上海市新建住宅購(gòu)房合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條住宅基本信息1.1住宅項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2住宅坐落位置：__________1.3住宅建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4住宅建筑總面積：__________平方米1.5住宅套內(nèi)面積：__________平方米1.6住宅公攤面積：__________平方米1.7住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.8住宅土地使用權(quán)年限：__________第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述住宅的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、具備入住條件的住宅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合約定條件。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《住宅驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第四條質(zhì)量保修4.1甲方承諾，住宅的質(zhì)量保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)住宅出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行維修。4.2保修范圍包括：住宅主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。具體保修內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在住宅交付后_______日內(nèi)，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付總購(gòu)房款的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方的身份信息，包括但不限于甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等，確保合同主體正確無(wú)誤。2.明確住宅信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列出住宅項(xiàng)目的具體信息，包括名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以保障乙方對(duì)所購(gòu)住宅的知情權(quán)。3.購(gòu)房款支付：明確購(gòu)房款的總額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以防發(fā)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收：約定住宅的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。5.質(zhì)量保修：了解甲方承諾的保修期限和范圍，確保乙方在保修期內(nèi)可享受相應(yīng)的服務(wù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：關(guān)注住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間和辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)證。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有據(jù)可依。8.爭(zhēng)議解決：了解合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)采取合適的途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的主體，本合同中為甲方。2.買(mǎi)受人：指合同中購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)的主體，本合同中為乙方。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者違反合同約定的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。7.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解購(gòu)房相關(guān)政策和規(guī)定，包括但不限于貸款政策、稅費(fèi)計(jì)算等，確保乙方順利購(gòu)房。“甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供一次購(gòu)房流程說(shuō)明會(huì)，解答乙方關(guān)于購(gòu)房的疑問(wèn)，并協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。”2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)住宅用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供住宅的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并在合同中注明關(guān)于住宅出租的相關(guān)注意事項(xiàng)。“甲方應(yīng)在交付住宅前，向乙方提供一份該住宅所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，包括租金水平、市場(chǎng)趨勢(shì)等，以幫助乙方更好地規(guī)劃投資。”3.場(chǎng)合：乙方對(duì)環(huán)保和智能家居有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證住宅的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和智能家居系統(tǒng)的安裝，并定期進(jìn)行維護(hù)。“甲方承諾住宅建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并配備智能家居系統(tǒng)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供至少一年的智能家居系統(tǒng)免費(fèi)維護(hù)服務(wù)。”4.場(chǎng)合：乙方為老年人，對(duì)住宅的無(wú)障礙設(shè)施有特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保住宅內(nèi)安裝無(wú)障礙設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。“甲方保證住宅內(nèi)配備必要的無(wú)障礙設(shè)施，如防滑地面、扶手等，并在交付后定期進(jìn)行檢查，確保設(shè)施安全可靠。”合同所需要