一個代表城市形象的商業項目ACommercialProjectthatRepresents

theCityImage一個具有城市文化的商業項目ACommercialProjectthatRepresents

theCityCulture一個即將會成為城市新名片的商業項目ACommercialProjectthatWillBecometheNewCityLandmark復

合

型

的

旅

游

商

業

綜

合

體區位旅游景區或度假區的內部、周邊，或城市旅游區內功能

滿足游客的旅游消費需求為主業態

旅游觀光、特色購物、特色餐飲、主題住宿、互動娛樂和重要因素

特色化文化性休閑娛樂+旅區位城市或社區周邊，近居住集聚地功能

滿足居民生活性消費需求為主業態

以零售、餐飲、院線、娛樂等業態位置重要因素

便利性城市人群吃Food住House游Travel購Shopping娛Entertain餐飲

娛樂26.2%35.5%購物38.3%旅游商業綜合體——與景觀生態結合難波公園

大邱彩色廣場旅游商業綜合體——與文化結合成都太古里

上海新天地旅游商業綜合體——休閑娛樂結合深圳歡樂海岸旅游商業綜合體——與旅游景點結合濱海灣金沙購物廣場如何打造一個獨一無二的商文

旅綜合

體？“非

MALL”

流行時尚的地

域前童古鎮天明湖伍山石窟城市

IP徐霞客游記野鶴湫南溪溫泉梁皇山浙東大峽谷“當一回徐霞客、游一回真山水”“當一回徐霞客、游一回真山水”，已經成為華東乃至全國的游客的一種時尚和寧海人的一種自豪。如果本項目能把這種對于生活的美好植入到“華東游客和本地人”心中，將會為本項目建立一種“極強的共同認知”“新徐霞客式”的國際文旅商業綜合體提供

100%

的全新商業模式體驗（全新場所體驗+

全新內容體驗），打造城市里無法提供的稀缺性商業和休閑體驗PROJECT

SUMMARY經濟技術指標AERIAL

VIEW鳥瞰效果圖LAKESIDEVIEW沿湖鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，MAINENTRANCE商業主入口RENDERING購物中心室內人視圖LAKESIDEVIEW沿湖人視圖RENDERING商業內街人視圖RENDERING商業內街人視圖RENDERING商業內街人視圖RENDERING商業內街人視圖RENDERING商業內街人視圖01

總體設計The

overalldesign2.1.2

酒店主入口細節意向2.1.3

酒店主入口大堂等候區意向圖2.2.1

酒店主入口游園效果圖-公共泡池區2.2.2

次入口游園效果圖—聽禪音2.3.4

客房區室外泡池效果圖2.3.5

公共組團細節參考2.4.2

樣板客房公共庭院客房公共庭院溫泉泡池意向圖2.4.4

客房入戶室內公共空間意向圖3.4.5溫泉泡池（室內)2.5.1濱湖綠帶強調生態、自然2.5.1濱湖綠帶強調生態、自然2.5.2濱湖綠帶游步道2.5.3建筑、庭院、濕地與人的關系客房下沉庭院

客房室外溫泉泡池植物隔離棧道濕地湖二層視線一層視線外部視線3.1

鋪裝樣式3.2

公共區域小節點3.3

景觀小品3.4

灰空間區域強調建筑景觀與水景的互動3.5

景觀橋01

Concept

Design景觀概念方案設計峽谷商業街效果圖01

Concept

Design景觀概念方案設計峽谷商業街效果圖01

Concept

Design景觀概念方案設計峽谷商業街效果圖01

Concept

Design景觀概念方案設計峽谷商業街效果圖01

Concept

Design景觀概念方案設計峽谷商業街效果圖01

Concept

Design景觀概念方案設計峽谷商業街效果圖噴泉秀。在商業街中，有符合當地特色的海鮮排擋，SPA

場館，標志懸浮水上餐廳，同時還有個可以接寧海湖西商業街項目待各種活動的宴會廳。整個商業中心區域有很多餐飲業態，為當地居民提供了一個周末娛樂目的地。建筑設計方案說明

建筑形態布置：本項目基地近似L形，北部、中區和南部三個地塊（07-1、07-2、07-3地塊）;

基地東西面寬最長約為152米，南北跨度最長約為1224米，場地基本平整。各功能布局充分考慮到基地的位置，湖景資源及業態和功能的分布，建筑沿湖面和氣象北路展開布局，主入口位于氣象北路、民生路。建筑共由一棟商場、一棟酒店及商業街組成。沿護岸設置一系列水

面活動，商業街圍合的中央區域是一系列活動景觀廣場，市場，舞臺和各式活動空間；北部和南部建筑

分別由溫泉酒店和商業街組成。第一章

建筑設計說明1

、設計總說明1.1

設計依據

寧海縣新城市中心區

07-1、07-2

及

07-3

地塊規劃條件通知書

項目設計合同

業主單位提供地形圖及用地紅線1.3

政府主管部門對項目設計的要求桃源街道湖西商業街地形圖規劃要求：(本項目為寧海縣新城市中心07-1、07-2、07-3地塊)《民用建筑設計通則》GB50352-2005《建筑設計防火規范》GB50016-2014《商店建筑設計規范》JGJ48-2014

本項目用地性質：商業服務設施用地；容積率：

07-1、07-2地塊為0.4~0.6；07-3地塊為1.0~1.3；建筑密度：07-1、07-2地塊為不大于30%；07-3地塊為不大于50%；建筑限高：07-1地塊<30米、07-2地塊<16米、07-3地塊<30米；配建相關物業管理用房，垃圾房、公共廁所等相關設施；綠地率：不小于30%《旅館建筑設計規范》JGJ62-2014《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB

50067-2014)

(2018年版）《車庫建筑設計規范》

JGJ

100-2015《人民防空地下室設計規范》

GB

50038-2005配建機動車和非機動車停車位：依據《寧波市建設工程停車配建指標規定》；

《城市公共廁所設計標準》CJJ14－2016《無障礙設計規范》

GB50763-20121.4

項目概況

《寧波市城鄉規劃管理技術規定》（甬政發（2007）77

號）

項目名稱:

寧海天明湖商業街區《寧波市建筑工程容積率計算規定》

（甬規字（2010）122

號）建設單位:

寧海建海置業有限公司《浙江省消防技術規范難點問題操作技術指南》

項目性質：餐飲、零售商業、娛樂、酒店項目建設地點:

浙江省寧海縣新城市中心區調蓄池西側,東至規劃調蓄池；南至民生路；西至氣象北路；《寧波市建設工程停車配建指標規定》（甬政發〔2015〕47

號）北至天明中路。

工程規模：總建筑用地面積（07-1、07-2、07-3地塊）：154684平方米；建筑面積：200800.73平方米

其中：地上110736.7平方米；地下90064.03平方米；機動車停車位1352輛；非機動車停車位1327

輛；2.項目背景和區域環境（建筑形態布置）

項目背景：本項目設計意圖在于創造一個標志形象的娛樂目的地及難忘的購物休閑體驗。項目位于一個獨特的水岸環境中，為此地區的打造提供了多樣的方式，并且能與水上娛樂活動生動的結合，從而可以創造一個完整的具有標志意義的綜合體項目，且場地落于新城區中心，臨近政府及國際會展中心。此項目提供了供市民及游客休閑娛樂的場所，如兒童中心，影院及

IMAX廳，水岸酒店以及室外舞臺，水上

地下車庫為汽車庫和非機動車庫以及設備用房（含人防）；

建筑層數：北區溫泉酒店部分：客房建筑為1-3層；酒店配套建筑為6層；南區商業中心建筑為1-4層。中區商業部分：商業街及特色商業建筑為1-2層；購物中心建筑為4層；

酒店建筑為6層。地下車庫：1層；物、休閑、娛樂、家庭活動為一體的花園式商業街區。定位為寧海縣的城市客廳，綠色城市中時尚樣板，家庭活動目的地。建筑立面摩登現代，同時結合了區域傳統文脈。通過簡潔強烈的立面及水岸景觀的打造，樹立地標建筑形象；商業主動線沿水岸方向依次展開，海鮮排檔，水岸廣場，中心廣場，表演廣場等多層次的體驗場所。建筑各功能之間協調發展，優劣互補，發揮集聚效應，成為寧海縣獨具特色的購物、娛樂、休閑、旅游集散目的地。

建筑高度：詳見總平面圖（按控規要求高度）；2、總平面設計1.

