房地產(chǎn)開發(fā)施工合同范本合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（施工企業(yè)）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬對位于_______的項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，同意承擔(dān)該項目的施工任務(wù)，雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程內(nèi)容：_______1.5工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______第二條工程承包范圍2.1乙方承包本合同項下的全部工程，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙及工程規(guī)范進(jìn)行施工，并確保工程質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。第三條工程期限3.1工程開工日期：_______3.2工程竣工日期：_______3.3乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成本合同項下的全部工程。第四條工程價款及支付4.1工程價款：本合同項下的工程價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價款的10%作為預(yù)付款；（2）乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到_______%時，甲方向乙方支付合同總價款的_______%；（3）乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到_______%時，甲方向乙方支付合同總價款的_______%；（4）工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付剩余的合同總價款。4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行支付。第五條工程質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證本合同項下的工程質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.2乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后，向甲方提供完整的施工資料，包括但不限于施工圖紙、施工方案、施工記錄等。5.3工程保修期：自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期為_______個月。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定支付工程價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。6.2乙方未按約定工期完成工程的，應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金，違約金計算方式為：每日逾期工期的工程總價款的_______%。6.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.工程內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確工程名稱、地點、規(guī)模、內(nèi)容以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以保障工程順利進(jìn)行。法律名詞解釋：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指國家、行業(yè)或地方對建筑工程質(zhì)量的具體要求，包括設(shè)計、施工、驗收等方面的規(guī)范。3.工程期限：合同中應(yīng)明確約定工程開工日期和竣工日期，以確保工程按時完成。法律名詞解釋：工程期限是指合同雙方約定的完成工程的時間限制。4.工程價款及支付方式：合同中應(yīng)明確工程價款、支付方式及支付時間，以避免發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：工程價款是指合同雙方約定的工程費(fèi)用；支付方式是指支付工程價款的具體方式，如預(yù)付款、進(jìn)度付款等。5.工程質(zhì)量保證：合同中應(yīng)約定工程質(zhì)量保證期限及乙方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。法律名詞解釋：工程質(zhì)量保證是指乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同雙方通過溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同雙方通過法院訴訟程序，解決合同爭議。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到項目位于環(huán)保要求較高的區(qū)域，乙方需采取有效措施減少施工過程中的噪音、粉塵和其他污染，確保符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.歷史文化保護(hù)區(qū)域補(bǔ)充條款：由于項目位于歷史文化保護(hù)區(qū)域，乙方在施工過程中應(yīng)特別注意保護(hù)周邊的歷史建筑和環(huán)境，不得破壞任何文物古跡。乙方需聘請專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行考古發(fā)掘和保護(hù)工作。3.自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域補(bǔ)充條款：鑒于項目所在地自然災(zāi)害頻發(fā)，乙方需制定應(yīng)對自然災(zāi)害的預(yù)案，包括但不限于洪水、地震等緊急情況的應(yīng)對措施。乙方還應(yīng)購買相應(yīng)的保險，保障工程安全。4.科技創(chuàng)新項目補(bǔ)充條款：考慮到項目的科技創(chuàng)新性質(zhì)，乙方需確保施工團(tuán)隊具備相應(yīng)的技術(shù)能力，并定期進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。乙方還應(yīng)與甲方共同推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，確保工程順利進(jìn)行。合同所需附件列表：1.施工圖紙：詳細(xì)的施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、管道等各個方面的設(shè)計圖紙。2.工程預(yù)算書：詳細(xì)的工程預(yù)算，包括材料、人工、機(jī)械等各項費(fèi)用的預(yù)算。3.施工方案：乙方制定的施工方案，包括施工流程、施工技術(shù)、安全措施等。4.環(huán)保評估報告：如果項目位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，需提供環(huán)保評估報告。5.歷史文化保護(hù)方案：如果項目位于歷史文化保護(hù)區(qū)域，需提供專門的保護(hù)方案。6.自然災(zāi)害應(yīng)對預(yù)案