西安·湖光山色項(xiàng)目（四期）規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)PLANNING

AND

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN

OFXI'AN

LAKEAND

MOUNTAIN

SCENERY

PROJECT

(PHASE

IV)進(jìn)階湖光系，奢享傳世宅2023年2月目

錄CATALOGUE123項(xiàng)目理解目標(biāo)與愿景規(guī)劃設(shè)計(jì)策略總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

4建筑設(shè)計(jì)

5技術(shù)落地

601/項(xiàng)目理解PROJECT

UNDERSTANDING西安六千年文明在此生生不息豐鎬遺址公園資

昆源

明疊

池加

生態(tài)文化版塊四重頂配，▼項(xiàng)目理解

Project

understanding基地位置Base

location項(xiàng)目位于西咸新區(qū)灃東新城片區(qū)灃河昆明池是西安景區(qū)之中，擁有雙軸線的所在。一條是大西安三大空間軸線之一的“科技創(chuàng)新引領(lǐng)軸”，另一條是“大西安新中心新軸線”阿房宮遺址公園大明宮國家遺址公園西安市內(nèi)環(huán)西咸灃東新城片三環(huán)二環(huán)▼項(xiàng)目理解

Project

understanding區(qū)位交通分析Locationtrafficanalysis片區(qū)車行、公共交通便利，可通達(dá)性強(qiáng)1.交通優(yōu)勢(shì)：地區(qū)未來將有5號(hào)線為基地提供公共交通服務(wù)從各方向昆明八路、豫章二路，到達(dá)基地2.資源優(yōu)勢(shì)：連霍高速西側(cè)為鎬京遺址保護(hù)區(qū)鎬京一路3.內(nèi)部條件基地內(nèi)部地勢(shì)平坦，可利用率高基地鎬京遺址保護(hù)區(qū)昆明池▼項(xiàng)目理解

Project

understanding基地上位規(guī)劃Currenttrafficof

thebase基地周邊以居住用地為主，緊鄰遺址保護(hù)區(qū)基地位于昆明池片區(qū)的居住圈，基地周邊居住氛圍濃厚，周邊配套有學(xué)校六期五期三期鎬京遺址保護(hù)區(qū)四期基地二期一期▼項(xiàng)目理解

Project

understanding基地現(xiàn)狀Currenttrafficof

thebase現(xiàn)狀地塊內(nèi)基本為凈地，周邊道路待完善現(xiàn)狀地塊周邊道路未成形，地塊內(nèi)部分建筑待拆遷。一期三期二期四期用地LAND

FOR

PHASE

IV1、南向視角-已建成建筑2、西向視角▼項(xiàng)目理解

Project

understanding基地現(xiàn)狀Currenttrafficof

thebase周邊景觀無遮擋，視線開闊，一線景觀資源?；刂苓吘坝^資源優(yōu)越，有昆明池、七夕公園等景觀資源，3、南向昆明池視角視野開闊52基地4134、東向視角-已建成建筑5、北向視角-已建成建筑昆明池本案需關(guān)注的要點(diǎn)1

234高品質(zhì)墅

如何做到河產(chǎn)品升級(jí)迭代創(chuàng)新低成高顏成本區(qū)感營造景資源最大化利用如何更合理的進(jìn)行規(guī)劃落位產(chǎn)品創(chuàng)新，錯(cuò)位競爭

如何實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)，增強(qiáng)產(chǎn)品

成本，展如何打造高品質(zhì)豪宅的空間形象最大化利用西側(cè)河景資源力筑設(shè)計(jì)理規(guī)劃空間，入口界面及內(nèi)部空間營造02/目標(biāo)與愿景GOALS

ANDVISION▼目標(biāo)與愿景

Goals

And

Vision發(fā)展方向development

direction再度綻放區(qū)域持續(xù)深耕、產(chǎn)品自我超越CONTINUOUS

REGIONAL

CULTIVATION

AND

SELFTRANSCENDENCE

OFPROD湖山系升級(jí)之作，灃東首席高端改善▼目標(biāo)與愿景

Goals

And

Vision社區(qū)愿景CommunityVision濱水隱居·傳世大宅

.營造隱逸、自然、現(xiàn)代、典雅的沉浸體驗(yàn)空間外圈生態(tài)化內(nèi)圈酒店化產(chǎn)品無界化形象傳世化SELF

ITERATION引領(lǐng)片區(qū)，自我迭代打造具有趨勢(shì)性、標(biāo)桿性的豪宅院墅居所WATERFRONT

PARK

RESIDENCE靜謐的濱水公園居所規(guī)劃/場景/建筑，三個(gè)維度整體打造SELF

ITERATION生態(tài)的空中院落直面遺址公園生態(tài)景觀，精致濱河景觀社區(qū)ETIQUETTE

AXIS禮儀中軸空間建筑與花園叫錯(cuò)生長，完美融合的社區(qū)空間VILL

A全景隱居傳世大宅傳承文化脈絡(luò)，演繹當(dāng)代院墅生活SELF

ITERATION精致感的建筑細(xì)節(jié)考工修為，成于雕琢，執(zhí)念細(xì)節(jié)，始于匠心03/規(guī)劃設(shè)計(jì)策略PLANNINGAND

DESIGNSTRATEGY▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy規(guī)劃限制條件Land

conditions場地位于灃東新城昆明十四路以北、灃東十路以西；用地性質(zhì)：二類居住用地用地面積：80.72畝退道路6.5M容積率：不小于1.2，不大于1.5建筑密度：≤26%退綠化帶5M建筑限高：≤18M建筑控制線四期用地用地紅線用地面積：53818.03㎡退綠化帶5M建筑退界要求：昆明十四路：建筑退綠化帶5米灃東九路：建筑退綠化帶5米昆明十三路：建筑退綠化帶5米灃東十路：多層（4-6層）建筑次要朝向退道路6.5米退綠化帶5M▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy用地價(jià)值分析Land

value住宅離景觀越近，居住價(jià)值越高地塊內(nèi)部免受噪音干擾，享有一定景觀視野，居住價(jià)值自西向東逐漸遞減。一級(jí)居住價(jià)值二級(jí)居住價(jià)值一級(jí)居住價(jià)值二級(jí)居住價(jià)值三級(jí)居住價(jià)值▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy規(guī)劃策略Planning

strategy規(guī)劃策略內(nèi)部造景+外部融景規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，呼應(yīng)周邊地塊，確定入口、軸線關(guān)系、產(chǎn)品落位關(guān)系內(nèi)部營造花園景觀▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy競品總結(jié)Summary

of

competitive

products灃華熙城碧桂園國湖海逸長洲灃水云嶺灃水云間華發(fā)長安首府海逸長洲碧桂園國湖灃水云間灃水云嶺▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy競品總結(jié)Summary

of

competitive

products海逸長洲周邊盤特點(diǎn)碧桂園國湖

周邊多以高層+低層樓盤為主，缺乏純低密樓盤

洋房同等產(chǎn)品均以大面寬4-4.5面寬戶型為趨勢(shì)

