精選個人房屋買賣合同協(xié)議通用合同編號：__________出賣人：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買受人：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出賣人信息1.1出賣人應(yīng)向買受人提供準確、有效的身份信息，以保證房屋交易的合法性和真實性。1.2出賣人應(yīng)保證提供的身份證號與房屋產(chǎn)權(quán)登記信息一致，如有變更應(yīng)及時通知買受人并提供相關(guān)證明文件。1.3聯(lián)系地址應(yīng)為出賣人能夠有效接收通知和文件的地址，若地址發(fā)生變更，出賣人應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知買受人。1.4聯(lián)系電話應(yīng)為出賣人常用且有效的聯(lián)系方式，出賣人應(yīng)保持電話暢通以便買受人或相關(guān)部門在必要時能夠聯(lián)系到。2.買受人信息2.1買受人應(yīng)如實向出賣人提供自己的身份信息，保證在辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)時能夠順利進行。2.2買受人的身份證號是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的重要依據(jù)，買受人應(yīng)保證其真實性和有效性。2.3聯(lián)系地址用于接收出賣人或相關(guān)部門發(fā)送的關(guān)于房屋買賣的通知和文件，買受人應(yīng)及時查看并回復(fù)。2.4聯(lián)系電話應(yīng)保證在房屋買賣交易期間能夠正常接通，以便雙方隨時溝通交易相關(guān)事宜。二、房屋基本情況1.房屋位置1.1具體地址為[詳細地址]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的地址一致，包括門牌號、樓層、房間號等詳細信息。1.2房屋所屬小區(qū)為[小區(qū)名稱]，出賣人應(yīng)告知買受人小區(qū)的基本情況，如物業(yè)管理公司名稱、小區(qū)配套設(shè)施等。2.房屋面積2.1建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準。若存在面積誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。2.2套內(nèi)面積為[X]平方米，套內(nèi)面積的計算依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準執(zhí)行，買受人有權(quán)要求出賣人提供套內(nèi)面積的計算依據(jù)和測量報告。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，出賣人應(yīng)明確告知買受人房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其相關(guān)權(quán)益和限制。3.2產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，出賣人應(yīng)在合同簽訂時向買受人出示產(chǎn)權(quán)證書原件，并提供復(fù)印件供買受人留存。三、房屋價格與付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為出賣人凈得價，不包含房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等其他費用。2.付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金是買受人向出賣人表示購買誠意的一種方式，在合同簽訂時由買受人支付給出賣人。2.1.2定金支付時間為合同簽訂當(dāng)日。買受人應(yīng)通過[約定的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]將定金支付到出賣人指定的賬戶。出賣人應(yīng)在收到定金后向買受人出具定金收據(jù)。2.2首付款支付2.2.1首付款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的比例為房屋總價的[X]%。2.2.2首付款支付時間為[具體日期]。買受人應(yīng)按照約定的時間和方式將首付款支付給出賣人。若買受人逾期支付首付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3剩余房款支付2.3.1支付方式為[例如：貸款、一次性付款等]。如果買受人選擇貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在合同簽訂后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。2.3.2若選擇貸款支付，支付時間或貸款辦理期限為自合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。若因買受人原因?qū)е沦J款未能按時獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余房款。若買受人選擇一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前將剩余房款支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件2.1房屋狀態(tài)2.1.1裝修情況：房屋為[例如：毛坯房、精裝修房等]，如果是精裝修房，出賣人應(yīng)向買受人提供裝修明細清單，清單應(yīng)包括裝修材料品牌、規(guī)格、型號等詳細信息。2.1.2附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等]，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施能夠正常使用。2.2相關(guān)文件2.2.1出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，鑰匙數(shù)量為[X]套。2.2.2出賣人應(yīng)在交付房屋時向買受人提供產(chǎn)權(quán)證書原件（如果產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢），若產(chǎn)權(quán)證書尚未辦理完畢，出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)證明文件和辦理進度說明。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方約定在買受人支付完首付款且貸款審批通過（若選擇貸款支付方式）后的[X]個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方義務(wù)2.1出賣人義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)在約定的過戶時間前，準備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋測繪報告等，并保證這些文件和資料的真實性、合法性和完整性。2.1.2出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求在各類文件上簽字、蓋章等。若因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2買受人義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)在約定的過戶時間前，準備好自己辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料，如身份證明、購房資格證明（如果需要）等，并保證其真實性、合法性和完整性。2.2.2買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費和費用，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶費用承擔(dān)3.1稅費種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。