二手房包銷合同范本合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（包銷方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋銷售過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶等。2.乙方（包銷方）乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋銷售過程中的所有費(fèi)用和風(fēng)險，但因甲方原因?qū)е碌某狻６⒎课莼厩闆r1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。三、包銷期限1.起始日期本合同的包銷期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.終止日期包銷期限至[終止日期]止。如乙方在包銷期限內(nèi)未能將房屋銷售完畢，則本合同自動終止，但乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。四、包銷價格及付款方式1.包銷總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的包銷總價為人民幣[具體金額]元。2.付款進(jìn)度本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付包銷總價的[百分比]作為定金；在房屋銷售合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付包銷總價的[百分比]；在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的包銷款項(xiàng)。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本合同的約定收取包銷款項(xiàng)。應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無爭議。在包銷期限內(nèi)，不得自行銷售或委托第三方銷售該房屋。應(yīng)積極配合乙方辦理房屋銷售過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本合同的約定對房屋進(jìn)行銷售和推廣。應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付包銷款項(xiàng)。負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋銷售過程中的所有費(fèi)用和風(fēng)險，但因甲方原因?qū)е碌某狻?yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，依法進(jìn)行房屋銷售活動，不得從事違法違規(guī)的行為。七、銷售策略與推廣1.銷售方案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售方案，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。銷售方案應(yīng)包括銷售價格、銷售渠道、促銷活動等內(nèi)容。2.推廣費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋銷售過程中的所有推廣費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳、市場調(diào)研、客戶接待等費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，自行銷售或委托第三方銷售該房屋，應(yīng)向乙方支付包銷總價的[百分比]作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未能按照本合同的約定向乙方交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照包銷總價的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金及利息，同時甲方應(yīng)向乙方支付包銷總價的[百分比]作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，未按照本合同的約定向甲方支付包銷款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)向甲方支付包銷總價的[百分比]作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除情形如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自動解除。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]；乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十三、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.銷售方案詳情詳細(xì)的銷售方案，包括銷售價格、銷售渠道、促銷活動等內(nèi)容。3.其他相關(guān)文件