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文檔簡介

公建項目物業招標流程及標準公建項目物業招標流程及標準一、招標準備階段1.項目前期調研對公建項目的性質、規模、功能、投資方等信息進行詳細調研，以確保招標工作的準確性和針對性。分析項目所在地的市場行情，了解同類物業項目的運營情況，為招標工作提供參考。2.編制招標文件根據項目特點和需求，編制招標文件，包括招標公告、投標邀請書、投標須知、合同范本、技術規范、工程量清單等。招標文件應明確招標范圍、投標資格、投標報價、評標標準、合同簽訂等內容。3.發布招標公告在政府指定的招標信息發布平臺、行業媒體等渠道發布招標公告，廣泛邀請有意向的物業服務企業參與投標。二、投標階段1.投標人資格預審對投標人進行資格預審，確保其具備履行物業服務合同的能力。資格預審內容包括企業資質、業績、財務狀況、人員配備等方面。2.購買招標文件通過資格預審的投標人購買招標文件，并進行詳細閱讀。3.編制投標文件投標人根據招標文件要求，編制投標文件，包括投標報價、服務方案、項目管理團隊介紹、合同條款響應等。4.遞交投標文件在規定時間內遞交投標文件，并按照規定進行投標保證金繳納。三、開標、評標階段1.開標在規定的時間和地點進行開標，公開宣讀投標人的投標報價和其他投標文件。2.評標評標委員會對投標文件進行評審，包括技術評審和商務評審。技術評審主要評估投標人的服務方案、項目管理團隊、技術實力等方面；商務評審主要評估投標報價、服務質量、服務質量保障措施等方面。3.中標公示根據評標結果，確定中標人，并在政府指定的招標信息發布平臺進行公示。四、合同簽訂及履約階段1.簽訂合同中標人與招標人簽訂物業服務合同，明確雙方的權利義務。2.履約投標人按照合同約定，履行物業服務義務，提供優質的物業服務。3.合同管理招標人、中標人對合同進行管理，確保合同履行到位。五、招標流程及標準1.公開、公平、公正招標流程必須公開、公平、公正，確保各投標人享有平等的競爭機會。2.合法、合規招標流程應符合國家相關法律法規，確保招標活動的合法性。3.高效、便捷招標流程應高效、便捷，提高招標效率，降低招標成本。4.質量、服務、價格招標標準應綜合考慮服務質量、服務價格、投標人實力等因素，確保選聘到最合適的物業服務企業。

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