藍光

常州鐘樓115畝地塊概念規劃設Con2020.05.05前期分析規劃策略規劃設計產品設計形象設計樣板區設計地庫設計技術圖紙設計說明目錄CONTENTS前

期

分

析PART

01Pre

analysis對于高品質住宅有利資源的占有是重中之重地

段配

套資

源氛

圍……稀

缺客

戶我們的基地呢？是否擁有上述條件？解讀基地…宏觀區位地段OK!基地位于常州老城區鐘樓片區中心，是常州城市中心區常州北站常州市人民政府常州奧林匹克體育中心鐘樓區政府鐘樓區基地常州站常州大學周邊交通交通OK!基地緊鄰長江中路，勤業路，3公里處為外環高架。交通便利通達！鐘樓區政府SITE圖例快速路城市主路城市支路周邊交通資源OK!基地3公里范圍內，教育，商業，行政配套資源完善，北側毗鄰運河，景觀資源豐富！鐘樓區政府青楓公園蘆墅公園市北實驗初級中學龍城天街實驗小學新麗豪酒店SITE勤業中學歐尚超市運河五號創意街區勤業小學常州大學五星公園五星制造園圖例梳篦博物館紅星美凱龍吾悅廣場教育科研用地公園綠地行政辦公用地商業用地資源總結城市中心板塊

配套資源完備

景觀資源豐富+

+位于老城區交通便利地段優勢明顯周邊教育、商業、

地塊周邊景觀資源行政資源完，善

豐富，運河為地塊最近資源項目基地周邊相關配套為打造高端居住品質豪宅提供了資源基礎規

劃

策

略PART

02Strategy針對項目區域分析潛在客群及需求我們面臨什么樣的政策環境？我們面臨怎么樣的市場環境？我們產品需要賣給誰？他們需要什么？政策環境不限購、不限貸，正負零預售，整體政策環境寬松【政策對量價影響】市區內高端競品項目備案價31000-35000元/平米，政策對于項目量價無影響?！酒渌哂绊憽砍Ｖ莴@取預售證條件為主體結構正負零，對于項目周轉有較大優勢。城市房地產政策調控明細限購限貸限售限價（預售報備價格限制）

限備案土拍新政對已擁有1套住房無貸款的家庭或無房無貸家庭，商業貸款首付款比例30%，公積金貸款30%；

第二次公積金貸款，首付比例調整為不低于50%，商業貸款50%。不限購，已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民暫停出售二套住房；取得產證后滿2年方可無明確政策，進行核價無限制無上市交易（含二手房）

（地價+成本+8%利潤）開發貸條件按揭放款條件預售資金監管正負零：65%有無特殊地質有無冬施期主體結構一半：50%主體結構封頂：40%外立面裝飾：25%精裝完成：5%四證齊全、30%自有資金、公積金按揭主體結構無無二級開發資質1/2，商業貸款無交付：0%目前周邊備案限價市區內高端競品項目備案價精裝高層31000-35000元/㎡。調控政策趨勢展望政策環境較為寬松，短期內加碼可能較小，還將持續寬松。市場環境市場庫存處于低位庫存：狹義庫存預計半年，廣義庫存預計21個月。市場：市場或延續供不應求，市場大概率持續穩步上升的趨勢！市場容量總量：19年全年400萬以上總價成交2119套主力：160+/180+是成交主力戶型，總價集中在400-500萬，占比64%?？腿憾ㄎ晃覀兠鎸Φ脑鯓右粋€客群？老城改善客群具有較強的經濟實力，高品質生活需高架外:地緣性客群占絕對主力!求!高架內:全城吸附性強勁，地緣客流減弱！購買力500W+起步，價格已近天花板！基

地

周

邊

價

格新城改善客群進駐主城核心，改善+投資周邊改善客群進駐主城核心，改善+投資定義客群-未來客群分析客群生活-空間需求認知上：工作與生活同等重要追求健康，高品質的環境與朋友、同事聚會、交流、互動擁有現代都市感的生活氣息土木鋪淘寶店：https://520/客群生活-時間表6:00AM9:30AM當清晨的第一縷陽光無遮擋地傾瀉在漫跑花園里……屋頂泳池旁已有人做著熱身…..高爾夫教練在耐心得指導著初練的學員…….帶著心愛的狗狗奔跑在朝陽里，呼吸著最新鮮的空氣8:00AM12:30PM西餐廳里的熱牛奶、烤面包…..俱樂部里----卡布奇諾的香氣彌漫著四周……..---Michael帶著他的客戶來到會所的西餐廳，那的商務簡餐和環境讓他覺得棒極………客群生活-時間表3:00PM10:00PM與其他公司的一項商務洽談安排在私人會所的咖啡廳私人預約包廂之中…當他斜靠在露臺前欣賞運河的美景、華燈初上時……心是那么靜、那么美，一切都那么值得。7:00PM00:00AM---結束一天的工作，她信步閑庭，在MINI

MALL中挑選著自己的新衣……---他和她牽著手，在屋頂平臺的涼風中漫步……時間猶如靜止一般，環境得舒適讓人甜甜愜意睡去，整個系統得運轉猶如微生物靜怡的裂變，為了迎接主人明天新的到來……客群生活-空間需求心理上:追求現代感居住形象和省份象征對高端景觀環境和安全體驗要求高高大上的區位和形象滿足心理需求客群要求適合他們的是定制型Lifestyle康養要求休閑要求

社交要求

體驗要求

服務要求休

閑

運

動

設

施輕

松

、

享

受

、

品

味休

閑

設

施高

端

圈

層社

交

集

會空

間

體

驗景

觀

體

驗高

端

私

人管

家

式

服

務引領精英、品質、國際化的定制型home+work多元化Lifestyle項目愿景不僅是高端住區而是追求私人定制式城市|豪宅為都市泛精英人群量身定制藍光·常州壹號NEO

