城市商業綜合體物業管理合同合同編號：__________地址：_____________________________法定代表人/負責人：____________聯系電話：____________________地址：_____________________________法定代表人/負責人：____________聯系電話：____________________第一條物業基本情況1.1物業位于____________________，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，包括______棟建筑物，具體用途為____________________。第二條物業管理范圍及內容2.1物業管理范圍：乙方負責對物業的公共區域、共用設施設備及公共服務進行管理和服務。2.2物業管理內容：（1）物業公共區域的安全保衛、清潔衛生、綠化養護、設施設備維護；（2）物業共用設施設備的使用、維護、更新；（3）物業公共服務，包括但不限于客戶服務、投訴處理、糾紛調解；（4）其他與物業管理相關的服務。第三條物業管理費用（1）物業管理服務費：人民幣______元/平方米/月；（2）物業公共服務費：人民幣______元/平方米/月。3.2物業管理費用支付方式：甲方按月支付給乙方，每季度結算一次。3.3物業管理費用調整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協商調整物業管理費用。第四條物業管理期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，甲乙雙方如愿意續簽，應提前______個月協商一致并簽訂新的物業管理合同。第五條乙方的權利與義務（1）按照本合同約定收取物業管理費用；（2）對物業進行合理管理，保障物業的正常使用；（3）對物業公共區域進行裝修、改造，但需事先征得甲方同意。（1）按照本合同約定提供物業管理服務，確保服務質量；（2）對物業公共區域進行日常巡查，發現問題及時整改；（3）建立健全物業管理體系，提高物業管理水平；（4）協助甲方處理與物業相關的投訴、糾紛。第六條甲方的權利與義務（1）對乙方提供的物業管理服務進行監督、評價；（2）對物業公共區域進行合理使用，不得損害他人利益；（3）對乙方違反本合同的行為進行糾正。（1）按照本合同約定支付物業管理費用；（2）提供物業相關資料，配合乙方進行物業管理；（3）不得干涉乙方的正常物業管理活動。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確雙方主體資格：合同中應詳細列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負責人等信息，確保合同主體的合法性。2.物業基本情況：需詳細描述物業的位置、面積、用途等基本信息，以便雙方明確管理范圍和責任。3.物業管理范圍及內容：明確乙方需要提供的服務內容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設施設備維護等。4.物業管理費用：明確物業管理費用的計算方式、支付方式和調整機制。5.物業管理期限：明確合同的有效期限以及續簽條件。6.權利與義務：詳細列出甲乙雙方在合同期限內的權利與義務，確保雙方權益。7.違約責任：約定違約責任的承擔方式，包括但不限于賠償金的計算。8.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.協商解決：雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決，以維護合同雙方的合法權益。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為標識和區分不同合同而編制的唯一編號。2.物業：指合同中約定的，由甲方擁有所有權的城市商業綜合體。3.物業管理：指乙方根據本合同約定，對物業的公共區域、共用設施設備及公共服務進行管理和服務的行為。4.物業管理費用：指甲方支付給乙方的，用于物業管理的費用，包括服務費和公共服務費。5.物業管理期限：指本合同的有效期限，即甲乙雙方約定進行物業管理服務的時間段。6.權利與義務：指合同中約定的甲乙雙方在合同期限內所享有的權利和應承擔的義務。7.違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同約定，導致合同不能履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。8.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：物業位于繁華商業區，節假日客流量極大。補充條款：考慮到節假日客流量增加，乙方需在節假日期間增加安保和清潔人員，確保物業秩序井然，環境整潔。例如：“在節假日期間，乙方應至少增加____%的安保和清潔人員，以應對客流高峰。”2.場合：物業包含大型購物中心，內有眾多商戶。補充條款：乙方需要協助甲方與商戶之間的溝通，確保商戶的合理需求得到滿足。例如：“乙方應設立商戶服務窗口，每月至少召開一次商戶溝通會議，及時處理商戶的投訴和建議。”3.場合：物業內部設有兒童游樂區。補充條款：乙方需特別關注兒童游樂區的安全管理，確保孩子們的安全。例如：“乙方應確保兒童游樂區有專門的安全管理人員，并定期對游樂設施進行檢查和維護。”4.場合：物業附近正在進行大型工程，可能會影響正常運營。補充條款：乙方需密切關注工程進展，及時調整物業管理策略。例如：“乙方應與工程方建立聯系，了解工程進度和可能的影響，必要時調整物業管理計劃，確保物業正常運營。”合同所需的附件列表：1.物業平面圖及設施設備清單2.物業管理費用詳細構成表3.物業管理服務標準說明書4.物業安全管理制度5.物業綠化養