星河廣州荔灣金橋項目建筑規劃方案初稿珠江之畔，見證世間繁華，璀璨生姿用地條件如何

？？？現狀交通1.用地狀況：項目位置：項目地處金橋地塊（AF010136）位置優越，臨近滘口地鐵站。從地塊位置來看，地處廣佛交界，北側臨江，西側主要為物流快遞倉庫以及大客車停車場。2.主要技術指標用地面積：60203.2

m2容積率：

3.531容積率建筑面積：72403

m2建筑密度：≤28%建筑高度：一般要求60-100米臨江一線建筑限高60米，二線建筑限高100米。綠地率：≥30%。基地廣佛交界，荔灣新貴周邊現狀12134234配套完善，未來可期金橋項目作為星河控股集團進駐廣州市區的第一南沙霸主該如何定位？高品質住宅締造者全新生活方式創造者高端的身份標簽荔灣的新貴名片我們應該怎么做

？？？設計策略天力項目六維聯動放進來規劃

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智能化社區六維聯動，打造一線珠江高品質居住社區，全新生活方式的載體天力項目六維聯動放進來規劃

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智能化社區方案過程稿立面分析方案一總圖推演1.沿基地外弧得到景觀面最大化形態2.切分樓棟單體，內部形成中央景觀珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地4.旋轉西側建筑形態，避免純東西朝向，側建筑北退，拔高到百米，增大觀江縱深3.利用北側基地進深，法線錯開，內部景觀相互滲透珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地45度45度45度總圖（方案一）140160180配套用房戶型戶數面積戶數占比面積占比14016018017412413024360198402340040.65%28.97%30.37%36.04%29.35%34.62%合計42867600100.00%100.00%能不能更極致更具標志性方案二總圖推演1.沿基地外弧得到景觀面最大化形態2.利用折線形態進一步增大觀江面珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地4.調整尺度間距,完成最終形態3.切分體塊，法線錯開，旋轉體塊角度，打開觀江面珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地45度45度45度總圖（方案二）140160180配套用房戶型140160180合計戶數17418668面積戶數占比40.65%43.46%15.89%100.00%面積占比2436029760122406636036.71%44.85%18.44%100.00%428視線分析12M人視看江視線60M人視看江視線100M人視看江視線總圖（方案三）143185配套用房戶型143戶數125250375面積戶數占比

面積占比17875462506412533.33%66.67%100.00%27.88%72.12%185合計100.00%總圖（方案四）120140180配套用房143143戶型120140戶數面積戶數占比

面積占比178178942136024920188006508039.56%39.56%20.89%100.00%32.82%38.29%28.89%100.00%180合計450總圖（方案五）180200配套用房戶型180戶數186154340面積戶數占比54.71%面積占比53.43%35340308006614020045.29%46.57%合計100.00%100.00%全T2樓王的意向探討全T2模式（（方方案一案）一）140160180戶型140戶數23612468面積戶數占比55.14%28.97%15.89%100.00%面積占比50.74%3304019840122406512016030.47%18018.80%合計428100.00%全T2模式（方案二）全江景布局140160180配套用房戶型140戶數174124130428面積戶數占比40.65%28.97%30.37%100.00%面積占比2436019840206806488037.55%30.58%31.87%160180合計100.00%總圖（方案一）總圖（方案二）總圖（方案三）全T2模式（方案一）總圖（方案四）總圖（方案五）全T2模式（方案二）全江景布局廣州市荔灣區金橋地塊(AF010136)地塊經濟技術指標數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總平面圖總用地面積建設用地面積總建筑面積60203.2020508.00724037240364793761020002500200計容總建筑面積住宅總建筑面積配套服務用房家庭綜合服務中心文化站居民健身場館綜合管理用房星光老年之家社區委員會100010020010050100800300200其中其中

社區議事廳其中物業管理（含業主委員會）社區服務站社區日間照料中心垃圾收集站配電所消防控制室60不計容總建筑面積29888170028188574022448574028.00%35%架空層面積地下建筑面積其中人防面積其中非人防面積建筑占地面積建筑密度綠地率建筑限高100m容積率停車位3.53870個個個戶地下車庫停車位地面停車位住宅總戶數78387358戶型戶數面積

戶數占比

面積占比140180200587940205003635316.20%32.40%51.40%12.25%31.64%56.11%116184358合計64793

100.00%

100.00%天力項目六維聯動放進來規劃

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智能化社區“頂級歸家流線”-國際化酒店地面歸家動線景觀入口酒店式落客區風雨廊-賞多層級景觀豪華入口挑空大堂關聯派梯智能身份識別“頂級歸家流線”-高品質地下歸家動線奢華地庫入口，智能識別，預先召喚電梯地下陽光車庫，足夠寬敞，足夠明亮私家車位車庫工具間，體驗動手樂趣，私家車庫，給愛車更好保護地下大堂精品度假酒店服務體系未來豪宅發展趨勢-私享服務體系，貼身管家24小時前臺客服、24小時禮賓式服務、24小時大堂接待、24小時工程維修服務、24小時環境保潔......“獨一無二”精品配套植入立足國際化視野，整合區域高端平臺資源，引入國際頂級生活方式，定制專屬的頂級圈層社交；CEO生活館、養生康體SPA、”米其林大廚“級私房餐廳、酒莊、高爾夫、馬球馬術、頂級錄音棚，打造獨一無二“X”個“一”，專屬頂級會所天力項目六維聯動放進來規劃

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智能化社區五星級景觀體系，四級聯動公共空間“五星級”景觀體系四級聯動公共空間第一級