BANKSIDE新河岸公寓位于泰晤士河南岸，毗鄰泰特現代藝

術館（

Ta

teModern

），地

處倫敦

的“文

化中心

地帶”NEO

BANKSIDE新河岸公寓南岸不僅是倫敦，而且是世界上最具

特色和

多樣性

的街區

之一。新河岸提供了“生活在這種動態下的

城市中

心”的

獨特機會圣保羅教堂泰特美術館南岸中心新河岸公寓倫敦眼倫敦塔橋NEO

BANKSIDE新河岸公寓規劃邏輯：外部景觀資源邊占足，提

高景觀

利用率

；內部

創造景

觀中心

；自身結構輕巧，空間靈活可變!四棟六角形公寓樓共有217個單元。結構上獨特的支撐體系取消了內部結構墻，因此產生了高度靈活性的內部空間。拉撐的結構構件成為建筑鮮明而清晰要素。透明的電梯讓人人都可以欣賞到泰晤士河的美景。冬季花園是全封閉的，與花園聯系的室內空間，打開大的推拉門后，兩者就無縫聯系在一起。裙樓的設置為場地爭取了更多的陽光和更良好的通風換季。底部花園與去泰特美館的路徑聯系在一起。NEO

BANKSIDE新河岸公寓倫敦塔尖人群的獨特和專屬的生活方

式。酒店化的社區：從餐廳、商店、私人

健身房

、生活

方式管理服務

到

24

小時禮

賓服務景觀環境管家服務禮賓歸家圣湖配套禮賓歸家私人健身ONE

HYDE

PARK海德壹號位于倫敦市中心最繁華商業區，一墻

之隔是

海德公

園，

相

鄰白金

漢宮

及

泰晤士

河

，社

區

配套

設施豪

華

，包

括邁凱輪

旗艦

店、

spa休閑中

心、電影院、

高爾

夫模

擬訓練裝置以

及酒

窖，

且直通

近

在咫尺

的

超豪華文華東

方酒

店。海德公園一號上海·

蘇河灣華僑城SUHE

CREEK

SHANGHAI位于蘇河灣核心區域，直面蘇州河一線景觀，眺望陸家嘴城市景觀，區域優勢明顯。高端生活配套：全球第四家寶格麗酒店，河濱商業頂級全程會所，國際級管家式服務，一切皆為高端定制，直面高端客群。城市|豪宅|特性頂級會所配極強的個人領域感及私密感高端服務標準現代技術與智能化稀缺的環境地段資源體現在各種細節中的奢華品味高度的社會資源整合品牌認知重視精神內涵及文化難以復制的個性化特規

劃

分

析PART

03Analysis現狀解讀_出讓條件項目設計條件用地性質：二類居住用地規劃用地面積：76916㎡容積率：2.2≥R＞1.0建筑密度：≤22%綠地率：≥35%建筑高度：35米-60米-80米建筑面寬：≤60M遺址公園機動車開口：三堡街，曙光路產品配比定位基地教育用地戶型143165186220300套數比15%15%40%25%5%格局3R2W3+1R2W4R3W4R3W5R3W現狀解讀_用地解讀基地周邊現狀南側和西側為居住區東側緊鄰中吳大橋，北側毗鄰運河基地平整，無自然景觀資源，無城市景觀135245遺址公園564基地教育用地321現狀解讀_用地解讀基地周邊交通南側緊鄰勞動西路，東側毗鄰中吳大橋西側曙光路仍在規劃中、城市人流主要來自西側和南側132遺址公園344教育用地21道路等級：長江中路，勞動西路：6車道，不允許開口。三堡街：雙車道曙光路：規劃待建現狀解讀_用地解讀基地價值分析現狀噪音來源主要來自東側，南側道路未來遺址公園及幼兒園對住戶存在影響基地價值最大仍為內部！遺址公園34長江中3教育用地勞動西2＞

＞

＞1

21噪音印象：居住價值規劃方案_強排推演景

觀

視

距拉

高

拍

低樓

王

氣

質

|

城

市

界

面

完

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品

豐

富規劃方案_強排推演點

式

布

局板

式

布

局板

點

結

合單元品質高規劃密集，形態差整體品質較差單元品質弱大空間品質，產品受限相對品質弱單元品質優大空間品質呈現豪宅氣質價值效果呈現府院之度極致視距多層級呈現酒店品牌植入定制規劃系統總體鳥瞰圖沿河透視圖建筑透視圖單體透視圖售樓處透視圖入口效果圖首層入口透視圖入口公館室內圖下沉會所效果價值呈現_規劃總平面圖SPACE

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AYOUT總體經濟技術指標項目數值76916單位㎡備注規劃總用地面積總建筑面積225280.75169215.20162965.208800.00㎡計容建筑面積住宅面積高層11F㎡㎡㎡其中

高層17F高層25F58042.0096123.20㎡㎡服務配套面積6250.00㎡物業管理用房1580.00㎡(地上+地下)7‰其中室內面積≮2600㎡，室外≮3300㎡活動場地基層社區中心2600.00㎡商業面積變配電+開閉所消控室950.00930.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡350㎡/千人其中其中120.00郵政服務場所門衛50.0020.00架空層面積地下建筑面積地下車庫面積2800.0056065.5531727.252619.86地下配套面積其中江蘇人防5%-9%（地上+地下）,取8%地下人防面積18050.003668.452.2㎡㎡非機動車庫面積容積率建筑密度綠化率19.50%35%%%住宅總戶數住宅總戶數834戶人輛輛輛輛266916631663.2人/戶地面10%機動車停車數地面停車其中地下停車14972620非機動車停車數戶型配比指標戶型143165186220300合計套數11615028420480套數比面積1658824750527474488024000162965面積比10.18%15.19%32.37%27.54%14.73%100.00%要求15%15%40%25%5%13.91%17.99%34.05%24.46%9.59%834100.00%100%規劃總平面圖價值效果呈現府院之度極致視距多層級呈現酒店品牌植入定制規劃系統傳統中國文化的居住哲學格局空間洗禮序列價值呈現_府苑之度SPACE

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AYOUT價值呈現_傳統居住哲學SPACE

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AYOUT紫禁城·家

身齊

修而

而后

后國

家治

齊國治而后天下平禮記·大學儒格

局空

間價值呈現_府苑之度SPACE

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AYOUT紫禁城格

局空

間三朝五門

前朝后寢

左祖右社面南背北

王者居中

中軸對稱故宮在設計建造時，遵循了許多儒家的原則，其中最重要的一條就是：“前朝，后市，左祖，右社?！鼻俺?，是指宮殿的前面是百官議政的朝堂后市，是指皇宮的后面，有一個很大的交易市場左祖，指的是皇宮的左面，是皇帝祭祀祖先的太廟右社，指皇宮的右面，是皇帝祭祀土地、谷物神的社稷壇。價值呈現_府苑之度SPACE