疊拼產(chǎn)品以小面寬居多，但市場已趨向大平層疊拼及高贈(zèng)送大面寬的創(chuàng)新疊拼產(chǎn)品灃水云嶺灃水云間▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy產(chǎn)品策略Planning

strategy產(chǎn)品策略極限用地的前提下，創(chuàng)造產(chǎn)品稀缺性，錯(cuò)位競爭RELATIONSHIP

BETWEEN

BALANCE

QUANTITY

AND

QUALITY常規(guī)策略產(chǎn)品極致極限面寬疊拼最大化極限密度…多維面寬疊墅獨(dú)梯入戶層層退臺(tái)露臺(tái)，院子贈(zèng)送空間營造…同質(zhì)競爭錯(cuò)位打擊▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy設(shè)計(jì)輸入條件Land

value限高條件下，極限密度，平衡量與品質(zhì)的關(guān)系RELATIONSHIP

BETWEEN

BALANCE

QUANTITY

AND

QUALITY界內(nèi)數(shù)據(jù)推導(dǎo)

.輸入條件.

用地面積：53818.03㎡

容積率：

1.2~1.5【平均層數(shù)5.8F】，超出18M限高要求

建筑密度：≤26%

建筑限高：18m/(21m)尋求提容方式

產(chǎn)品：洋房+疊拼偷密度加閣樓…洋房面積段：230-270

,

330疊拼面積段：下疊270，上疊320▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy規(guī)范解讀Normative

interpretation1.底層挑空，增加覆蓋率2.利用坡頂，增加建筑高度18M偷覆蓋率偷閣樓面積▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy規(guī)劃強(qiáng)排Planned

forceddrainage5F洋房+5F疊拼5.5F洋房+5F疊拼5.5F洋房+5.5F疊拼

錯(cuò)位5.5F洋房+5F疊拼增加排數(shù)強(qiáng)排測算，不放過任何一種可能性FORCED

EMISSION

MEASUREMENT,

NOT

LETTING

GO

OF

ANY

POSSIBILITY綜合強(qiáng)排測算，結(jié)合規(guī)范，26%的密度18M限高下，容積率大約在1.33-1.45區(qū)間21M限高下，可實(shí)現(xiàn)1.5滿容▼規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

Planning

and

design

strategy規(guī)劃推導(dǎo)Planned

forceddrainage我們對(duì)項(xiàng)目量身定制三個(gè)方向WE

CUSTOMIZE

THEPROJECT

INTHREE

DIRECTIONS【方向一】【方向二】【方向三】局部疊拼8排排布7排排布7排排布極致大面寬競品迭代禮儀中軸層層退臺(tái)私梯入戶創(chuàng)新多維面寬洋房釋放疊拼用地沿水側(cè)退臺(tái)疊拼大平層疊拼創(chuàng)新U型疊拼，全尺寸景觀面釋放中軸景觀空間景觀戶數(shù)最大容積率更高04/總體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALLPLANNINGAND

DESIGN【方向一】極致大面寬布局方向18M限高條件SLARGE

WIDTH

LAYOUTHeight

Limit

ConditionsLarge產(chǎn)品迭代升級(jí)戶型創(chuàng)新及適度超前的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)化產(chǎn)品力PRODUCT

INNOVATION

AND

MODERATELY

ADVANCED

DESIGN

CONCEPT大面寬體系豪宅體驗(yàn)戶戶院景全景露臺(tái)▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品落位示意Productschematic320-330上疊250-270下疊270洋房頂復(fù)層270洋房標(biāo)準(zhǔn)層230洋房頂復(fù)層230洋房標(biāo)準(zhǔn)層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230大面寬洋房產(chǎn)品特色總結(jié)：迭代產(chǎn)品面寬極致利用，5面寬大面寬產(chǎn)品力強(qiáng)頂復(fù)奇偶層關(guān)系錯(cuò)落，陽臺(tái)露臺(tái)錯(cuò)落多贈(zèng)送偶數(shù)層奇數(shù)層首層贈(zèng)送庭院頂復(fù)層贈(zèng)送露臺(tái)類比傳統(tǒng)洋房產(chǎn)品迭代升級(jí)首層帶庭院偶數(shù)層奇數(shù)層頂復(fù)層產(chǎn)品▼產(chǎn)品策略

Project

strategy270+230大面寬首層產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：超大綠色庭院贈(zèng)送主臥配置豪華中西廚兼具餐廳洄游動(dòng)線尊享入戶門廳豪華主臥方正橫廳極致寬廳布局靈活豪華南向主臥270洋房230洋房庭院贈(zèng)送：342.5㎡飄窗贈(zèng)送：6.3㎡庭院贈(zèng)送：315.50㎡飄窗贈(zèng)送：2.04㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230大面寬偶數(shù)層戶型特點(diǎn)：空間尺度開敞靈活功能空間多樣化LDK一體化設(shè)計(jì)餐廳洄游動(dòng)線尊享入戶門廳豪華主臥“L”視角觀景客廳方正寬敞豪華南向主臥大面寬南向觀景270洋房飄窗贈(zèng)送：6.3㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.68㎡230洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：11.1㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230大面寬奇數(shù)層戶型特點(diǎn)：客餐廳一體化設(shè)計(jì)大范圍觀景視角LDK一體化設(shè)計(jì)餐廳洄游動(dòng)線尊享入戶門廳豪華主臥270度縱享觀景客廳方正寬敞豪華南向主臥大面寬南向觀景270洋房飄窗贈(zèng)送：6.3㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.68㎡露臺(tái)贈(zèng)送：6.6㎡230洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：11.1㎡露臺(tái)贈(zèng)送：8.6㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic350+330大面寬頂復(fù)層戶型特點(diǎn)：縱享露臺(tái)贈(zèng)送功能空間可塑性強(qiáng)LDK一體化設(shè)計(jì)餐廳洄游動(dòng)線尊享入戶門廳豪華主臥270度縱享觀景客廳方正寬敞豪華南向主臥大面寬南向觀景350洋房飄窗贈(zèng)送：6.3㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.68㎡露臺(tái)贈(zèng)送：63.68㎡330洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：11.1㎡露臺(tái)贈(zèng)送：31.28㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic350+330大面寬頂復(fù)層戶型特點(diǎn)：縱享露臺(tái)贈(zèng)送功能空間可塑性強(qiáng)多功能可塑空間露臺(tái)贈(zèng)送可塑多功能空間側(cè)向觀景露臺(tái)私密性套房家庭時(shí)光活動(dòng)區(qū)域350洋房飄窗贈(zèng)送：6.3㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.68㎡露臺(tái)贈(zèng)送：63.68㎡330洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：11.1㎡露臺(tái)贈(zèng)送：31.28㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic3.5面寬疊拼產(chǎn)品產(chǎn)品特色總結(jié)：3.5面寬疊拼產(chǎn)品2+3F上下兩疊產(chǎn)品獨(dú)梯入戶，戶戶院子上下疊多維度層層退臺(tái)關(guān)系下疊贈(zèng)送南向庭院上疊下疊上疊贈(zèng)送北向露臺(tái)首層帶庭院二層三層四層五層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy疊拼產(chǎn)

