商業(yè)地產(chǎn)購買合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條目標地產(chǎn)1.1目標地產(chǎn)的具體位置、面積、用途、權(quán)屬證明等相關信息如下：（1）位置：__________（2）面積：__________（3）用途：__________（4）權(quán)屬證明：__________1.2出賣人保證其對目標地產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證目標地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，購買人應在____年____月____日前支付。2.3購買人逾期支付購買價格的，出賣人有權(quán)解除本合同，定金不予退還。出賣人也可以要求購買人繼續(xù)履行本合同，并支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_____%。第三條交付及過戶3.1出賣人應在____年____月____日前將目標地產(chǎn)交付給購買人。3.2過戶手續(xù)由出賣人負責辦理，購買人應予以協(xié)助。過戶費用按照法律規(guī)定由雙方各自承擔。3.3目標地產(chǎn)過戶至購買人名下后，出賣人應向購買人交付目標地產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關文件。第四條保修及維修4.1出賣人保證目標地產(chǎn)在交付時符合國家和當?shù)氐南嚓P建筑標準和質(zhì)量要求。4.2出賣人應對目標地產(chǎn)進行保修，保修期限為____年，保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）電梯；（5）消防設施；（6）其他出賣人承諾的保修內(nèi)容。4.3保修期內(nèi)，如目標地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應在接到購買人通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2違約金計算方式為：違約金額×_____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和購買人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年____月____日購買人（蓋章）：法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬確認：購買前需核實出賣人對目標地產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.定金支付：購買人應在約定時間內(nèi)支付定金，逾期未支付可能導致合同解除，定金不予退還。3.交付及過戶：出賣人應按約定時間交付目標地產(chǎn)，并負責辦理過戶手續(xù)，購買人應提供必要的協(xié)助。4.保修責任：出賣人應對目標地產(chǎn)的質(zhì)量進行保修，保修期限和范圍應在合同中明確。5.違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，支付違約金并賠償損失。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決方式，通常是通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同中明確約定出賣人應保證產(chǎn)權(quán)清晰，若出現(xiàn)糾紛，出賣人應負責解決。2.定金糾紛：明確約定定金支付時間和金額，逾期支付的后果，以及定金的處理方式。3.交付及過戶糾紛：在合同中詳細約定交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方在此過程中的責任。4.保修責任糾紛：在合同中明確保修期限、范圍和責任，出現(xiàn)問題時及時溝通解決。5.違約責任糾紛：明確違約金計算方式和賠償范圍，一旦出現(xiàn)違約行為，按照合同約定處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對財產(chǎn)擁有使用、收益、處分等權(quán)利的總和。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)權(quán)屬不清或權(quán)屬爭議而引發(fā)的糾紛。3.定金：指為保證合同履行，一方當事人向?qū)Ψ筋A先支付的金錢。4.違約金：指當事人因違反合同義務而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保修：指出賣方對出售的商品或提供的服務在一定期限內(nèi)承擔的維修、保養(yǎng)責任。6.過戶：指將財產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.協(xié)商：指雙方當事人通過友好溝通，達成一致意見的方式。8.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求法院審理并解決糾紛的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果購買人計劃將商業(yè)地產(chǎn)用于特定的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目，比如開設藝術展覽中心。補充條款：雙方同意，出賣人應保證目標地產(chǎn)在交付時符合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的相關安全與使用標準。若因出賣人原因?qū)е沦徺I人無法開展計劃中的文創(chuàng)項目，出賣人應承擔相應的賠償責任。2.場合：購買人是外資企業(yè)，對中國的法律法規(guī)不太熟悉。補充條款：出賣人應協(xié)助購買人了解并遵守中國的法律法規(guī)，包括但不限于提供必要的法律咨詢和指導，確保購買人在使用目標地產(chǎn)過程中合法合規(guī)。3.場合：購買人打算購買商業(yè)地產(chǎn)后進行翻新或重建。補充條款：雙方認可，購買人有權(quán)對目標地產(chǎn)進行合理的翻新或重建，但必須提前向出賣人提交改造方案，并保證改造后的建筑符合當?shù)氐囊?guī)劃與建筑標準。4.場合：購買人希望確保地產(chǎn)周邊環(huán)境的維護。補充條款：出賣人應保證目標地產(chǎn)周邊環(huán)境的整潔與安全，不得有影響購買人正常經(jīng)營的不良因素，如垃圾堆放、噪音污染等。合同所需附件列表：1.目標地產(chǎn)