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AYOUT空

間布

局九宮方正，前尊后隱價值效果呈現府院之度極致視距多層級呈現酒店品牌植入定制規劃系統價值呈現_極致視距SPACE

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AYOUT超大尺寸視距籃球場*5足球場*276M75M106M103M83M61M61M70M82M67M價值效果呈現府院之度極致視距多層級呈現酒店品牌植入定制規劃系統價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT城市·呈現運河·地標品牌形象公建化立面價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT運河藍光地標常州壹號價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT運河地標價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT公建化立面價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT五級景觀空間系統景觀·呈現空間軸線社區入口風雨連廊中央景觀中心庭院私屬庭院公共

第一級私屬庭院城市景觀及中心景觀Ⅱ中心景觀Ⅰ社區入口街景私屬庭院私屬庭院第二級社區·中央景觀私屬庭院私屬庭院第三級社區·中心花園私屬庭院私屬庭院中心景觀Ⅲ第四級單元·私屬庭院私密第五級專享超大視距景觀價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT景觀·呈現中央公園價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT景觀·呈現超大視距價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT私屬庭院價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT風雨連廊閑庭信步話生活生活·呈現社區門廳豪宅大隱隱于市國際化社區私人定制式生活入口大堂酒店式配置三會所配置采光庭院歸家一刻城市·會所

交流|餐廳地面·會所

會客|文化地下·會所

健康|娛樂價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT打造國際化|全方位|高端|配套體驗價值呈現_歸家流線SPACE

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AYOUT穿過靜軼的林蔭小道，漸漸放慢歸家的腳步！價值呈現_歸家流線深宅大院，大隱于市經過威嚴、精致、充滿儀式感的公館大堂，進入小區SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線深宅大院，大隱于市經過威嚴、精致、充滿儀式感的公館大堂，進入小區SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線深宅大院，大隱于市進入小區,印入眼簾的是一片竹林與水景，快節奏的城市中更需要世外桃源般隱居環境SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線風雨連廊，歸家棧道漫步在中央花園的風雨連廊之間，一步一景，細細品味季節的氣息，思量生活的哲學韻味SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線下沉會所，健康與思考穿過中央花園，看見的是充滿禪意的地下會所，這是一個適合冥想，瑜伽，會談的健康交往場所，一切都是那么詩情畫意SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線架空大堂，酒店式會所不知不覺與小區的對話之間，漫步到了家的樓下，熟悉的笑臉，不是服務生，更像是認識很久的朋友SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線產品標配，私屬電梯通過裝飾豪華，高調，品質的酒店式私享電梯廳，私屬電梯入戶SPACE

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AYOUT價值呈現_歸家流線豪宅產品，私人定制舒適的定制式空間，沒有絲毫壓抑擁擠的感覺，卸下一天的疲憊，享受幸福家的溫馨，佳肴的美味SPACE

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AYOUT價值呈現_車行體驗景觀車行出入口隨后來到景觀車行出入口，再進入現代化設計的地庫SPACE

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AYOUT價值呈現_車行體驗經過舒適的地下車庫,充滿現代氣息的采光車庫，再進入安靜的停車區域，尋找自己熟悉的車位SPACE

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AYOUT價值呈現_車行體驗就近停車，經過下沉庭院穿過下沉庭院，優雅的環境洗去你一天的工作疲勞SPACE

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AYOUT價值呈現_車行體驗到達住戶地下大堂穿過綠意盎然的下沉庭院，來到地下入戶大堂SPACE

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AYOUT價值呈現_車行體驗回到舒適的家270度超寬客廳，城市風景盡收眼底SPACE

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AYOUT價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT運河文化寓教于樂文化·呈現禮儀序列傳統植入文化體驗價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT文化·呈現運河文化價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT運河文化歷史教育，人性思考隋煬帝，開辟京杭大運河，過在當代，功在千秋！以銅為鏡可以正衣冠，以古為鏡可以知興替，以人為鏡，可以明得失！價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT高科技智能多系統植入智能·呈現置換式新風系統輻射式冷暖系統連續式外維護系統主動式窗遮陽系統智能控制系統···········通過現代高科技智能設備的植入，滿足高端人群高品質生活的需求價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT置換式新風系統置換式新風系統主要承擔了供給人體所需新鮮空氣的作用。室外空氣經過除塵處理以每秒0.3米的緩慢速度由地面新風口送入室內。新鮮空氣遇人體等熱源受熱緩慢上升，并逐漸包圍整個人體。無論高低轉向如何，人體都可以吸入新鮮健康的空氣。呼出的熱氣廢氣升至頂棚，由頂部設置的排風口排出。如此低送高回，室內空氣形成每小時多次完整置換。置換式新風系統與傳統空調相比具有健康衛生、無風感無噪音，利于排出室內異味，且風管截面小，運營成本低的優點。置換式新風系統DISPLACEMENTVENTILATION價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT輻射式冷暖系統輻射式冷暖系統系采用預埋設在混凝土樓板結構中的水管，運行低熱水流，利用樓板表面作為熱輻射面，以控制室內溫度長期在人體舒適度范20℃到26℃之間。輻射式冷暖系統室內各區域溫度均勻，人體舒適度極高，無風刺激感，無噪聲，并且還有良好的恒定性，熱效率很高，進一步降低了整個建筑耗能。輻射式冷暖系統RADIATIONCOOLING&HEATINGSYSTEM價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT主動式窗遮陽系統主動式窗遮陽系統主動式遮陽系統與固定的被動式遮陽比較，可實現自由上下控制，人們在室內可根據自身舒適度需要主動調節。系統遮陽板由高品質鋁合金材料制成，在全密閉條件下可達到100%遮光效果，并且可以防御偷盜襲擊。主動式窗遮陽系統ACTIVEWINDOWSHADINGSYSTEMM價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT智能控制系統智能控制系統

以建筑為平臺，家居電器及家電設備為主要控制對象，利用綜合布線技術、網絡通信技術、

安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設施進行高效集成，構建高效的控制管理系統，提升建筑空間的智能、安全、便利、舒適，并實現環保節能的綜合智能網絡控制系統平臺。土木鋪淘寶店：https://520/價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT節水控制系統節水控制系統

需要多種技術的綜合應用，結合建筑的特點、地區的具體情況采取不同節能方式的組合；設置建筑給排水自動化的監控系統（溫度設定與控制、水池、水箱的報警和監控）。價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT設備智能化社會經濟結構、家庭人口結構以及信息技術的發展變化，似的人們對家居環境的安全性、舒適性、效率性、透明性提出了更高的要求。越來越多的家庭要求家居產品不僅要具備簡單的只能，更要求系統在功能擴展、外延以及服務方面能夠做到簡單、方便、放松、安全。很顯然我們的家居生活需要改變手機app智能軟件MusicBoxIRDetectorTouch

