個人房產抵押合同協議書合同編號：__________《個人房產抵押合同協議書》一、合同雙方當事人1.抵押人：[抵押人姓名或公司名稱]，[抵押人聯系地址]，[抵押人聯系方式]。2.抵押權人：[抵押權人姓名或公司名稱]，[抵押權人聯系地址]，[抵押權人聯系方式]。二、抵押房產基本情況1.房產位置：位于[具體地點]，[詳細地址描述]。2.房產面積：[建筑面積具體數值]平方米，[套內面積具體數值]平方米（如有）。3.房產產權證書編號：[證書編號具體內容]。三、抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括但不限于主債權及其利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用等。主債權為[具體借款金額或債務金額]及利息，利息按照[具體利率及計息方式]計算。違約金為[具體違約金金額或計算方式]，損害賠償金為因抵押人違約給抵押權人造成的全部損失。實現抵押權的費用包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。四、抵押房產的價值評估與保險1.價值評估：在簽訂本合同前，雙方應共同委托具有相應資質的評估機構對抵押房產進行價值評估，評估費用由[約定方]承擔。評估報告應作為本合同的附件，評估價值為[具體評估價值金額]。2.保險事宜：抵押人應在本合同簽訂后[約定時間內]為抵押房產購買足額的財產保險，保險單原件應交由抵押權人保管。保險期限應涵蓋本合同的履行期限，保險費用由[約定方]承擔。如抵押房產發生保險，所得保險賠償金應優先用于清償本合同項下的債務。五、抵押登記抵押人和抵押權人應在本合同簽訂后[約定時間內]共同到房產管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記費用由[約定方]承擔。抵押登記完成后，抵押權人將享有對抵押房產的優先受償權。六、抵押權的實現條件與方式1.實現條件：抵押人未按照本合同的約定履行還款義務，經抵押權人書面催告后[約定期限]仍未履行的；抵押人違反本合同的其他約定，足以影響抵押權人實現抵押權的；發生本合同約定的其他實現抵押權的情形。2.實現方式：抵押權人有權通過與抵押人協商以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。協商不成的，抵押權人有權向人民法院提起訴訟。抵押權人實現抵押權時，有權要求抵押人協助辦理抵押房產的過戶手續等相關事宜，抵押人應予以配合。七、合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更合同的書面協議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的；一方遲延履行本合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的；一方違反本合同約定，致使不能實現合同目的的；法律規定的其他情形。八、違約責任1.若抵押人未按照本合同的約定履行還款義務，每逾期一日，應按照未還款金額的[具體逾期利率]向抵押權人支付逾期利息。逾期超過[約定天數]的，抵押權人有權要求抵押人支付全部未還款金額及違約金，并采取本合同約定的實現抵押權的方式。2.若抵押人違反本合同的其他約定，應向抵押權人支付違約金[具體違約金金額]，并賠償由此給抵押權人造成的損失。3.若抵押權人違反本合同的約定，應向抵押人支付違約金[具體違約金金額]，并賠償由此給抵押人造成的損失。九、爭議解決方式本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。抵押人（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：_