星河廣州荔灣金橋項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案初稿珠江之畔，見(jiàn)證世間繁華，璀璨生姿用地條件如何

？？？現(xiàn)狀交通1.用地狀況：項(xiàng)目位置：項(xiàng)目地處金橋地塊（AF010136）位置優(yōu)越，臨近滘口地鐵站。從地塊位置來(lái)看，地處廣佛交界，北側(cè)臨江，西側(cè)主要為物流快遞倉(cāng)庫(kù)以及大客車(chē)停車(chē)場(chǎng)。2.主要技術(shù)指標(biāo)用地面積：60203.2

m2容積率：

3.531容積率建筑面積：72403

m2建筑密度：≤28%建筑高度：一般要求60-100米臨江一線(xiàn)建筑限高60米，二線(xiàn)建筑限高100米。綠地率：≥30%。基地廣佛交界，荔灣新貴周邊現(xiàn)狀12134234配套完善，未來(lái)可期金橋項(xiàng)目作為星河控股集團(tuán)進(jìn)駐廣州市區(qū)的第一南沙霸主該如何定位？高品質(zhì)住宅締造者全新生活方式創(chuàng)造者高端的身份標(biāo)簽荔灣的新貴名片我們應(yīng)該怎么做

？？？設(shè)計(jì)策略天力項(xiàng)目六維聯(lián)動(dòng)放進(jìn)來(lái)規(guī)劃

配套

景觀

產(chǎn)品

立面獨(dú)特的組合形式

高端酒店式服務(wù)

立體式花園寬屏?xí)r代時(shí)代感標(biāo)桿性

智能化社區(qū)六維聯(lián)動(dòng)，打造一線(xiàn)珠江高品質(zhì)居住社區(qū)，全新生活方式的載體天力項(xiàng)目六維聯(lián)動(dòng)放進(jìn)來(lái)規(guī)劃

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智能化社區(qū)方案過(guò)程稿立面分析方案一總圖推演1.沿基地外弧得到景觀面最大化形態(tài)2.切分樓棟單體，內(nèi)部形成中央景觀珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地4.旋轉(zhuǎn)西側(cè)建筑形態(tài)，避免純東西朝向，側(cè)建筑北退，拔高到百米，增大觀江縱深3.利用北側(cè)基地進(jìn)深，法線(xiàn)錯(cuò)開(kāi)，內(nèi)部景觀相互滲透珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地45度45度45度總圖（方案一）140160180配套用房戶(hù)型戶(hù)數(shù)面積戶(hù)數(shù)占比面積占比14016018017412413024360198402340040.65%28.97%30.37%36.04%29.35%34.62%合計(jì)42867600100.00%100.00%能不能更極致更具標(biāo)志性方案二總圖推演1.沿基地外弧得到景觀面最大化形態(tài)2.利用折線(xiàn)形態(tài)進(jìn)一步增大觀江面珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地4.調(diào)整尺度間距,完成最終形態(tài)3.切分體塊，法線(xiàn)錯(cuò)開(kāi)，旋轉(zhuǎn)體塊角度，打開(kāi)觀江面珠江珠江綠地綠地綠地綠地綠地綠地45度45度45度總圖（方案二）140160180配套用房戶(hù)型140160180合計(jì)戶(hù)數(shù)17418668面積戶(hù)數(shù)占比40.65%43.46%15.89%100.00%面積占比2436029760122406636036.71%44.85%18.44%100.00%428視線(xiàn)分析12M人視看江視線(xiàn)60M人視看江視線(xiàn)100M人視看江視線(xiàn)總圖（方案三）143185配套用房戶(hù)型143戶(hù)數(shù)125250375面積戶(hù)數(shù)占比

面積占比17875462506412533.33%66.67%100.00%27.88%72.12%185合計(jì)100.00%總圖（方案四）120140180配套用房143143戶(hù)型120140戶(hù)數(shù)面積戶(hù)數(shù)占比

