別墅出租合同模板編號：__________

甲方（出租方）：__________（名稱）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的別墅（以下簡稱“該別墅”），乙方有意租賃該別墅，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃該別墅過程中的權利義務，保障雙方合法權益。

二、合同背景：甲方為出租方，乙方為承租方，雙方就租賃事宜達成一致意見，簽訂本合同。

三、租賃物：甲方同意將位于__________的別墅出租給乙方使用。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證該別墅的合法權屬，并確保乙方在租賃期間對該別墅享有合法使用權。

2.甲方應確保該別墅在租賃前符合國家相關安全標準，并在租賃期間保持其安全、衛生、適宜居住的狀態。

3.甲方應按約定時間將該別墅交付乙方使用，并確保交付的租賃物符合約定的品質要求。

4.甲方應按照合同約定收取租金，并按時向乙方提供租賃物的使用和管理。

5.甲方應遵守國家有關房地產租賃的法律法規，不得擅自改變租賃用途。

6.甲方在租賃期間不得單方面解除合同，如需解除，應提前通知乙方，并支付乙方相應的違約金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠或遲延支付。

2.乙方應愛護租賃物，合理使用，不得擅自改變租賃物的結構、用途或進行裝修。

3.乙方應遵守國家有關房地產租賃的法律法規，不得從事違法活動。

4.乙方應妥善保管租賃物，如因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。

5.乙方應按照約定用途使用該別墅，不得轉租、轉借或擅自改變租賃用途。

6.乙方應遵守租賃地的物業管理規定，不得給物業管理帶來不便。

7.乙方在租賃期滿或合同解除時，應將租賃物恢復原狀，并按約定辦理退房手續。

雙方權利：

1.甲方享有收取租金的權利，乙方享有使用租賃物的權利。

2.甲方有權監督乙方合理使用租賃物，乙方有權要求甲方提供符合約定的租賃物。

3.甲方有權要求乙方遵守合同約定，乙方有權要求甲方履行合同義務。

雙方義務：

1.甲方有義務保證租賃物的合法權屬和適宜居住狀態。

2.乙方有義務按約定支付租金，愛護租賃物，合理使用。

3.雙方均有義務遵守國家有關房地產租賃的法律法規，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期限內的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為租賃合同的定金。

2.租金支付：

a.乙方應于每月的__________日前向甲方支付當月租金人民幣__________元整（￥__________）。

b.租賃期間如遇節假日或特殊情況，租金支付時間可適當順延，但不得影響租賃關系的正常進行。

3.額外費用：

a.乙方在租賃期間產生的額外費用，如水電費、物業管理費等，按實際發生金額由乙方承擔。

b.甲方在租賃期間如因維修、保養等原因產生的合理費用，由甲方承擔。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬或現金支付租金及其他費用。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收據。

三、違約責任：

1.若乙方未按時支付租金，應向甲方支付相當于應付款項萬分之五的違約金。

2.若甲方未按時交付租賃物，應向乙方支付相當于應付款項萬分之五的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

四、結算：

1.租賃期滿或合同解除后，乙方應將剩余租金及額外費用支付給甲方。

2.甲方在收到乙方支付的剩余款項后，應向乙方開具相應的結算憑證。

五、其他財務事項：

1.本合同項下的所有費用均以人民幣計價。

2.甲方有權根據市場情況調整租金，但調整幅度不得超過_____________。

3.任何因國家政策、法律法規變動導致的費用調整，按國家相關規定執行。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約行為：

a.未按時交付租賃物的；

b.未能保證租賃物符合約定的品質或安全標準的；

c.未經乙方同意擅自改變租賃物用途的；

d.違反國家相關法律法規，給乙方造成損失的。

甲方發生上述違約行為，應向乙方支付違約金人民幣__________元整（￥__________），并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約行為：

a.未按時支付租金的；

b.損壞租賃物的；

c.未經甲方同意擅自改變租賃物用途的；

d.違反國家相關法律法規，給甲方造成損失的。

乙方發生上述違約行為，應向甲方支付違約金人民幣__________元整（￥__________），并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決地點：如選擇仲裁，仲裁地點為__________。

3.爭議解決依據：解決爭議適用的法律為中國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟，合同簽訂地為__________，雙方同意該地為爭議管轄法院。

三、其他：

1.本合同項下的違約金和賠償金，如因乙方違約導致甲方遭受的損失超過違約金或賠償金數額的，甲方有權要求乙方支付超出部分的賠償。

2.本合同項下的違約金和賠償金，為甲方因乙方違約而直接遭受的損失，不包括間接損失。

3.本合同項下的違約金和賠償金，乙方應在收到甲方書面通知之日起__________日內支付。

4.任何一方在爭議解決過程中，不得影響合同的履行，除非法院或仲裁機構另有裁定。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方未在合同約定的期限內履行其簽字（或蓋章）義務的，視為放棄合同權利，但不妨礙合同其他條款的生效。

二、有效期：本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。

三、變更：

1.合同的任何變更必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方要求變更合同內容，應提前__________日書面通知對方，經雙方協商一致后，可對合同進行變更。

四、終止：

1.合同租賃期滿，雙方應按照約定辦理租賃物的退還手續，合同自然終止。

2.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

3.因不可抗力導致合同無法繼續履行的，雙方可根據實際情況協商解決，如協商不成，任何一方均可解除合同，但應提前__________日書面通知對方。

五、合同解除：

1.本合同在履行過程中，如遇以下情況之一，任何一方有權解除合同：

a.乙方未按時支付租金累計超過__________個月；

b.甲方未按時交付租賃物，乙方給予甲方__________日的寬限期后仍未交付；

c.雙方協商一致解除合同；

d.出現不可抗力事件，經雙方協商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照約定辦理租賃物的退還手續，并結算剩余租金及相關費用。

六、通知：

1.本合同項下的所有通知，均應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址的，應在變更后__________日內書面通知對方。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、租賃物描述及照片：包括該別墅的詳細描述、內部結構圖、各房間面積分配圖以及租賃物現狀照片，以供乙方參考和確認。

二、租賃物使用手冊：包含租賃物的操作指南、維護保養說明及安全注意事項，幫助乙方正確使用和維護租賃物。

三、租賃合同附件一：甲方提供的房產證復印件，證明甲方對該別墅擁有合法的出租權。

四、租賃合同附件二：乙方身份證明文件復印件，包括身份證、護照等，以證明乙方具備簽訂本合同的法律資格。

五、租賃合同附件三：租賃物清單，詳細列出租賃物名稱、規格、數量等，雙方確認無誤。

六、租賃合同附件四：租賃物驗收記錄，記錄租賃物交付時的狀況，包括外觀、功能、附屬設施等。

七、租賃合同附件五：租賃物維修保養記錄，記錄租賃物在租賃期間發生的維修保養情況。

八、租賃合同附件六：租賃物保險單復印件，證明租賃物已投保相關保險，以保障租賃雙方權益。

九、租賃合同附件七：本合同簽訂過程中的相關文