地下一層產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送私家入戶停車系統(tǒng)上疊私家入戶私家入戶地下室衛(wèi)生間地下室衛(wèi)生間私家車庫停車下疊私家車庫停車拼接戶上疊地下室贈(zèng)送：107.58㎡

地下室贈(zèng)送：177.24㎡（包含夾層面積）

（包含夾層面積）拼接戶下疊邊戶上疊邊戶下疊地下室贈(zèng)送：107.58㎡

地下室贈(zèng)送：195.96㎡（包含夾層面積）

（包含夾層面積）▼產(chǎn)品策略

Project

strategy疊拼產(chǎn)

地下夾層產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送多維度活動(dòng)空間下沉庭院下沉庭院上疊私家入戶私家入戶地下室衛(wèi)生間地下室衛(wèi)生間下疊業(yè)主可自行改造活動(dòng)空間靈活下沉庭院下沉庭院拼接戶上疊拼接戶下疊邊戶上疊邊戶下疊地下室贈(zèng)送：107.58㎡

地下室贈(zèng)送：177.24㎡（包含夾層面積）

（包含夾層面積）地下室贈(zèng)送：107.58㎡

地下室贈(zèng)送：195.96㎡（包含夾層面積）

（包含夾層面積）疊拼首層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：下疊享豪華庭院贈(zèng)送首層灰空間層次豐富上疊院子中西廚面面俱全儀式性入口玄關(guān)私家入戶LDK一體化設(shè)計(jì)客廳多維度景觀面三面景觀庭院貫穿二層出挑區(qū)域空間層次豐富尊享豪華庭院下疊院子拼接戶下疊邊戶下疊庭院贈(zèng)送：129.9㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：8.19㎡露臺(tái)贈(zèng)送：5.77㎡庭院贈(zèng)送：215.56㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：12.96㎡露臺(tái)贈(zèng)送：5.77㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic疊拼二層戶型特點(diǎn)：下疊享豪華庭院贈(zèng)送首層灰空間層次豐富舒適房間尺度次臥使用感均好性豪華主臥套房可拓展家庭空間大面款全線觀景270度觀景視野拼接戶下疊邊戶下疊庭院贈(zèng)送：129.9㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：8.19㎡露臺(tái)贈(zèng)送：5.77㎡庭院贈(zèng)送：215.56㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：12.96㎡露臺(tái)贈(zèng)送：5.77㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic疊拼三層戶型特點(diǎn)：上疊享開闊露臺(tái)贈(zèng)送空間錯(cuò)落視野多維度私家電梯入戶南北餐客大通廳中西廚功能齊全標(biāo)配家政區(qū)儀式性入口玄關(guān)客餐廳方正通透觀景平臺(tái)開闊270度觀景視野拼接戶上疊邊戶上疊庭院贈(zèng)送：36.0㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：15.84㎡露臺(tái)贈(zèng)送：80.0㎡庭院贈(zèng)送：33.8㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.02㎡露臺(tái)贈(zèng)送：96.11㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic疊拼四層戶型特點(diǎn)：上疊享開闊露臺(tái)贈(zèng)送空間錯(cuò)落視野多維度北向露臺(tái)贈(zèng)送北向露臺(tái)贈(zèng)送可拓展家庭空間靈活多變家庭空間豪華主臥配置尊享豪華主臥配置大面款觀景視野次臥套房設(shè)計(jì)觀景平臺(tái)開闊拼接戶上疊邊戶上疊庭院贈(zèng)送：36.0㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：15.84㎡露臺(tái)贈(zèng)送：80.0㎡庭院贈(zèng)送：33.8㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.02㎡露臺(tái)贈(zèng)送：96.11㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic疊拼五層戶型特點(diǎn)：上疊享開闊露臺(tái)贈(zèng)送空間錯(cuò)落視野多維度北向露臺(tái)贈(zèng)送功能空間采光性佳私密豪華主臥配置頂層私密豪華主臥多面露臺(tái)觀景視野佳多維度露臺(tái)贈(zèng)送觀景視野豐富拼接戶上疊邊戶上疊庭院贈(zèng)送：36.0㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：15.84㎡露臺(tái)贈(zèng)送：80.0㎡庭院贈(zèng)送：33.8㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.02㎡露臺(tái)贈(zèng)送：96.11㎡【方案1】DIRECTIONONE——全大面寬產(chǎn)品七排布局，容積率1.3618m限高條件▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案1【18M限高】七排大面寬布局方案容積率1.36洋房面積：44320㎡疊拼面積：28020㎡洋房占比：61.27%疊拼占比：38.73%總戶數(shù)：264戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)洋房疊拼443202802061.27%38.73%2700030000119664000084060000020.37億合計(jì)72340

100.00%▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

andtechnicalindicators湖光山色項(xiàng)目（四期）指標(biāo)單位項(xiàng)目數(shù)值備注規(guī)劃凈用地面積53818.03104348.7173140.0072340.0044320.00㎡㎡㎡㎡㎡約80.727畝總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積洋房疊拼配套建筑面積其中其中28020.00800.000.00㎡㎡㎡社區(qū)工作和服務(wù)設(shè)施用房統(tǒng)一配建在了湖光商業(yè)廣場項(xiàng)目，即易地建設(shè)其中物業(yè)管理用房治安聯(lián)防站便利店生活服務(wù)點(diǎn)便民藥店快遞服務(wù)社區(qū)大堂垃圾收集點(diǎn)公共衛(wèi)生間340.0030.0080.00100.0090.0030.0030.0050.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不少于總建筑面積的千分之三，且不小于100㎡規(guī)劃條件要求不小于30㎡其中50㎡/處50-60㎡/處地下不計(jì)容建筑面積31208.712973.60㎡㎡㎡非機(jī)動(dòng)車庫按2㎡/個(gè)估算人防地下車庫面積13992.69住宅地面首層建筑面積+多層非住宅地上建筑面積5%非人防地下車庫面積13994.43㎡按35㎡/個(gè)估算其中配套部分自助服務(wù)再生資源回收點(diǎn)開閉所248.0020.0012.00120.0096.001.36㎡㎡㎡㎡㎡其中配電房容積率≥1.2，≤1.5≤26%建筑密度26.00%建筑占地面積13992.69㎡綠化率綠化面積總戶數(shù)35.00%1883626484514877330733≥35%，其中集中綠地≥10%㎡戶人輛輛輛輛居住人口3.2人/戶非機(jī)動(dòng)停車位機(jī)動(dòng)車停車位住宅建筑按2.0輛/100㎡配建，一般商業(yè)5輛/100㎡住宅建筑按1.0個(gè)/100㎡配建，一般商業(yè)1.2輛/100㎡地上停車位地下停車位其中▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure南北禮儀中軸中央大尺度花園內(nèi)部造景+外部融景▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——景觀視線分析Planning