設計理念2.4

設計總體布局1.項目建筑的布局設計滿足規劃退界要求具體如下：07-1、07-2

地塊：1.設計目標本項目打造都市休閑生活街。不但集創業、購物、水上體驗活動和娛樂休閑等功能于一體，而且作為周邊社

地塊東側：退界

5

米地塊北側：退界

5

米區交流的城市公共客廳。位于地塊最中心的城市景觀綠洲，融合室內外空間，和各種豐富業態，鬧中取靜，在喧囂的城市生活中留出一塊靜謐的綠洲。

地塊西側：退界

10

米地塊南側：退界

102.設計原則設計遵循“以人為本”的原則，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優化經濟設計，增強建筑的市場米

07-3

地塊：競爭力。項目的設計過程中重點考慮如下方面原則：

地塊東側：退界

10

米地塊北側：退界

10

米地塊西側：退界

10

米地塊南側：退界

10

米

協調性原則：充分考慮與相鄰地段建筑及環境的協調。經濟性原則：相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發的經濟性要求。采用節能環保技術和設計，保證建筑產品長期運營經濟。

靈活性原則：本案的中的溫泉酒店及商業產品充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保證商業店鋪劃分的靈活性，保留建筑未來改造的彈性空間。2.建筑布局：北區溫泉酒店部分設有湖景客房、酒店大堂及特色商業。客房建筑為1-3層；酒店配套建筑為6層；南區商業中心建筑為1-4層。中區商業部分設有商業街、特色商

業、購物中心（包括影院級兒童游樂等）及酒店。商業街及特色商業建筑為1-2層；購物中心建筑為4層；酒店建筑

為6層。2.5

綠化設計2.2

項目概述景觀策略是

“水、景相容”。從中間庭院的景觀綠洲到個商業街屋頂的綠化屋面，從沿街的綠化帶，到商業街本項目位于民生路北側，氣象北路東側，天明中路南側，天明湖西側，地塊自然環境優越，東鄰湖景，南鄰及酒店裙房的退臺的都融入了藝術景觀主題。提供遮蔭綠色區域，用作休息區。同時，植被的設計和配置有助于將視線引向店面，結合景觀打造的第五立面，可以作為旅游和餐飲娛樂的公園，其半開放場所既可對外公眾服務，又充分滿足了其就餐、休息的私密性。國際會展中心。用地性質為商業服務業設施用地，07-1、07-2及07-3地塊用地面積共計154,684平方米。天明湖商業街區是一個多功能的綜合開發項目，包含商場、商業街、餐飲、酒店、

民宿、水上活動及娛樂，地下是車庫及部分商業。項目總建筑面積為200800.73平方米，地上建筑面積為110736.7平方米，地下建筑面積為2.6

交通組織設計90064.03平方米，建筑覆蓋率33.3%。本項目立面材質主要使用玻璃、石材、涂料、格柵、陶板及金屬鋁板。項目地勢北低南高，東低西高，最大絕對標高高差達到2.2m，因些采取室外大臺階做為高差的過渡，整個商本項目人車分流。所有機動車（除消防車外）都通過設置在項目周邊的坡道進入地下，地面全部留給行人。沿河岸設置步行參觀休閑流線，充分利用景觀優勢，串聯各項游樂活動設施。業空間由北往南分為溫泉酒店、商業街、迷你購物中心，相互獨立不受干攏又能形成饒有生趣的商業購物空間。機動車共提供了六處出入口，北區溫泉酒店設置2個機動車出入口。南區商業中心設有1個機動車出入口。中區商業部分設有3個機動車出入口。分別通過道路結合及酒店塔樓設置。2.3

項目定位本項目位于寧海縣新城中心區，自然資源優勢明顯。其定位為“旅游+商業”模式的集溫泉酒店、創業、購3、建筑設計1.

平面設計本項目的溫泉酒店區域在充分分析了基地特性和項目定位后，確定了酒店建筑群的布局模式和形體特

征，及建筑材質的標識的設計原則。在建筑形態和立面造型及風格的設計中，充分發揮不同建筑材料的特性，

運用了“在統一中變化，在變化中統一”的辯證處理手法，力求達到獨具匠心的建筑視覺效果，同時符合酒店建筑的特性。而兩種不同質感的石材，拉絲鋁板，玻璃等材料和技術的運用，使建筑形體被淋漓盡致的體

現出來，給人以強烈的視覺藝術感受，提供了品質高檔的酒店設施，和優質的酒店環境。1.設計目標本項目打造都市休閑生活街。不但集創業、購物、水上體驗活動和娛樂休閑等功能于一體，而且作為周邊社區交流的城市公共客廳。位于地塊最中心的城市景觀綠洲，融合室內外空間，和各種豐富業態，鬧中取靜，在喧囂的城市生活中留出一塊靜謐的綠洲;3.

剖面設計2.設計原則

地下室：-1

層商業層高

為5.6m；車庫層高

為3.7m;酒店部分：1

層

6.0m，2

層~6層為

3.6m；設計遵循“以人為本”的原則，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優化經濟設計，增強建筑的市場競爭力。項目的設計過程中重點考慮如下方面原則；

購物中心：1

層

7.2m，2層~4層為5.4m。影院位于

3

層，采用通高設計；

協調性原則：充分考慮與相鄰地段建筑及環境的協調。酒店部分：溫泉酒店的室內外高差為

0.20m，地下一層的層高為

5.0m，首層的層高為

3.6m，二、三層經濟性原則：相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發的經濟性要求。采用節能環保技術和設計，的層高為

3.3m；其中溫泉酒店

A28-A31

的室內外高差為

0.15m，地下一層的層高為

4.95m，首層的層高為

3.8m，二層的層高為

3.6m；A20

的室內外高差為

0.45m,地下一層層高

5.25m,首層層高為

4.5m,二-六層的層高為3.3m；保證建筑產品長期運營經濟。3.建筑功能本項目打造都市休閑生活街。不但集創業、購物、水上體驗活動和娛樂休閑等功能于一體，而且作為周3.4

建筑裝修邊社區交流的城市公共客廳。位于地塊最中心的城市景觀綠洲，融合室內外空間，和各種豐富業態，鬧中取靜，在喧囂的城市生活中留出一塊靜謐的綠洲。

商業部分：商業外墻主要是干掛石材、鋁板及玻璃幕墻為主；室內門廳、電梯廳為花崗巖墻面，花崗巖地面，其余內墻均為普通內墻涂料，細石混凝土地面；中區商業：分布為步行商業街、特色商業、購物中心及酒店，商業街和特色商業的層數主要以1~2層為主，酒店為6層，購物中心的層數為4層。業態主要為零售、

餐飲、影院、兒童樂園；酒店共6層。地下設置18600平方米超市及商業步行街，。為帶動地下商業的人流，各商業單體之間形成中央廣場以及下沉庭院，讓地上地下形成動線的串聯；