Switch物聯傳感音樂盒紅外侵入探測器單火線觸摸開關價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT設備智能化社會經濟結構、家庭人口結構以及信息技術的發展變化，似的人們對家居環境的安全性、舒適性、效率性、透明性提出了更高的要求。越來越多的家庭要求家居產品不僅要具備簡單的只能，更要求系統在功能擴展、外延以及服務方面能夠做到簡單、方便、放松、安全。很顯然我們的家居生活需要改變物聯傳感音樂集成控制面板手機app智能軟件無線觸摸開關情景化照明控制價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT衛浴智能化全新IOdigital數字淋浴系統上市，預設模式，智能操控Iodigital

spaexperience

isintroduced,

preset

model,remotecontrol摩力感應智能化摩力感應技術Intelligent

Motionsense

technology全新數字淋浴系統上市，預設模式，智能操控Iodigital

spaexperience

isintroduced,

preset

model,remote

controlIOdigital

智能化定制：

支持四路出水

，無線遙控

智能感應，創新增添兩處感應開關一鍵式調用可隨意搭配

解放雙手，無需觸碰，即可輕松開啟

定制

恒溫控制隨心控人性化的隨心控操作系統Userfriendly

Reflex

wand

pulling

andmounting

system一體化龍頭

應用于廚房的可抽拉龍頭

回位順暢：重錘設計，

萬向節：水管不打結

直飲洗滌二合一龍頭龍頭高拋弧度專利設計

節省臺面空間，簡約大方價值呈效果呈現府院之度極致視距多層級呈現酒店品牌植入定制規劃系統價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT植入高端酒店品牌提高整體溢價IMAGINATIONISTHEEYEOFTHESOUL價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT海德壹號VS

倫敦ONEONEHYDEPARK

VS

LONDONONE溢價：￡49,500/㎡溢價比例：≈300%價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT432Park

Avenue

VsNewYork

Skyscraper溢價：$15,000/㎡溢價比例：≈40%價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT上海四季匯VS

盛大金磐FOUR

SEASONS

PLACE

VS

SHENGDAJINGPAN溢價：￥65,000/㎡溢價比例：≈50%價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT蘇河灣華僑城VS

中糧天悅壹號SUHECREEKSHANGHAI

VS

TIANYUEONE溢價：￥60,000/㎡溢價比例：≈45%價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT中大國際九號VS

萬科·翡翠天譽ZHONGDAINTERNATIONALNINEVS

FEICUITIANYU溢價：￥36,500/㎡溢價比例：≈250%價值呈現_酒店品牌服務植入SPACE

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AYOUT銀泰華悅府VS

譽峰YINTAI

HUAYUE

VS

YUFENG溢價：￥18,000/㎡溢價比例：≈86%我們怎么做？W

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?項目單價預計3.0W-3.5W我們認為可以更多?。。№椖磕繕耍?0000-60000價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT酒店服務落位城市·會所地面·會所地下·會所入口公館單元會客廳價值呈現_多層級呈現SPACE

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AYOUT下沉會所城市空間單元會客廳

入口公館價值呈現_酒店品牌植入SPACE

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AYOUT假定以此推算成本

3.0億酒店品牌引入

≈1.0億設施設備成本

≈2.0億（1.0萬㎡）溢價

16.3億住宅單價3.0-4.0萬/平貨值：48.87億-65.16億13.3億總溢價價值呈效果呈現府院之度極致視距多層級呈現酒店品牌植入定制規劃系統價值呈現_定制規劃系統SPACE

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AYOUT業態分布系統產品分布系統11F住宅17F住宅25F住宅300㎡住宅220㎡住宅185㎡住宅165㎡住宅143㎡住宅商業+社區中心社區配套下沉會所入口公館+物業配套價值呈現_定制規劃系統SPACE

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AYOUT交通布局系統消防流線系統消防出入口消防登高場地市政道路應急車道市政道路車行系統社區服務流線人行系統出入口價值呈現_定制規劃系統SPACE

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AYOUT地下交通系統日照系統天正日照Tsun7.5地下建筑面積：52372㎡(不含下沉會所+庭院）總停車位：1498輛地庫出口歸家流線常州市：東經119°58′，北緯31°47′。大寒日8：00－16：00累計時間段不超過2段

，每段時間不低于30分，間隔1分鐘針對項目用地我們提出另一種可能拉高拍低貨值為王規劃系統_規劃總平面圖SPACE

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AYOUT總體經濟技術指標項目數值76916單位㎡備注規劃總用地面積總建筑面積225254.87169215.20162965.2031860.007770.00㎡計容建筑面積住宅面積疊拼㎡㎡㎡其中

高層17F高層25F㎡123335.20㎡服務配套面積6250.00㎡物業管理用房1580.00㎡(地上+地下)7‰其中室內面積≮2600㎡，室外≮3300㎡活動場地基層社區中心2600.00㎡商業面積變配電+開閉所消控室950.00930.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡350㎡/千人其中其中120.00郵政服務場所門衛50.0020.00架空層面積地下建筑面積地下車庫面積2800.0056039.6731704.302618.65地下配套面積其中江蘇人防5%-9%（地上+地下）,取8%地下人防面積18050.003666.722.2㎡㎡非機動車庫面積容積率建筑密度綠化率19.50%35%%%住宅總戶數住宅總戶數837戶人輛輛輛輛267816631663.2人/戶地面10%機動車停車數地面停車其中地下停車14962619非機動車停車數戶型配比指標戶型143165186220300合計套數11615028421572套數比面積面積比10.18%15.19%32.36%29.02%13.25%100.00%要求13.86%17.92%33.93%25.69%8.60%165882475052747473002160016298515%15%40%25%5%837100.00%100%規劃總平面圖規劃系統_規劃分析SPACE

L

AYOUT業態分布系統產品分布系統300㎡住宅220㎡住宅143㎡住宅185㎡住宅165㎡住宅商業+社區中心6F住宅25F住宅社區配套下沉會所220+300疊拼入口公館+物業配套17F住宅價值呈現_定制規劃系統SPACE

