2025年物業設備維護保養維修協議維修協議

合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________________

鑒于甲方擁有物業設施，為確保物業設施的正常運行和延長使用壽命，甲方與乙方經友好協商，就物業設備維護保養維修事宜達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲乙雙方在物業設備維護保養維修過程中的權利、義務和責任，確保物業設備的正常運行，提高物業管理水平。

二、合同簽訂背景

甲方物業設施在使用過程中，存在一定程度的磨損和故障，為保障設施的正常運行，甲方決定與乙方簽訂本協議，委托乙方對物業設備進行定期維護保養和維修服務。

三、合同期限

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。

特此協議。

主要條款內容：

第一條服務內容

1.1乙方應按照甲方的要求，對甲方物業設備進行定期檢查、維護保養和維修服務。

1.2乙方應提供必要的技術支持，包括但不限于設備故障診斷、維修方案制定、設備更換等。

1.3乙方應確保在接到甲方維修請求后，及時響應并安排專業人員上門服務。

第二條質量標準

2.1乙方應確保維修保養工作符合國家相關行業標準和規范。

2.2乙方應使用符合甲方要求的合格零部件進行維修。

2.3乙方應保證維修后的設備性能達到原設計標準。

第三條價格支付

3.1雙方同意，本協議項下的服務費用為人民幣____元，由甲方支付給乙方。

3.2甲方應于每次維修保養服務完成后____日內向乙方支付相應費用。

3.3乙方應在收到甲方支付的費用后，提供相應的發票。

第四條保密條款

4.1雙方對本協議內容以及甲方物業設備的技術參數和商業秘密負有保密義務。

4.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協議內容或相關商業秘密。

第五條違約責任

5.1若乙方未按約定時間完成維修保養工作，甲方有權要求乙方賠償因延遲造成的損失。

5.2若乙方維修保養質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方重新維修，直至達到約定標準。

5.3若甲方未按時支付費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付相應滯納金。

5.4若任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方應友好協商解決本協議執行過程中發生的爭議。

6.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

第七條其他

7.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7.3本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協議約定的合同期限屆滿時終止。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照本協議約定，對物業設備進行定期檢查、維護保養和維修服務。

1.2甲方有權要求乙方在接到維修請求后，及時響應并安排專業人員上門服務。

1.3甲方有權要求乙方提供必要的技術支持，包括設備故障診斷、維修方案制定、設備更換等。

1.4甲方有權要求乙方使用符合國家相關行業標準和規范的合格零部件進行維修。

1.5甲方有權要求乙方保證維修后的設備性能達到原設計標準。

1.6甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督，并提出改進意見。

1.7甲方有義務按照協議約定支付服務費用。

1.8甲方有義務配合乙方進行設備檢查、維修保養和維修工作。

1.9甲方有義務對乙方提供的服務內容保密。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照協議約定支付服務費用。

2.2乙方有權要求甲方提供必要的設備信息和技術資料。

2.3乙方有權要求甲方在設備檢查、維修保養和維修過程中提供必要的協助。

2.4乙方有權要求甲方對乙方提供的服務內容保密。

2.5乙方有義務按照甲方的要求，對物業設備進行定期檢查、維護保養和維修服務。

2.6乙方有義務在接到甲方維修請求后，及時響應并安排專業人員上門服務。

2.7乙方有義務提供必要的技術支持，包括設備故障診斷、維修方案制定、設備更換等。

2.8乙方有義務使用符合國家相關行業標準和規范的合格零部件進行維修。

2.9乙方有義務保證維修后的設備性能達到原設計標準。

2.10乙方有義務對甲方提供的服務內容保密。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行本協議。

3.2雙方應通過友好協商解決在履行本協議過程中產生的問題。

3.3雙方應保持良好的溝通，確保本協議的順利執行。

3.4雙方應遵循國家法律法規和行業標準，確保服務質量和安全。

3.5雙方應共同維護雙方合法權益，不得損害他人利益。

3.6雙方應在本協議有效期內，積極履行各自的權利和義務。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本協議期滿后，如雙方無異議，可協商一致續簽本協議。

二、合同終止條件

2.1本協議期滿或雙方協商一致解除本協議，合同終止。

2.2任何一方違約，另一方有權通知違約方解除本協議，合同終止。

2.3因不可抗力導致本協議無法繼續履行，經雙方確認后，本協議終止。

2.4本協議約定的其他終止條件。

三、合同的變更

3.1本協議的任何變更，必須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.2變更后的協議作為原協議的補充部分，與本協議具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1雙方協商一致，可以解除本協議。

4.2一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應責任。

4.3因不可抗力導致本協議無法繼續履行，雙方可以解除本協議。

五、爭議解決機制

5.1雙方應友好協商解決本協議執行過程中發生的爭議。

5.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本協議引起的或與本協議有關的爭議，均應提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本協議未盡事宜，按照國家有關法律法規執行。