地下室部分：門廳、電梯廳及變配電所地下室地面為地磚，其余均為細石混凝土地面，防霉涂料墻面；

酒店部分：外墻主要是干掛石材、鋁板及玻璃幕墻為主；結合屋面設備等情況，適當設置屋頂綠化（覆土厚度

300mm，具體綠化布置及植被設計情況由景觀設計另定），景觀露臺部分采用木平臺飾面，普通上人屋面采用防滑地磚飾面，不上人屋面采用淺色反光涂料飾面；北區溫泉酒店地上建筑面積約

300-500

平方米，地上

2-6層，地下一層，其功能為儲藏，并與地下車庫聯通。

溫泉酒店的地下一層為門廳和儲藏，并與地下室聯通，同時還設置了采光井；設有一部電梯和一部樓梯；一

層為會議及會客廳二三層為主要酒店用房，并設有衛生間，設備用房和可上人活動的屋面。南區商業中心建筑地上1-4層，地下一層。3.5

無障礙設計根據《無障礙設計規范》GB50763-2012、《無障礙設施設計標準》DGJ08-103-2003》，本項目屬于公共建筑，對公共開放區域如建筑基地、建筑入口門廳、水平與垂直交通以及走廊、公共廁所及為公眾的服務設施等部位進行無障礙設計，以人性化的設計盡可能的滿足殘疾和行動不便人士的需要。3.2立面設計

出入口：商業入口室外地面坡度為≤1：30；室內地面與室外平臺高差不大于

15mm，并以斜面過渡。在出入口門完全開啟的狀態下，出入口的平臺凈深建筑≥1.5m。無障礙出入口上方設置雨棚。通道、門：室內走道寬度≥1.2m，公共區域的通道、走道寬度≥1.8m，通道、走道及地面構造滿足無障礙的使用要求和規范。門開啟后凈寬度≥0.85m，門扇內外均留有直徑不小于

1.5m

的輪椅回轉空間，

門檻高度及門內外地面高差不大于15mm，并以斜面過渡。為配合打造休閑都市商業街主題，本項目整體采取暖色系材質，營造活躍輕松的商業氛圍，各單體主要材料為米黃色石材和透明玻璃，用彩色鋁板及木色格柵點綴。在保證視覺通廊的同時，商業建筑在沿河景觀帶的自然景色和美麗的生態環境，而內部則是相對圍的態勢，既保證商業廣場空間的整體性，同時也創造豐富有趣的立面形象。

商業整體風格樸素，具有休閑度假的商業氛圍，整體以暖色石材來米色墻面結合為主要飾面材料，同時配以精致的玻璃和鋼結構，即表達素雅，別致的商業品位，又能使立面既整體細膩又活潑，利用垂直交通設置一些標志性的體量，加強商業單體的可識別性。4.1.3

總平面消防設計

無障礙電梯：每棟樓設無

1

部無障礙電梯；無障礙電梯的轎廂尺寸≥1600x1400（寬

x

深），侯梯廳寬度大于

1800mm，走道寬度為大于

1.2m,內部配置按無障礙電梯要求進行配置；廁所、廁位：每棟樓設無

1

部無障礙電梯；無障礙電梯的轎廂尺寸≥1600x1400（寬

x

深），侯梯廳寬度大于

1800mm，走道寬度為大于

1.2m,內部配置按無障礙電梯要求進行配置；無障礙車位：地下室按照2%的配比設置無障礙車位。場地情況：浙江省寧海縣新城市中心區調蓄池西側,東至規劃調蓄池；南至民生路；西至氣象北路；北至天明中路。防火間距：基地內建筑物之間及同相鄰基地多層建筑物之間,

多層之間間距≥6米；

兩座多層建筑間距小于6米時，相鄰一側外墻為防火墻；消防車道及消防登高場：建筑總體布置見總平面圖，本工程設環形消防車道，道路寬度≥4米，凈高≥4米，轉彎半徑≥9米，消防車道的坡度不大于8%，大部分范圍的消防車道距建筑外墻距離為大于5米，并與周邊

市政道路相接，消防出入口共設2處，位于基地南側民生路及西側氣象北路；北區設置一條由南至北的消防車道，車道寬4米，距離建筑外墻大于5米。

消防車道距離北區建筑最不利防火分區的主要出入口不大于80米。沿氣象北路設置兩個消防車出入口。南區設

置一條由西至東的消防車道，車道寬4米，距離建筑外墻大于5米，沿民生路設置兩個消防車出入口。6.

工程設計標準

建筑消防分類：多層公共建筑使用年限：50年

建筑耐火等級：二級地下汽車庫耐火等級：一級結構類型：框架結構消防水泵房：設置在地下車庫；建筑抗震烈度：6度4.1.4

建筑消防設計屋面工程防水等級：Ⅱ級

，種植屋面防水等級Ⅰ級

防火分區：地下部分：本項目地下室功能主要有機動車庫且有人員停留、非機動車庫、設備用房等，設置自動滅火系統及報警系統；各功能區防火分區最大允許面積如下：汽車庫不大于4000㎡，非機動車庫不大于1000㎡，設4、消防設計專篇備用房區不大于2000㎡。1.

建筑專業消防設計地上部分：地上部分功能主要為商業及酒店，均設置自動滅火系統及報警系統；多層防火分區最大面積1.設計依據不大于5000㎡。GB50016-2014GB50067-2014GB50222-95(01

修訂)GB50098-2009GB12955-2008GB16809-2008

防火分區：

《建筑設計防火規范》防煙分區的面積均按不大于500平方米劃分，地下車庫防煙分區面積均按不大于2000平方米劃分;《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》《建筑內部裝修設計防火規范》《人民防空工程設計防火規范》《防火門》

安全疏散：a.安全出口：本項目每個防火分區及一個防火分區的每個樓層，安全出口或疏散樓梯的數量不少于2個（建筑面積小于1000平方米的防火分區通向相鄰的防火分區作為第二個疏散口），相鄰兩個安全出口及疏散門最近邊緣之間的水平距離≥5m。《防火窗》《浙江省消防技術規范難點問題操作技術指南》電影院、兒童游樂場所的設置一部完全獨立的疏散樓梯；4.1.2

建筑分類與耐火等級A1#至A19#樓、A21#至A27#樓、A21#至A27#樓、A32#至A35#樓、B1#至B16#樓均為3層，每層為根據國家規范和本項目的規模與使用性質，本項目建筑的消防高度<24m，為多層公共建筑，耐火等級為二級；地下室功能為機動車庫、

非機動車庫、設備機房；耐火等級為一級；本項目打造都市休閑生活街。不但集創業、購物、水上體驗活動和娛樂休閑等功能于一體，而且作為周邊社區交流的城市公共客廳。位于地塊最中心的城市景觀綠洲，融合室內外空間，和各種豐富業態，鬧中取靜，在喧囂的城市生活中留出一塊靜謐的綠洲;一個防火分區，面積不大于200，人數不超過50人，設置一個疏散樓梯。S1#樓及A36#樓為2至3層，每個防火分區設置兩個安全出口。A20#樓為六層建筑，南北兩個樓每層獨立為一個防火分區并各設置兩個疏散樓梯。A28#至A31#樓為兩層，每層設置兩個疏散樓梯。1、

本工程地上由溫泉酒店（多層公建）、商業街（多層公建）、mini-MALL（多層公建）、酒店（多層公建）組成；地下為I類汽車庫、商業及設備用房。水消防設有室內外消火栓系統、噴淋系統及大空間智能滅火系統（中庭）。b.疏散樓梯形式：2、消防用水量：多層建筑：采用疏散樓梯采用封閉樓梯間、敞開樓梯間及室外樓梯；室內消火栓用水量為40L/S，火災延續時間2h，一次消防用水量288m3；地下車庫：地下室室內地面與室外出入口地坪高差不大于10m，地下室層數為地下一層，故地下室疏散樓