analysis呼應(yīng)場地藍(lán)綠資源內(nèi)部造景+外部融景南北中軸對(duì)稱中央大花園引景濱河綠地景觀造景引景引景▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——視距分析Planning

analysis大尺度樓間距中央景觀花園享有公共空間的同時(shí)兼具私密庭院沿河疊拼無界化退臺(tái)觀景體驗(yàn)至場地外19.4m16m25m24.6m26.6m24.6m24.6m至場地外27.7m32m至場地外28m32m36m至場地外20m19m27.8m27.8m27.8m24.6m24.6m至場地外至場地外28m32.4m25.8m24.6m24.6m至場地外38.4m至場地外至場地外▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——交通分析Planning

analysis人車分流——便捷的交通出行尊享私密社區(qū)環(huán)境提高業(yè)主的居住體驗(yàn)昆

明

十

三

路灃東十路社區(qū)出入口小區(qū)車行出入口地庫出入口城市道路昆

明

十

四

路人行歸家流線▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design濱河天際線分析Riverside

skylineanalysis49.4M49.4M9.90M17.9M17.9M17.9M17.9M49.4M17.9M17.9M18M49.4M17.9M18M18M49.4M18M18M18M18M18M15.9M18M18M18M18M49.29M18M18M18M18M18M18M18M7.05M22.35M18M7.05M7.05M7.05M22.35M7.10M22.35M19.20M22.35M7.10M▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design日照分析Sunshine

analysis一、分析軟件：眾智日照二、日照分析參數(shù)說明：日照標(biāo)準(zhǔn)：總有效日照分析計(jì)算日期：普通住宅為大寒日有效日照時(shí)間段：大寒日為8:00-16:00，采樣間距：1米計(jì)算高度：距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置地點(diǎn)：陜西省西安市三、結(jié)論：本項(xiàng)目住宅建筑滿足大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)北側(cè)影響范圍內(nèi)建筑無惡化影響。圖例：0-1小時(shí)日照1-2小時(shí)日照2-3小時(shí)日照3-4小時(shí)日照4-5小時(shí)日照5-6小時(shí)日照6-7小時(shí)日照【方案1-1】DIRECTIONONE18m限高條件

——洋房疊拼各增加一排，八排布局CHANGE方案1：七排方案方案1-1：八排方案容積率：1.36宅間平均間距：24-26米容積率：1.40宅間平均間距：20.2米▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案1-1【18M限高】八排大面寬布局方案容積率1.40洋房面積：38160㎡疊拼面積：36580㎡洋房占比：51.06%疊拼占比：48.94%總戶數(shù)：270戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)洋房疊拼合計(jì)38160365807474051.06%

27000

103032000048.94%

30000

109740000021.28億100.00%【方案1-2】DIRECTIONONE——突破限高七排洋房加層布局21m限高條件CHANGE方案1：七排方案方案1-2：七排加層方案容積率：1.36洋房5.5層（含閣樓）容積率：1.50洋房6.5層（含閣樓）▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案1-2【21M限高】七排大面寬布局方案容積率1.50洋房面積：47700㎡疊拼面積：32227.04㎡洋房占比：59.68%疊拼占比：40.32%總戶數(shù)：292戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比

售價(jià)總價(jià)洋房疊拼合計(jì)4770059.68%

27000

128790000032227.04

40.32%

30000

966811210.922.55億79927.04

100.00%方向二DIRECTION

2如何進(jìn)一步提升高價(jià)值產(chǎn)品疊墅的量增加疊墅的景觀利用通過洋房產(chǎn)品的創(chuàng)新WESTERNSTYLEHOUSE

INNOVATION釋放更多的面寬、用地給疊墅及公共景觀【方向二】創(chuàng)新蝶形洋房布局方案18M限高條件INNOVATIVE

BUTTERFLY

SHAPEDHOUSEHeight

Limit

ConditionsLarge▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼250-300上疊層層退疊拼310中疊層層退疊拼330下疊層層退疊拼290下疊320-330上疊290-310中疊250-270下疊270洋房頂復(fù)層270洋房標(biāo)準(zhǔn)層230洋房頂復(fù)層230洋房標(biāo)準(zhǔn)層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230創(chuàng)新蝶形洋房產(chǎn)品特色總結(jié)：創(chuàng)新蝶形洋房產(chǎn)品，多維面寬摒棄傳統(tǒng)單景觀面平層產(chǎn)品采用多景觀面為導(dǎo)向布局的風(fēng)車狀產(chǎn)品空中院子頂復(fù)偶數(shù)層奇數(shù)層首層帶庭院偶數(shù)層奇數(shù)層頂復(fù)層產(chǎn)品▼產(chǎn)品策略

Project

strategy270+230蝶形首層產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：超大綠色庭院贈(zèng)送標(biāo)配人性化功能空間豪華套間次主臥尊享儀式感門廳標(biāo)配獨(dú)立家政間餐廳洄游動(dòng)線縱享南向豪華主臥方正橫廳極致寬廳布局靈活南向豪華主臥配置次臥套房設(shè)計(jì)二層挑臺(tái)灰空間270洋房230洋房庭院贈(zèng)送：346.42㎡飄窗贈(zèng)送：3.96㎡庭院贈(zèng)送：245.3㎡飄窗贈(zèng)送：2.04㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230蝶形偶數(shù)層戶型特點(diǎn)：270度居住觀景視角人性化空間細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性化雙孩房設(shè)計(jì)豪華套間次主臥標(biāo)配獨(dú)立家政間餐廳洄游動(dòng)線尊享儀式感門廳LDK一體化設(shè)計(jì)縱享南向豪華主臥南向豪華主臥配置方正橫廳靈活可變270度觀景視野270度觀景視野270洋房230洋房飄窗贈(zèng)送：2.64㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：14.49㎡露臺(tái)贈(zèng)送：7.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：19.96㎡露臺(tái)贈(zèng)送：14.08㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230蝶形奇數(shù)層戶型特點(diǎn)：多維度居住觀景視角人性化空間細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性化雙孩房設(shè)計(jì)豪華套間次主臥標(biāo)配獨(dú)立家政間餐廳洄游動(dòng)線尊享儀式感門廳LDK一體化設(shè)計(jì)縱享南向豪華主臥方正橫廳靈活可變南向豪華主臥配置270度觀景視野盡享空中花園開闊面積觀景平臺(tái)樓層中的院落設(shè)計(jì)270洋房飄窗贈(zèng)送：3.96陽臺(tái)贈(zèng)送：19.96㎡露臺(tái)贈(zèng)送：11.70㎡230洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：14.49㎡露臺(tái)贈(zèng)送：21㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230蝶形頂復(fù)層戶型特點(diǎn)：頂復(fù)開闊露臺(tái)贈(zèng)送人性化空間細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性化雙孩房設(shè)計(jì)豪華套間次主臥次臥尺度舒適入戶家政洗消區(qū)疫情的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)餐廳洄游動(dòng)線LDK一體化設(shè)計(jì)縱享南向豪華主臥南向豪華主臥配置方正橫廳靈活可變270度觀景視野盡享空中花園開闊面積觀景平臺(tái)樓層中的院落設(shè)計(jì)270洋房飄窗贈(zèng)送：3.96陽臺(tái)贈(zèng)送：19.91㎡露臺(tái)贈(zèng)送：40.28㎡230洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：14.43㎡露臺(tái)贈(zèng)送：54.45㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic270+230蝶形頂復(fù)層戶型特點(diǎn)：頂層空間私密性強(qiáng)功能空間靈活多變功能空間靈活多變親子活動(dòng)區(qū)域可拓展活動(dòng)區(qū)域縱享南向豪華主臥打造業(yè)主私密空間頂層私密套房配置270洋房飄窗贈(zèng)送：3.96陽臺(tái)贈(zèng)送：19.91㎡露臺(tái)贈(zèng)送：40.28㎡230洋房飄窗贈(zèng)送：2.04㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：14.43㎡露臺(tái)贈(zèng)送：54.45㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic沿河景觀退臺(tái)疊拼產(chǎn)品產(chǎn)品特色總結(jié)：直面景觀，層層退臺(tái)疊拼超大露臺(tái)贈(zèng)送上下疊+大平層產(chǎn)品產(chǎn)品多樣性且提升產(chǎn)品溢價(jià)上疊中疊下疊首層帶庭院二層三層四層頂復(fù)層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼產(chǎn)