面積占比178178942136024920188006508039.56%39.56%20.89%100.00%32.82%38.29%28.89%100.00%180合計(jì)450總圖（方案五）180200配套用房戶(hù)型180戶(hù)數(shù)186154340面積戶(hù)數(shù)占比54.71%面積占比53.43%35340308006614020045.29%46.57%合計(jì)100.00%100.00%全T2樓王的意向探討全T2模式（（方方案一案）一）140160180戶(hù)型140戶(hù)數(shù)23612468面積戶(hù)數(shù)占比55.14%28.97%15.89%100.00%面積占比50.74%3304019840122406512016030.47%18018.80%合計(jì)428100.00%全T2模式（方案二）全江景布局140160180配套用房戶(hù)型140戶(hù)數(shù)174124130428面積戶(hù)數(shù)占比40.65%28.97%30.37%100.00%面積占比2436019840206806488037.55%30.58%31.87%160180合計(jì)100.00%總圖（方案一）總圖（方案二）總圖（方案三）全T2模式（方案一）總圖（方案四）總圖（方案五）全T2模式（方案二）全江景布局廣州市荔灣區(qū)金橋地塊(AF010136)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總平面圖總用地面積建設(shè)用地面積總建筑面積60203.2020508.00724037240364793761020002500200計(jì)容總建筑面積住宅總建筑面積配套服務(wù)用房家庭綜合服務(wù)中心文化站居民健身場(chǎng)館綜合管理用房星光老年之家社區(qū)委員會(huì)100010020010050100800300200其中其中

社區(qū)議事廳其中物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）社區(qū)服務(wù)站社區(qū)日間照料中心垃圾收集站配電所消防控制室60不計(jì)容總建筑面積29888170028188574022448574028.00%35%架空層面積地下建筑面積其中人防面積其中非人防面積建筑占地面積建筑密度綠地率建筑限高100m容積率停車(chē)位3.53870個(gè)個(gè)個(gè)戶(hù)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位地面停車(chē)位住宅總戶(hù)數(shù)78387358戶(hù)型戶(hù)數(shù)面積

戶(hù)數(shù)占比

面積占比140180200587940205003635316.20%32.40%51.40%12.25%31.64%56.11%116184358合計(jì)64793

100.00%

100.00%天力項(xiàng)目六維聯(lián)動(dòng)放進(jìn)來(lái)規(guī)劃

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立體式花園寬屏?xí)r代時(shí)代感標(biāo)桿性

智能化社區(qū)“頂級(jí)歸家流線(xiàn)”-國(guó)際化酒店地面歸家動(dòng)線(xiàn)景觀入口酒店式落客區(qū)風(fēng)雨廊-賞多層級(jí)景觀豪華入口挑空大堂關(guān)聯(lián)派梯智能身份識(shí)別“頂級(jí)歸家流線(xiàn)”-高品質(zhì)地下歸家動(dòng)線(xiàn)奢華地庫(kù)入口，智能識(shí)別，預(yù)先召喚電梯地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，足夠?qū)挸ǎ銐蛎髁了郊臆?chē)位車(chē)庫(kù)工具間，體驗(yàn)動(dòng)手樂(lè)趣，私家車(chē)庫(kù)，給愛(ài)車(chē)更好保護(hù)地下大堂精品度假酒店服務(wù)體系未來(lái)豪宅發(fā)展趨勢(shì)-私享服務(wù)體系，貼身管家24小時(shí)前臺(tái)客服、24小時(shí)禮賓式服務(wù)、24小時(shí)大堂接待、24小時(shí)工程維修服務(wù)、24小時(shí)環(huán)境保潔......“獨(dú)一無(wú)二”精品配套植入立足國(guó)際化視野，整合區(qū)域高端平臺(tái)資源，引入國(guó)際頂級(jí)生活方式，定制專(zhuān)屬的頂級(jí)圈層社交；CEO生活館、養(yǎng)生康體SPA、”米其林大廚“級(jí)私房餐廳、酒莊、高爾夫、馬球馬術(shù)、頂級(jí)錄音棚，打造獨(dú)一無(wú)二“X”個(gè)“一”，專(zhuān)屬頂級(jí)會(huì)所天力項(xiàng)目六維聯(lián)動(dòng)放進(jìn)來(lái)規(guī)劃

