房地產(chǎn)開發(fā)合同模板大全合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目土地使用權(quán)：甲方已取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證編號為_______。第二條房屋基本情況2.1房屋座落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋用途：_______2.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條價格及付款方式3.1房屋單價：人民幣（大寫）：_______元/平方米，小寫：_______元/平方米。3.2房屋總價：人民幣（大寫）：_______元，小寫：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第四條交付及驗收4.1交付時間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2驗收標準：雙方按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的驗收標準進行驗收。4.3驗收流程：乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)驗收，視為驗收合格。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證所售房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等質(zhì)量問題進行免費維修。5.3甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供完整的房屋質(zhì)量保證書和維修服務(wù)承諾。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)自逾期之日起至實際交付之日止，按照房屋總價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)自逾期之日起至實際支付之日止，按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行的，應(yīng)按照實際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（購房者）簽字：____________日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方（開發(fā)商）需提供有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和土地使用權(quán)證，乙方（購房者）需提供有效身份證件。2.明確項目及房屋基本情況：包括項目名稱、地點、性質(zhì)、規(guī)模、土地使用權(quán)情況以及房屋的具體信息。3.價格及付款方式：明確房屋單價、總價以及付款方式，確保金額準確無誤。4.交付及驗收：約定明確的交付時間和驗收標準，以及驗收流程。5.質(zhì)量保證：甲方需提供房屋質(zhì)量保證書和維修服務(wù)承諾。6.違約責任：明確雙方違約責任及違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為協(xié)商和訴訟。8.其他約定：對于合同未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不合法，應(yīng)立即停止合同履行，并要求對方提供合法資質(zhì)。2.對于項目及房屋基本情況存在疑問，應(yīng)要求甲方提供詳細資料和證明文件。3.價格及付款方式存在爭議，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定，或?qū)で蟮谌皆u估。4.交付及驗收過程中，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。5.若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.發(fā)生爭議時，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括自然人和法人。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對特定土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.資質(zhì)證書：證明個人或企業(yè)具備從事某項業(yè)務(wù)的合法資格的證書。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。7.法律效力：指法律文件在法律上具有約束力的狀態(tài)。哈嘍，咱們來聊聊這個房地產(chǎn)開發(fā)合同。其實，合同這事兒不僅僅是紙上的文字，它還涉及到各種具體情況。下面我給你舉幾個特殊的應(yīng)用場合，以及對應(yīng)的補充條款，讓你更靈活地應(yīng)對不同的買房場景。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.投資購房：應(yīng)用場合：如果你買房是為了投資，可能對房屋的出租和出售有特別的要求。補充條款：雙方同意，甲方在交付房屋時，應(yīng)保證房屋具備出租或出售的合法條件，并提供相關(guān)的法律文件。若乙方計劃用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)出租手續(xù)。2.自住購房但計劃裝修：應(yīng)用場合：如果你買房是為了自住，并且打算進行裝修。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，確保乙方在裝修過程中不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。同時，乙方在裝修時需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修后的房屋安全。3.家庭共有產(chǎn)權(quán)：應(yīng)用場合：買房是家庭共同決策，多人共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：若乙方為多人共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在合同中明確各共有人的權(quán)益和責任。任何一方變更共有關(guān)系，都應(yīng)通知甲方，并按照法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.用于商業(yè)用途：應(yīng)用場合：買房是為了開設(shè)店鋪或辦公。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋用途符合商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，并提供必要的商業(yè)用電、用水等設(shè)施。乙方在使用過程中，應(yīng)遵守商業(yè)活動的相關(guān)法律法規(guī)。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量保證書4