7.3本協議的任何部分無效，不影響其他部分的有效性。

7.4本協議的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

2.甲方：指在合同中承擔主要權利義務的一方。

3.乙方：指在合同中承擔次要權利義務的一方。

4.維護保養：指對設備進行定期檢查、清潔、潤滑、調整等日常保養活動。

5.維修：指對設備進行故障診斷、零件更換、系統調整等恢復設備正常功能的活動。

6.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。

7.爭議解決：指合同當事人之間在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時，應適用的法律規范。

10.管轄法院：指有權對合同糾紛進行審理的法院。

11.法律約束力：指法律規范對人的行為具有強制力，當事人必須遵守。

12.書面形式：指合同內容以文字、符號或其記錄的電子數據等有形符號所表現的形式。

13.補充協議：指對原合同進行補充，使原合同更加完整和明確的協議。

14.效力：指合同符合法律規定的條件，能夠產生法律后果的狀態。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**設備信息共享問題**

-**問題**：在維修保養過程中，甲方可能擔心乙方獲取設備信息后泄露商業秘密。

-**解決辦法**：雙方應在合同中明確設備信息的保密范圍和使用目的，并制定詳細的保密措施。

2.**維修質量不達標**

-**問題**：維修后的設備可能未能達到預期性能。

-**解決辦法**：設立明確的維修質量標準，并在合同中規定質量驗收程序。若發現質量問題，乙方應無條件返修直至滿足標準。

3.**服務延遲**

-**問題**：乙方未能及時響應維修請求，導致設備停機時間過長。

-**解決辦法**：合同中應規定維修響應時間，并對延遲服務設定賠償標準。

4.**費用支付爭議**

-**問題**：甲方對維修費用有異議，認為費用過高或不合理。

-**解決辦法**：合同中應詳細列出各項服務費用及收費標準，并規定費用爭議的解決流程。

5.**保密協議執行**

-**問題**：乙方可能存在泄露甲方商業秘密的風險。

-**解決辦法**：在保密條款中明確違約責任，并對乙方員工進行保密意識培訓。

6.**不可抗力事件處理**

-**問題**：遇到不可抗力事件，可能導致維修工作無法進行。

-**解決辦法**：合同中應明確不可抗力事件的處理流程，包括通知義務、證明要求及合同終止條件。

7.**合同變更與解除**

-**問題**：在合同執行過程中，可能需要變更或解除合同。

-**解決辦法**：合同中應規定變更和解除的程序，確保雙方權益不受侵害。

8.**爭議解決**

-**問題**：合同執行過程中出現爭議，可能難以達成一致意見。

-**解決辦法**：合同中應規定爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟的順序和程序。

9.**合同管理**

-**問題**：合同管理不善可能導致合同條款執行不力。

-**解決辦法**：建立合同管理系統，確保合同條款的及時執行和監督。

本合同/協議適用場景：

1.物業管理公司與其指定的維修服務供應商之間，用于規范物業設備維修保養服務的合作關系。

2.住宅小區業主委員會與物業服務機構之間，針對小區內公共設施設備維護保養的合同簽訂。

3.企業與其內部維護團隊或外部維修服務提供商之間，針對企業自有設備維護保養的協議。

4.商業樓宇管理方與維修服務公司之間，針對樓宇內公共設施設備維護保養的合同執行。

5.學校、醫院等公共機構與其指定的維修服務供應商之間，針對公共設施設備維護保養的協議。

6.租賃物業業主與租賃方之間，針對租賃物業內設施設備維護保養的合同簽訂。

7.任何擁有物業設備的法人或其他組織與其維修保養服務提供者之間，針對設備維護保養的合同約定。

8.在設備租賃關系中，租賃方與設備所有者之間，針對租賃設備維護保養責任的明確。

9.在設備銷售后，銷售方與購買方之間，針對設備售后服務和維修保養的協議。

10.在設備進口或出口過程中，涉及設備維護保養的合同簽訂，適用于跨國交易。

所需附件列表：

1.甲方物業設備清單，包括設備名稱、型號、數量、安裝位置等信息。

2.乙方資質證明文件，如營業執照、相關維修保養資質證書等。

3.設備技術參數及操作手冊，供乙方維修保養時參考。

4.維修保養服務費用明細表，列明各項服務內容及收費標準。

5.保密協議，明確雙方對設備信息及商業秘密的保密義務。

6.爭議解決機制的具體實施規則，如協商、調解、仲裁或訴訟的具體流程。

7.不可抗力事件清單及認定標準。

8.合同變更和解除的具體程序說明。

9.合同雙方簽字（或蓋章）的證明文件。

10.乙方員工保密培訓記錄及保密承諾書。

11.維修保養服務記錄表，用于記錄每次服務的時間、內容、結果等。

12.費用支付憑證，包括發票、收據等。

13.任何其他與本合同/協議執行相關的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日