新希望

昆明安寧市三家村項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)·Newhope

Kunmi

ng

An'

ni

ng

Sanjia

Village

project

Concept

Design2021/0701

02

03

04

05

06項(xiàng)

目

背

景總

體

規(guī)

劃一

期

設(shè)

計(jì)產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)造

型

設(shè)

計(jì)技

術(shù)

圖

紙Preliminary

AnalysisConcept

DesignFirst

Project

DesignProduct

DesignShape

DesignDesign

Drawings區(qū)

位

分

析交

通

分

析環(huán)

境

分

析區(qū)

位

總

結(jié)案

例

分

析上

位

規(guī)

劃規(guī)

劃

總

圖規(guī)

劃

理

念規(guī)

劃

條

件強(qiáng)

排

比

選方

案

展

示周

邊

競(jìng)

品產(chǎn)

品

策

略產(chǎn)

品

展

示造

型

理

念造

型

展

示材

料

分

析材

料

分

析技

術(shù)

圖

紙項(xiàng)

目

背

景Basic

Research區(qū)

位

分

析交

通

分

析環(huán)

境

分

析區(qū)

位

總

結(jié)Location

Val

ueTraffic

Analysi

sEnvironment

Analysi

sLocation

Summary現(xiàn)

代傳

統(tǒng)安

寧千

載生

態(tài)生

活古

韻詩(shī)

意區(qū)

域

價(jià)

值Location

Value基

地

位

于

安

寧

市

太

平

新

城

組

團(tuán)

，

緊

鄰

昆

明

，

位

置

優(yōu)

越昆明主城太平新城組團(tuán)太金路安寧主城組團(tuán)7KM呈貢組團(tuán)SITE安海大道SITE安

寧

市基

地

區(qū)

位安

寧

市

位

于

云

南

昆

明

市

西

南

3

2

k

m

處

，

地

理

優(yōu)

越

，交

通

發(fā)

達(dá)

，

其

中

項(xiàng)

目

所

在

太

平

新

城

組

團(tuán)

，

是

承

載

昆明

擴(kuò)

容

的

“

生

態(tài)

、

康

養(yǎng)

”

的

關(guān)

鍵

城

市

副

中

心

。基

地

位

于

太

平

新

城

南

片

區(qū)

，緊

鄰

安

海

大

道

交

通

便

利

。地

塊

南

側(cè)

直

接

面

山

，

擁

有

得

天

獨(dú)

厚

的

山

景

資

源

。新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)項(xiàng)

目

背

景Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignPreliminary

Analysis區(qū)

域

規(guī)

劃Location

Planning太

平

新

城

組

團(tuán)

，

以

“

低

碳

智

慧

，

康

體

休

閑

“

為

主

題

的

文

化

創(chuàng)

意

旅

游

區(qū)滇池康體文創(chuàng)旅游區(qū)SITE新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)項(xiàng)

目

背

景Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignPreliminary

Analysis區(qū)

域

交

通Location

Traffic昆

明

1

h

通

勤

圈

，

區(qū)

域

交

通

有

待

完

善

,

人

流

主

要

來

向

北

側(cè)

和

東

側(cè)長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)二環(huán)昆明主城昆明火車站安寧市區(qū)人流昆明繞城高速安寧市客運(yùn)站太金路安寧主城安海大道昆明南站SITE未貫通段安海大道SITE昆明市區(qū)人流區(qū)

域

交

通微

觀

交

通基

地

處

于

太

平

新

城

組

團(tuán)

，

周

邊

城

際

高

速

環(huán)

繞

，

距

安

寧

主城

1

3

K

M

，通

勤

0

.

5

h

;

距

昆

明

主

城

3

2

K

M

，通

勤

1

.

