個人房屋買賣購房合同范本

甲方（賣方）：張三，身份證號碼：123456789012345678，聯系電話：123-4567-8900，住址：北京市朝陽區XX小區XX號樓XX室。

乙方（買方）：李四，身份證號碼：987654321098765432，聯系電話：987-6543-2100，住址：上海市浦東新區XX路XX號XX室。

鑒于甲方為房屋的合法所有權人，乙方有購買房屋的意愿，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意出售位于北京市朝陽區XX小區XX號樓XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為XX平方米，房屋所有權證號為：京房權證朝字第XXXX號。

1.2該房屋的附屬設施包括但不限于：水、電、氣、暖、有線電視、寬帶網絡等。

1.3甲方保證該房屋的產權清晰，無任何抵押、查封、凍結等權利限制，且不存在任何債務糾紛。

第二條房屋價格及支付方式

2.1雙方約定該房屋的總成交價格為人民幣XXXX萬元整（￥XXXX,0000.00）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內支付定金人民幣XXXX萬元整（￥XXXX,0000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應在房屋過戶前支付首付款人民幣XXXX萬元整（￥XXXX,0000.00），剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。

2.4甲方應在收到全部房款后三個工作日內將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。

第三條房屋交付

3.1甲方應在收到乙方全部房款后三個工作日內將該房屋交付給乙方使用。

3.2交付時，甲方應保證房屋結構安全，附屬設施設備完好，且房屋內無甲方遺留物品。

3.3甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件及復印件。

第四條房屋過戶

4.1甲方應在收到乙方全部房款后五個工作日內協助乙方辦理房屋過戶手續。

4.2過戶所需費用由乙方承擔，但因甲方原因導致過戶不能順利完成的，相關費用由甲方承擔。

4.3如因政策原因導致過戶延遲，雙方應協商解決，但不得以此為由解除合同。

第五條違約責任

5.1如甲方未能按期交付房屋或協助辦理過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付總房款千分之一的違約金。

5.2如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付房款千分之一的違約金。

5.3任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于房款、違約金、律師費、訴訟費等。

第六條稅費承擔

6.1雙方應按照國家及地方稅務機關的規定，各自承擔因房屋買賣產生的稅費。

6.2如遇政策調整導致稅費變化，雙方應按照新的政策規定執行。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同變更與解除

8.1本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，且互不承擔違約責任。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十條生效條件

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年1