地下一層戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送私家入戶停車系統(tǒng)私家車庫停車私家入戶中疊私家車庫停車私家入戶上疊私家入戶私家入戶上下疊下疊私家車庫停車私家車庫停車地下室配套齊全地下室配套齊全上疊中疊西戶下疊東戶下疊地下室贈(zèng)送：113.18㎡

地下室贈(zèng)送：113.18㎡

地下室贈(zèng)送：185.38㎡

地下室贈(zèng)送：168.76㎡（包含夾層面積）

（包含夾層面積）

（包含夾層面積）

（包含夾層面積）▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼產(chǎn)

地下夾層戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送可拓展活動(dòng)空間下沉庭院示意下沉庭院下沉庭院下沉庭院示意下沉庭院中疊上疊私家入戶私家入戶私家入戶可拓展活動(dòng)空間下沉庭院下疊下疊可拓展活動(dòng)空間可拓展活動(dòng)空間地下室配套齊全下沉庭院上疊中疊西戶下疊東戶下疊地下室贈(zèng)送：113.18㎡

地下室贈(zèng)送：113.18㎡

地下室贈(zèng)送：185.38㎡

地下室贈(zèng)送：168.76㎡（包含夾層面積）

（包含夾層面積）

（包含夾層面積）

（包含夾層面積）▼產(chǎn)品策略

Project

strategy層層退疊拼一層產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：下疊豪華庭院贈(zèng)送奢闊客餐廳體系上疊院子上疊院子下沉庭院LDK一體化設(shè)計(jì)中西廚兼?zhèn)淇筒蛷d三面采光客廳多維度景觀面尊享豪華庭院豪華庭院贈(zèng)送下疊院子下疊院子西戶下疊東戶下疊庭院贈(zèng)送：209.06㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：10.8㎡庭院贈(zèng)送：147.59㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.1㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼二層戶型特點(diǎn)：下疊豪華庭院贈(zèng)送奢闊客餐廳體系南北觀景平臺(tái)貫穿套房配置大面款全線觀景可拓展家庭空間豪華主臥配置豪華主臥套房配置南向觀景視野西戶下疊東戶下疊庭院贈(zèng)送：209.06㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：10.8㎡庭院贈(zèng)送：147.59㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.1㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼三層戶型特點(diǎn)：中疊大平層特色性強(qiáng)多維度觀景視野南北觀景平臺(tái)貫穿多維度全線觀景豪華主臥配置豪華主臥套房配置南向視野無敵中間戶大平層陽臺(tái)贈(zèng)送：36.32㎡露臺(tái)贈(zèng)送：51.85㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼四層戶型特點(diǎn)：中疊大平層特色性強(qiáng)多層次觀景視野三面寬闊觀景平臺(tái)多維度全線觀景豪華主臥配置次臥高配置270度視野無敵中間戶大平層飄窗贈(zèng)送：4.4㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.61㎡露臺(tái)贈(zèng)送：76.16㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼五層戶型特點(diǎn)：上疊極致露臺(tái)贈(zèng)送多層次奢闊居住感官飄窗贈(zèng)送多維度全線觀景退臺(tái)錯(cuò)落式平臺(tái)豪華主臥配置上疊飄窗贈(zèng)送：13.6㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：7.74㎡露臺(tái)贈(zèng)送：198.31㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic層層退疊拼六層戶型特點(diǎn)：上疊極致露臺(tái)贈(zèng)送多層次奢闊居住感官多維度全線觀景彰顯頂復(fù)視野特色可變拓展活動(dòng)空間可按業(yè)主需求改造上疊飄窗贈(zèng)送：13.6㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：7.74㎡露臺(tái)贈(zèng)送：198.31㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic3.5面寬疊拼升級(jí)版產(chǎn)品產(chǎn)品特色總結(jié)：下疊+大平層+上疊產(chǎn)品創(chuàng)新增加大平層中疊產(chǎn)品上疊中疊下疊頂復(fù)層首層帶庭院二層三層四層五層疊拼創(chuàng)新產(chǎn)

地下一層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送私家入戶停車系統(tǒng)中疊地下獨(dú)立入戶私家入戶私家入戶地下室衛(wèi)生間私家車庫停車地下室衛(wèi)生間私家車庫停車拼接戶上疊拼接戶下疊中間戶大平層邊戶上疊邊戶下疊地下室贈(zèng)送：45.60㎡

地下室贈(zèng)送：168.42㎡

地下室贈(zèng)送：54.6㎡地下室贈(zèng)送：107.58㎡

地下室贈(zèng)送：195.96㎡（包含夾層面積）（包含夾層面積）（包含夾層面積）疊拼創(chuàng)新產(chǎn)

地下夾層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送私家入戶停車系統(tǒng)中疊地下夾層贈(zèng)送私家入戶私家入戶地下室衛(wèi)生間地下室衛(wèi)生間獨(dú)享私密拓展空間靈活可變拓展空間拼接戶上疊拼接戶下疊中間戶大平層邊戶上疊邊戶下疊地下室贈(zèng)送：45.60㎡