0

h

。地

塊

南

側(cè)

安

海

大

道

尚

未

貫

通

。

基

地

主

要

人

流

來

向

主

要

是北

向

的

太

金

路

，

和

安

海

大

道

東

段

。新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

Design項(xiàng)

目

背

景Preliminary

Analysis基

地

現(xiàn)

狀Location

Value基

地

南

側(cè)

山

體

景

觀

得

天

獨(dú)

厚

，

應(yīng)

當(dāng)

充

分

利

用1232136SI

TE45周

邊

現(xiàn)

狀基

地

周

邊

，

三

面

環(huán)

山

，

自

然

環(huán)

境

優(yōu)

渥

，

景

觀

資

源

十

分

豐

富

，

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

中

應(yīng)

當(dāng)

充

分

利

用

南

側(cè)

山

體

景

觀

。新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)項(xiàng)

目

背

景Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignPreliminary

Analysis區(qū)

域

價(jià)

值Location

Value區(qū)

位

總

結(jié)地

段交

通配

套規(guī)

劃環(huán)

境—

處于城市生態(tài)康養(yǎng)開發(fā)熱土，周邊地區(qū)尚未成氣候—

現(xiàn)狀道路需完善，客群導(dǎo)入需要強(qiáng)力拉動(dòng)—

周邊配套尚未成型，需自我完善—

太平新城產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，未來潛力大—

緊鄰南面生態(tài)山地，綠色資源豐富，景觀得天獨(dú)厚依

托

產(chǎn)

業(yè)

度

假

，

生

態(tài)

資

源

佳

，

未

來

潛

力

巨

大新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)項(xiàng)

目

背

景Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignPreliminary

Analysis總

體

規(guī)

劃Consept

Design案

例

分

析上

位

規(guī)

劃規(guī)

劃

總

圖規(guī)

劃

理

念Case

Analysi

sUpper

PlanPlanning

ChartPlanning

Concept?如

何

重

塑

高

端

，

成

就

片

區(qū)

單

價(jià)

之新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design阿那亞案

例

分

析Case

AnalysisAranya從

特

色

規(guī)

劃

著

手

，

落

位

多

重

網(wǎng)

紅

業(yè)

態(tài)

，

解

鎖

獨(dú)

一

無

二

的

打

卡

圣

地服務(wù)配套圣音禮堂書房北岸集市體育中心風(fēng)倉(cāng)游艇基地藝術(shù)中心新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design阿那亞案

例

分

析Case

AnalysisAranya對(duì)

比

周

邊

競(jìng)

品

，

阿

那

亞

單

價(jià)

一

騎

絕

塵海闊海公館9000/㎡榮盛·湯泉首嶺8500/㎡瀛海公館6600/㎡孔雀庭院13000/㎡澳景藍(lán)灣8500/㎡阿那亞

21000/

㎡榮盛·戴河首嶺9000/㎡新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design美廬灣案

例

分

析Case

AnalysisMeiluwan躍

層

挑

空

，

超

大

面

寬

，

極

簡(jiǎn)

造

型

，

奢

華

用

料

，

“

產(chǎn)

品

力

”

爆

表新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design美廬灣案

例

分

析Case

AnalysisMeiluwan美

廬

灣

以

絕

對(duì)

“

產(chǎn)

品

力

”

，

支

撐

起

片

區(qū)

單

價(jià)

天

花

板新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design片

區(qū)

單

價(jià)

之

王稀

缺

資

源

，

網(wǎng)

紅

配

套T

O

P

“

產(chǎn)

品

力

”本

案

應(yīng)

該

如

何

破

局

？聚

攏

南

面

山

林

資

源

，景

觀

最

大

化人

無

我

有產(chǎn)

品

力

精

細(xì)

定

制

，

匠

心

打

造人

有

我

優(yōu)新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design規(guī)

劃

條

件Planning

Condition地

塊

南

側(cè)

為

安

海

快

速

路

（

施

工

工

期

尚未

確

定

）

，

以

及

高

架

橋

，

地

塊

隔

路

眺望

新

希

望

黑

小

優(yōu)

森

林

牧

場(chǎng)

（

產(chǎn)

業(yè)

一期

）

，

景

觀

視

線

較

好

。大白鯨海洋公園二類居住用地二類居住用地地

塊

北

側(cè)

與

西

側(cè)

為

融

創(chuàng)

雁

來

湖

居

住

小區(qū)地

塊

東

側(cè)

為

商

業(yè)

用

地地

塊

東

北

側(cè)

為

在

建

的

大

白

鯨

海

洋

公園

。二類居住用地商業(yè)用地A2

地塊A1

地塊現(xiàn)

狀

配

套

資

源

比

較

匱

乏

?，F(xiàn)

狀

道

路

可

達(dá)

性

良

好

，

南

側(cè)

未

來

有

高架

，

會(huì)

產(chǎn)

生

不

良

影

響

。A3

地塊A4

地塊新希望黑小優(yōu)森林牧場(chǎng)（產(chǎn)業(yè)一期）新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design總

體

規(guī)

劃規(guī)

劃

條

件Planning

ConditionA

1

#

地

塊R

2

-

二

類

住

宅

用

地總

用

地

面

積

：

6

9

5

5

4

（

包

含

零

星㎡用

地

）容

積

率

：

1

.

