寧波市分戶驗收實施細則

第一篇：寧波市分戶驗收實施細則

寧波市區住宅工程結構實體檢驗

和質量分戶驗收實施細則

1.總則

1.1為進一步加強住宅工程質量管理，確保工程結構安全和使用

功能，強化工程建設各方主體的質量責任，按《寧波市住宅工程結構

實體檢驗和質量分戶驗收管理規定（試行）》，特制定本實施細則。

1.2寧波市區范圍內（包括海曙、江東、江北、科技園區），住

宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收及其監督管理，適用本實施細則。

1.3工程建設各方主體要加強施工過程中的質量控制，嚴格按國

家施工質量驗收規范組織驗收，并按本實施細則的要求及時做好結構

實體檢驗和質量分戶驗收。1.4結構實體檢驗和質量分戶驗收除應符

合本實施細則的規定外，還應符合國家有關法律、法規和工程技術標

準等規定。2.基本規定2.1結構實體檢驗

2.1.1結構工程完工后，由建設單位委托具有相應資質的檢測

機構進行結構實體檢驗。同時，委托檢測合同應到寧波市建筑工程安

全質量監督總站備案（檢測管理科）。2.1.2結構實體檢驗方案一

般應由施工單位項目質量（技術）負責人制定，項目總監理工程師審

核（設計單位項目負責人可參與審核），經建設單位項目負責人批準。

結構實體檢驗方案的制定應按照隨機選定的原則，并在實施前將審批

通過的結構實體檢驗方案（表式見附表六）報寧波市建筑工程安全質

量監督總站備案（按工程所在地分別報科技園區分站、江北分站、安

全質量監督科）。

2.1.3住宅工程結構實體檢驗的基本內容為混凝土構件強度、

鋼筋保護層厚度、現澆樓板厚度三項指標。同時，根據工程實際，為

保證竣工工程室內空間尺寸偏差控制在允許范圍內，可增加結構工程

室內空間尺寸的檢驗內容。2.1.4結構實體檢驗抽樣方案

1、混凝土構件強度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層

至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個

樓層，在七層基礎上每增加五

層其抽查數不少于一個樓層，并根據抽查樓層數將工程劃分為若

干個驗收段，每個驗收段按柱（剪力墻）和梁分別隨機抽取一個檢驗

批進行檢測；

2）、對全部采用預拌混凝土的工程，每個抽檢檢驗批隨機選擇3

柱（剪力墻）和3梁進行抽樣檢測；

3人施工現場梁、板采用預拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工

程，柱混凝土強度按批量進行檢測，梁混凝土強度按上述第二條實施；

4）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m2的工

程，梁類和柱（剪力墻）類構件檢測每幢均不少于3個構件。

2、鋼筋保護層厚度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層

至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個

樓層，在七層基礎上每增加五層其抽查數不少于一個樓層，并根據抽

查樓層數將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗

批進行檢測；

2）、每個抽檢檢驗批按梁類、板類構件的縱向受力鋼筋保護層厚

度分別檢驗，各抽查構件總數量的2%且不少于5個構件進行檢測，板

類構件負筋鋼筋保護層檢驗數量不少于50%;