地下室贈(zèng)送：168.42㎡

地下室贈(zèng)送：54.6㎡地下室贈(zèng)送：107.58㎡

地下室贈(zèng)送：195.96㎡（包含夾層面積）（包含夾層面積）（包含夾層面積）疊拼創(chuàng)新首層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：下疊享豪華庭院贈(zèng)送首層灰空間層次豐富中疊地面獨(dú)立院子入戶中西廚面面俱全儀式性入口玄關(guān)餐廳可通達(dá)庭院標(biāo)配家政間LDK一體化設(shè)計(jì)客廳多維度景觀面二層出挑區(qū)域空間層次豐富三面景觀庭院貫穿尊享豪華庭院拼接戶下疊邊戶下疊庭院贈(zèng)送：128.4㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：10.98㎡庭院贈(zèng)送：215.56㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：15.86㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic疊拼創(chuàng)新三層戶型特點(diǎn)：

創(chuàng)新大平層產(chǎn)品私享270度觀景視野大平層

近26.5米南向7開間

近40米長陽臺(tái)空間客餐廳一體化南北通透次臥空間尺度寬敞奢享豪華主臥配置標(biāo)配家政間功能獨(dú)立私家入戶電梯豪華大尺度橫廳可考慮雙孩房設(shè)計(jì)滿足業(yè)主二胎需求270度觀景視野中間戶大平層庭院贈(zèng)送：12.45㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：16.29㎡露臺(tái)贈(zèng)送：34.74㎡【方案2】DIRECTIONTWO——?jiǎng)?chuàng)新蝶形洋房產(chǎn)品七排布局，容積率1.3818m限高條件▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案2【18M限高】七排創(chuàng)新蝶形洋房方案容積率1.38洋房面積：37240㎡疊拼面積：36440㎡洋房占比：50.54%疊拼占比：49.46%總戶數(shù)：265戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)洋房疊拼合計(jì)37240364407368050.54%

27000

100548000049.46%

30000

109320000020.99億100.00%▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

andtechnicalindicators湖光山色項(xiàng)目（四期）指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃凈用地面積53818.03㎡㎡㎡㎡㎡約80.727畝總建筑面積106211.3174480.0073680.0037240.00地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積洋房疊拼配套建筑面積其中其中36440.00800.000.00㎡㎡㎡社區(qū)工作和服務(wù)設(shè)施用房統(tǒng)一配建在了湖光商業(yè)廣場項(xiàng)目，即易地建設(shè)其中物業(yè)管理用房治安聯(lián)防站便利店生活服務(wù)點(diǎn)便民藥店快遞服務(wù)社區(qū)大堂垃圾收集點(diǎn)公共衛(wèi)生間340.0030.0080.00100.0090.0030.0030.0050.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不少于總建筑面積的千分之三，且不小于100㎡規(guī)劃條件要求不小于30㎡其中50㎡/處50-60㎡/處地下不計(jì)容建筑面積31731.313027.20㎡㎡㎡非機(jī)動(dòng)車庫按2㎡/個(gè)估算人防地下車庫面積13992.69住宅地面首層建筑面積+多層非住宅地上建筑面積5%非人防地下車庫面積14463.43㎡按35㎡/個(gè)估算其中配套部分自助服務(wù)再生資源回收點(diǎn)開閉所248.0020.0012.00120.0096.001.38㎡㎡㎡㎡㎡其中配電房容積率≥1.2，≤1.5≤26%建筑密度26.00%建筑占地面積13992.69㎡綠化率綠化面積總戶數(shù)35.00%188362658481514746≥35%，其中集中綠地≥10%㎡戶人輛輛輛輛居住人口3.2人/戶非機(jī)動(dòng)停車位機(jī)動(dòng)車停車位住宅建筑按2.0輛/100㎡配建，一般商業(yè)5輛/100㎡住宅建筑按1.0個(gè)/100㎡配建，一般商業(yè)1.2輛/100㎡地上停車位地下停車位0746其中▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure蝶形洋房270°環(huán)景釋放疊拼用地沿水測退臺(tái)疊拼最大化利用景觀藍(lán)綠資源▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——景觀視線分析Planning

analysis呼應(yīng)場地藍(lán)綠資源內(nèi)部造景+外部融景沿水退臺(tái)產(chǎn)品享有濱河全景引景濱河綠地景觀造景引景引景▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——視距分析Planning

analysis大尺度樓間距中央景觀花園沿河疊拼無界化退臺(tái)觀景體驗(yàn)至場地外30m25.5m26.2m25.8m23.4m23.4m42m至場地外24.4m29m至場地外30.4m34.6m25.8m32m至場地外22m24.4m23.4m23.4m23.4m至場地外至場地外21m24.4m24.4m25.8m25.8m20m24m至場地外至場地外至場地外至場地外▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——交通分析Planning

analysis人車分流——便捷的交通出行尊享私密社區(qū)環(huán)境提高業(yè)主的居住體驗(yàn)昆

明

十

三

路灃東十路社區(qū)出入口小區(qū)車行出入口地庫出入口城市道路昆

明

十

四

路人行歸家流線▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design濱河天際線分析Riverside

skylineanalysis49.4M49.4M9.90M17.9M17.9M17.9M17.9M49.4M17.9M17.9M18M49.4M17.9M18M18M49.4M18M18M18M18M18M15.9M18M18M18M18M18M49.29M18M18M18M18M18M18M18M18M7.05M22.35M7.05M7.05M7.05M22.35M7.10M22.35M19.20M22.35M7.10M▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design日照分析Sunshine

analysis一、分析軟件：眾智日照二、日照分析參數(shù)說明：日照標(biāo)準(zhǔn)：總有效日照分析計(jì)算日期：普通住宅為大寒日有效日照時(shí)間段：大寒日為8:00-16:00，采樣間距：1米計(jì)算高度：距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置地點(diǎn)：陜西省西安市三、結(jié)論：本項(xiàng)目住宅建筑滿足大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)北側(cè)影響范圍內(nèi)建筑無惡化影響。圖例：0-1小時(shí)日照1-2小時(shí)日照2-3小時(shí)日照3-4小時(shí)日照4-5小時(shí)日照5-6小時(shí)日照6-7小時(shí)日照【方案2-1】DIRECTIONONE——疊拼增加一排，八排布局18m限高條件CHANGE七排方案八排方案容積率：1.38宅間平均間距：24米容積率：1.42宅間平均間距：20.2-23.5米▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案2-1【18M限高】增加疊拼八排方案容積率1.42洋房面積：34160㎡疊拼面積：41330㎡洋房占比：45.25%疊拼占比：54.75%總戶數(shù)：270戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)洋房疊拼合計(jì)341604133045.25%

