商業(yè)地產(chǎn)返租合作合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)權(quán)屬狀況：甲方擁有該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。（1）每__個(gè)月支付一次租金，每次支付__個(gè)月租金；（2）乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶；（3）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條返租政策4.1乙方在租賃期限內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行裝修、改造及經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況良好。4.2乙方承諾在租賃期限內(nèi)，將物業(yè)的__%作為返租區(qū)域，用于甲方指定的用途。4.3甲方有權(quán)對(duì)返租區(qū)域進(jìn)行監(jiān)督和管理，乙方應(yīng)予以配合。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，按照甲方的要求進(jìn)行裝修、改造及經(jīng)營(yíng)。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)及管理，確保物業(yè)的正常使用。5.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照甲方的保險(xiǎn)要求，為物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2乙方在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的賠償規(guī)定進(jìn)行處理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方如未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方如未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的地址、面積、用途等基本信息，確保雙方對(duì)物業(yè)情況有清晰的認(rèn)識(shí)。2.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件和程序。3.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金。4.返租政策：明確返租區(qū)域的比例和用途，以及甲乙雙方的監(jiān)督和管理責(zé)任。5.物業(yè)使用及維修：規(guī)定乙方對(duì)物業(yè)的使用要求，以及對(duì)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任：明確乙方購(gòu)買保險(xiǎn)的責(zé)任和保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)。7.違約責(zé)任：具體規(guī)定違約行為的處理和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。9.合同生效：確認(rèn)合同簽字或蓋章后的生效時(shí)間。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。2.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.滯納金（LateFees）：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。3.返租（Leaseback）：指物業(yè)的所有者將物業(yè)出租給他人，并在租賃期間享有物業(yè)的部分使用權(quán)或收益權(quán)。4.賠償金（Compensation）：指違約方因違反合同規(guī)定，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的金錢賠償。5.保險(xiǎn)（Insurance）：指通過(guò)支付一定的費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，由保險(xiǎn)公司在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種風(fēng)險(xiǎn)管理方式。6.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，雙方簽字或蓋章后開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)用途變更：場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將物業(yè)用途從原來(lái)的商業(yè)用途變更為教育或醫(yī)療用途。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致后，可書面同意變更用途。但乙方需確保新的用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并提前向甲方提交詳細(xì)的變更計(jì)劃和使用方案。2.大型活動(dòng)舉辦：場(chǎng)合：乙方希望在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如展覽、慶典等。補(bǔ)充條款：乙方需提前__個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計(jì)人流量等信息。甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)方案進(jìn)行審核，并在必要時(shí)要求乙方采取安全措施。3.租賃期間維修基金：場(chǎng)合：乙方在租賃期間需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行較大規(guī)模的維修或翻新。補(bǔ)充條款：雙方同意設(shè)立維修基金，乙方每月支付一定金額至該基金，用于租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)。4.環(huán)保要求：場(chǎng)合：物業(yè)所在區(qū)域有嚴(yán)格的環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：乙方承諾在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成負(fù)面影響。合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)。2.物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的布局和各區(qū)域面積。3.裝修方案：乙方提供的物業(yè)裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算。4.返租區(qū)域規(guī)劃：詳細(xì)描述返租區(qū)域的用途和規(guī)劃。5.保險(xiǎn)合同：乙方購(gòu)買的相關(guān)保險(xiǎn)合同副本。6.安全措施計(jì)劃：乙方針對(duì)大型活動(dòng)制定的安全措施和應(yīng)急預(yù)案。7.