房地產二手房屋買賣合同案例解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產基本情況1.1房地產位于_______省/市/自治區_______市/縣/區_______街道/鎮_______路/巷_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房地產建筑總面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，建筑結構為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證所出售房地產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且不存在任何未了結的債權債務。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房地產的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）余款：乙方應在_______年_______月_______日前支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在合同約定的過戶手續完成后_______日內，將房地產交付給乙方。3.2乙方應自合同簽訂之日起_______日內，向甲方提供辦理過戶手續所需的相關文件和資料，并協助甲方辦理房地產過戶手續。3.3房地產過戶費用按照國家相關法律法規規定承擔，具體如下：（1）甲方承擔的費用：_______。（2）乙方承擔的費用：_______。第四條違約責任4.1甲方如未按約定時間、質量要求交付房地產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付乙方購房款總額的_______%作為違約金。4.2乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方購房款總額的_______%作為違約金。4.3任何一方違反合同規定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6.3雙方應遵守國家法律法規，不得從事任何違法經營活動。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保房地產的權屬證明真實有效，不存在權屬爭議或法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬證明，即證明房地產所有權歸屬的法律文件，如房屋所有權證和土地使用權證。2.信息真實：雙方應提供真實、準確的信息，包括房地產的具體情況、交易價格等。法律名詞解釋：真實、準確的信息，指合同中涉及的各項內容均符合實際情況，無虛假陳述。3.支付方式明確：明確購房款的支付方式、時間及金額，確保資金安全。法律名詞解釋：支付方式，指雙方約定的購房款的支付形式，如現金、轉賬等。4.過戶手續：約定過戶手續的辦理時間、責任及費用承擔。法律名詞解釋：過戶手續，指將房地產所有權從賣方轉移至買方的法律程序。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的責任及違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人違反合同義務時應承擔的法律責任。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中產生的糾紛解決途徑。解決辦法：1.協商：雙方在出現爭議時，應通過友好協商，達成一致意見。2.調解：如協商不成，可請求第三方進行調解，以解決爭議。3.訴訟：如調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：協商：合同當事人為解決爭議而進行的談判、商討。調解：第三方介入合同當事人的爭議，協助雙方達成和解協議。訴訟：依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產房產買賣補充條款：考慮到房產可能涉及遺產繼承問題，雙方應在合同中增加如下條款：“甲方應保證其出售的房產為合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見，同意出售。若因遺產繼承引起的任何糾紛，由甲方負責解決，并保證不影響乙方的合法權益。”2.應用場合：跨國房產交易“考慮到雙方可能存在語言及文化差異，雙方同意使用中文和_______文作為合同語言，并保證翻譯準確無誤。同時，若交易過程中涉及匯率變動，雙方同意按_______銀行公布的匯率進行結算。”3.應用場合：投資購房補充條款：針對投資性購房，雙方可約定如下補充條款：“乙方購買該房產目的為投資，甲方應保證該房產不存在任何影響投資的潛在問題，如環境污染、城市規劃變動等。若因甲方原因導致乙方投資損失，甲方應承擔相應責任。”4.應用場合：共有房產買賣“甲方聲明該房產為共有財產，甲方已取得共有人的書面同意出售該房產。若因共有人不同意出售或其他共有權屬問題導致交易，甲方應承擔違約責任。”合同所需附件