2700092232000054.75%

30000

123990000021.62億75490

100.00%【方案2-2】DIRECTIONTWO——突破限高七排洋房加層布局21m限高條件CHANGE七排方案七排加層方案容積率：1.38洋房5.5層（含閣樓）容積率：1.50洋房6.5層（含閣樓）▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案2-2【21M限高】突破限高七排洋房加層方案容積率1.50洋房面積：40000㎡疊拼面積：39927.04㎡洋房占比：50.05%疊拼占比：49.95%總戶數(shù)：287戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)洋房疊拼4000050.05%

27000108000000039927.04

49.95%

3000079927.04

100.00%119781121122.78億合計(jì)【方案2-3】DIRECTIONTHREE——突破限高全疊拼產(chǎn)品，八排加層布局21m限高條件CHANGE七排方案八排加層方案容積率：1.50全疊拼6.5層（含閣樓）宅間平均間距：20-23米容積率：1.38洋房5.5層（含閣樓）宅間平均間距：24米▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案二D【21M限高】突破限高加層八排純疊拼方案容積率1.50疊拼面積：79927.04㎡疊拼占比：100%總戶數(shù)：281戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)疊拼合計(jì)79927.04

100.00%

3000079927.04

100.00%239781121123.98億方向三DIRECTION

3還有沒有可能進(jìn)一步提升高價(jià)值產(chǎn)品疊墅的量增加疊墅的景觀利用通過創(chuàng)新疊拼產(chǎn)品WESTERNSTYLEHOUSE

INNOVATION釋放更多的用地公共景觀，增加疊拼的景觀戶數(shù)【方向三】創(chuàng)新U型疊拼布局方案18M限高條件INNOVATIVE

U-SHAPED

OVERLAPPINGHeight

Limit

ConditionsLarge▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼320上疊U形疊拼360下疊320-330上疊290-310中疊250-270下疊270洋房頂復(fù)層270洋房標(biāo)準(zhǔn)層230洋房頂復(fù)層230洋房標(biāo)準(zhǔn)層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意Productschematic創(chuàng)新U形疊拼產(chǎn)品產(chǎn)品特色總結(jié)：全景U形疊拼產(chǎn)品，多面景觀面2F+3F

兩疊產(chǎn)品獨(dú)立院子+多層露臺(tái)贈(zèng)送直面景觀面上疊下疊首層帶庭院二層三層四層五層▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼產(chǎn)

地下一層戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送私家入戶停車系統(tǒng)私家入戶上疊私家車庫停車地下室衛(wèi)生間私家入戶下疊地下室衛(wèi)生間私家車庫停車上疊下疊地下室贈(zèng)送：128.92㎡地下室贈(zèng)送：171.28㎡（包含夾層面積）（包含夾層面積）▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼產(chǎn)

地下夾層戶型特點(diǎn)：每戶均享地下室贈(zèng)送多維度活動(dòng)空間下沉庭院私家入戶上疊地下空間可按照業(yè)主需求自行改造地下室配套齊全私家入戶下疊地下室配套齊全可改造活動(dòng)空間下沉庭院上疊下疊地下室贈(zèng)送：128.92㎡地下室贈(zèng)送：171.28㎡（包含夾層面積）（包含夾層面積）▼產(chǎn)品策略

Project

strategyU形疊拼首層產(chǎn)品示意Productschematic戶型特點(diǎn)：下疊享豪華庭院贈(zèng)送客餐廳均觀湖景設(shè)計(jì)上疊院子下疊豪華庭院贈(zèng)送上疊私家入戶電梯上疊贈(zèng)送入戶花園餐廳洄游動(dòng)線觀湖景視野家政間標(biāo)準(zhǔn)配置私家電梯下疊院子儀式感入戶玄關(guān)客廳方正采光通透觀湖景視野首層套房配置可作為老人房上疊下疊庭院贈(zèng)送：202.84㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：9.27㎡露臺(tái)贈(zèng)送：8.88㎡庭院贈(zèng)送：18.87㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼二層戶型特點(diǎn)：下疊享豪華庭院贈(zèng)送側(cè)向觀湖景視角開闊多套房設(shè)計(jì)270度觀湖景視角家庭活動(dòng)區(qū)域私家電梯私家電梯戶型三面采光通透南北格局可將主客流線分開尊享豪華主臥配置下疊庭院贈(zèng)送：202.84㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：9.27㎡露臺(tái)贈(zèng)送：8.88㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼三層戶型特點(diǎn)：上疊享豪華露臺(tái)贈(zèng)送側(cè)向觀湖景視角開闊儀式感私家入戶餐廳可享湖景視野入戶洗消布局設(shè)計(jì)滿足疫情防控需求標(biāo)配家政間戶內(nèi)外空間豐富多露臺(tái)贈(zèng)送戶型三面采光通透270度客廳觀景套房可做老人房上疊庭院贈(zèng)送：18.87㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.11㎡露臺(tái)贈(zèng)送：97.08㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼四層戶型特點(diǎn)：上疊享豪華露臺(tái)贈(zèng)送側(cè)向觀湖景視角開闊私家電梯270度湖景視野入戶洗消布局設(shè)計(jì)滿足疫情防控需求標(biāo)配家政間戶型三面采光通透270度湖景視野豪華主臥配置陽臺(tái)+露臺(tái)空間層次豐富上疊庭院贈(zèng)送：18.87㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.11㎡露臺(tái)贈(zèng)送：97.08㎡▼產(chǎn)品策略

Project

strategy產(chǎn)品示意ProductschematicU形疊拼五層戶型特點(diǎn)：上疊享豪華露臺(tái)贈(zèng)送側(cè)向觀湖景視角開闊多角度多維度豪華露臺(tái)贈(zèng)送套房配置設(shè)計(jì)臥室均好性空間布局奢闊南北格局居家動(dòng)線互不干擾270度湖景視野豪華主臥配置上疊庭院贈(zèng)送：18.87㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：17.11㎡露臺(tái)贈(zèng)送：97.08㎡【方案3】DIRECTIONTHREE——?jiǎng)?chuàng)新U型疊拼產(chǎn)品八排布局，容積率1.4318m限高條件▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案3【18M限高】八排創(chuàng)新U形疊拼方案容積率1.43洋房面積：34160㎡疊拼面積：42030

㎡洋房占比：44.84%疊拼占比：55.16%總戶數(shù)：268戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比售價(jià)總價(jià)洋房疊拼合計(jì)34160420307619044.84%