3）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m的工

程，每幢梁類、板類構件各檢測不少于5個構件。

3、現澆樓板厚度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層

至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個

樓層，在七層基礎上每增加五層其抽查數不少于一個樓層，并根據抽

杳樓層數將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗

批進行檢測；

2）、每個抽檢檢驗批，應抽查10%且不少于3塊樓板進行檢測；

3）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m2的工

程，每幢檢測數不少于3塊樓板。

2.1.5判定合格標準

L結構混凝土強度

1）、結構混凝土強度等級必須符合設計要求。

2）、對于結構實體檢測中預拌混凝土強度推定（參考）值未達到

設計要求，其

2強度值與設計強度相差在一個強度等級范圍內，且平均值達到設

計強度要求，經設計確認后可以不進行擴大檢測。

3）、對于預拌混凝土經回彈法檢測碳化深度值大于2.0mm，但

混凝土強度換算值達到設計強度要求，可不再進行鉆取芯樣修正。

2、鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差,

對梁類構件為+10mm,-7mm;對板類構件為+8mm,-5mm。

對梁類、板類構件縱向受力鋼筋保護層厚度驗收合格應符合下列

規定：1）、當全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格點率為90%及以上時,

鋼筋保護層厚度的檢驗結果可判為合格；

2）、當全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格點率小于90%但不小于

80%,可再抽取相同數量的構件進行檢驗；當兩次抽取總和計算的合

格點率為90%及以上時，鋼筋保護層厚度的檢驗結果仍可判為合格；

3人每次抽樣檢驗結果中不合格點的最大偏差均不應大于上述規

定允許偏差的1.5倍。

3、現澆樓板厚度的允許偏差為+8mm,-5mm。現澆樓板厚度的

合格點率為80%及以上且無嚴重缺陷時可判為合格。

2.1.6其他規定

1、如經結構實體檢驗不符合規范要求的，則在同一驗收段內再隨

機抽查一個檢驗批進行檢測，如再次不符合規范要求，且經設計復核

需作相應處理的，則該驗收段內的所有檢驗批均應檢測。

2、對經結構實體檢驗不符合規范和設計要求的，建設單位應組織

各方主體制定處理方案，落實整改。

3、對預拌混凝土強度檢測，在每一檢驗批內抽測的3柱或3梁混

凝土強度不符合規范要求的，則應在該檢驗批內按批量進行擴大檢測

（包括已檢測的3柱或3梁在內），以確定該檢驗批梁（柱）混凝土

強度是否符合規范要求。

4、凡被市建委列入質量安全重點監管的施工企業及列入重點監管

的預拌混凝土生產企業，按有關規定要求，結構實體檢驗從嚴控制。

2.2結構工程室內空間尺寸檢驗

2.2.1根據工程實際，隨機抽取若干個檢驗批進行檢測，每個

抽檢檢驗批應抽查10%,且不少于3自然間進行檢測。

2.2.2參考控制標準

L凈高負偏差不宜超過20mm,極差（實測值中最大值與最小值

之差）不宜超過20mm。

2、凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不宜超

過經結構工程室內空間尺寸檢驗存在明顯缺陷的，

20mmo2.2.3

建設單位應組織建設各方主體制定處理方案，落實整改。

2.3質量分戶驗收

2.3.1當每戶（套）工程完工后，具備質量驗收條件時，建設

單位應及時組織質量分戶驗收。

2.3.2建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設各方主體

編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每戶（套）住宅和公共部位

驗收項目、內容和數量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質量檢查人

員和檢查工具。

2.3.3質量分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質

量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安

裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸；給排水系統

安裝質量；室內電氣工程安裝質量；公共部位、共用設施質量；其他

規定要求檢查的內容。

2.3.4質量分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織各方

主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關

記錄。2.3.5質量分戶驗收項目

一墻面、地面和頂棚面層質量

1、驗收內容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2人墻面和頂棚

空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數

檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢

查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。

2、驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不

計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改

處理）

2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂筵、爆灰。

3人有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符

合設計要求。

二門窗安裝質量

L驗收內容：1）、外窗臺高度

檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄

最低點）。全數檢查。

2）、外窗滲漏

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4）安全玻璃認證

標志

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負偏差,否則應采取防護措

施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標

心。

三欄桿安裝質量

1、驗收內容：1）欄桿高度

檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記

錄最小值）。全數檢查。

2）豎桿間距

檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記

錄最大值）。全數檢查。

3）防攀登措施

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。4）護欄玻璃

檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。

2、驗收標準：

1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高

度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時,欄桿高度不應低于1.10m。

2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止

攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水

平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚

度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時,必須