梯采用封閉樓梯間和直達室外的樓梯，遇與地面共用樓梯間時地下疏散樓梯間均在首層采用耐火極限不低于2h的防火隔墻和乙級防火門將地下部分與地上部分完全分隔；室外消火栓用水量為40L/S，火災延續時間2h，一次消防用水量288m3；噴淋系統設計用水量為60L/S。火災延續時間1h，一次消防用水量216m3；大空間智能滅火系統用水量為10L/S。火災延續時間1h，一次消防用水量36m3c.疏散距離：3、消防水源及室外消防給水室外消防用水由市政管網直供。室內消防用水由地下室消防水池-水泵供給。消防水池有效容積504m3（分本項目各單體均設置自動噴水滅火系統。為2格），屋頂設50m3消防水箱供給前期消防用水。室內消火栓系統、噴淋系統另設穩

壓設備補充管網壓力。分別從氣象北路、民生路各引入一根DN200消防給水管組成DN200室外消防環網作為區域室外消防用水水源。商業：商鋪內最遠點至安全出口的行走距離≤45m；酒店：位于兩個安全出口之間的房間，房間門至最近安全出口或疏散樓梯的距離≤50m，袋形走道兩側或盡端的房間門至最近安全出口或疏散樓梯的距離≤27.5m；影院：影廳內任一點至疏散門的距離≤22m；房間門至最近安全出口或疏散樓梯的距離≤50m，袋形走道兩側或盡端的房間門至最近安全出口或疏散樓梯的距離≤27.5m；地下停車庫機動車數量共1352輛，設置于地下一層，基地首層設6個機動車出入口。汽車庫內設置自動噴水

滅火系統，任一點至最近人員安全出口的疏散距離≤60m；非機動車庫：最遠點至疏散樓梯的距離≤27.5m；本工程室外消火栓系統整體考慮，室外組成大環網。本工程室外消火栓布置間距不大于120m，保護半徑150m。考慮地塊距離較長且業態較多，為管理方便室內消火栓系統、噴淋系統按北區溫泉酒店、商業街+MALL、酒店、南區商業4個區塊分別設置獨立的系統。其中北區溫泉酒店、商業街+MALL合用一個消防水池、消防水箱，分別獨立設置水泵房及各系統管網。水池、水泵房設于商業街地下室。酒店、南區商業合用一個消防水池、消防水箱，分別獨立設置水泵房及各系統管網。水池、水泵房設于酒店地下室。2.

給排水專業消防設計1.設計依據

《建筑設計防火規范》GB50016—2014（2018

年版）GB50067-2014GB50084-2017GB50140-20054、室內消火栓系統(1)

本工程室內消火栓系統采用臨時高壓制。各區塊消火栓系統成環網設置，消火栓泵由二路干管與環網《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》連通，并通過環網向建筑供水。室內消火栓按二股水柱能同時到達室內任何部位進行布置。每股水柱流量5l/s，充實水柱13米。《自動噴水滅火系統設計規范》《建筑滅火器配置設計規范》《浙江省消防技術規范難點問題操作技術指南》（2017

年修訂稿）《消防給水及消火栓系統技術規范》

GB50974-2014(2)、

消火栓箱采用鋁合金制組合式消火栓箱（1800×700×180），內有DN65室內消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，DN25自救式滅火喉，DN25×30M膠管一套，DN8水槍一支。(3)、

每只消火栓箱內均配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器二瓶（4.0Kg）。《大空間智能型自動噴水滅火系統技術規程》CECS:263-2009建筑提供的設計圖紙(4)、

消火栓系統沿消防道路分散布置若干套DN100消防水泵接合器。(5)、

消火栓豎向分不分區。栓口動壓大于0.50MPa的采用減壓穩壓消火栓。工程概況5、自動噴水滅火系統3、火災自動報警和聯動控制系統：(1)、

本工程除多層溫泉酒店及電氣用房外其余均設有獨立的自動噴水滅火系統。酒店客房及走廊按中危本工程在地上一層設置一處消控中心、兩處分控室。險I級設置、商業及地下車庫按中危險II級設置、超市按嚴重危險I級設置。(2)、

自動噴淋系統設置濕式水力報警閥若干套，每套按負荷不超過800個噴頭考慮，報警閥上的壓力開關以啟動噴淋泵。本工程的地下汽車庫和地上商業溫泉酒店均需設置火災自動報警及消防聯動控制系統。報警主機設在消控室內。地下汽車庫需設置火災探測器、消防廣播、聲光報警控制器、消防電話、手動報警器、消火栓按鈕等。高層住宅需設置火災探測器、聲光報警控制器、消防電話、手動報警器、消火栓按鈕等。報警系統采用二總線系統。消控中心設有各消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態，消控中心設有直通市消防隊的專線電話，有與各手動報警按鈕間的消防對講電話。（3）、

水流指示器按防火分區設置，各水流指示器動作時發出火災報警信號，并指向火災區域。（4）、

自動噴淋系統分散布置若干套DN100消防水泵接合器。（5）、

本工程均采用閉式玻璃球噴頭，噴頭溫級廚房為93℃級，其余均為68℃級。4、線路：6、大空間智能滅火系統（1）消防負荷的電源線和控制線均選用無煙低鹵耐火型電纜電線。（2）消防線路全部為穿鋼管在板，墻，地內暗敷，或在耐火橋架內敷設。本工程中庭及影院IMAX廳等凈空高度大于等于12m的設置自動掃描射水高空水炮滅火裝置。

標準噴水流量5L/s，接口直徑25mm，噴頭安裝高度6~20米，標準工作壓力0.63MPa，標準保護半徑20米。7、消防水泵雙電源供電，室內消火栓泵由出水干管上壓力開關啟泵，噴淋泵由報警閥組處壓力開關啟泵。8、滅火器設置4

暖通專業消防設計（一）防排煙系統設計（1）、

本工程滅火器按中危險級設置。（2）、

滅火器按撲救A、B、C類火災及帶電火災設計，選用磷酸銨鹽干粉滅火器。每處設置2瓶4kg磷1.

地下車庫按防火分區設計機械排煙兼排風系統，地下設有排風兼排煙系統，平時排風、火災時排煙。防煙分區不跨越防火分區，每個防煙分區面積不大于2000m2，且長邊不大于60m。各防煙分區排煙量根據建筑空間凈高按《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）表8.2.5的規定要求選取確定。消防補風利用直通室外汽車坡道自然送風或設機械補風，補風量不小于排煙量的50%。發生火災時，消控中心直接啟動排煙風機和補風風機，當煙氣溫度達到280℃時，排煙風機入口處的排煙防火閥熔斷，并聯鎖切斷排煙風機，并輸出信號到補風風機，以停止補風風機。擋煙垂壁設置在梁下，采用不燃材料制作,保證儲煙倉高度不小于空間凈高的10%，且不小于500mm。酸銨鹽干粉滅火器。9、管材及連接方式（1)、

消防管道大于DN65采用熱鍍鋅鋼管，卡箍連接；小于等于DN65采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。（2)、

水泵吸、出水管采用明桿閘閥，其余為蝶閥；止回閥除水泵出口采用多功能水泵控制閥，其余均采用旋啟式止回閥。閥門承壓均采用1.60MPa。10、配電房等重要機房設置柜式七氟丙烷氣體滅火系統，由專業廠家配合設計。3

電氣專業消防設計2.

靠外墻的地上防煙樓梯間優先利用可開啟外窗自然通風。開窗面積滿足規范要求：樓梯間5層內可開啟外窗有效面積不小于2.0m2,且布置間隔不大于3層。在最高樓層設置面積不小于1.0m2的可開啟外窗；3.