L

AYOUT交通布局系統消防流線系統消防出入口消防登高場地市政道路應急車道市政道路車行系統社區服務流線人行系統出入口規劃系統_規劃分析SPACE

L

AYOUT日照系統天正日照Tsun7.5常州市：東經119°58′，北緯31°47′。大寒日8：00－16：00累計時間段不超過2段

，每段時間不低于30分，間隔1分鐘產

品

設

計PART

04Plan

Design產品力是第一生產產品·客群首改再改定制城市新貴崇尚自然健康生活城市精英追求高品質和生態高端人士，企業高管追求高品質和生態新婚/兩人世界為子女購房三口之家/二胎家庭置換/品質改善/為子女購房三口之家/二胎家庭/四代同堂高端改善，私人定制143-165㎡

3/3+1房500-600萬185-220㎡

4/4+1房700-800萬220-300㎡

4+1/5房1000+萬聚

焦

改

善

/輕

奢

/高

端

/專

享產品·周邊競品嘉宏江左風華占地面積:

5.1W方建筑面積:

8.2W方容積率：

2.4開盤時間：2019年11月產品類型：高層+別墅產品均價：35000元/㎡嘉宏印山風華旭輝鉑悅天寧龍城金茂府基地嘉宏印山風華占地面積:

5.07W方建筑面積:

7.6W方容積率：

1.5開盤時間：2020年3月產品類型：高層+洋房產品均價：35000元/㎡嘉宏江左風華新城懷德譽雋春秋金茂府占地面積:

10.8W方建筑面積:

16.2W方容積率：

1.5開盤時間：2020年4月產品類型：洋房+疊墅產品均價：31500元/㎡春秋金茂府新城璞樾春秋新城璞樾春秋占地面積:

9.85W方建筑面積:

19.8W方容積率：

1.44開盤時間：2019年8月產品類型：洋房+別墅產品均價：洋房2.7W，別墅4W產品·周邊競品新城懷德譽雋占地面積:

2.33W方建筑面積:

5.4W方容積率：

2.5開盤時間：2019年8月產品類型：高層嘉宏印山風華旭輝鉑悅天寧產品均價：27000元/㎡龍城金茂府基地龍城金茂府占地面積:

10.53W方建筑面積:

23.17W方容積率：

2.2新城懷德譽雋開盤時間：2018年10月產品類型：高層產品均價：23000元/㎡旭輝鉑悅天寧春秋金茂府占地面積:

30W方建筑面積:

14.96W方容積率：

2.2新城璞樾春秋開盤時間：待定產品類型：小高層產品均價：24000元/㎡競品-嘉宏江左風華占地面積:

5.1W方建筑面積:

8.2W方容積率：

2.4開盤時間：2019年11月產品類型：高層+別墅產品均價：35000元/㎡3+1房2廳2衛166㎡4房2廳3衛218㎡4房2廳3衛220㎡4房2廳3衛228㎡戶型特征：3面寬+傳統大進深高層產品競品-嘉宏印山風華占地面積:

5.07W方建筑面積:

7.6W方容積率：

1.5開盤時間：2020年3月產品類型：高層+洋房產品均價：35000元/㎡4房2廳2衛142㎡4+1房2廳3衛186㎡戶型特征：洋房品質+寬景陽臺競品-春秋金茂府占地面積:

10.8W方建筑面積:

16.2W方容積率：

1.5開盤時間：2020年4月產品類型：洋房+疊墅產品均價：31500元/㎡4房2廳2衛143㎡4房2廳3衛165㎡4房2廳3衛189㎡5房2廳3衛220㎡戶型特征：寬廳設計+金茂升級品質競品-新城璞樾春秋占地面積:

9.85W方建筑面積:

19.8W方容積率：

1.44開盤時間：2019年8月產品類型：洋房+別墅產品均價：洋房2.7W，別墅4W4房2廳2衛143㎡4房2廳3衛166㎡4房2廳3衛190㎡4房2廳3衛230㎡戶型特征：洋房品質+雙套房設計+房間數量競品-新城懷德譽雋占地面積:

2.33W方建筑面積:

5.4W方容積率：

2.5開盤時間：2019年8月產品類型：高層產品均價：27000元/㎡4房2廳2衛143㎡4房2廳3衛189㎡4房2廳3衛192㎡戶型特征：寬景陽臺+雙套房設計競品-龍城金茂府占地面積:

10.53W方建筑面積:

23.17W方容積率：

2.2開盤時間：2018年10月產品類型：高層產品均價：23000元/㎡4房2廳2衛130㎡4房2廳2衛142㎡4房2廳2衛187㎡戶型特征：常規戶型布局+金茂品牌競品-旭輝鉑悅天寧占地面積:

6.8W方建筑面積:

14.96W方容積率：

2.2開盤時間：待定產品類型：小高層產品均價：24000元/㎡3房2廳2衛110㎡3房2廳2衛142㎡5房2廳2衛187㎡戶型特征：寬廳+主臥套周邊競品樓盤分析土地價格上漲，拿地成本高周邊樓盤以高層+小高/洋房為主，面積段在143-220㎡之間，周邊樓盤競爭力激烈洋房品質大行其道常州市場產品成熟度高，偷送方式少，創新附加值尤為重要當前嚴峻市場形勢下的巨大挑戰價格天花板初現市場競爭激烈利潤率降低如何突圍準確定位客群

&強勢出擊產品偷送方式改造合理，偷送面積最大化！產品目標:270°寬景陽臺，酒店化產品格局提升空間品質，完善客群需求，定義圈層屬性高溢價，高品質，多贈送！與此同時我們在保證產品力下是否可以再一次提高產品溢價？——

產品為王

——常州市面積偷送研究贈送一半面積贈送全面積依據：

《〈江蘇省城市規劃管理技術規定〉(2011年版)常州市實施細則》位置偷送研究解讀偷送方式1.與地面高差不小于0，45m，凸出外墻寬度不的大于0.8m。飄窗可行陽臺/室內花園1.陽臺跟房間相連，后期改造成房間的一部分2.總進深尺寸小于1.8米后期改造陽臺為室內空間可行設備平臺可行設備平臺投影每戶不大于4㎡成都市面積偷送研究贈送一半面積贈送全面積依據：

《成都市規劃管理技術規定》位置偷送研究解讀偷送方式凹槽凹槽后期改造量大，且容易引起住戶投訴，因此不建議后期改造挑空為室內空間室內上空可行1.套內使用面積超150㎡，客廳挑空部分不超套內使用面積20%。依據國標，露臺可不計入建筑面積，根據常州市規范，露臺上方不應有頂蓋，方可贈送露臺可行常州市面積偷送總結飄窗位置陽臺設備平臺室內上空凹槽后期改造擴大