使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用

技術規程》（JGJ113—2003）的規定，且公稱厚度不應小于5mm的

鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。

四防水工程質量

1、驗收內容：1）屋面滲漏

檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。

全數檢查。2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20~30mm,24h內無滲漏為

合格）。全數檢查。

3）外墻滲漏

檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。

2、驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）

墻面無滲漏。

五室內空間尺寸偏差（表式見附表二）

1、驗收內容：1）室內凈高

檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除底房、衛生間等外）

抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1

點）。

2）室內凈開間、凈進深

檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除底房、衛生間等外）

抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則

測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3）地面水平度

檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除底房、衛生間等外）

抽測5點（其中距墻（柱）角300?500mm處各測1點，中心處測1

點）。

2、驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之

差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小

值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以

內不超過當開間（進深）超過時每延米不超過

20mm,5m5mme

4）精裝修標準另定。

六給排水工程質量

1、驗收內容：1）管道滲漏

檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。2）管

道坡向

檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。4）

伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數量：觀察。

全數檢查。

2、驗收標準：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無

滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m）,高

層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

5人在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生

器具的最高層

必須設置。

七電氣工程安裝質量

L驗收內容：1）配電箱安裝質量

檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全

數檢查。2）開關、插座安裝質量

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA,動作時

間不大于0.1s;接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。

2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八其它

L驗收內容：1）煙道設置

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2）空調孔、板設置

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂轉，出屋面高度符合規范要求。2）空調孔、板

位置、大小正確，排水坡向正確。

九公共部位、共用設施質量

L驗收內容：1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。2）地面裂

縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）樓梯梯段寬度、

樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小

值。

4）豎桿間距

檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。5）防攀滑

措施

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈

寬及凈高檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄

最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。

8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂維

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、

起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于

1.00m。六層以上不應小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶

手高度不應小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）

電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位

通道凈高不應低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m,車

位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底

板、側板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。

3.其他規定

3.1建設單位應在竣工驗收前將質量分戶驗收小組名單、住宅工

程質量分戶驗收情況匯總表（表式見附表五）及竣工驗收相關資料報

送寧波市建筑工程安全質量監督總站。

3.2建設單位應將住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收結果作

為《住宅質量保證書》的內容之一交給住戶(表式見附表一)。

3?3工程銘牌應鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他

耐久性材料制作，尺寸(750-900)x(500-600)mm,字體宜采用

黑體、宋體、楷書或隸書，并包含工程名稱、開工日期、竣工日期、

建設單位、設計單位、監理單位、施工單位等內容。3.4竣工驗收時,

寧波市建筑工程安全質量監督總站根據工程實際情況，按一定比例進

行復核。

3.5竣工驗收復核結果與質量分戶驗收記錄不一致，目測觀察有

明顯差異或實測誤差在5mm以上，并經確認屬實的，可判定質量分戶

驗收記錄不真實。

3.6對于建設、施工、監理、檢測等單位在結構實體檢驗和質量

分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為，

寧波市建筑工程安全質量監督總站將按照有關法律法規對責任單位、

責任人進行相應處理，并給予不良行為記錄。3.7本細則自二。。七年

一月一日起施行。

3.8本細則由寧波市建筑工程安全質量監督總站負責解釋。

寧波市建筑工程安全質量監督總站

2006年11月28日

第二篇：麗水市分戶驗收

(征求意見稿)