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智能化社區(qū)五星級(jí)景觀體系，四級(jí)聯(lián)動(dòng)公共空間“五星級(jí)”景觀體系四級(jí)聯(lián)動(dòng)公共空間第一級(jí)

城市級(jí)城市景觀資源第二級(jí)第三級(jí)公共級(jí)中央大景觀半公共級(jí)組團(tuán)景觀第一級(jí)：立體中央景觀…第二級(jí)：架空第四級(jí)

半私屬級(jí)宅前庭院第五級(jí)私屬級(jí)公共庭院第三級(jí)：空中花園…第四級(jí)：天際“前庭后院”打造專(zhuān)屬半私密庭院獨(dú)立半私密庭院，增強(qiáng)尊貴專(zhuān)屬感“遠(yuǎn)離塵囂”恒溫恒氧花園結(jié)合下沉?xí)蛟祜L(fēng)雨無(wú)阻，恒溫恒氧花園天力項(xiàng)目六維聯(lián)動(dòng)放進(jìn)來(lái)規(guī)劃

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立體式花園寬屏?xí)r代時(shí)代感標(biāo)桿性

智能化社區(qū)超寬屏T2:165㎡—橫廳戶(hù)型獨(dú)立電梯入戶(hù)專(zhuān)享尊貴入戶(hù)體驗(yàn)12大面寬橫廳極致享受，輕奢主義1豪華主臥套房奢華獨(dú)立主臥，豪華體驗(yàn)34523雙套房設(shè)計(jì)提升附加值，極致享受45南北雙陽(yáng)臺(tái)建筑明細(xì)表戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積（不

套型面積（含本層公攤陽(yáng)臺(tái)（投影

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

陽(yáng)臺(tái)面積百

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層使

本層建筑房型建筑面積套內(nèi)總計(jì)公攤面積含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)）面積面積）積分比戶(hù)數(shù)用率面積T2AB4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)169.80169.80339.60120.27120.27130.82130.82261.6438.9838.9877.9621.1021.1042.2010.5510.5521.1014.93%14.93%112261.6477.9677.04%

339.60T2:165㎡—南北通戶(hù)型開(kāi)放空間南北通廳，空氣流通，空間開(kāi)放123豪華主臥套房奢華獨(dú)立主臥，豪華體驗(yàn)1全景飄窗贈(zèng)送最大價(jià)值提升附加值342三面寬大陽(yáng)臺(tái)極致享受,輕奢主義4建筑明細(xì)表戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積（不含

套型面積（含本層公攤陽(yáng)臺(tái)（投影

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

陽(yáng)臺(tái)面積百

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層使

本層建筑房型建筑面積套內(nèi)總計(jì)公攤面積陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)）面積面積）積分比戶(hù)數(shù)用率面積T2AB4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)168.46168.46336.92123.87123.87134.22134.22268.4434.2434.2468.4820.7020.7041.4010.3510.3520.7014.32%14.32%112268.4468.4879.67%

336.92T2:165㎡—橫廳戶(hù)型大面寬橫廳極致享受，輕奢主義124豪華主臥套房奢華獨(dú)立主臥，豪華體驗(yàn)雙套房設(shè)計(jì)提升附加值，極致享受3412南北雙陽(yáng)臺(tái)3極致享受,輕奢主義建筑明細(xì)表戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積（不

套型面積（含本層公攤陽(yáng)臺(tái)（投影

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

陽(yáng)臺(tái)面積百

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層使

本層建筑房型建筑面積套內(nèi)總計(jì)公攤面積含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)）面積面積）積分比戶(hù)數(shù)用率面積T2AB4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)168.27168.27336.54125.05125.05135.91135.91271.8232.3632.3664.7221.7221.7243.4410.8610.8621.7214.80%14.80%112271.8264.7280.77%