0

＜

容

積

率

≤

2

.

0

建

筑

密度

：

2

0

%

≤

建

筑

密

度

≤

3

0

%綠

地

率

：

≥

4

0

％限

高

：

8

0

MA

2

#

地

塊R

2

-

二

類

住

宅

用

地總

用

地

面

積

：

5

0

9

4

8㎡容

積

率

：

1

.

0

＜

容

積

率

≤

2

.

0建

筑

密

度

：

2

0

%

≤

建

筑

密

度

≤

3

0

%綠

地

率

：

≥

4

0

％A1

地塊A3

地塊A2

地塊A4

地塊限

高

：

8

0

MA

3

#

地

塊R

B

-

商

住

混

合

用

地

（

可

兼

容

1

1

%

商業(yè)

）總

用

地

面

積

：

7

3

3

9

8

（

包

含

零

星㎡用

地

）容

積

率

：

1

.

0

＜

容

積

率

≤

2

.

0建

筑

密

度

：

2

0

%

≤

建

筑

密

度

≤

4

0

%綠

地

率

：

≥

3

0

％限

高

：

8

0

MA

4

#

地

塊R

B

-

商

住

混

合

用

地

（

可

兼

容

1

1

%

商業(yè)

）總

用

地

面

積

：

6

2

4

0

3㎡容

積

率

：

1

.

0

＜

容

積

率

≤

2

.

0建

筑

密

度

：

2

0

%

≤

建

筑

密

度

≤

4

0

%綠

地

率

：

≥

3

0

％限

高

：

8

0

M新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design總

體

規(guī)

劃規(guī)

劃

條

件Planning

ConditionA

1

#

、

A

2

#

地

塊含

1

2

班

幼

兒

園用

地

面

積

均

≥

4

6

8

0

平

方

米A

3

#

地

塊含

示

范

區(qū)用

地

面

積

為

9

9

8

0㎡A1

地塊A2

地塊A4

地塊A3

地塊新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design規(guī)

劃

條

件Planning

Condition根

據(jù)

上

位

規(guī)

劃

，

為

了

保

證

兩

處

視

線

通廊

視

線

通

透

性

，

控

制

場(chǎng)

地

限

高

，

確

定高

層

產(chǎn)

品

落

位蜈蚣山視線通廊石頭山視線通廊新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design總

體

規(guī)

劃規(guī)

劃

概

念Planning

concept①

均

勻

分

布②

聚

合

景

觀③

分

臺(tái)

視

線④

規(guī)

劃

生

成新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design容積率對(duì)比：用地面積：73398.15方案計(jì)容面積：144444.30容積率：1.97用地面積：63417.65方案計(jì)容面積：144444.30容積率：2.28微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design360°無死角觀賞周邊山

景山景360°無死角觀賞周邊無與倫比的開闊視野無與倫比的開闊視野新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design還有全北京質(zhì)量最優(yōu)的質(zhì)量最優(yōu)的空

氣空氣“天然氧吧”稱號(hào)新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design滿

足

圈

層

文

化

、

鄰

里

交

往

的

社

交

需

求新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design探

尋

更

高

層

次

的

精

神

需

求

和

享

受新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design度

過

和

家

人

一

起

的

溫

情

親

子

時(shí)

光新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design以湖光山色為背景，以文創(chuàng)主題為內(nèi)涵，以休閑度假為目打造生態(tài)與活力相結(jié)合的綜合社區(qū)新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design一

期

設(shè)

計(jì)Fi

rst

Design規(guī)

劃

條

件強(qiáng)

排

比

選方

案

展

示Planning

ConditionPlanning

CompareDesign

Presentation總

圖

推

導(dǎo)Derivation

of

General

DiagramA

4

地

塊用

地

性

質(zhì)

：

居

住

兼

商

業(yè)

用

地總

用

地

面

積

：

6

2

4

0

2

.

