高端小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同升級版合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同主體1.1甲方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責(zé)乙方小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。1.2乙方為乙方小區(qū)的業(yè)主，對小區(qū)享有所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。二、服務(wù)內(nèi)容與標準（1）小區(qū)公共部位的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)工作；（4）小區(qū)車輛管理；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）其他與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作。（1）國家及地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)定和標準；（2）乙方小區(qū)的實際情況及乙方業(yè)主的需求；（3）甲方承諾的物業(yè)服務(wù)標準。三、服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月；（2）乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給甲方；（3）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的__%向甲方支付違約金。四、服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)對乙方小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）甲方應(yīng)加強小區(qū)安全管理，保障乙方業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（5）甲方應(yīng)定期向乙方業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方業(yè)主的監(jiān)督。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，配合甲方開展物業(yè)服務(wù)工作；（4）乙方應(yīng)愛護小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞；（5）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議。六、違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，未能按照約定的標準提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反合同約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/負責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：法定代表人/負責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體明確：確保甲方為合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為小區(qū)業(yè)主，雙方信息均準確無誤。2.服務(wù)內(nèi)容具體：合同中應(yīng)詳細列出甲方需提供的服務(wù)內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致履行過程中產(chǎn)生糾紛。3.費用與支付方式：明確物業(yè)服務(wù)費用的計算標準、金額及支付方式，逾期支付的違約金比例等。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，包括起始日和終止日。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利與義務(wù)要明確，尤其是甲方作為服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量標準。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.爭議解決方式：合同中應(yīng)包含爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。8.其他約定：對于合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)通過補充協(xié)議進行明確，確保合同完整性。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：調(diào)解無效時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.資質(zhì)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法取得的，能夠證明其具備提供物業(yè)服務(wù)能力的官方文件。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。4.履行：指合同雙方按照約定的內(nèi)容和方式實際實施合同義務(wù)的行為。5.爭議：指合同雙方在合同履行過程中因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧的狀態(tài)。6.調(diào)解：指在第三方主持下，通過說服、協(xié)商等方式，使爭議雙方達成和解協(xié)議的過程。7.訴訟：指合同雙方因爭議無法和解，向人民法院提起的司法程序，通過法院判決解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園或養(yǎng)老院，需要考慮兒童和老人的特殊需求。補充條款：甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童游樂場所和老年人活動中心，并根據(jù)兒童和老人的需求提供相應(yīng)的服務(wù)和安全保障措施。補充條款示例：“甲方需在小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門的兒童游樂區(qū)和老年人活動中心，配備必要的安全設(shè)施和專職管理人員，確保兒童和老人的安全和舒適。”2.場合：小區(qū)內(nèi)安裝了智能安防系統(tǒng)，需要明確系統(tǒng)的維護與使用責(zé)任。補充條款：甲方負責(zé)智能安防系統(tǒng)的定期檢查和維護，確保系統(tǒng)正常運行。補充條款示例：“甲方應(yīng)定期對小區(qū)的智能安防系統(tǒng)進行檢查和維護，確保其正常運行，并在出現(xiàn)故障時及時修復(fù)，保障小區(qū)的安全。”3.場合：小區(qū)內(nèi)計劃舉辦大型社區(qū)活動，需要甲方提供支持。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方舉辦大型社區(qū)活動，提供必要的場地、設(shè)施支持。補充條款示例：“甲方將全力支持乙方舉辦的大型社區(qū)活動，提供必要的場地布置、設(shè)施支持及安全保障，共同營造和諧的社區(qū)氛圍。”4.場合：小區(qū)內(nèi)計劃進行綠化升級，提升居住環(huán)境。補充條款：甲方需按照乙方業(yè)主的意見和建議進行綠化升級，確保綠化效果滿足業(yè)主期望。補充條款示例：“甲方在綠化升級過程中，應(yīng)充分考慮并采納乙方業(yè)主的意見和建議，確保綠化工作符合大多數(shù)業(yè)主的期望，提升小區(qū)居住環(huán)境。”合同所需附件