336.54T3:140㎡—橫廳戶(hù)型4大面寬橫廳極致享受，輕奢主義12521豪華主臥套房奢華獨(dú)立主臥，豪華體驗(yàn)三面寬大陽(yáng)臺(tái)提升附加值，極致享受34南北雙陽(yáng)臺(tái)極致享受,輕奢主義21獨(dú)立電梯入戶(hù)5專(zhuān)享尊貴入戶(hù)體驗(yàn)3建筑明細(xì)表戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積（不

套型面積（含本層公攤陽(yáng)臺(tái)（投影

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

陽(yáng)臺(tái)面積百

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層使

本層建筑房型建筑面積141.53141.53套內(nèi)總計(jì)公攤面積含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)）面積面積）積分比戶(hù)數(shù)用率面積3+1房2廳2ABC103.68112.6428.8917.928.9614.74%1T3衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)103.68112.6428.8917.928.9614.74%14.88%1336.7286.3679.59%

423.083+1房2廳2140.02102.48309.84111.44336.7228.5886.3617.9253.768.9613衛(wèi)423.0826.88270°環(huán)幕T2:165㎡—端廳戶(hù)型270°環(huán)幕景觀極致享受景觀視野1232中西雙廚隨性烹飪體驗(yàn)全景飄窗贈(zèng)送最大價(jià)值提升附加值345514豪華主臥套房奢華獨(dú)立主臥，豪華體驗(yàn)雙套房設(shè)計(jì)提升附加值，極致享受建筑明細(xì)表戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積（不含

套型面積（含本層公攤陽(yáng)臺(tái)（投影

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

陽(yáng)臺(tái)面積百

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層使

本層建筑房型建筑面積套內(nèi)總計(jì)公攤面積陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)）面積面積）積分比戶(hù)數(shù)用率面積T2AB4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)168.53168.53337.05125.82125.82136.88136.88273.7531.6531.6563.3022.1122.1144.2211.0611.0622.1114.95%14.95%112273.7563.3081.22%

337.05T3:140㎡—端廳戶(hù)型大面寬橫廳極致享受，輕奢主義12142270°景觀橫廳奢華空間，豪華體驗(yàn)三面寬超大陽(yáng)臺(tái)提升附加值，極致享受獨(dú)立電梯入戶(hù)專(zhuān)享尊貴入戶(hù)體驗(yàn)3413建筑明細(xì)表戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積（不

套型面積（含本層公攤陽(yáng)臺(tái)（投影

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

陽(yáng)臺(tái)面積百

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層使

本層建筑房型建筑面積141.17141.17套內(nèi)總計(jì)公攤面積含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)）面積面積）積分比戶(hù)數(shù)用率面積3+1房2廳2ABC102.85111.7929.3829.3817.888.9414.81%1T3衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)102.85111.7917.888.9414.81%13.27%1333.9087.7479.19%

421.643+1房2廳2139.31102.48308.18110.32333.9028.9987.7415.6851.447.8413衛(wèi)421.6425.72覆土厚度1.5m結(jié)構(gòu)高度0.3m設(shè)備空間0.7m格柵吊頂0.2m層高3.9m層高3.8m凈高2.6m墊層0.1m結(jié)構(gòu)高度0.2m設(shè)備空間0.7m格柵吊頂0.2m凈高2.6m墊層0.1m地下一層平面圖地庫(kù)層高示意圖地庫(kù)面積：32054.73㎡車(chē)位數(shù)：846輛地下會(huì)所面積：約1500㎡地下庭院面積：約1000㎡配套車(chē)位數(shù)：92輛住宅車(chē)位數(shù)：754輛戶(hù)均車(chē)位：1.68輛/戶(hù)地下二層平面圖天力項(xiàng)目六維聯(lián)動(dòng)放進(jìn)來(lái)規(guī)劃

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立面獨(dú)特的組合形式

高端酒店式服務(wù)

立體式花園寬屏?xí)r代時(shí)代感標(biāo)桿性

智能化社區(qū)時(shí)尚

傳統(tǒng)立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代風(fēng)格立面意向-現(xiàn)代典雅立面意向-現(xiàn)代典雅立面意向-現(xiàn)代典雅立面意向-現(xiàn)代典雅將屏風(fēng)元素抽象化，屏風(fēng)有和諧