第一條

為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程使用功能，維護工程

建設各方主體和住戶的合法權益，根據國務院《建設工程質量管理條

例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理

暫行辦法》等法律法規及國家有關工程質量標準規范，結合本市實際，

制定本規定。

第二條

本規定所稱住宅工程質量分戶驗收，是指凡列入工程質量監督管

理的住宅項目，工程建設相關主體對住宅工程按規定進行竣工驗收前，

按照本規定的要求對住宅工程以每戶為單位進行的專門的質量驗收

（以下稱分戶驗收）。

分戶驗收的范圍不包括小區內配套的公用設施、設備和商鋪、樓

道、電梯廳、車庫、地下室等公用設施、設備等非用于居住目的的建

筑或區域。

第三條住宅工程質量分戶驗收應當依據現行國家和地方有關的規

范、標準，以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第四條

住宅工程未經分戶質量驗收或分戶質量驗收結果不符合規定的，

建設單位不得組織單位工程竣工驗收，不得交付使用。

第五條

住宅工程質量分戶驗收應進行必要的儀器檢測及觀感質量檢查，

主要包括以下檢查內容：

L房間室內空間尺寸、護欄、安全玻璃；

2、地面、墻面裂縫情況；

3、樓地面、天棚和墻面抹灰質量和防水質量；

4、門窗材料質量和安裝質量；

5、給排水系統工程質量；

6、室內電氣工程質量；

7、購房合同中約定的應予驗收的內容；

建設單位與住戶的購房合同中對分戶驗收內容有明確約定的，應

以約定的內容為準，但不得少于上述規定的內容。

第六條住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序和要求進行：

（-）工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢

合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請；

（二）建設單位組織監理、施工單位的有關人員按照國家工程質

量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容進行檢查驗

收；已選定物業管理公司的，物管公司應當參加住宅工程質量分戶驗

收工作。

（三）分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗

埋水、電管線的走向，分戶質量驗收應配備必要的檢測儀器；

（四）分戶質量驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量

驗收結果不符合規定的，須經整改符合要求后重新組織驗收。

存在無法整改情況，涉及結構質量的，應由原設計單位或相應資

質設計單位認可；設計單位無法認可的，可通過質量檢測鑒定；僅涉

2及使用功能的，可由建設、施工單位協商解決。

第七條

現澆混凝土樓板、砌體結構構件出現裂縫的,應當提出處理方案進

行處理；當出現的裂縫按本辦法規定判為〃不符合〃的，其處理方案

應經原設計單位或相應資質的設計單位認可。

經過處理或協商解決通過驗收的，建設單位應將有關情況如實告

知購房用戶。

第八條

建設單位組織單位工程質量竣工驗收前，應將《住宅工程質量分

戶驗收匯總表》（附表一）（附表二）報送工程質量監督機構。工程

質量監督機構應當在接到相關資料后對分戶驗收的情況進行抽查。抽

查的比例不少于2%戶數,每幢不少于1戶（別墅、排屋抽查的比例不

少于5%戶數）。工程質量監督機構發現建設單位在住宅工程分戶質量

驗收過程中有違反國家有關規定的，責令其重新組織分戶驗收。

第九條

分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位有關負

責人簽署的《住宅工程質量分戶驗收記錄》。住宅工程交付使用時，

《住宅工程質量分戶驗收記錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件

一并交給住戶。

第十條

住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（-）保修范圍和保修期限；

（二）工程質量保修程序和處理時限；

（三）建設單位工程質量保修監督電話及負責人姓名；

（四）物業管理公司名稱、電話。

第十一條分戶驗收的相關資料獨立于原工程質量技術資料，不匯

總列入各檢驗批、分項、分部工程驗收。但分戶驗收的相關資料應作

為工程總體資料存檔，交檔案館保存。

第十二條

分戶驗收的匯總表

（-）一式不少于5份，建設（物業）、施工、監理、質監站、

檔案館各一份。匯總表

（二）一式不少于6份，建設（物業）、施工、監理、住戶、質

監站、檔案館各一份。分戶驗收紀錄表（附表三一附表八）一式3份,

建設（物業）、住戶、檔案各T分。

第十三條

