前期物業合同范本成都第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在乙方開發的物業項目（以下簡稱“物業”）中購買物業并委托乙方進行前期物業管理事宜，經雙方友好協商一致，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1甲方購買的物業位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，房號/樓號__________。

1.2乙方開發的物業項目名稱為__________，總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，規劃用途為__________。

二、物業管理服務內容

2.1乙方對甲方購買的物業進行前期物業管理，具體服務內容包括但不限于：

（1）物業的清潔、綠化、保養、維修、保養、維護、消防、安全等工作；

（2）物業的公共設施設備的管理、維護、保養、維修等工作；

（3）物業的公共秩序維護、車輛停放管理、門禁管理等；

（4）物業的投訴處理、協調解決業主之間的糾紛等工作；

（5）物業的業主大會、業主委員會的籌備、組織、召開等工作；

（6）物業的其他相關工作。

2.2乙方應按照國家有關法律法規、物業管理條例和物業服務合同的規定，為甲方提供優質的物業管理服務。

三、物業管理服務費用

3.1甲方按照物業管理服務合同的規定，向乙方支付物業管理服務費用。

3.2物業管理服務費用包括但不限于以下項目：

（1）物業的清潔、綠化、保養、維修、保養、維護、消防、安全等費用；

（2）物業的公共設施設備的管理、維護、保養、維修等費用；

（3）物業的公共秩序維護、車輛停放管理、門禁管理等費用；

（4）物業的投訴處理、協調解決業主之間的糾紛等費用；

（5）物業的業主大會、業主委員會的籌備、組織、召開等費用；

（6）物業的其他相關工作費用。

3.3物業管理服務費用的支付方式、支付時間、支付金額等由雙方另行約定。

四、違約責任

4.1甲方未按約定支付物業管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，每日滯納金為物業管理服務費用的__________%。

4.2乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業管理服務費用的__________%。

4.3雙方因物業管理服務產生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理主管部門申請調解或依法向人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

5.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.3本合同附件如下：

（1）甲方購買物業的購房合同；

（2）物業管理服務合同；

（3）其他雙方約定的文件。

六、合同解除

6.1本合同在履行過程中，如遇下列情況之一的，任何一方有權解除合同：

（1）甲方購買的物業被依法收回；

（2）乙方被吊銷營業執照或者物業管理資質證書；

（3）乙方違反國家有關法律法規、物業管理條例和物業服務合同的規定，嚴重影響甲方權益；

（4）雙方協商一致解除合同。

6.2本合同解除后，雙方應按照國家有關法律法規和本合同的規定，辦理相關手續，妥善處理遺留問題。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在乙方開發的物業項目（以下簡稱“物業”）中購買物業并委托乙方進行前期物業管理事宜，同時引入丙方作為專業物業管理服務提供方，經三方友好協商一致，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1甲方購買的物業位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，房號/樓號__________。

1.2乙方開發的物業項目名稱為__________，總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，規劃用途為__________。

1.3丙方為專業的物業管理服務提供方，具備相應的物業管理資質。

二、第三方丙方的責任與權利

2.1丙方負責物業的日常運營管理，包括但不限于以下內容：

（1）物業的清潔、綠化、保養、維修、保養、維護、消防、安全等工作；

（2）物業的公共設施設備的管理、維護、保養、維修等工作；

（3）物業的公共秩序維護、車輛停放管理、門禁管理等；

（4）物業的投訴處理、協調解決業主之間的糾紛等工作；

（5）物業的業主大會、業主委員會的籌備、組織、召開等工作；

（6）物業的其他相關工作。

2.2丙方享有以下權利：

（1）按照國家有關法律法規、物業管理條例和物業服務合同的規定，獨立行使物業管理權；

（2）對物業管理服務過程中的相關費用進行合理收取；

（3）在確保業主權益的前提下，對物業進行必要的改造和升級。

三、甲方的責任與權利

3.1甲方負責按照國家有關法律法規、物業管理條例和物業服務合同的規定，按時足額支付物業管理服務費用。

3.2甲方享有以下權利：

（1）對丙方的物業管理服務進行監督，并提出合理化建議；

（2）對丙方的物業管理服務質量進行評價，并提出投訴；

（3）參與物業的業主大會，行使業主權利；

（4）在物業使用過程中，享有合法的權益。

四、乙方的責任與權利

4.1乙方負責協調丙方與甲方的關系，確保丙方的物業管理服務符合甲方的需求。

4.2乙方享有以下權利：

（1）監督丙方的物業管理服務質量；

（2）對丙方的物業管理服務提出改進意見；

（3）在丙方違反合同約定時，有權要求丙方承擔違約責任。

五、違約責任及限制條款

5.1丙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業管理服務費用的__________%。

5.2丙方違反國家有關法律法規、物業管理條例和物業服務合同的規定，嚴重影響甲方權益的，甲方有權解除合同，并要求丙方承擔相應的法律責任。

5.3乙方未履行協調職責，導致丙方未能滿足甲方需求的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為物業管理服務費用的__________%。