后期改造為房間，

改造為次要居室后期搭板改造，增加室內面積后期改造為室內南向居室空間增加室內面積空間圖示改造成本結論低低低高低低√√√×√√推薦推薦推薦不可行推薦推薦計算一半建筑面積不計算建筑面積偷送總結：結合成本考慮與政策解讀，我們推薦利用挑空，陽臺改造的方式來增加產品溢價我們將如何挖掘高端客戶的“定制需求”定制標準環境健康家庭交流空間獨特景觀資源稀缺屬性300戶型“空中·別墅雙電梯入戶·獨立流線客餐廳·大空間挑空·餐廚|客廳·超大橫廳尺轉角陽臺·超廣角視雙主臥套間·全南向大面寬家庭廳連接挑高空間·視線全套間布局·舒適全空中·

別墅客餐廳·大空間挑空·6.6M6.6M空中·

別墅餐廚|客廳·超大橫廳尺度·10M10M空中·

別墅轉角陽臺·超廣角視野空中·

別墅雙主臥套間·全南向大面寬·雙豪華配置空中·

別墅雙電梯入戶·獨立流線設置空中·

別墅家庭廳連接挑高空間·視線延伸·多互動空中·

別墅全套間布局·舒適全享空中·

別墅多功能空間·生活無限暢想空中·

別墅空中墅300+300躍層下躍層上空中·

別墅空中墅220+220躍層下躍層上220戶型“平層墅”獨立電梯入戶·雙流線270度客廳大空間

7.5M中西餐廚|超大尺雙臥套間·全南向·豪全套間布局·舒適全平層·

墅220戶型270度客廳大空間

7.5M*6.8M7.5M平層·

墅220戶型中西餐廚|超大尺度9.00M平層·

墅220戶型雙臥套間·全南向·豪華配置平層·

墅220戶型全套間布局·舒適全享平層·

墅220戶型獨立電梯入戶·

多流線設置6.6M平層·

墅220戶型平層墅220+220平層·

墅220戶型平層墅220+220185戶型“平層墅”獨立電梯入戶·雙流線270度客廳大空間

7.5M中西餐廚|超大尺雙臥套間·全南向·豪全套間布局·舒適全平層·

墅185戶型平層墅185+185酒店式大客廳+270°轉角陽臺容納家庭所有行為需求8.7M平層·

墅185戶型平層墅185+185中西廚布局，客餐廳一體震撼大尺度空間平層·

墅185戶型平層墅185+185雙臥套間·全南向·豪華配置平層·

墅185戶型平層墅185+185獨立電梯入戶·洄游流線設置平層·

墅185戶型平層墅185+185平層·

墅185戶型平層墅185+185165戶型“平層墅”獨立電梯入戶270度客廳+大陽臺8.3中西餐廚|超大尺豪華主臥套配置多套間布局·舒適全平層·

墅165戶型平層墅165+165轉角大客廳+270°轉角陽臺客廳+多功能房布局8.3M平層·

墅165戶型平層墅165+165轉角大客廳+270°轉角陽臺客廳+多功能房布局5.0M平層·

墅165戶型平層墅165+165豪華主臥套配置，多套房布局平層·

墅165戶型平層墅165+165獨立電梯入戶平層·

墅165戶型平層墅165+165平層·

墅165戶型錯躍戶型165+165平層·

墅165戶型錯躍戶型165+165143戶型“平層墅”創新咬合戶型小戶型體驗空中墅單梯入戶洄游空間多套間布局·舒適全平層·

墅143戶型錯躍戶型143+143單梯入戶體驗靈動洄游空間空中墅體驗多套房設計寬景陽臺布局奇數層平面平層·

墅143戶型錯躍戶型143+143偶數層平面平層·

墅143戶型平層戶型143+143單梯入戶體驗靈動洄游空間套房設計寬廳設計寬景陽臺布局立

面

設

計PA

RT

05Parking

Design如何在未來城市中脫穎而出Howto

standoutinthecityof

thefuture公建化+精細化獻給城市一座居住的藝術品典雅高貴，透露著不凡的氣質......簡約而不簡單......材料金屬鋁板LOW-E中空雙層成本控制窗墻體系節約成本類幕墻價值感體現節約成本涂料線條節約成本類幕墻：窗墻結構，呈現全幕墻視覺立面感示

范

區

設

計PART

06Sales

Center如

何

打

造

精

品

文

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范

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典雅

文序preface標

示標示典雅LANDMARK精品文化示范區

具有標示性的建筑，對整個項目的品質以城市形象樹立，都是一種強有力的說服力。典

雅ELEGENT精品

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項目

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文

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元

素

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延

續城市文化脈絡。京

杭

運

河BEIJING-HANGZHOUCANAL京杭大運河始建于春秋時期，是歷經世界上里程最長、工程最大的古代運河，也是最古老的運河之一，與長城、坎兒井并稱為中國古代的三項偉大工程，并且使用至今，是中國古代勞動人民創造的一項偉大工程，是中國文化地位的象征之一。大運河南起余杭（今杭州），北到涿郡（今北京），途經今浙江、江蘇、山東、河北四省及天津、北京兩市，貫通海河、黃河、淮河、長長江、錢塘江五大水系，主要水源為南四湖（山東省微山縣微山湖），大運河全長約1794公里。運河對中國南北地區之間的經濟、文化發展與交流，特別是對沿線地區工農業經濟的發展起了巨大作用。歷史追運河水不僅承載著南來北往的船只，而且孕育、滋潤著沿岸的運河兒女、運河城市。運河邊的建筑，如會館、河埠、碼頭、橋梁、船閘及漕運衙門等都是為在實際生產中使用而建。運河邊也有很多民風民俗透露著務實之魂。如江蘇淮安的運河漁民的“交船頭”“汛前宴”“滿載會”等習俗。這些習俗都是祈愿實際生產的收獲，直接、真切地體現出勞動人民希望實實在在收獲豐收的愿望。運河生產過程中也創造了許多與生產相關的藝術，如大運河號子。有河工號子，是挑河、抬土、筑堤、下樁、打夯中所唱的。這些號子或粗獷簡樸、或蒼涼雄勁，一方面可以鼓舞精神，另一方面可以組織指揮集體勞動文