地下防煙樓梯間優先利用首層可開啟外窗自然通風，開窗面積滿足規范要求：首層可開啟外窗有效面積不小于2.0m2。１、消防供電本工程供電電源采用獨立的10KV雙電源進線同時供電，互為備用。消防設備的供電電源由屬于兩臺不同變壓器的低壓配電柜提供，末端雙電源自動切換。2、火災事故照明4.

地下僅一層的封閉樓梯間優先利用首層可開啟外窗或直通室外疏散門自然通風，開窗面積滿足規范要求：首層可開啟外窗有效面積不小于1.2m2。在消防控制中心，消防泵房，排煙風機房、地下汽車庫內設置應急事故照明；在高層住宅、地下汽車庫各主要出入口、走廊等處設有應急疏散照明。應急照明采用雙回路供電，末端自動切換，備用電源自投自復所有應急用照明燈具均自帶隔鎳電池作備用電源，應急電池備用時間不小于60min，消防類機房應急電池備用時間不小于180min。5.

獨立前室、合用前室、消防電梯前室優先利用可開啟外窗自然通風。開窗面積滿足規范要求：獨立前室、消防電梯前室每層可開啟外窗面積不小于2m2，合用前室每層可開啟外窗面積不小于3m2。6.

防煙樓梯間不滿足自然通風要求的，設置機械加壓送風系統,加壓風機設置在屋頂或地下的加壓機房內。7.

前室及合用前室不滿足自然通風要求的，設置機械加壓送風系統,加壓風機設置在屋頂或地下的加壓機房內。8.

設置機械加壓送風系統的封閉樓梯間、防煙樓梯間，在其頂部設置不小于1m2的固定窗。靠外墻的防煙樓梯間，在其外墻上每5層內設置總面積不小于2m2的固定窗。第二章

結構設計說明一、設計依據1、工程設計采用的國家及地方主要規范規程：

建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068-2001）（GB50009-2012）9.

建筑面積大于100

m2且經常有人停留或建筑面積大于300m2且可燃物較多的地上房間優先利用可開啟外窗自然排煙，儲煙倉內的可開啟外窗面積不小于該房間地面面積的2%；儲煙倉厚度不小于空間凈高的20%。不滿足自然排煙條件的房間，設置機械排煙系統建筑結構荷載規范混凝土結構設計規范砌體結構設計規范（GB50010-2010）2015

年版（GB50003-2011）10.

設置加壓送風系統的防煙樓梯間、前室及其合用前室，應保持前室及合用前室的余壓為25Pa，防煙樓梯間的余壓為50Pa。建筑抗震設計規范（GB50011-2010）2016

年版（GB50007-2011）建筑地基基礎設計規范地下工程防水技術規范11.

可開啟外窗應方便直接開啟，設置在高處不便于直接開啟的可開啟外窗應在距地面高度為1.3m~1.5m的位置設置手動開啟裝置。（GB50108-2008）二、自然條件（二）防排煙系統自動控制

1、基本風壓：0.50KN/m2（R=50）。2、基本雪壓：0.30KN/m2（R=50）。1.

當某處發生火災時，該處手動報警、（煙）溫感器向消防控制中心輸出報警信號，由該消控中心切斷除防排煙風機及消防補風機以外的所有空調通風電源。消控中心自動或手動開啟相應的送風（排煙）口或加壓送風口，并聯動排煙風機、送風機。3、抗震設防烈度為

6

度,設計基本地震加速度值為

0.05g,第一組。三、結構基本參數1、結構設計合理使用年限為

50

年。2.

排煙風機的吸入口設℃防火閥，當排煙溫度達280℃時，防火閥自動關閉，并聯鎖控制對應風機停止運行。消防補風機的送風口設70℃防火閥，當送風溫度達70℃時，防火閥自動關閉，并聯鎖控制對應風機停止運行。3.

送風口、排煙口、電動排煙窗或排煙閥開啟和關閉的動作信號，排煙風機、送風機的啟動和停止及電動防火閥關閉的動作信號，均應反饋到消防聯動控制器。運行狀態應在消防控制室集中控制并有燈光顯示。4.

消防防、排煙風機均需有消防電源。防排煙系統作為獨立系統時，風機與風管應采用直接連接，不應加設柔性短管。只有在排煙與排風共用管道系統，或其他特殊情況時加設柔性短管。該柔性短管應滿足排煙系統運行時的要求，即當高溫280℃下持續安全運行30min及以上的不燃材料。排煙風機應保證在280℃時能連續工作30min。常閉排煙口也應有就地操作功能。。2、建筑結構安全等級為二級。3、地基基礎設計等級為乙級。4、抗震設防類別為丙類（標準設防類）。5、未特別要求時，結構設計荷載取值均按《建筑結構荷載規范》規定。主要樓屋面活荷載取值如下：5.

當防火分區內火災確認后，應能在15s內聯動開啟常閉加壓送風口和加壓送風機，并符合下列規定：a.應開啟該防火分區樓梯間的全部加壓送風機；b.應開啟該防火分區內著火層及其相鄰上下層前室及合用前室的常閉送風口（系統服務區域底層著火時，開啟底層及其上面兩層加壓風口，系統服務區域頂層著火時，開啟頂層及其下面兩層加壓風口），同時開啟加壓送風機。6.

防排煙系統聯合運行與調試結果（風量及正壓）必須符合設計與消防的規定（見工程建設標準強制性條文房屋建筑部分)。

地下車庫：4.0KN/m2五、結構主要材料自行車庫：2.5KN/m2

混凝土采用C35～C30。設備機房：10.0KN/m2酒店，溫泉酒店室，會議室：2.0KN/m2衛生間：2.5KN/m2鋼筋采用

HPB300、HRB400

級鋼筋。填充墻材料采用非承重型頁巖空心磚和蒸壓加氣混凝土砌塊。商業區：4.0KN/m2第三章

給排水設計說明樓梯間：3.5KN/m2一、設計依據上（不上）人屋面：2.0（0.5）KN/m2會所，電影院：3.0KN/m2餐飲的廚房：4.0KN/m2餐飲的餐廳：2.5KN/m2

《建筑給水排水設計規范》《建筑設計防火規范》GB50015-2003（2009

版）GB50016—2014（2018

版）《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014四、結構體系GB50084-2017《自動噴水滅火系統設計規范》《建筑滅火器配置設計規范》《室外給水設計規范》1、基礎及地下室：GB50140-2005

依提供地質初步勘察報告擬選用淺基礎。GB50013-2006地下室采用現澆鋼筋混凝土結構。選用混凝土外加劑補償結構收縮，結合上部結構設置施工后澆帶。抗GB50014-2006（2016

版）滲等級為P6。《室外排水設計規范》《浙江省消防技術規范難點問題操作技術指南》（2017

年修訂稿）《大空間智能型自動噴水滅火系統技術規程》CECS:263-2009建筑提供的設計圖紙

地下室根據提供的抗浮設計水位確定是否設置抗拔樁、錨桿等抗浮措施。基礎計算主要采用建研院

PKPM系列

JCCAD

軟件。2、上部主體結構：

本工程均為多層建筑，選用框架結構，采用鋼筋混凝土樓屋蓋。局部造型采用剛構架。

結構抗震等級：多層框架四級，局部大跨度框架為三級。結構內力分析采用建研院

PKPM系列

SATWE

軟件。按規范要求控制風荷載及地震作用下的剛度和位移比等主要計算結果。3、超長結構：

主樓結構宜設置結構縫，形成較為規則的結構單元。局部超長部位，采用抗裂混凝土，并加強樓蓋配筋等措施，控制混凝土結構收縮的不利影響。地下室超長結構，采用抗裂纖維混凝土材料，并按間距

40~50

米設置施工后澆帶，以減少沉降差和結構

超長的不利影響。

6.餐飲含油廢水均由地下室隔油提升一體化設備處理提升后排入室外排水管網，室外不設隔油池，避免二、給水設計1.