對于在住宅工程質量分戶驗收工作中發現質量問題隱瞞不報、驗

收檢測弄虛作假或分戶驗收記錄表未交給用戶等不誠信行為的以及降

低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應對責任單位和責任

人給予通報批評，記入不良行為，情節嚴重的按照國家有關法律法規

的規定給予行政處罰。

第十四條

各級建設行政主管部門、質量監督機構工作人員在執行本辦法工

程中存在瀆職、失職、包庇、弄虛作假等行為的，予以通報批評；情

節嚴重的，給予處理直至調離工作崗位。

第十五條

未列入本辦法的驗收內容，工程質量不符合標準規范的，不免除

相關主體的質量責任，相關質量驗收、質量問題處理、工程質量保修

及保修期等仍按相關法律法規執行。

第十六條本辦法由麗水市建設局負責解釋。

第十七條

本辦法自2008年12月1日起施行。

第三篇：西安市分戶驗收實施細則

關于執行《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收實施細則（試行）》的

通知

各區（縣）建設局，〃四區兩基地〃規劃建設局，各建設、設計、

施工、監理單位：

為提高我市住宅建筑工程質量，減少質量投訴，積極構建和諧社

會，進一步規范做好住宅建筑工程質量分戶驗收工作，切實解決分戶

驗收中標識方法不統一、外窗（墻）淋水檢查不到位等問題，根據

《建設工程質量管理條例》、《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收管

理（暫行規定）》等法律法規和有關規定，結合我市實際，現制定

《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收實施細則》（試行），請遵照執行。

附：《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收實施細則》（試行）

《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收實施

細則》（試行）

第一章

總

則

第一條

為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護

住戶的合法權益，根據《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收管理（暫

行規定）》，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條

本細則所稱住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位組織工程建設

責任主體在對住宅單位工程質量竣工驗收前，按照國家工程質量驗收

規范、《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收管理（暫行規定）》和本

細則要求，對住宅工程的每一戶（套）及公共部位的主要使用功能和

觀感質量進行驗收的活動。

第三條

住宅工程質量未經分戶驗收或分戶驗收不合格，建設單位不得組

織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質量監督機構不出具工程質量

監督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。

第四條

質量分戶驗收除應符合本實施細則的規定外，還應符合國家有關

法律、法規和工程技術標準等規定。

第五條

西安市區范圍內住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本實

施細則。

第二章

基本規定

第六條

參加分戶驗收的人員由建設、監理、施工單位質量管理人員聯合

組成，宜為4~5人/組，堅持專業齊全、分工明確、各司其職的原則，

完成標識、測量、記錄等驗收工作。

第七條

驗收人員應具備相應資格，并接受過分戶驗收的培訓I、交底。

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員；施工單位參

驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業奧格；監理單位參

驗人員應為相關專業的監理工程師，監理員可協助完成與驗收同步的

復核檢查工作。

第八條

分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后、單位工程竣工驗收前進

行，可放在工程預驗收階段實施。分戶驗收前，應核查是否具備分戶

驗收條件：

L工程已完成設計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質量均驗收合格。

3、工程質量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關安全和功能（含節能、室內環境）的檢測資料應完整。