化

元

素CULTURAL

ELEMENTS京杭運河承載著來往船只，揚帆舞動的船只化成一道美麗的河際風景線。韻律，舞動，飄揚。揚帆韻律舞動揚帆立面策略FACADE

STRATEGY立面風格建議按現代精致進行設計，體現常州時代性、近人尺度玻璃材質，增強整體品質感時尚感市場差異化質量優質化成本合理化?與周邊其他樓盤形成差異化風格，打造標識性??材料肌理、近人尺度的細節豐富度、施工質量合理選材加上精細的設計，真正做到優質低價空

間

序

列CULTURAL

ELEMENTS回歸傳統的空間禮序，打造多重空間，豐富參觀體驗街店門巷序禮坊門里院門院示

范

區

選

址General

Layout優

勢

：1.位置的昭示性更好2.可達性高，地塊位置兩側為現有道路，交通便捷。3.景觀資源優越，緊鄰遺址公園面朝京杭古運河，激發運河文化。4.考慮其可容納的商業功能，后期可以不用拆除，作為休閑咖啡書吧。SITE5.場地的邊角空間利用率高，對地庫排布影響最小。總

平

面

圖經濟技術指標示范區占地面積樣板房占地面積面積3365㎡1560㎡1805㎡2998㎡其中售樓處占地面積售樓處建筑面積建圍高設

計

理

念Concept風帆起伏RISEANDFALLSWEEP3D立面3DFACADE效

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圖總

平

面

圖經濟技術指標示范區占地面積樣板房占地面積面積3365㎡1560㎡1805㎡2998㎡其中售樓處占地面積售樓處建筑面積首

層

平

面

圖售樓處放大一層平面圖Ground

FLLayout本層建筑面積：1700.19㎡售樓處一層平面圖售樓處二平面圖SecondFLLayout本層建筑面積：1297.07㎡售樓處二層平面圖空間布局空間布局精神堡壘銘牌遺址公園形象門頭入口貴賓停車前場景觀售樓處樣板房后場景觀樣板房樣板房禮制序列一進院二進院三進院四進院五進院形象門頭貴賓停車前場景觀售樓處后場景觀示范區流線精神堡壘2

人行入口停車場1314

入口門頭景觀前場56

前臺接待沙盤782品牌展示/功法展示4初步洽談區vip洽談區后場景觀95313101169710樣板房簽約121381211車行流線參觀流線1212景觀手法延

借

造延續歷史借景借勢自然之園古風新象提升品質人文氣息設計手法延歷史延續，文化傳承立面造型利用現代解構手法構圖與京杭運河文化結合形成意象呼應之景象升華建筑氣場局部裝飾采用風帆抽象符號，增顯地域文化色彩設計手法借借景借勢，提升品質借用臨城市綠化景觀資源，營造輕奢售樓空間氛圍利用對景借景手法，將室內外融合提升室內建筑品質體現楚建筑因借之美設計手法造造自然之園，續人文氣息打造三重園林，見山、見水、見壁。增顯人性化空間體驗，強調空間藝術感氛圍。設計愿景我們的目標打造媲美精品酒店的會所空間提供人性化的生活服務售樓處轉角進入入口廣場，售樓處映入眼簾，興奮感倍增土木鋪淘寶店：https://520/景觀停車雅致的停車場入口，愉悅的視覺感受，讓疲憊的身心放松下來前場景觀墻精心打造的前場景觀圍墻，結合禪意的景觀空間，打造高端舒適參觀體驗售樓處內部精心打造的售樓處內部空間，結合通透感十足的外立面設計，整體參觀高貴感立面顯現內部空間意向內部空間意向沙盤意向光影與韻律售樓處后場禪意的后場對景景觀，讓高端空間氛圍提升，進一步加強購房沖動樣板房區域豐富的綠化，前庭后院，綠色生活，營造詩意參觀體驗實體樣板房真實樣板房呈現，所看即所得地

庫

設

計PA

RT

07Parking

Design地庫結構形式比較方式一梁板式樓蓋方式二無梁樓蓋優點:

材料相同情況下，比梁板式地庫層高可降低200-300mm，經濟性優于梁板式樓蓋優點:

受力結構較為合理缺點:

需要地庫層高較高，地庫層高每增加100mm高度造價貴約40元/㎡；耗材大，不經濟缺點:

需要注意邊界應力。無梁樓蓋整體性好、建筑空間大，地庫層高低，經濟性好的優點，因此優先進行考慮地庫剖面研究車庫凈高2500梁高600

設備高度450

頂板厚300

面層50車庫凈高2500風管600*1200頂板厚300面層50梁柱體系層高計算：無梁樓蓋層高計算：梁高（600）+設備高度（450）+車道凈高（2500）+地面面層（50）=3600mm板厚（300）+設備高度（550）+車道凈高（2500）+地面面層（50）=3400mm無梁樓板地庫層高3.4m，和比梁柱體系層高優化200mm地庫設計三大要素成就頂級車庫陽光車庫奢華尺度精裝設地庫設計陽光車庫精裝設計奢闊尺度自然采光彰顯儀式陽光車庫SUNSHINE

GARAGE景觀車庫與上方景觀軸線關聯天光經上方水景折射進入車庫暖光與冷光交相輝映方便實用光地庫設計陽光車庫精裝設計奢闊尺度尺度舒適昭示尊貴奢闊尺度EXCESSIVE

WIDE

SCALE車庫設計部分車位做加寬加大設置容納更多大中型舒適轎車闊地庫設計陽光車庫精裝設計奢闊尺度顛覆傳統精裝一體精裝設計HARDCOVER

DESIGN車庫大堂可考慮進行吊頂造型車庫墻面采用石材墻面車庫坡道設置環氧減躁地坪專門為車庫配置空調新風系統精地庫設計地下建筑面積：56040㎡地下停車庫：16234㎡人防面積：18050㎡普通車庫：31704㎡設備配套面積:

2619㎡地下車位數：1498輛普通車位:1068輛人防停車:430輛地庫出口歸家流線車行流線地下一層平面技

術

圖

紙PA

RT

08DRAWING?