生活給水水源：清通對周邊商業造成氣味污染。隔油提升設備均設在專用房間內，內設排水溝、集水井、沖洗水管并設置機械排風。本工程用水水源為市政自來水，各業態分別自市政自來水管上接入生活給水引入管。市政水壓暫定0.2MPa。北區溫泉酒店自氣象北路市政給水管引入一根DN80

給水管作為本區域生活給水水源；商業街自氣象北路市政給水管網引入一根DN150

給水管作為本區域生活給水水源；酒店自民生路市政給水管網引入一根DN80

給水管作為本區域生活給水水源；南區商業自民生路市政給水管網引入一根DN65

給水管作為本區域生活給水水源；2.

生活用水量

7.雨水控制與利用（海綿城市建設）：采用當地暴雨強度公式。按年徑流總量控制率不小于

85%，SS

去除率不小于

0.5

控制外排雨水量。雨水調蓄設施采用下沉綠地、

埋地蓄水池等。埋地蓄水池儲存的調蓄雨水容積滿足

7

天綠化澆灌用水量。雨水系統設計參數：重現期

P=2a;降雨歷時

t=15min；徑流系數Φ=0.55；

地面雨水經小區雨水口收集后，就近排入市政雨水管網。

最高日用水量：1017.89mm3/d,

最大時用水量：147.07m3/h。數量最高日用水定額時變化系數最高日用水最大時用水量3.本工程暫定溫泉酒店三層及以下、商業、酒店二層及以下生活用水由市政管網直接供給，其余生活用水由

變名稱用水時間h量（m3/日）（m3/h）頻供水設備供給。北區溫泉酒店南區商業2269379375L/㎡·d5L/㎡·d121212121241.51.51.51.21114.8532.8542014.364.1151.70.84.

溫泉酒店供水豎向不分區，均為市政直供；商業、酒店供水豎向分為

2

個區，地下室至二層為低區，市政直供；三層及以上為高區，采用低位水箱+恒壓變頻供水。低位水箱、恒壓變頻供水裝置設于一層地下室生活泵房內。商業物業681592005L/㎡·d40L/人.d8空調冷卻循環水綠地澆灑、道路沖洗按循環水量1.2%計46407

2L/

㎡

·d363三、熱水設計：溫泉酒店區采用分戶空氣源熱泵機組供應熱水，熱泵機組設于一層綠化內，承壓式熱水箱設于戶內。1.01.092.81214.35918.8623.235.72132.89

酒店采用集中式空氣源熱泵機組供應熱水，熱泵機組與承壓式熱水箱設于屋面。熱水采用上供下回制，設機械循環。車庫沖洗用水量合計107174

2L/

㎡

·d(未預見用水量10%)6

Mini-MALL

內餐飲熱水采用集中式空氣源熱泵機組供應熱水，熱泵機組與承壓式熱水箱設于屋面。熱水

采用上供下回制，設機械循環。五、管道標高及尺寸：

商業街餐飲由于位置的不確定性，每戶采用燃氣或電熱水器制備熱水，不統一考慮。

1.

室內地坪相對標高為±0.00

米，給水管系指管中心標高；排水管系指管內底標高。2.尺寸除標高以米計外，其余均以毫米計。四、排水設計：

1.本工程室內排水采用污、廢分流制（均設專用通氣管）；室外污、廢合流，雨、污分流。六、管材及連接方式：2.

本工程生活污水排至室外需經化糞池處理后排至市政污水管網。

室外消防管采用鋼絲網骨架塑料復合管，電熔接；室外生活給水管采用HDPE復合管，熱熔接。3.屋面雨水立管納入基地雨水井，再匯集地面雨水一起排入市政雨水管。4.雨水斗采用

87

型鋼制，雨水斗安裝詳國標

01S302

圖集。室內生活給水支管采用聚丙烯給水塑料管（PPR），熱熔接，管道承壓為

PN1.6MPa。給水立管、干管采用鋼塑復合管，DN≤100

采用絲扣連接，DN>100

采用卡箍連接，管道承壓為

PN1.6MPa。5.

本工程最高日污水量為

865.2m3/d，最大時污水量為

125m3/h。（按生活給水量的

85%計）

水泵的吸（出）水管，水箱（池）的進（出）水管至閥門管段及水箱（泄）水管均采用鋼塑復合管，DN≤100

采用絲扣連接，DN>100

采用卡箍連接，管道承壓為

PN1.6MPa。生活給水管閥門：DN≤50

為截止閥，DN>50

為閘閥（或蝶閥），止回閥采用旋啟式止回閥。鋼塑復合管與塑料管及閥門連接時應采用相匹配的專用過渡接頭。單位面積負荷區塊面積Pe(KW)

系數

KxPjs(KW)指標(W/m2)

北區溫泉酒店2269380251815.4707.10.70.71270.8494.9室外排水管均采用雙壁波紋管，橡膠圈接口。北區溫泉酒店車庫282857937

室內污、廢水管均采用硬聚氯乙烯

PVC-U

塑料管，膠接。南區商業8025634.9192.50.70.7444.4134.7高層雨水管、地下室埋地管及集水井排出管采用鋼塑復合管，DN≤100

采用絲扣連接，DN>100

采用南區商業車庫7700卡箍連接。裙房雨水管均采用硬聚氯乙烯

PVC-U

塑料管，膠接。11223.5酒店10011230.8899第四章

電氣設計說明超市商業42457934538489150150256370.80.80.7510119029521一、設計依據：《民用建筑電氣設計規范》

（JGJ

16--2008）（GB50016-2014）(2018

年版)（GB50116--2013）商業汽車庫總計963674《建筑設計防火規范》11797513949《火災自動報警系統設計規范》《消防應急照明和疏散指示系統技術規范》《商店建筑設計規范》（

GB51309-2018

）（JGJ

48-2014)

本工程總安裝容量為

15980KVA，北區溫泉酒店設

4

臺

630KVA

的干式變壓器，在地上一層設置兩座變配電房。南區商業設

2

臺

630KVA

的干式變壓器，在地上一層設置一座變配電房GB50034-2013GB50052—2009GB50054—2011（GB50067--2014）(GB50057-2010)；建筑照明設計標準供配電系統設計規范超市單獨設

2

臺

350KVA

的干式變壓器，在地下一層設置一座變配電房低壓配電設計規范酒店及其配套設

2

臺

500KVA

的干式變壓器，在地下一層設置一座變配電房商業街及商業

MALL

設

4

臺

2000KVA

+

2臺

1250KVA的干式變壓器，在地下一層設置兩座變配電房《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》《建筑物防雷設計規范》相關專業提供的資料。

供配電系統：10KV

電源由當地電力局規劃引入。在地下室適當地方設置配電間，用于地上商業和地下室負荷的配電及計量，配電間的兩路電源接自相應二、強電部分：專用變電所的不同變壓器的低壓出線。

用電等級及供電電源：本工程其主要功能為商業和酒店等，另有地下車庫。本工程的消防用電負荷、應急照明、安防用電、生活水泵等主要負荷等級為一級，其他負荷等級為三級，采用獨立的

10KV

雙電源

進線。充電樁設計：電動汽車充電樁應能為電動汽車提供安全的充電環境，并在充電過程中監控充電設備及被充電車輛。電動汽車充電樁采用節能、環保、免維護或少維護的新技術、新設備和新材料。本次設計預留建設安裝條件的方式進行配置，預留必要的土建設施、供電容量、變電設備位置、充電設備位置、線

