商業租賃合同及土地使用協議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方是商業用地及建筑物的合法所有權人，愿意將商業用地及建筑物出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方所有的商業用地及建筑物，用于開展商業活動。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協議：一、租賃物1.1租賃物為甲方所有的商業用地及建筑物，位于__________，占地面積為____平方米，建筑物的建筑面積為____平方米。1.2租賃物的具體情況詳見附件一《租賃物現狀說明》。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用及維修5.1乙方在租賃期間，應按照租賃物的性質和用途合理使用，并遵守相關法律法規，不得擅自改變租賃物的結構和用途。5.2乙方在使用租賃物過程中，如需對租賃物進行維修、裝修，應提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。維修、裝修費用由乙方承擔。5.3甲方負責租賃物的主體結構安全及公共部位的維修保養，乙方負責租賃物內部設施的維修保養。六、保險6.1乙方應在租賃期內，為租賃物購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。6.2乙方在租賃期間因使用租賃物導致的第三人人身損害或財產損失，由乙方承擔相應的法律責任。七、合同的變更、解除和終止7.1在租賃期限內，如雙方同意提前解除或變更本合同，應書面簽訂補充協議。7.2在租賃期限內，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。7.3在租賃期限內，如因不可抗力導致租賃物損毀或無法使用，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確租賃物：合同中應詳細描述租賃物的位置、面積、現狀等，確保雙方對租賃物的理解一致。2.租賃期限：合同中應明確租賃的開始和結束日期，以及續租的條件和程序。3.租金及支付方式：合同中應規定租金的金額、支付周期和逾期支付的滯納金標準。4.押金：合同中應規定押金的金額、退還條件和扣除方式。5.維修責任：合同中應明確雙方對于租賃物的維修保養責任。6.保險：合同中應要求乙方為租賃物購買保險，并承擔相應費用。7.合同的變更、解除和終止：合同中應規定合同變更、解除和終止的條件和程序。8.爭議解決：合同中應規定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中出現的爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：若協商不成，可依據合同中的約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（Lessor）：指擁有租賃物所有權，將其出租給他人使用的當事人。2.承租方（Lessee）：指租賃他人租賃物的當事人，使用租賃物并支付租金。3.租賃期限（LeaseTerm）：指租賃合同規定的租賃開始和結束的期限。4.租金（Rent）：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.押金（SecurityDeposit）：指承租方為保障出租方利益，在合同開始時支付的一定數額的金錢。6.維修保養（MntenanceandRepr）：指對租賃物進行必要的維護和修繕，以保持其正常使用狀態。7.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。8.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。9.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或其他法律行為在法律上具有約束力。10.管轄權（Jurisdiction）：指法院對某一案件進行審理和判決的權力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物內開設餐飲店。補充條款：考慮到餐飲行業的特殊性質，雙方可增加如下條款：“乙方在租賃物內開設餐飲店時，應遵守食品安全等相關法律法規，確保餐飲服務的質量與安全。如因乙方原因導致租賃物內的食品安全問題，乙方應承擔全部責任。”2.場合：乙方計劃在租賃物內舉辦大型活動或展覽。補充條款：針對此類活動，雙方可增加如下條款：“乙方舉辦大型活動或展覽前，需提前一個月向甲方提交活動方案和安全管理措施，并取得甲方書面同意。活動中，乙方應確保活動安全，對可能產生的噪音、廢棄物等影響，提前與甲方溝通解決。”3.場合：租賃物位于商業繁華地段，人流量大。補充條款：考慮到人流量對租賃物的影響，雙方可增加如下條款：合同所需附件列表：1.附件一：《租賃物現狀說明》這是一份詳細記錄租賃物當前狀況的文件，包括建筑結構、設施設備、裝修情況等。2.附件二：《租金支付方式及賬戶信息》這是一份列明租金支付方式、支付賬戶和銀行信息的文件，方便乙方按時支付租金。3.附件三：《維修責任劃分表》這是一份明確雙方維修責任的表格，包括租賃物內部設施和公共部位的維修責任劃分。4.附件四：《安全及消防設施檢查報告》這是一份租賃物安全