城市級城市景觀資源第二級第三級公共級中央大景觀半公共級組團景觀第一級：立體中央景觀…第二級：架空第四級

半私屬級宅前庭院第五級私屬級公共庭院第三級：空中花園…第四級：天際“前庭后院”打造專屬半私密庭院獨立半私密庭院，增強尊貴專屬感“遠離塵囂”恒溫恒氧花園結合下沉會所，打造風雨無阻，恒溫恒氧花園天力項目六維聯動放進來規劃

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智能化社區超寬屏T2:165㎡—橫廳戶型獨立電梯入戶專享尊貴入戶體驗12大面寬橫廳極致享受，輕奢主義1豪華主臥套房奢華獨立主臥，豪華體驗34523雙套房設計提升附加值，極致享受45南北雙陽臺建筑明細表戶型編號套內面積（不

套型面積（含本層公攤陽臺（投影

陽臺計容面

陽臺面積百

標準層

標準層使

本層建筑房型建筑面積套內總計公攤面積含陽臺）陽臺）面積面積）積分比戶數用率面積T2AB4房2廳3衛4房2廳3衛169.80169.80339.60120.27120.27130.82130.82261.6438.9838.9877.9621.1021.1042.2010.5510.5521.1014.93%14.93%112261.6477.9677.04%

339.60T2:165㎡—南北通戶型開放空間南北通廳，空氣流通，空間開放123豪華主臥套房奢華獨立主臥，豪華體驗1全景飄窗贈送最大價值提升附加值342三面寬大陽臺極致享受,輕奢主義4建筑明細表戶型編號套內面積（不含

套型面積（含本層公攤陽臺（投影

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陽臺面積百

標準層

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本層建筑房型建筑面積套內總計公攤面積陽臺）陽臺）面積面積）積分比戶數用率面積T2AB4房2廳3衛4房2廳3衛168.46168.46336.92123.87123.87134.22134.22268.4434.2434.2468.4820.7020.7041.4010.3510.3520.7014.32%14.32%112268.4468.4879.67%

336.92T2:165㎡—橫廳戶型大面寬橫廳極致享受，輕奢主義124豪華主臥套房奢華獨立主臥，豪華體驗雙套房設計提升附加值，極致享受3412南北雙陽臺3極致享受,輕奢主義建筑明細表戶型編號套內面積（不

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本層建筑房型建筑面積套內總計公攤面積含陽臺）陽臺）面積面積）積分比戶數用率面積T2AB4房2廳3衛4房2廳3衛168.27168.27336.54125.05125.05135.91135.91271.8232.3632.3664.7221.7221.7243.4410.8610.8621.7214.80%14.80%112271.8264.7280.77%

336.54T3:140㎡—橫廳戶型4大面寬橫廳極致享受，輕奢主義12521豪華主臥套房奢華獨立主臥，豪華體驗三面寬大陽臺提升附加值，極致享受34南北雙陽臺極致享受,輕奢主義21獨立電梯入戶5專享尊貴入戶體驗3建筑明細表戶型編號套內面積（不

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標準層

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本層建筑房型建筑面積141.53141.53套內總計公攤面積含陽臺）陽臺）面積面積）積分比戶數用率面積3+1房2廳2ABC103.68112.6428.8917.928.9614.74%1T3衛3+1房2廳2衛103.68112.6428.8917.928.9614.74%14.88%1336.7286.3679.59%

423.083+1房2廳2140.02102.48309.84111.44336.7228.5886.3617.9253.768.9613衛423.0826.88270°環幕T2:165㎡—端廳戶型270°環幕景觀極致享受景觀視野1232中西雙廚隨性烹飪體驗全景飄窗贈送最大價值提升附加值345514豪華主臥套房奢華獨立主臥，豪華體驗雙套房設計提升附加值，極致享受建筑明細表戶型編號套內面積（不含

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陽臺面積百

標準層

標準層使

本層建筑房型建筑面積套內總計公攤面積陽臺）陽臺）面積面積）積分比戶數用率面積T2AB4房2廳3衛4房2廳3衛168.53168.53337.05125.82125.82136.88136.88273.7531.6531.6563.3022.1122.1144.2211.0611.0622.1114.95%14.95%112273.7563.3081.22%

337.05T3:140㎡—端廳戶型大面寬橫廳極致享受，輕奢主義12142270°景觀橫廳奢華空間，豪華體驗三面寬超大陽臺提升附加值，極致享受獨立電梯入戶專享尊貴入戶體驗3413建筑明細表戶型編號套內面積（不

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陽臺面積百

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本層建筑房型建筑面積141.17141.17套內總計公攤面積含陽臺）陽臺）面積面積）積分比戶數用率面積3+1房2廳2ABC102.85111.7929.3829.3817.888.9414.81%1T3衛3+1房2廳2衛102.85111.7917.888.9414.81%13.27%1333.9087.7479.19%

421.643+1房2廳2139.31102.48308.18110.32333.9028.9987.7415.6851.447.8413衛421.6425.72覆土厚度1.5m結構高度0.3m設備空間0.7m格柵吊頂0.2m層高3.9m層高3.8m凈高2.6m墊層0.1m結構高度0.2m設備空間0.7m格柵吊頂0.2m凈高2.6m墊層0.1m地下一層平面圖地庫層高示意圖地庫面積：32054.73㎡車位數：846輛地下會所面積：約1500㎡地下庭院面積：約1000㎡配套車位數：92輛住宅車位數：754輛戶均車位：1.68輛/戶地下二層平面圖天力項目六維聯動放進來規劃

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傳統立面意向-現代風格立面意向-現代風格立面意向-現代風格立面意向-現代風格立面意向-現代風格立面意向-現代風格立面意向-現代風格立面意向-現代典雅立面意向-現代典雅立面意向-現代典雅立面意向-現代典雅將屏風元素抽象化，屏風有和諧