2025年物業電梯運行維護合同合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為_______物業管理公司，乙方（以下簡稱“乙方”）為_______電梯有限公司。鑒于甲方物業管理區域內_______棟住宅樓、_______棟商業樓、_______棟辦公樓等建筑物內的電梯運行維護工作，雙方經友好協商，特訂立本合同，以明確雙方的權利義務。

本合同簽訂的目的是確保甲方物業區域內電梯設備的安全、可靠運行，為業主提供優質、便捷的電梯服務。同時，乙方作為電梯設備的專業維護單位，負責電梯設備的日常維護、保養、維修等工作，確保電梯設備符合國家安全標準。

甲方承諾，將按照國家相關法律法規及行業標準，對電梯設備進行合理使用和妥善保管，并積極配合乙方進行電梯設備的維護保養工作。乙方承諾，將嚴格按照國家相關法律法規及行業標準，為甲方提供優質、高效的電梯運行維護服務，確保電梯設備的安全、可靠運行。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1乙方負責甲方物業區域內所有電梯設備的日常維護保養工作，包括但不限于：

（1）定期對電梯設備進行清潔、潤滑、檢查；

（2）及時更換電梯設備的易損件；

（3）對電梯設備進行必要的維修和改造；

（4）對電梯設備進行安全性能檢測，確保符合國家相關安全標準；

（5）對電梯設備進行定期保養，確保其正常運行。

二、質量標準

2.1乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，對電梯設備進行維護保養，確保電梯設備的安全、可靠運行。

2.2乙方提供的電梯設備維護保養服務應達到以下質量標準：

（1）電梯設備運行平穩，無異常噪音；

（2）電梯設備響應時間符合國家標準；

（3）電梯設備內裝飾完好，無損壞；

（4）電梯設備緊急停車裝置、報警裝置等安全設施齊全且有效；

（5）電梯設備外觀整潔，無明顯污漬。

三、價格支付

3.1本合同服務費用為人民幣_______元/年，按月支付，甲方應在每月_______日前向乙方支付當月服務費用。

3.2乙方開具正規發票，甲方應予以配合。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按實際損失計算。

5.2乙方未按約定時間完成電梯設備維修保養工作的，每延誤一日，應向甲方支付_______元違約金。

5.3甲方未按時支付服務費用的，每延誤一日，應向乙方支付_______元滯納金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后_______日內未采取補救措施；

（2）發生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方權利：

（1）要求乙方按照本合同約定，提供符合質量標準的電梯運行維護服務；

（2）對乙方提供的電梯運行維護服務進行監督，并提出合理建議；

（3）在合同履行過程中，有權要求乙方對電梯設備進行必要的檢查、維修和保養；

（4）在乙方未能履行合同義務時，有權要求乙方承擔違約責任。

1.2甲方義務：

（1）向乙方提供合同約定的服務費用，按時支付；

（2）配合乙方進行電梯設備的維護保養工作，包括但不限于提供必要的場地和設施；

（3）在電梯設備出現故障時，及時通知乙方；

（4）對乙方在執行本合同過程中提出的合理要求給予支持和配合。

二、乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）要求甲方按照本合同約定，支付合同約定的服務費用；

（2）在執行本合同過程中，有權對電梯設備進行檢查、維修和保養；

（3）在甲方未能履行合同義務時，有權要求甲方承擔違約責任。

2.2乙方義務：

（1）按照本合同約定，提供符合質量標準的電梯運行維護服務；

（2）在接到甲方通知后，及時對電梯設備進行檢查、維修和保養；

（3）確保電梯設備的運行安全，對電梯設備的故障進行及時處理；

（4）在執行本合同過程中，確保電梯設備的使用符合國家相關安全標準；

（5）對甲方提供的場地和設施給予合理使用，并保持其完好；

（6）對甲方提出的合理建議給予重視，并采取措施予以改進。

三、合作方式

3.1雙方應建立良好的溝通機制，定期召開會議，討論合同執行過程中的問題，協調解決；

3.2甲方應在每月_______日前向乙方提供上月電梯設備運行情況報告，乙方應在接到報告后_______日內進行審核；

3.3乙方應在每月_______日前向甲方提交上月電梯設備維護保養工作總結，內容包括但不限于：

（1）電梯設備檢查、維修、保養情況；

（2）電梯設備故障處理情況；

（3）電梯設備運行安全狀況；

（4）對甲方提出的建議的改進情況；

3.4雙方應共同維護電梯設備的正常運行，確保電梯設備的使用安全；

3.5在合同執行過程中，如遇特殊情況，雙方應協商一致，采取相應措施，確保合同目標的實現。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期_______年。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規、政策調整，或因不可抗力等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方要求變更合同內容，應提前_______日以書面形式通知對方，經雙方協商一致后，方可變更。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同期滿，雙方無續約意愿；