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?18F26F三精神堡壘主入口遺址公園堡貴賓通道18F山水貴賓停車11F曙26F主入口商業+社區中心H=11M街住宅H=35M11F1F往樣板房社區配套+入口公館H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M18F17F地庫出入口住宅H=35M11F光1F社區配套+入口公館H=5.0M長17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社區配套+入口公館路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉會所H=-5.0M2F江3F幼兒園輕鋼雨棚住宅H=80M25F25F1F住宅H=80M3F輕鋼雨棚25F住宅H=80M25F住宅H=80M輕鋼雨棚勞輕鋼雨棚輕鋼雨棚住宅H=80M25F25F住宅H=80M中動輕鋼雨棚25F住宅H=80M西路N路?

Au

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?總體經濟技術指標標戶型配比標戶型143165186220300合計套數11615028420480套數比面積1658824750527474488024000162965面積比10.18%15.19%32.37%27.54%14.73%100.00%要求15%15%40%25%5%項目數值76916單位㎡備注13.91%17.99%34.05%24.46%9.59%規劃總用地面積總建筑面積225254.87169215.20162965.208800.00㎡計容建筑面積住宅面積高層11F㎡834100.00%100%㎡㎡其中

高層17F高層25F58005.8296159.386250.001580.00㎡㎡服務配套面積㎡物業管理用房㎡

(地上+地下)7‰其中室內面積≮2600㎡，室外≮3300㎡活動場地基層社區中心2600.00㎡商業面積變配電+開閉所消控室950.00930.00㎡

350㎡/千人其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中120.00郵政服務場所門衛架空層面積地下建筑面積地下車庫面積50.0020.002800.0056039.6731704.302618.65地下配套面積㎡江蘇人防5%-9%（地上+地㎡

下）,取8%其中地下人防面積18050.00非機動車庫面積3666.722.2㎡容積率建筑密度綠化率19.50%35%%%住宅總戶數住宅總戶數834戶26691663166人輛輛輛輛3.2人/戶地面10%機動車停車數地面停車其中地下停車14962619非機動車停車數?

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?18F26F三精神堡壘主入口遺址公園堡貴賓通道18F山水貴賓停車11F曙26F主入口商業+社區中心H=11M街住宅H=35M11F1F往樣板房社區配套+入口公館H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M18F17F地庫出入口住宅H=35M11F光1F社區配套+入口公館H=5.0M長17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社區配套+入口公館路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉會所H=-5.0M2F江3F幼兒園輕鋼雨棚住宅H=80M25F25F1F住宅H=80M3F輕鋼雨棚25F住宅H=80M25F住宅H=80M輕鋼雨棚勞輕鋼雨棚輕鋼雨棚住宅H=80M25F25F住宅H=80M中動輕鋼雨棚25F住宅H=80M西路N路?

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?18F26F三精神堡壘主入口遺址公園堡貴賓通道18F山水貴賓停車2F曙26F主入口商業+社區中心H=11M街住宅H=35M11F1F往樣板房社區配套+入口公館H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M18F17F地庫出入口住宅H=35M11F光1F社區配套+入口公館H=5.0M長17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社區配套+入口公館路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉會所H=-5.0M2F江3F幼兒園輕鋼雨棚住宅H=80M25F25F1F住宅H=80M3F輕鋼雨棚25F住宅H=80M25F住宅H=80M輕鋼雨棚勞輕鋼雨棚輕鋼雨棚住宅H=80M25F25F住宅H=80M中動輕鋼雨棚25F住宅H=80M西路N路?

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?方案一

日照分析圖三精神堡壘主入口遺址公園堡貴賓通道山水貴賓停車11F曙主入口商業+社區中心H=11M街住宅H=35M11F1F往樣板房社區配套+入口公館H=5.0M17F住宅H=54M住宅17FH=54M住宅H=35M11F光1F社區配套+入口公館H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社區配套路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉會所H=-5.0M2F3F幼兒園住宅H=80M25F25F住宅H=80M3F25F住宅H=80M25F住宅H=80M勞住宅H=80M25F25F住宅H=80M中動25F住宅H=80M西路路?

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?4.90三堡3.80曙2F商業+社區中心H=11M街住宅8+1F住宅8+1F住宅8+1F16.0m3.304.004.604.50住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F光9.0m16.0m9.6m4.604.60長住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F1F9.0m9.7mH=5.0M入口公館+物業配套22FH=68m住宅路4.6018.7m18.7m25FH=80m25FH=80m17FH=54m住宅住宅住宅江4.6025FH=80m25FH=80m住宅住宅72.6m4.60勞62.3m25FH=80m25FH=80m住宅住宅4.60中動25FH=80m住宅西路N路4.70?

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?總體經濟技術指標表戶型配比表戶型143165186220300合計套數11615028421572套數比面積1658824750527474730021600162985面積比10.18%15.19%32.36%29.02%13.25%100.00%要求15%15%40%25%5%項目數值76916單位㎡備注13.86%17.92%33.93%25.69%8.60%規劃總用地面積總建筑面積225254.87169215.20162965.2031860.007770.00㎡計容建筑面積住宅面積疊拼㎡㎡837100.00%100%㎡其中

高層17F高層25F㎡123335.206250.001580.00㎡服務配套面積㎡物業管理用房㎡

(地上+地下)7‰其中室內面積≮2600㎡，室外≮3300㎡活動場地基層社區中心2600.00㎡商業面積變配電+開閉所消控室950.00930.00㎡

350㎡/千人其中其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡120.00郵政服務場所門衛架空層面積地下建筑面積地下車庫面積50.0020.002800.0056039.6731704.302618.65地下配套面積㎡其中江蘇人防5%-9%（地上+地地下人防面積非機動車庫面積18050.003666.722.2㎡

下）,取8%㎡容積率建筑密度綠化率21.50%35%%%住宅總戶數住宅總戶數837戶26781663166人輛輛輛輛3.2人/戶地面10%機動車停車數地面停車其中地下停車14962619非機動車停車數?

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?方案二

日照分析圖4.90三堡3.80曙2F商業+社區中心H=11M街住宅8+1F住宅8+1F住宅8+1F3.304.004.604.50住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F光4.604.60長住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F1FH=5.0M入口公館+物業配套住宅22FH=68m路4.60住宅25FH=80m住宅25FH=80m17FH=54m住宅江4.60住宅25FH=80m住宅25FH=80m4.404.60勞住宅25FH=80m住宅25FH=80m4.60中動住宅25FH=80m西路?

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?弱電風女更Spa女沐化妝間強電風過水室內游泳池干身男沐化妝間男更Spa庭院健身室瑜伽房VIP休閑區水吧精英沙龍VIP休閑區地下面積：56040平米地下停車：1498輛?

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