負荷估算：本工程負荷計算按單位面積負荷密度法及以下原則估算：單位面積所需變壓器容量按下表估算：第五章

暖通設計說明路通道等。

線路敷設方式：高壓電纜穿鋼管暗敷設；

由低壓配電柜至各用電點干線采用電纜沿室外排管敷設，應一、設計依據：1）建筑專業提供的方案符合現行國家標準及規范的要求。防雷與接地：本工程各樓均按二類防雷建筑設防。在各樓的屋頂女兒墻上設置明裝避雷帶，在屋面上設2）《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）置不大于

10m*10m

或

12m

*8m

的避雷網格；利用柱子內主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內鋼筋網作綜合接地體，構成整個防雷接地系統。接地電阻要求不大于

1

歐。為防止雷電波的侵入，

進入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接

地裝置可靠連接。本工程各幢樓做總等電位聯結，衛生間做局部等電位聯結。為防人身觸電，選用的電

氣設備均與使用環境相適應。電氣設備及線路的安裝符合電氣安全規定。所有插座配電回路（分體空調

回路除外）均加裝漏電保護裝置，漏電電流要求小于

30mA。所有電氣設備的不帶電金屬外殼均應可靠

接地，電氣豎井內敷設專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設一根專用的

PE

接地線，所有一

類燈具外殼都與專用

PE

線可靠連接。3）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736—2012）4）《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）(2018版本)5）《住宅設計規范》（GB50096-2011）6）浙江省《住宅設計標準》（DB33/1006-2017）7）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067—2014）8）《車庫建筑設計規范》（JGJ100-2015）9）《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ34-2010）10）《公共建筑節能設計標準》（GB

50189-2015）11）浙江省標準《公共建筑節能設計標準》（DB33／1036-2007）12）浙江省標準《居住建筑節能設計標準》（DB33／1015-2015）13）《建筑機電工程抗震設計規范》（GB

50981-2014）14）浙江省工程建設標準《綠色建筑設計標準》（DB33／1092-2016）15）《多聯機空調系統工程技術規程》（JGJ174-2010）16）《飲食業環境保護技術規范》（HJ

551-2010）

照明：本建筑群內除考慮普通的住宅照明外，還同時在高層住宅公共區域、物管用房和地下室設置應急疏散照明。戶外考慮泛光照明及庭園照明。照明燈具以低耗高效的燈具為主。17）《浙江省消防技術規范難點問題操作技術指南》浙公通字（2017）89號18）《<浙江省消防技術規范難點問題操作技術指南>建筑防排煙系統補充技術要求》應急浙消[2019]72號三、弱電部分3.1.電話通訊系統本工程在大地下室內設一間電話交接間（弱電機房），由市政通訊網引入的電話中繼電纜在此交接箱內進行交二、工程設計內容：接，在每幢樓的井道內設若干處光纖接線箱，由接線箱向每戶敷設一根光纖。電話線纜經戶內的家庭信息箱再暖通專業設計內容包括：地上建筑的空調、通風及防排煙設計，地下室部分平時通風、防排煙及人防通風設計；敷設至戶內的終端插座。三、空調設計：3.2.綜合布線系統（寬帶網絡接入系統）1、設計計算參數：室外計算參數（寧波市）為滿足地塊內的用戶及相關人員對語音，數據及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內實施結構化綜合布線(SCS)系統，布線系統將為地塊內的用戶實現與互聯網的通信提供高速信息通道，SCS

系統主干系統計算參數：數值4.9冬季通風室外計算溫度

(℃)冬季空氣調節室外計算溫度(℃)冬季空氣調節室外計算相對濕度

(%)夏季空氣調節室外計算干球溫度

(℃)夏季空氣調節室外計算濕球溫度

(℃)夏季通風室外計算溫度

(℃)采用光纖，水平系統采用超五類雙絞線（UTP），從而確保信號傳輸的速度和質量，并可支持以太網等高速多媒體網絡技術應用。小用戶可通過小區的布線系統實現寬帶接入。考慮住戶有更多的選擇空間，每戶引入

2-1.579根

UTP，1

根用于電信，1

根用于廣電或其他運營商。與電話通訊系統一樣

UTP

線纜經戶內的家庭信息箱再敷35.128.031.9設至戶內的終端插座。第六章

綠建建筑專篇一、設計依據：夏季通風室外計算相對濕度

(%)夏季室外平均風速

(m/s)冬季室外平均風速

(m/s)68

《建筑設計防火規范》GB50016-20142.62.3《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015《綠色建筑設計標準》（浙江省）DB33-1092-2016注：本數據來源于《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736-2012）的附錄

A。關于發布《浙江省建設領域推廣應用技術公告》和《浙江省建設領域禁止和限制使用技術公告》的通知2、空調設計：空調系統的選擇綜合考慮多方面的因素并根據甲方要求、工程的規模及用途，綜合考慮初投資、運行管理費用、（建設發（2014）284

號）使用效果等情況。本工程采用分體空調+多聯機形式，建筑專業預留室外機位置，電氣專業預留電量，所選設備均采二、建筑：用滿足國家節能設計標準要求的高效節能產品，具體設備業主自理。1、本項目暫無星級要求；四、

通風設計：2、維護結構隔熱設計保證維護結構隔熱性能符合規定要求。外窗玻璃采用中空玻

璃；1、地下汽車庫設排風系統，排風量按

6

次/小時換氣次數計算，高度按

3

米計算，有直接對外出入口(車道)防火分區由車道自然補風，無直接對外出入口(車道)的防火分區各設置機械補風系統一套，送風量為不小于排風量的80%

設置；車庫排風經附壁風道出屋面高空排放。汽車庫每個防煙分區設置多點式

CO

濃度監測裝置，當車庫內CO

濃

度超過30mg/m3時，相應聯動排風機開啟排風。3、設可開啟外窗，門窗開口位置及形式有利于自然通風；4、加強維護結構的氣密性處理，外墻與屋頂的接縫處作密封處理，保證維護結構的空氣阻透要求；三、給排水：1、本項目為商業、溫泉酒店，用水水源為市政自來水。2、地下非機動車庫設排風系統，排風量按

4

次/小時換氣次數計算，有直接對外出入口(車道)的防火分區由車道

自然補風，無直接對外出入口(車道)的防火分區各設置機械補風系統一套，送風量為不小于排風量的

80%設置。2、溫泉酒店、商業、酒店、消防、綠化等不同使用性質及計費標準分類分別設計量水表。3、衛生間潔具采用節水型。坐便器采用帶兩檔式沖水的

6L

以下水箱坐便器排水系統；公共建筑衛生間的蹲便3、車庫通風系統可結合消防排煙系統設置。器采用腳踏式自閉式沖洗閥；小便器采用自閉式沖洗閥；洗臉盆、洗手盆、洗滌盆采用陶瓷片等密封耐用、性能優良的水嘴，公共衛生間的水龍頭采用自動感應式控制4、公共衛生間等均設排風系統，排風量按

10

次/小時換氣次數計算，住宅衛生間排氣扇由業主自理。5、變配電房設置機械通風系統，排風量按發熱量計算，送風量按排風量的80%計算。4、溫泉酒店區地下室至

3

層、商業、酒店地下室至

2

層采用市政水壓供水，盡量利用市政余壓。5、綠化澆灑應采用噴灌、微灌等高效節水灌溉方式。由專業綠化公司二次設計。6、10kV開關房/公變房/專變房等電氣用房利用氣體滅火分房間通風系統平時通風換氣，發生火災時關閉所有穿過氣體滅火房間風管上的電動閥門，并聯鎖關停其通風系統中的所有設備，滅火停止后開啟進排風管上的電動閥門及其送、排風機，排除房間內的有害氣體。電動閥設遠程控制，并在房間內外側方便的位置設置手動啟停裝置，采用氣體滅火的房間均設置下排風口。四、暖通：1、地下汽車庫內排風與排煙系統合用，按防火分區設置雙速風機，平時低速通風，火災時高速排煙。2、所有通風設備均相應配置減振裝置，管路上設置消聲設施。3、地下汽車庫尾氣經豎井至主樓屋頂。7、水泵房按

