),書(shū)面匯報(bào)經(jīng)發(fā)包人確定并加蓋公章后,方可作為調(diào)整協(xié)議價(jià)款有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào),視為不包含工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必需提供由發(fā)包人發(fā)出或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出工程變更通知書(shū),不然不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)

元以?xún)?nèi)不予計(jì)取,

元以上單項(xiàng)變更于完工決算時(shí)調(diào)整。12、注意審查相關(guān)完工驗(yàn)收和結(jié)算約定此階段程序設(shè)置:（1）驗(yàn)收過(guò)程;（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付;（3）資料交付;（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）完工結(jié)算。（時(shí)間、視為條款）關(guān)鍵是相關(guān)驗(yàn)收主體資格、質(zhì)量不合格情況下整改方法和責(zé)任負(fù)擔(dān)、結(jié)算資料提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加:結(jié)算文件提交后,在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不給予審計(jì),視為認(rèn)可結(jié)算資料。13、在對(duì)于施工協(xié)議違約責(zé)任約定審查過(guò)程中注意點(diǎn)（1）對(duì)于履約確保金（或保函）具體內(nèi)涵加以明確:何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、確保金退還時(shí)間及利息約定;（2）對(duì)于工期拖延罰則:扣確保金、違約金及抵工程款、總價(jià)款違約金。（3）對(duì)于逾期支付工程款罰則:發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款,自逾期之日起根據(jù)中國(guó)人民銀行要求貸款利率負(fù)擔(dān)拖延推行期間利息。違約金:可與延期通百分比約定。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)約定;（5）對(duì)于工程及資料交付約定:發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生任何異議,應(yīng)該經(jīng)過(guò)仲裁或者訴訟處理,不過(guò)不管是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任怎樣,都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程立案以及移交工程資料抗辯理由。上述爭(zhēng)議被確定屬于發(fā)包人過(guò)失,發(fā)包人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議約定:質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證實(shí)責(zé)任負(fù)擔(dān)和程序。可約定第三方:區(qū)所在地質(zhì)量部門(mén)。（7）對(duì)于質(zhì)保金約定:質(zhì)保期長(zhǎng)短,質(zhì)保金返還方法和利息支付問(wèn)題。（8）對(duì)于安全文明施工過(guò)程中責(zé)任負(fù)擔(dān)和處罰方法約定。（9）相關(guān)工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠約定:關(guān)鍵是罰則。工程不許可轉(zhuǎn)包或者違法分包,發(fā)包人發(fā)覺(jué)承包人違反本條要求轉(zhuǎn)包或者違法分包,有權(quán)立刻解除協(xié)議。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期對(duì)應(yīng)處罰條款負(fù)擔(dān)全部責(zé)任外,應(yīng)該負(fù)擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%違約金。造成發(fā)包人損失,承包人還應(yīng)負(fù)擔(dān)因?yàn)榻獬齾f(xié)議迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引發(fā)房屋銷(xiāo)售信譽(yù)受損帶來(lái)直接、間接經(jīng)濟(jì)、聲譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包除外。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任認(rèn)定:承包方不保修情況下處理和費(fèi)用負(fù)擔(dān)。14、相關(guān)協(xié)議生效時(shí)間、地點(diǎn)效力約定審查簽字蓋章時(shí)、履約確保金交納時(shí)（附生效條件）等;協(xié)議簽署地、項(xiàng)目所在地。15、相關(guān)爭(zhēng)議處理路徑、地點(diǎn)約定審查訴訟和仲裁選擇;工程所在地、協(xié)議簽署地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。16、其她注意點(diǎn):質(zhì)量約定:合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國(guó)優(yōu)。材料:甲供、乙供;與約定品牌不符合認(rèn)定與罰則。保險(xiǎn):工程一切險(xiǎn);甲乙雙方人身險(xiǎn)。農(nóng)民工工資支付承諾。相關(guān)公章使用和款項(xiàng)支付。