（2）一方違約，另一方在接到違約通知后_______日內未采取補救措施，或雖采取補救措施但仍無法履行合同；

（3）發生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（4）雙方協商一致解除合同。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.2爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，共同尋找解決方案，避免爭議擴大。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律法規。

5.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規執行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內容以及相關商業秘密負有保守秘密的義務，不得向任何第三方泄露。

2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

4.安全標準：指國家或行業規定的確保產品、服務或活動安全性的技術要求。

5.保養：指對電梯設備進行定期的檢查、清潔、潤滑等維護工作，以保證設備的正常運行。

6.維修：指對電梯設備進行檢查、更換損壞零件、恢復設備功能的工作。

7.故障處理：指對電梯設備在運行中出現的故障進行及時診斷、排除和處理。

8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.補充協議：指在原合同基礎上，對合同內容進行補充的協議。

10.爭議管轄：指對合同爭議有管轄權的法院。

11.法律適用：指合同所適用的法律體系。

12.管轄法院：指對合同爭議具有管轄權的法院。

13.合同效力：指合同是否具有法律約束力，是否能夠產生法律效果。

14.滯納金：指債務人未按時支付款項，按照約定支付給債權人的違約金。

15.補救措施：指合同一方在違約后采取的糾正違約行為，以減輕對方損失的措施。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：電梯設備故障頻繁，影響業主使用。

注意事項：確保電梯設備維護保養質量，及時處理故障。

解決辦法：

-乙方應加強對電梯設備的日常檢查，發現隱患及時排除；

-甲方應建立電梯設備故障報告機制，確保乙方及時了解并處理；

-雙方應定期召開會議，分析故障原因，優化維護保養方案。

2.問題：服務費用支付不及時。

注意事項：確保服務費用按時支付，避免影響乙方服務。

解決辦法：

-甲方應建立健全的財務管理制度，確保服務費用及時到位；

-乙方應提供正規發票，甲方應按約定時間支付；

-雙方可協商設立財務對賬機制，定期核對費用支付情況。

3.問題：保密信息泄露。

注意事項：加強保密意識，防止商業秘密泄露。

解決辦法：

-雙方應簽訂保密協議，明確保密內容和保密期限；

-定期對員工進行保密意識培訓，加強內部管理；

-采取技術手段，如數據加密、訪問控制等，保護保密信息。

4.問題：合同變更或解除爭議。

注意事項：在變更或解除合同時，應遵循法定程序，保障雙方權益。

解決辦法：

-雙方應嚴格按照合同約定和法律法規辦理變更或解除手續；

-發生爭議時，首先通過友好協商解決，協商不成可申請仲裁或訴訟；

-雙方應保持溝通，避免爭議擴大。

5.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項：建立有效的溝通機制，確保信息暢通。

解決辦法：

-雙方應設立專門的聯系人，負責日常溝通；

-定期召開會議，討論合同執行情況，解決存在的問題；

-利用電子郵件、電話、微信等通訊工具，保持信息暢通。

6.問題：電梯設備維護保養質量不達標。

注意事項：確保電梯設備維護保養質量，保障業主安全。

解決辦法：

-乙方應建立嚴格的維護保養標準，確保服務質量；

-甲方應定期對乙方服務進行檢查，發現問題及時反饋；

-雙方應共同參與電梯設備維護保養的監督和評估。

本合同/協議適用場景：

1.物業管理公司與其他電梯設備維護公司之間的電梯運行維護服務合作。

2.住宅小區、商業樓宇、辦公樓等建筑物內電梯設備的日常維護保養。

3.電梯設備安全性能的保障和提升，確保業主和用戶的安全使用。

4.電梯設備故障的及時處理和維修保養，提高電梯設備的可靠性和使用壽命。

5.合同雙方在履行合同過程中可能出現的爭議解決和違約責任的承擔。

6.保密信息的保護，防止商業秘密泄露。

7.合同的變更、解除及終止的合法性和程序性。

8.合同執行過程中的溝通協調和問題解決機制。

9.合同服務費用的支付和管理。

10.法律適用和管轄法院的確定，確保合同的法律效力。

所需附件列表：

1.甲方營業執照復印件。

2.乙方營業執照復印件。

3.甲方物業管理資質證書復印件。

4.乙方電梯設備維護保養資質證書復印件。

5.電梯設備清單及型號規格說明。

6.電梯設備維護保養計劃及標準。

7.保密協議（如有）。

8.服務費用支付方式及時間表。

9.爭議解決機制及仲裁條款（如有）。

10.合同雙方簽訂的任何補充協議或附件。

11.合同簽訂雙方的法定代表人或授權代表身份證明文件。

12.電梯設備使用安全說明書。

13.電梯設備操作手冊。

14.電梯