購(gòu)房分期付款合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方分期購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________，土地使用權(quán)證編號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，具體付款方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款。分期一：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。分期二：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。分期三：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料，以便辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中所發(fā)生的任何費(fèi)用，除本合同約定的費(fèi)用外，均由乙方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方已支付的房款不予退還，甲方有權(quán)另行出售房屋。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等情況。2.房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)了解房屋的質(zhì)量情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以確保房屋符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.付款方式：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和期限支付房款，避免逾期產(chǎn)生滯納金。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分該財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不履行到期債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定履行債務(wù)的行為。6.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。7.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理和解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房“若甲乙雙方為夫妻關(guān)系，雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋權(quán)益歸雙方共同所有，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單獨(dú)處分該房屋。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房“若甲方為乙方的父母，為乙方購(gòu)房，雙方同意，在房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方仍享有居住權(quán)，直至甲方去世或雙方另有約定。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：跨地域購(gòu)房“若乙方非本地居民，雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、水電煤氣的開(kāi)通等，確保乙方在遠(yuǎn)程也能順利完成購(gòu)房流程。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房“若乙方購(gòu)房目的為投資，雙方同意，在房屋交付后，乙方有權(quán)自主決定房屋的出租或出售事宜，甲方不得