5

9容

積

率

：

1

~

2總

計(jì)

容

面

積

：㎡建

筑

密

度

：

2

0

%

~

4

0

%綠

地

率

：

≥

3

0

%建

筑

限

高

：

8

0

m建

筑

限

高

：

4

0

m建

筑

限

高

：

≤

8

0

米退

讓

東

側(cè)

太

金

路

≥

3

0

米退

讓

南

側(cè)

安

海

大

道

≥

3

6

米退

讓

西

側(cè)

北

側(cè)

規(guī)

劃

市

政

道

路

≥

5米新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

Design一

期

設(shè)

計(jì)First

Project

Design地

形

分

析Topographic

analysis191119001886.5新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design地

形

分

析Topographic

analysis191319111900189518921888用

地

紅

線用

地

紅

線用

地

紅

線19041905188818881883用

地

紅

線用

地

紅

線用

地

紅

線新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design一

期

設(shè)

計(jì)標(biāo)

高

確

定Elevation

determination高架高架高架用

地

紅

線用

地

紅

線新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design一

期

設(shè)

計(jì)價(jià)

值

分

析Value

Analysis①處基地中心，景觀視線較好，距離高架影響較遠(yuǎn)，價(jià)值最高②處距離景觀最近，無視線遮擋，由于高架的影響，價(jià)值較好③臨近售樓處，高架影響較小④建筑限高

80

米，南側(cè)東側(cè)臨近快速路，價(jià)值最低412微信：1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪3高架價(jià)值最優(yōu)價(jià)值較優(yōu)價(jià)值一般價(jià)值較差新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

Design一

期

設(shè)

計(jì)First

Project

Design業(yè)

態(tài)

分

布State

distribution限高

80

米區(qū)域：高層用地最小化限高

40

米區(qū)域：洋房、合院用地最大化新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design營(yíng)

銷

條

件Marketing

conditions新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)總

體

規(guī)

劃Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignConcept

Design強(qiáng)

排

推

導(dǎo)Process

Analysis全

高

層

布

局合

院

最

大

化

布

局洋

房

最

大

化

布

局2

7

層

+

1

3

層2

7

層

+

合

院

+

6

層

洋

房2

7

層

+

6

層優(yōu)

點(diǎn)

：①

大

尺

度

花

園缺

點(diǎn)

：①

沒

有

溢

價(jià)②

景

觀

視

線

嚴(yán)

重

遮

擋優(yōu)

點(diǎn)

：①

合

院

景

觀

視

線

最

優(yōu)優(yōu)

點(diǎn)

：①

大

尺

度

花

園②

高

層

占

地

少

，

合

院

、

洋

房

量

大

，

②

高

層

占

地

少

，

洋

房

最

大

化

，

溢

價(jià)溢

價(jià)

高高③

洋

房

景

觀

視

線

較

優(yōu)計(jì)

容

面

積

：

1

2

4

8

0

5容

積

率

：

2貨

值

：

1

0

.

9

8

億計(jì)

容

面

積

：

9

4

4

9

1

.

3

8容

積

率

：

1

.

5

1貨

值

：

1

2

.

9

4

億計(jì)

容

面

積

：

1

1

8

0

3

2容

積

率

：

1

.

8

9貨

值

：

1

4

.

4

7

億㎡㎡㎡新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design合

院

最

大

化

布

局洋

房

最

大

化

布

局總

計(jì)

容

面

積

：

9

4

4

9

1總

貨

值

：

1

2

.

9

4

億總

計(jì)

容

面

積

：

1

1

8

0

3

2總

貨

值

：

1

4

.

4

7

億㎡㎡㎡合

院

建

筑

面

積

：

2

4

7

0

8

合

院

貨

值

：

5

.

4

3

億洋

房

建

筑

面

積

：

6

1

9

3

5

洋

房

貨

值

：

9

.

2

9

億㎡洋

房

建

筑

面

積

：

1

6

5

6

6

洋

房

貨

值

：

2

.