2700092232000055.16%

30000

126090000021.83億100.00%▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

andtechnicalindicators湖光山色項(xiàng)目（四期）指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃凈用地面積53818.03109700.2176990.0076190.0034160.00㎡約80.727畝總建筑面積㎡㎡㎡㎡地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積洋房疊拼配套建筑面積其中其中42030.00800.000.00㎡㎡㎡社區(qū)工作和服務(wù)設(shè)施用房統(tǒng)一配建在了湖光商業(yè)廣場項(xiàng)目，即易地建設(shè)其中物業(yè)管理用房治安聯(lián)防站便利店生活服務(wù)點(diǎn)便民藥店快遞服務(wù)社區(qū)大堂垃圾收集點(diǎn)公共衛(wèi)生間340.0030.0080.00100.0090.0030.0030.0050.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不少于總建筑面積的千分之三，且不小于100㎡規(guī)劃條件要求不小于30㎡其中50㎡/處50-60㎡/處地下不計(jì)容建筑面積32710.213127.60㎡㎡㎡非機(jī)動(dòng)車庫按2㎡/個(gè)估算人防地下車庫面積13992.69住宅地面首層建筑面積+多層非住宅地上建筑面積5%非人防地下車庫面積15341.93㎡按35㎡/個(gè)估算其中配套部分自助服務(wù)再生資源回收點(diǎn)開閉所248.0020.0012.00120.0096.001.43㎡㎡㎡㎡㎡其中配電房容積率≥1.2，≤1.5≤26%建筑密度26.00%建筑占地面積13992.69㎡綠化率綠化面積總戶數(shù)35.00%188362688581564772≥35%，其中集中綠地≥10%㎡戶人輛輛輛輛居住人口3.2人/戶非機(jī)動(dòng)停車位機(jī)動(dòng)車停車位住宅建筑按2.0輛/100㎡配建，一般商業(yè)5輛/100㎡住宅建筑按1.0個(gè)/100㎡配建，一般商業(yè)1.2輛/100㎡地上停車位地下停車位0772其中▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure蝶形洋房270°環(huán)景沿水測創(chuàng)新“U型”疊拼景觀極致利用▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——景觀視線分析Planning

analysis呼應(yīng)場地藍(lán)綠資源打造270°環(huán)景景觀視線內(nèi)部造景+外部融景引景庭院庭院庭院濱河綠地景觀造景引景引景▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——視距分析Planning

analysis大尺度樓間距洋房最大化景觀視野疊拼圍合庭院景觀，享有公共空間的同時(shí)兼具私密庭院。沿河疊拼無界化觀景體驗(yàn)至場地外29m23.6m22.7m24.4m至場地外38m20.3m22.3m20.3m22.3m24.4m27m至場地外至場地外28m20.3m22.3m20.3m22.3m至場地外24.4m24.4m24.4m28m26m至場地外至場地外20.3m25.1m20.3m22.3m至場地外33m至場地外至場地外至場地外▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design規(guī)劃分析——交通分析Planning

analysis人車分流——便捷的交通出行尊享私密社區(qū)環(huán)境提高業(yè)主的居住體驗(yàn)昆

明

十

三

路灃東十路社區(qū)出入口小區(qū)車行出入口地庫出入口城市道路昆

明

十

四

路人行歸家流線▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design濱河天際線分析Riverside

skylineanalysis49.4M49.4M9.90M17.9M17.9M17.9M17.9M49.4M17.9M17.9M18M49.4M17.9M18M18M49.4M18M18M18M18M18M15.9M18M18M49.29M18M18M18M18M18M18M7.05M22.35M18M7.05M7.05M7.05M22.35M7.10M22.35M19.20M22.35M7.10M▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design日照分析Sunshine

analysis一、分析軟件：眾智日照二、日照分析參數(shù)說明：日照標(biāo)準(zhǔn)：總有效日照分析計(jì)算日期：普通住宅為大寒日有效日照時(shí)間段：大寒日為8:00-16:00，采樣間距：1米計(jì)算高度：距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置地點(diǎn)：陜西省西安市三、結(jié)論：本項(xiàng)目住宅建筑滿足大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)北側(cè)影響范圍內(nèi)建筑無惡化影響。圖例：0-1小時(shí)日照1-2小時(shí)日照2-3小時(shí)日照3-4小時(shí)日照4-5小時(shí)日照5-6小時(shí)日照6-7小時(shí)日照【方案3-1】DIRECTIONTHREE21m限高條件

——突破限高八排洋房加層布局CHANGE八排方案八排加層方案容積率：1.43洋房5.5層（含閣樓）容積率：1.50洋房6.5層（含閣樓）▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design方案總平面圖General

layout方案3-1【21M限高】突破限高，洋房加層八排創(chuàng)新U形疊拼方案容積率1.50洋房面積：35000㎡疊拼面積：44927.04㎡洋房占比：43.79%疊拼占比：56.21%總戶數(shù)：281戶產(chǎn)品面積占比及總貨值：產(chǎn)品類型

總計(jì)容面積

面積占比

售價(jià)總價(jià)洋房疊拼3500043.79%

2700094500000044927.04

56.21%

30000

134781121122.93億合計(jì)79927.04

100.00%我們不止于此…More

ThanThat…酒店化內(nèi)核空間稀缺的土地匹配最好的設(shè)計(jì)酒店化禮序與客制化管理HOSPITALIZATIONANDCUSTOMIZATION打造尊享歸家體驗(yàn)▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension用戶維度地上酒店式禮儀歸家流線酒店式

落客大門中心花園樓棟庭院入戶大堂私家電梯▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension酒店式落客大門▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension泛會(huì)所入戶大堂▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension中心花園▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension樓棟庭院空間▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension樓棟庭院空間▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension樓棟庭院空間▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension樓棟庭院空間▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension入戶門廳▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension地下車庫體驗(yàn)感升級(jí)地庫出入口陽光入庫地下落客地下大堂標(biāo)識(shí)設(shè)備禮賓式入口景觀化入口天窗式采光陽光入庫陽光地庫專屬地庫人行道

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

通風(fēng)系統(tǒng)照明系統(tǒng)儀式感地下大堂落客

后勤區(qū)域（垃圾信報(bào)）▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension禮賓式車庫出入口▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension陽光坡道湖光山色▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension奢華停車地庫▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension地下酒店式落客▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension雙入戶大堂▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension地下泛會(huì)所入口▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension地下泛會(huì)所▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design用戶維度User

Dimension地庫標(biāo)示系統(tǒng)陜A·88888▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design運(yùn)營維度Operational

dimension運(yùn)營維度功能完善的酒店式社區(qū)門廳泛會(huì)所式酒店入戶模式+app智能化管理物業(yè)服務(wù)智慧門禁無雨落客雨天打車更方便健康檢測減少病毒帶入便民服務(wù)物流交換更有序訪客等候服務(wù)更貼心▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design運(yùn)營維度Operational

dimension功能完善的社區(qū)門廳下沉庭院物業(yè)服務(wù)泛會(huì)所大堂訪客接待禮儀門廊人行禮儀歸家非機(jī)動(dòng)車快遞外賣臨時(shí)落客機(jī)動(dòng)車出入▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design運(yùn)營維度Operational

dimension功能完善的社區(qū)門廳▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design運(yùn)營維度Operational

dimension功能完善的社區(qū)門廳▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design運(yùn)營維度Operational

dimension功能完善的社區(qū)門廳▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and

design運(yùn)營維度Operational

dimension功能完善的社區(qū)門廳▼規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

and