3.2分擔(dān)方式：雙方約定，[明確雙方各自承擔(dān)的稅費種類，例如：買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)個人所得稅等]。若在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)新的稅費種類或政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商分擔(dān)方式。六、房屋質(zhì)量與維修1.出賣人對房屋質(zhì)量的保證出賣人應(yīng)保證所出售的房屋符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準和安全標(biāo)準。在房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書，該保證書應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、電氣等方面的質(zhì)量保證內(nèi)容。出賣人保證在房屋交付前對房屋進行了全面的檢查和維護，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。如果買受人在接收房屋后的合理期限內(nèi)發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.維修責(zé)任2.1質(zhì)保期內(nèi)維修在房屋質(zhì)保期內(nèi)（質(zhì)保期自房屋交付之日起計算，質(zhì)保期的具體時長按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)免費維修的責(zé)任。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后的[X]個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行檢查，并在合理期限內(nèi)完成維修。如果出賣人未能及時履行維修責(zé)任，買受人有權(quán)自行維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。2.2質(zhì)保期外維修質(zhì)保期外，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商維修責(zé)任和費用承擔(dān)方式。如果是由于房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)或出賣人提供的設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)一定的維修責(zé)任或協(xié)助買受人解決問題。如果是由于買受人使用不當(dāng)或其他不可抗力原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，買受人應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任和費用。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任1.1逾期交房責(zé)任如果出賣人未能按照本合同約定的交付時間將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的款項（包括定金、首付款等），同時出賣人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。1.2產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任如果在房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶后，出現(xiàn)因出賣人原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛，如房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，出賣人應(yīng)負責(zé)解決糾紛，保證買受人的合法權(quán)益不受損害。如果因產(chǎn)權(quán)糾紛給買受人造成損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買受人已支付的款項、裝修費用、利息損失等。1.3其他違約情形及責(zé)任如果出賣人違反本合同的其他約定，如未能提供真實的房屋信息、未能配合買受人辦理相關(guān)手續(xù)等，出賣人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。2.買受人違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任如果買受人未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。2.2不履行過戶手續(xù)責(zé)任如果買受人在具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)條件的情況下，拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。2.3其他違約情形及責(zé)任如果買受人違反本合同的其他約定，如未能提供真實的身份信息、未能按照約定接收房屋等，買受人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協(xié)商。2.仲裁或訴訟選擇2.1仲裁條款（若選擇仲裁）如果雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁程序，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。2.2訴訟管轄（若選擇訴訟）如果雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)明確管轄法院為[具體法院名稱]。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律程序進行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與解除1.合同變更1.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因和生效時間等。在不違反法律法規(guī)的前提下，雙方可以對合同的任何條款進行變更，但變更后的條款不得損害國家、集體或第三方的利益。1.2變更程序任何一方提出合同變更的要求后，應(yīng)書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果雙方就變更內(nèi)容達成一致，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，本合同的相關(guān)條款按照變更協(xié)議執(zhí)行。2.合同解除2.1解除條件除本合同約定的解除條件外，在以下情況下，雙方也可以解除本合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.2解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果雙方同意解除合同，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，如返還已支付的款項、交接房屋等。如果一方不同意解除合同，另一方可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真或郵件等方式發(fā)送。通知的送達日期以收件人簽收之日（郵寄方式）、傳真發(fā)送成功之日（傳真方式）或郵件發(fā)送成功且收件人確認收到之日（郵件方式）為準。雙方應(yīng)在合同簽訂時互相提供有效的通知地址、傳真號碼和郵件地址，并在變更后及時通知對方。2.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份