4

8

億高

層

建

筑

面

積

：

4

1

5

8

3

高

層

貨

值

：

4

.

1

6

億㎡商

業(yè)

建

筑

面

積

：

1

2

9

8

3

商

業(yè)

貨

值

：

1

.

0

2

億㎡㎡㎡㎡高

層

建

筑

面

積

：

4

1

5

8

3

高

層

貨

值

：

4

.

1

6

億商

業(yè)

建

筑

面

積

：

1

0

3

9

4

商

業(yè)

貨

值

：

0

.

8

7

億新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design總

圖

指

標(biāo)General

IndexA4總體指標(biāo)表名稱指標(biāo)62402.59126799.0494491.3894491.3882857.3341582.7616566.7224707.8510394.055594.054800單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積高層其中多層洋房合院商業(yè)建筑面積其中商業(yè)公寓其中公共配套建筑面積幼兒園1240其中其中0物業(yè)用房285社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)85其中生鮮超市社區(qū)用房415165老年服務(wù)站公共衛(wèi)生間配電房、開閉所250400不計(jì)容建筑面積架空層00地下建筑面積容積率32307.661.511.0≤FAR≤2.0建筑限高建筑密度綠地率80M29.57%40%20%≤BD≤40%GD≥30%%總戶數(shù)745戶人輛輛輛輛總?cè)藬?shù)23843.2人/戶34㎡/輛機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車位99774其中923615容

積

率

：

1

.

5

1合

院

建

筑

面

積

：

2

4

7

0

8洋

房

建

筑

面

積

：

1

6

5

6

6高

層

建

筑

面

積

：

4

1

5

8

3㎡㎡㎡新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design規(guī)

劃

亮

點(diǎn)Planning

highlights景

觀

禮

儀

軸+生

態(tài)

宜

居

環(huán)新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design戶

型

分

布Household

Distribution產(chǎn)品分析：商業(yè)分析：150

合院330

類獨(dú)棟170

底躍60

高層80

高層100

高層一層商業(yè)二層商業(yè)公寓190

底躍140

大平層（頂層

210）面積段330戶數(shù)戶數(shù)比1.34%面積面積比101458161633164.00%25.82%2.05%3.63%3.31%合院洋房20.81%13.96%29.82%1502101901701401008019.46%1.07%2.15%2.15%8.59%21.74%21391.851702.083007.362741.769115.5219.99%6411.00%162162162高層21.74%

65.23%

41582.76

50.19%21.74%50.19%新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design60一

期

設(shè)

計(jì)合計(jì)745

100.00%82857.33100.00%視

線

分

析Line

of

sight

analysis合院觀山視線合院觀山視線別墅觀山視線新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design視

線

分

析Line

of

sight

analysis洋房觀山視線高層觀山視線洋房觀山視線新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design規(guī)

劃

分

析Planning

Analysis人行流線分析：消防分析：人行入口消防登高場(chǎng)地人行流線地庫(kù)出入口車行流線消防流線消防回車場(chǎng)地新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design地

庫(kù)

分

析Planning

Analysis19001900.418961897.41894.4地

庫(kù)

輪

廓

線坡

道地

庫(kù)

出

入

口新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design一

期

設(shè)

計(jì)日

照

分

析Planning

Analysis日照時(shí)間日照

0

小時(shí)日照

1

小時(shí)日照

2

小時(shí)日照

3

小時(shí)日照

4

小時(shí)日照

5

小時(shí)日照

6

小時(shí)新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design總

圖

指

標(biāo)General

IndexA4總體指標(biāo)表名稱指標(biāo)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積高層62402.59158720.9015118032.04118032.04103518.2441582.76多層洋房61935.48合院0商業(yè)建筑面積12983.3其中商業(yè)公寓5637.37346其中1530.5其

其中

中幼兒園物業(yè)用房0353社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市103其中517社區(qū)用房207老年服務(wù)站公共衛(wèi)生間配電房、開閉所310.5400不計(jì)容建筑面積架空層00地下建筑面積容積率40688.861451.8914605951.0≤FAR≤2.0建筑限高建筑密度綠地率8030M%20%≤BD≤40%GD≥30%40%總戶數(shù)882戶人輛輛輛輛總?cè)藬?shù)2822.41242793.2人/戶34㎡/輛機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車位其中1163766容

積

率

1

.