6次/h

換氣次數設置機械送排風系統，廢氣通過管井排出室外。4、所有通風設備均選用節能型產品。5、本工程通風系統的風機單位風量耗功率均小于

0.27w/（m3/h）。6、分體式空調機組需要滿足《房間空氣調節器能效限定值及能效等級》(GB12021.3-2010)中規定的節能型產

品(即能效等級

2

級)：

CC≤4.5Kw，EER≥3.40；4.5＜CC≤7.1Kw，EER≥3.30；7.1＜CC≤14.0Kw，EER≥3.20。7、多聯式空調機組的的制冷綜合性能系數IPLV(C)應滿足：CC≤28kW，IPLV(C)≥4.30；28＜CC≤84kW，IPLV(C)≥4.20；84kW＜CC，IPLV(C)≥4.0。8、廚房油煙、衛生間排氣均至屋頂上空排放。9、室外機設備平臺有百葉遮擋，遮擋百葉開口率不低于

80%。10、地下車庫設置通風系統，根據車庫內

CO

濃度進行自動運行

控制。五、電氣：1、節地與室外環境室外夜景照明光污染的限制應符合現行行業標準《城市夜景照明設計規范》JGJ/T

163的規定。2、節能與能源利用（1）設置BAS系統，對暖通空調系統的主要設備可進行遠程啟停、監測、報警、記錄，冷卻塔風機開啟臺數或轉速可根據冷卻塔出水溫度自動控制；（2）設置能耗監測系統，對冷熱源、輸配系統和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。（3）各房間或場所的照明功率密度值均按現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034-2013規定的目標值要求設計。（4）走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下停車場等場所的照明系統采取分區、定時、感應等節能控制措施。合理選用節能型電氣設備：（5）三相配電變壓器應滿足現行國家標準《三相配電變壓器能效限定值及節能評價值》GB

20052節能評價值中2級的規定。（6）水泵和風機均需要滿足《通風機能效限定值及能效等級》G19761及《清水離心泵能效限定值及節能評價值》GB19762的要求。3、室內環境質量建筑照明數量和質量應符合現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034-2013的規定。4、其他（1）變頻設備控制箱均為隨設備自帶，所有變頻設備自帶的控制箱(設備功率>18.5kW)應由設備廠商設置諧波抑制裝置，以減少諧波的產生。（2）變電所、電氣豎井設置在負荷中心。三、暖通：一、設計依據第七章

人防設計專篇一、設計依據：

《人民防空工程戰術技術要求》（2003

年版）《人民防空地下室設計規范》（GB

50038-2005）《人民防空工程防化設計規范》（RFJ

013-2010）《人民防空工程設計防火規范》（GB

50098-2009）

《人民防空工程戰術技術要求》《人民防空地下室設計規范》GB50038-2005GB50225-2005GB50225-2005GB50225-2005GB50225-2005GB50225-2005《人民防空工程設計規范》

現行國家頒發的有關規范、標準及建筑專業提供的資料等。

二、《人民防空工程設計防火規范》《人民防空工程防化設計規范》《人民防空工程防護設備選用圖集》《防空地下室建筑設計》設計范圍及主要技術參數設計內容為本工程平時的通風、防排煙系統及戰時的防護通風系統。平時：本人防工程平時為小型汽車庫，平時排風排煙系統合并設計。戰時：戰時功能為甲類核

6

級常

6

級二等人員掩蔽所。戰時通風設清潔式、濾毒式、隔絕式三種通風方式1．清潔式通風量標準為≥5.5m3/（p?h）2．濾毒式通風量標準為≥2.5m3/（p?h）二、建筑：3．戰時隔絕防護時間≥3h1、人防地下室平時使用為停車庫，為三個防護單元，戰時功能為乙類二等人員掩蔽所，平時功能為地下車庫，防護單元抗力等級為常

6

級，人防部分設置于地下二層。4．戰時二氧化碳允許含量≤2.5%戰時主要出入口防毒通道換氣次數≥40次/h三、戰時通風系統本工程按平戰結合的使用功能設計，戰時作為防護單元，平時用做地下車庫，人員掩蔽所鋼筋混凝土板厚1．戰時防毒通風系統的通風管道均采用

3mm

厚鋼板氣密性焊接成形。穿過防護密閉墻的風管，按指定大樣預

埋或預留，作密閉處理。連通密閉區內外的進、排風管，設兩道密閉閥門，確保隔絕密閉。2．人防工程口部的防毒通道、密閉通道的防護密閉隔墻上設置氣密測量管，氣密測量管采用

DN50

的鍍鋅鋼管，

且兩端有防護密閉措施，該管宜與電氣專業的預埋備用管合用。250mm，滿足早期核輻射防護要求；2、人防口部設計，人防防護單元的出入口應具有防核爆，防毒，防輻射等要求，在主要出入口處設有防毒通道，簡單洗消間及擴散室，在次要出入口處設有密閉通道，通過直通室外樓梯取風，設有濾毒室、進風機房，擴散室；3、人防防護區與非人防區之間連通口設計；為保證人防防護單元的整體防護性，防護單元和非防護之間，除平時使用的進排風豎井的通風外，其它全部用防護密閉門，戰時關閉防護密閉門；3．油網濾塵器兩側設置壓差測量管，

濾塵器前設置空氣放射性監測取樣管，過濾吸收器后設置尾氣監測取樣管。四、平戰功能轉換措施4、人防防護單元的頂板不能抹灰，設有地漏或集水井的房間坡度

0.5%坡向地漏或集水井，密閉通道、防毒通道、洗消間，濾毒室、擴散室、豎井以及室外通道等戰時易染毒的通道和房間的墻面、頂面、地面應光潔，易于清洗；1.

戰時進、排風系統預埋管均應安裝到位，進、排風口部設備安裝到位情況按當地人防主管部門要求確定。2.

平時與戰時共用設備房時，戰時應在規定的臨戰轉換時間內按要求完成戰時功能轉換。3．平時通風系統與戰時通風系統的轉換應按圖紙要求，操作各閥門動作，以達到戰時通風系統的正常調試和運行。第八章

海綿城市設計專篇

《雨水綜合利用》（10SS705）一、項目建設背景近年來，隨著城鎮化的不斷推進，城市建成區越來越大的同時，城市硬化面積增加，雨水吸、滲能力下降。水泥森林的出現，意味著城市排水系統的負荷大大增加，排洪、滯洪、滯水能力大幅下降，河道水位上升。城市建設擠占了原屬于湖泊、濕地的空間，城市對水的吸納能力大幅降低，自然循環遭到破壞。同時大量的雨水徑流攜帶污染物通過城市排水管網最終排入河、湖等水系。污染物在水體中不斷富集，對水生的動植物和整個水體生態系統造成影響。為了避免這種城市化發展可能產生的嚴重后果，在城市建設的規劃階段就要考慮采用必要的措施避免問題的產生。低影響開發（LID），其核心原則是盡可能的通過合理設計減少場地開發的不可滲透的面積，并利用不同技術手段及措施使開發后的場地水文條件盡量恢復到開發前的狀態（包括徑流總量、峰值流量、峰現時間等）。通過工程措施（綠色屋頂、可滲透路面、雨水花園、植草溝及自然排水系統等）來維持開發前原有水文條件，控制徑流污染，減少污染排放，實現開發區域可持續水循環。三、項目概況及建設目標年平均徑流總量控制率是指多年日降雨量統計數據分析計算，雨水通過自然和人工強化的入滲、滯蓄、調蓄和收集回用，場地內累計一年得到控制的雨水量占全年總降雨量的比例。本項目年徑流總量控制率取85%