六、合同解除

6.1本合同在履行過程中，如遇下列情況之一的，任何一方有權解除合同：

（1）甲方購買的物業被依法收回；

（2）乙方被吊銷營業執照或者物業管理資質證書；

（3）丙方被吊銷物業管理資質證書；

（4）雙方協商一致解除合同。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1甲方購買物業的購房合同；

8.2物業管理服務合同；

8.3其他三方約定的文件。

九、第三方介入的意義和目的

9.1引入丙方作為專業物業管理服務提供方，旨在提高物業管理服務的專業性和效率，保障甲方權益。

9.2通過引入第三方，有助于規范物業管理市場，提高物業管理服務質量，促進物業行業的健康發展。

十、甲方權益主導的目的和意義

10.1以甲方權益為主導，確保甲方在物業管理過程中的主導地位，維護甲方的合法權益。

10.2通過強化甲方的權利條款，有利于激發甲方的參與積極性，提高甲方對物業管理的滿意度。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）與甲方（以下簡稱“甲方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方在丙方開發的商業綜合體項目中租賃商鋪并委托丙方進行物業管理事宜，經三方友好協商一致，達成如下協議：

一、項目基本情況

1.1乙方租賃的商業綜合體項目位于__________，商鋪建筑面積為__________平方米，商鋪編號/樓號__________。

1.2丙方開發的商業綜合體項目名稱為__________，總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，規劃用途為__________。

1.3丙方為專業的商業綜合體項目管理方，具備相應的商業物業管理資質。

二、第三方丙方的責任與權利

2.1丙方負責商業綜合體項目的整體運營管理，包括但不限于以下內容：

（1）物業的清潔、綠化、保養、維修、保養、維護、消防、安全等工作；

（2）商業設施設備的管理、維護、保養、維修等工作；

（3）商業綜合體項目的公共秩序維護、車輛停放管理、門禁管理等；

（4）商業綜合體項目的投訴處理、協調解決商戶之間的糾紛等工作；

（5）商業綜合體項目的業主大會、業主委員會的籌備、組織、召開等工作；

（6）商業綜合體項目的其他相關工作。

2.2丙方享有以下權利：

（1）按照國家有關法律法規、商業物業管理條例和物業服務合同的規定，獨立行使物業管理權；

（2）對商業設施設備進行必要的升級改造，以提升物業價值；

（3）對商業綜合體項目的商戶進行合理的招商和管理。

三、乙方的責任與權利

3.1乙方負責按照租賃合同約定，按時足額支付租金及物業管理服務費用。

3.2乙方享有以下權利：

（1）在丙方的物業管理服務中，享有參與權和建議權；

（2）對丙方的物業管理服務質量進行評價，并提出投訴；

（3）在符合商業綜合體項目規劃的前提下，對商鋪進行合法的裝修和改造；

（4）在商業綜合體項目內，享有合法的商業經營權益。

四、甲方的責任與權利

4.1甲方作為商鋪的出租方，負責將商鋪出租給乙方，并收取租金。

4.2甲方享有以下權利：

（1）對丙方的物業管理服務質量進行監督；

（2）在丙方違反合同約定時，要求丙方承擔違約責任；

（3）在商業綜合體項目運營過程中，享有優先合作權。

五、違約責任及限制條款

5.1乙方未按約定支付租金及物業管理服務費用的，應向丙方支付滯納金，滯納金按日計算，每日滯納金為應付款項的__________%。

5.2乙方違反租賃合同約定，對商鋪進行違法裝修或損害商業綜合體項目設施設備的，應承擔相應的法律責任。

5.3丙方未按約定提供物業管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為物業管理服務費用的__________%。

六、合同解除

6.1本合同在履行過程中，如遇下列情況之一的，任何一方有權解除合同：

（1）乙方因個人原因需要解除租賃合同；

（2）丙方被吊銷商業物業管理資質證書；

（3）雙方協商一致解除合同。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1乙方租賃商鋪的租賃合同；

8.2物業管理服務合同；

8.3其他三方約定的文件。

九、乙方為主導的目的和意