私房出租用途不同租金所得稅率有異目前，廣州市私人出租屋業日益興旺。據了解，不少業主將房屋租給親戚朋友僅象征性收取一些費用，甚至有些是打著借給朋友住的旗號而出租給租戶，以此偷逃稅款。廣州地稅局表示，這種行為已違反稅收征管法的規定，稅務機關可要求業主悉數補繳稅款并對業主進行處罰。而出租房屋用于不同用途的，租金所得稅率也不同。

出租房屋逃稅受懲罰

李先生是一名退休人員，由于子女出國，留下兩套房屋空置著。他將其中一套以每月1200元的租金租給了一位同鄉，將另一套以每月2000元租金租給了一家咨詢公司，兩套房屋出租均未簽合同，自然也沒有按章納稅。不久稽查人員查出李先生出租房屋未按規定繳稅的事實，并要求李先生補繳兩套房屋出租的全部稅費，還對其不繳稅的行為進行罰款。

據了解，根據《廣州市地方稅務局委托代征個人出租房產稅收征收管理辦法》的規定，李先生應到稅務機關委托代征的出租屋管理服務中心，繳納個人出租房產地方稅費，并且到主管稅務機關開具發票。根據李先生的實際情況，他分別把兩套房屋出租，并且不涉及任何優惠政策，因此應分別按10%及14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計征各項稅收，每月應繳稅金1200x10%+2000x14%＝400元。

出租用途不同稅率有異

李先生接到繳稅通知后產生疑問，他認為，出租的兩套房屋只是租金不同，但為什么繳稅的比例卻相差了4%？12366地稅咨詢臺的葛科長對此解釋，兩套房屋納稅的稅率不同，是因為出租的用途不同，李先生一套住房是租給同鄉居住，等同用作住宅用途，根據稅法規定，廣州市城鎮個人（包括外籍個人、華僑、港、澳、臺同胞）出租用作住宅的房產，依10%綜合征收率合并計繳營業稅、城建稅、房產稅（或城市房地產稅）、個人所得稅、教育費附加（未含印花稅和土地使用稅）。而另一套住房是租給張小姐作為公司的辦公場所，即用作非住宅用途，根據稅法規定，廣州市城鎮個人（包括外籍個人、華僑、港、澳、臺同胞）出租用作非住宅（包括商鋪、辦公和生產用房）的房產，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關的稅、費或按14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計征各項稅收。

葛科長告訴記者，出租屋租金的稅率除了以出租用途區分外，還存在租金的區別，租金收入不同，繳稅稅率也不同。個人（不含下崗失業人員）出租自有房屋用于住宅用途的，月租金少于1000元的，其租金收入按照6.7%的綜合征收率（不含印花稅、土地使用稅）征收有關的稅、費，符合免征城市房地產稅的外籍個人（包括華僑，香港、澳門、臺灣同胞，下同），其租金收入可憑地方稅務機關的免稅證明，在有效的免稅年度內，按2.7%的綜合征收率征收有關的稅、費。

而月租金（住宅部分）1000元及以上的，則按綜合征收率10%計算，合并征收營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅。如果個人（不含下崗失業人員）出租自有房產用于非住宅，月租金又少于1000元的，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關的稅、費，從2004年4月7日發文之日起，對符合免征城市房地產稅的外籍個人，其租金收入，可憑地方稅務機關的免稅證明在有效的免稅年度內，按2.7%的綜合征收率征收有關的稅、費，月租金（非住宅部分）1000元及以上的，按14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計征各項稅收。從2004年4月7日發文之日起，對符合免征城市房地產稅的外籍個人出租非住宅用途的房產，按6%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計征各項稅收。

另外，按照現行的優惠政策，下崗失業人員在再就業之前，無論出租房屋用作住宅用途還是非住宅用途，只要租金少于1000元的，2005年年底前可憑再就業優惠證免征按照綜合征收率征收的有關稅費，但再就業后的次月起，不再享受本條規定的免稅照顧。如果租金1000元及以上的，則不能享受下崗失業人員的優惠政策。

小編寄語：會計學是一個細節致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因