8

9洋

房

建

筑

面

積

：

6

1

9

3

5高

層

建

筑

面

積

：

4

1

5

8

3㎡㎡新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design規(guī)

劃

亮

點(diǎn)Planning

highlights新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design戶

型

分

布Household

Distribution產(chǎn)品分析：商業(yè)分析：115

底躍170

底躍190

底躍140

大平層60

高層一層商業(yè)二層商業(yè)公寓80

高層100

高層135

底躍120

大平層（頂層

210）（頂層

210）面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積5531.769773.928910.7222219.083300面積比21036525215620204.08%5.90%5.90%17.69%

44.90%2.27%2.27%5.45%9.64%8.79%19017014016514512010080洋房高層21.91%

59.00%3.25%290072002.86%7.10%606.80%18.37%16216216218.37%

55.10%

41582.76

41.00%18.37%41.00%新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design60一

期

設(shè)

計(jì)合計(jì)882

100.00%101418.2100.00%規(guī)

劃

分

析Planning

Analysis人行流線分析：消防分析：人行入口消防登高場(chǎng)地人行流線地庫(kù)出入口車行流線消防流線消防回車場(chǎng)地新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design日

照

分

析Sunshine

Analysis日照時(shí)間日照

0

小時(shí)日照

1

小時(shí)日照

2

小時(shí)日照

3

小時(shí)日照

4

小時(shí)日照

5

小時(shí)日照

6

小時(shí)新

希

望

昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)一

期

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignFirst

Project

Design是

否

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有

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高

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價(jià)

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三A4總體指標(biāo)表名稱指標(biāo)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積62402.59130736.6797377.0197377.0185425.5441582.7617426.782641610711.475911.47480012400高層其中多層洋房合院商業(yè)建筑面積其中商業(yè)公寓其中公共配套建筑面積幼兒園其中其中物業(yè)用房285社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)85其中生鮮超市社區(qū)用房415165老年服務(wù)站公共衛(wèi)生間配電房、開閉所250400不計(jì)容建筑面積架空層00地下建筑面積容積率33359.661.56801.0≤FAR≤2.0建筑限高建筑密度綠地率M24.30%40%20%≤BD≤40%GD≥30%%總戶數(shù)713戶人輛輛輛輛總?cè)藬?shù)2281.61027743.2人/戶34㎡/輛機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車位其中953633容

積

率

：

1

.

5

6第

四

代

洋

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面

積

：

1

7

4

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6㎡高

層

建

筑

面

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：

4

1

5

8

3創(chuàng)

新

別

墅

面

積

：

2

6

4

1

6㎡㎡戶

型

分

布Household

Distribution產(chǎn)品分析：商業(yè)分析：320

別墅60

高層一層商業(yè)二層商業(yè)公寓第四代洋房創(chuàng)新平墅80

高層100

高層面積段330戶數(shù)戶數(shù)比1.40%面積面積比類獨(dú)棟101051433163.88%27.04%1.74%16.13%30.92%創(chuàng)新平墅2201061381801008014.73%1.96%231001489.32第四代住宅425.89%

15.71%

10125.9211.85%

20.40%6.80%567.85%5811.5416216216222.72%高層合計(jì)22.72%

68.16%

41582.76

48.68%22.72%48.68%100.00%60713

100.00%85425.54產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Product

Design周

邊

競(jìng)

品產(chǎn)

品

策

略產(chǎn)

品

展

示Peripheral

CompetitionProduct

StrategyProduct

Presentation周

邊

競(jìng)

品Peripheral

competition陽(yáng)光城滇池半山萬(wàn)輝星城森語(yǔ)苑17KM7KM滇地高爾夫·玉龍灣融創(chuàng)雁來湖SITE項(xiàng)目周邊競(jìng)品主要有

4

個(gè)競(jìng)品樓盤新

希

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昆

明

安

寧

三

家

村

概

念

方

案

設(shè)

計(jì)產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignProduct

Design周

邊

競(jìng)

