二零二五年度特色餐廳租賃合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________乙方（承租方）：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________鑒于甲方擁有位于________的特色餐廳，乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.租賃物：位于________的特色餐廳，包括餐廳內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等。2.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式1.租金：每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：________賬號(hào)：________戶名：________三、租賃物的使用及維護(hù)1.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。3.乙方在使用過程中，如因自身原因?qū)е伦赓U物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。四、租賃物的交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃物交付乙方使用。2.乙方應(yīng)在收到租賃物后____日內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。五、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式將租賃物的使用權(quán)讓渡給第三方。2.如經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、租賃物的拆除與恢復(fù)1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于拆除自行安裝的設(shè)施、設(shè)備等。2.乙方在拆除過程中，應(yīng)確保不影響相鄰房屋及公共設(shè)施。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。2.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。3.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。2.第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的具體服務(wù)或承擔(dān)的具體義務(wù)范圍內(nèi)。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)約定，并在合同中明確列出。3.如第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照本合同約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)。三、第三方介入方式a.中介方：協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，提供信息對(duì)接服務(wù)。b.擔(dān)保方：為乙方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同義務(wù)。c.咨詢服務(wù)提供方：為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等。四、第三方責(zé)任與權(quán)利1.第三方的責(zé)任：a.中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向，但不承擔(dān)租賃合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。b.擔(dān)保方：在乙方違約時(shí)，按照擔(dān)保協(xié)議的約定履行擔(dān)保責(zé)任。c.咨詢服務(wù)提供方：按照約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，但不承擔(dān)租賃合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方的權(quán)利：a.中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，但需在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。b.擔(dān)保方：有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施。c.咨詢服務(wù)提供方：有權(quán)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用，但需在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同，不改變甲方和乙方作為合同主體的法律地位和權(quán)利義務(wù)。2.第三方介入本合同，不改變甲方和乙方在合同中的責(zé)任承擔(dān)比例。3.第三方在履行其義務(wù)過程中，如涉及甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)通知甲方和乙方，并取得其書面同意。六、第三方介入后的合同變更1.第三方介入本合同后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、第三方介入后的合同解除a.第三方未履行其義務(wù)，嚴(yán)重影響合同履行。b.甲方或乙方違約，導(dǎo)致合同無法履行。c.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。九、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，在合同履行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《租賃物清單》：詳細(xì)列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌、新舊程度等信息，作為合同附件。要求：清單需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.《租金支付憑證》：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為合同附件。要求：支付憑證需真實(shí)、完整，并加蓋銀行或現(xiàn)金支付單位的公章。3.《租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：乙方對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收后，形成的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為合同附件。要求：報(bào)告需詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。4.《租賃物維修記錄》：租賃期間，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行維修的記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，作為合同附件。要求：記錄需真實(shí)、完整，并加蓋維修單位或維修人員的公章。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》：甲方、乙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入本合同的協(xié)議，作為合同附件。要求：協(xié)議需明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.《補(bǔ)充協(xié)議》：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。要求：補(bǔ)充協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》：甲乙雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，作為合同附件。要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。8.《合同解除協(xié)議》：甲乙雙方就合同解除達(dá)成一致時(shí)，簽訂的合同解除協(xié)議，作為合同附件。要求：協(xié)議需明確解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。b.乙方未按約定支付租金。c.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途。d.第三方未履行其義務(wù)，嚴(yán)重影響合同履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。b.乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。c.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。d.第三方未履行其義務(wù)，嚴(yán)重影響合同履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開業(yè)，乙方要求