（1）項(xiàng)目部公章:設(shè)定權(quán)限;（2）款項(xiàng):轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶(hù)。專(zhuān)業(yè)工程分包協(xié)議審核審查關(guān)鍵點(diǎn)（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調(diào)、特殊墻面地面等等）1、注意審查分包人資質(zhì)2、注意審查分包人責(zé)任范圍分包工程承包人應(yīng)該根據(jù)分包協(xié)議約定對(duì)其承包工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。總包協(xié)議條款:指發(fā)包人與承包人簽署施工總承包協(xié)議條款。3、注意審查發(fā)包、總包、分包人關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間關(guān)系明確在分包條件下:（1）發(fā)包人與分包人是本分包協(xié)議關(guān)鍵權(quán)利義務(wù)負(fù)擔(dān)者。發(fā)包人負(fù)有支付分包工程價(jià)款義務(wù)和取得分包工程權(quán)利;分包人負(fù)有按時(shí)、保質(zhì)交付分包工程義務(wù)和享受取得分包工程價(jià)款權(quán)利。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系,承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù),享受獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)權(quán)利;分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)義務(wù),享受取得承包人配合施工權(quán)利。（3）發(fā)包人與承包人在本分包協(xié)議中含有共同管理分包工程義務(wù)。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)義務(wù),承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)承包人身份主動(dòng)配合發(fā)包人管理分包工程義務(wù)。4、分包工程工程量確定經(jīng)工程師確定計(jì)量憑證是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)計(jì)算工程量依據(jù)。5、審查對(duì)于工程量變更約定工程變更（1）分包人應(yīng)依據(jù)以下指令,以更改、增補(bǔ)或省略方法對(duì)分包工程進(jìn)行變更:①發(fā)包人作出變更指令。②工程師依據(jù)總包協(xié)議、分包協(xié)議約定權(quán)限作出變更指令。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款匯報(bào),發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更匯報(bào)14天內(nèi)給予確定,分包人依據(jù)確定結(jié)果調(diào)整協(xié)議價(jià)款。（3）分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價(jià)款匯報(bào),視為該項(xiàng)變更不包含協(xié)議價(jià)款變更。發(fā)包人、工程師無(wú)正當(dāng)理由逾期未予確定或未提出修改意見(jiàn),視為該變更匯報(bào)內(nèi)容已被確定。6、注意審查完工驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求（1）發(fā)包人應(yīng)該在分包工程完工驗(yàn)收后二十四小時(shí)內(nèi)簽署完工驗(yàn)收匯報(bào)。工程完工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專(zhuān)用條款約定時(shí)間內(nèi)根據(jù)本協(xié)議協(xié)議書(shū)約定協(xié)議價(jià)款及本協(xié)議專(zhuān)用條款約定協(xié)議價(jià)款確定方法和調(diào)整內(nèi)容,完成工程完工決算匯報(bào),向發(fā)包人和承包人送交完工決算匯報(bào)及完整決算資料各一份。承包人收到完工決算匯報(bào)和決算資料后,應(yīng)專(zhuān)用條款約定時(shí)間內(nèi)完成初步審核,將初審意見(jiàn)提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師收到分包人完工決算匯報(bào)、決算資料以及承包人初審意見(jiàn)后,應(yīng)在專(zhuān)用條款約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確定。（2）分包人未在專(zhuān)用條款約定時(shí)間內(nèi)提交分包工程決算,發(fā)包人要求移交分包工程,分包人應(yīng)該移交。發(fā)包人或工程師未在專(zhuān)用條款約定時(shí)間內(nèi)完成工程決算審核確定,從期限屆滿(mǎn)第二天起計(jì)算利息。發(fā)包人或工程師超出約定時(shí)限達(dá)三個(gè)月仍未完成審核確定,該期限屆滿(mǎn),視為分包工程決算已被確定。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確定分包工程決算匯報(bào)是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款依據(jù)。（4）結(jié)算價(jià)款支付時(shí)間和金額由雙方在專(zhuān)用條款中約定。（5）分包工程完工驗(yàn)收后,分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程保護(hù)和維修,負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,配合承包人做好總包工程完工驗(yàn)收工作。分包人應(yīng)依據(jù)承包人指令移交分包工程。7、注意審查協(xié)議價(jià)款