品Peripheral

competition76114126㎡合院戶型

117㎡㎡融創(chuàng)雁來湖143底躍戶型㎡陽(yáng)光城滇池半山滇地高爾夫·玉龍灣合院戶型

320㎡合院戶型

199㎡萬(wàn)輝星城森語(yǔ)苑新

希

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概

念

方

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設(shè)

計(jì)產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignProduct

Design戶

型

分

析重點(diǎn)分析融創(chuàng)雁來湖高層、合院產(chǎn)品Household

AnalysisT3洋房76

（兩房?jī)蓮d一衛(wèi)）114

（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）126

（四㎡㎡㎡合院117

（三房?jī)蓮d三衛(wèi)）㎡特點(diǎn)：戶型布局較傳統(tǒng)，不能完全滿足現(xiàn)狀要求贈(zèng)送面積少度假體驗(yàn)感不夠

微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新

希

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念

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計(jì)產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

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project

Concept

DesignProduct

Design依據(jù)競(jìng)品分析，得出我們產(chǎn)品策略新

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計(jì)產(chǎn)

品

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計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

Sanjia

Village

project

Concept

DesignProduct

Design產(chǎn)品策略一：度假風(fēng)情厭倦城市的躁動(dòng)，來體驗(yàn)陽(yáng)光、山風(fēng)的沐浴新

希

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計(jì)產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Newhope

Kunming

An'ning

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Concept

DesignProduct

Design產(chǎn)品策略二：超大面寬超大景觀面，將每一片山水盡收眼底新

希

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計(jì)產(chǎn)

品

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計(jì)Newhope

Kunming

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Concept

DesignProduct

Design產(chǎn)品策略三：小面積，大空間整合住宅每個(gè)功能空間，一體化設(shè)計(jì)微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新

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Concept

DesignProduct

Design產(chǎn)品策略四：多重贈(zèng)送新

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Design類獨(dú)棟產(chǎn)品新

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DesignProduct

Design戶

型

展

示House

type

display331

獨(dú)棟戶型（負(fù)一層平面）㎡本層單戶計(jì)容建筑面積：103.84㎡本層單戶不計(jì)容建筑面積：103.84㎡2311

地下健身活動(dòng)區(qū)2

私家影院3

配置酒窖的水吧4

泳池4地下面積103.84庭院面積154.8合院㎡㎡新

希

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計(jì)Newhope

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Concept

DesignProduct

Design戶

型

展

示House

type

display331

獨(dú)棟戶型（首層平面）㎡本層單戶計(jì)容建筑面積：127.91㎡42131

客廳：多變空間，盡享尊貴2

次臥：套房設(shè)計(jì)，使用方便3

超大生活露臺(tái)4

私家車庫(kù)改造前總建筑面積

改造后總建筑面積331

498.64首層露臺(tái)面積61.2首層庭院面積71.98地庫(kù)面積庭院面積226.78露臺(tái)面積204.63贈(zèng)送總面積535.25贈(zèng)送率合院合院合院103.84161%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡新

希

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Concept

DesignProduct

Design戶

型

展

示House

type

display331

獨(dú)棟戶型（二層平面）㎡改造前改造后本層單戶計(jì)容建筑面積：81.65本層單戶改造后建筑面積：118.61㎡㎡微信：1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪121

大尺度景觀露2

舒適主臥套房露臺(tái)面積合院81.48㎡新

希

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計(jì)產(chǎn)

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DesignProduct

Design戶

型

展

示House

type

display331

獨(dú)棟戶型（三層平面）㎡改造前改造后本層單戶計(jì)容建筑面積：18.48本層單戶改造后建筑面積：44.44㎡㎡11

大尺度景觀露露臺(tái)面積合院61.95㎡新

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Design戶型對(duì)比新

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計(jì)產(chǎn)

品

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Village

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Concept

DesignProduct

Design戶

型

對(duì)

比Door

model

contrast本案

/320

戶型㎡升級(jí)點(diǎn)超

大

空

間

健

身

房

11m*6.7m客餐廳一體化

7.8m*8.5m超大露臺(tái)，面積

186㎡地下層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖無健身房餐廳客廳分開設(shè)計(jì)，尺寸分別為

5m*4m、5m*5m露臺(tái)面積

35㎡滇地高爾夫·玉龍灣

/360

戶型㎡地下層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖新

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昆

明