6、水源、電源應全部接通。

7、施工單位已提交工程竣工報告。

第九條

分戶驗收應根據工程特點由施工單位制定專項驗收方案，報建設

（監理）單位審批。專項驗收方案應明確驗收人員分工及職責，確定

每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內容和數量，繪制抽查點分布

圖。

第十條

分戶驗收應配備相應的檢測儀器和工具，主要包括小錘、鋼尺、

便攜式激光測距儀、螺絲刀、漏電保護相位檢測器等，由監理工程師

核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。

第十一條

做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗

（墻）淋水、衛生器具盛水和通水等各項試驗工作。

分戶驗收前24小時，完成屋面、衛生間等有防水要求房間的蓄水,

最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成衛生器具的盛水。

屋面淋水時間不應低于12小時，外窗（墻）淋水一個淋水層淋水

時間不應低于1小時、淋水管外形應結合建筑物外形、窗形等淋水部

位制作，噴水孔距不應大于對外窗（墻）淋水層的檢查，

100MMo

每個工作日不應超過6個淋水層。

由于準備工作特殊和驗收周期較長，屋面、外窗、外墻淋水試驗

可與其他驗收項目分開，由分戶驗收人員單獨進行專項驗收。利用雨

天檢查屋面、外窗、外墻的，監理、施工人員簽認的滲漏檢查記錄作

為附件資料納入分戶驗收記錄。

第十二條

分戶驗收應做好各項標識，主要包括尺寸測量點標識、管線走向

標識、電氣回路標識、電源和信息插座已查標識、分戶驗收合格證、

工程責任銘牌等。

L尺寸測量點設置：凈開間、進深尺寸測量點設置于距墻角（縱

橫墻交界處）50CM、高1M處，每個房間各測量不少于2處，如遇障

礙或測量有困難的，測量位置可適當調整。凈高尺寸測量點每個房間

不少于5處，設置于房間四角距縱橫墻50CM及房間幾何中心處。

2、標識尺寸測量點：將十字交叉線、H、L及0、

9、冒號、小數點等阿拉伯數字、英文字母和符號，制作成尺寸大

小為三號字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測量點位置，分別標

識測量點、測量點編號（高度為H、長度為L）和相應的測量數據。如

+H3:2.625e

3、標識管線走向：室內地面以粗黑雙線彈出水電管線走向線，標

識管線的區域位置，雙線線距15CM,將大小為三號字體的〃內有暗

管〃字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，順管線走向標識于雙線

中間。衛生間墻面以紅、綠粗箭頭標識暗敷熱、冷水管位置及走向。

4、標識電氣回路：采用三號打印字體標識配電控制箱內的電氣回

路。

5、標識電源和信息插座：將大小為三號字體的"已查〃字樣，制

作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，標識于電源和信息插座上方，每戶電

源和信息插座各不少于兩處。

6、通過分戶驗收后，在入戶門邊墻面的室內醒目位置，張貼A3

大小、粉紅色底、簽章齊全的《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

7、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程責任銘牌。第十三條

分戶驗收由建設單位組織實施，驗收小組應逐戶、逐間進行分戶

驗收，并及時、如實地填寫、簽認《住宅建筑工程質量分戶驗收記錄

（戶內部分）》和《住宅建筑工程質量分戶驗收記錄（公共部位）》。

第十四條

分戶驗收應加強對樓板和墻面表觀裂縫、屋面、外墻、外窗、衛

生間滲漏積水、屋面、閣樓洞口、外陽臺、低窗等臨空部位安全防護

的質量檢查。所有驗收項目的檢查方法和檢查結果的合格評定標準，

應嚴格按照《西安市住宅建筑工程質量分戶驗收管理（暫行規定）》

執行。

第十五條

分戶驗收發現不符合規定要求的檢查點（處），應進行整改、返

修、加固，直至符合要求。對一些的確難以整改，目不影響結構安全

和主要使用功能的檢查點（處），應在驗收記錄中詳細說明主要原因

和實際質量狀況，經設計單位認可后，在交付使用時由建設單位告知

用戶并報當地工程質監機構備案。

第三章監督管理

第十六條

建設單位對住宅工程分戶驗收工作負總責，會同監理審批施工單

位編制的專項驗收方案，組織、參與和管理分戶驗收工作的執行。參

加分戶驗收的單位和人員對分戶驗收工作和檢測數據的真實性負責。

第十七條

單位工程通過分戶驗收后，建設單位應及時將分戶驗收情況進行

匯總，如實填寫《住宅建筑工程分戶驗收匯總記錄》，并組織建設單

位（項目）負責人、施工單位項目經理和總監理工程師簽字并加蓋各

方有效公章，在竣工驗收前報送該工程質量監督機構核查存檔。

第十八條

監理單位負責審核施工單位編制的分戶驗收方案，并全程對施工

單位分戶驗收工作進行檢查，對分戶驗收實測數據進行同步復核，及

時簽認檢查記錄，發現檢查點（處）質量不符合驗收要求的，書面責

成施工單位整改并對整改情況進行復查。

第十九條

質量監督機構在單位工程主體完工階段后，即對軸線、開間、進

深、層高實施監督抽測，對空間尺寸偏差超標的，實行質量差別化監

督，加強后期裝飾階段監督檢查和質量控制，使工程質量能夠滿足分

戶驗收的要求。

第二十條

單位工程竣工驗收時，由竣工驗收組查閱分戶驗收記錄，并抽取

一定比例的戶數，檢查實物質量和原位比對復核測量數據，判斷分戶

驗收的真實性和質量合格狀況。抽查的比例為總戶數的5%~10%,

如五層四單元的多層住宅樓或二單元十層的小高層住宅樓（40戶）可

抽查2~4戶。質量監督機構對驗收組復核工作予以監督。設計單位驗

收人員應參與抽查復核工作。

第二十一條

當發現分戶驗收表格記錄不清、實質性內容填寫不符合要求、相

關數據自相矛盾或無追溯性，或發現檢查點（處）的驗收結論與實際

情況相悖時，即認定分戶驗收無效，由質量監督機構責令建設單位重

新組織該單位工程的分戶驗收。

第二十二條

對于建設、施工、監理等單位在質量分戶驗收中弄虛作假、降低

標準、將不合格工程按合格驗收的行為，對責任單位、責任人將給予

不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律、法規予以行政處罰。

第四章附則

第二十三條

本細則自下發之日起執行。

第二十四條本細則由西安市建設工程質量安全監督站負責解釋。

第四篇：分戶驗收

住宅工程質量分戶驗收控制要點

第一部分基本要求

一、有關住宅工程質量分戶驗收的適用范圍、內容、程序、資料

歸檔等。

二、本《要點》將分戶驗收相關內容有關技術要求、施工及驗收

注意事項予以明確，部分內容在原《規定（試行）》的基礎上進行了

補充和調整。

三、分戶驗收內容必須結合整個施工過程進行控制，并在各部分

內容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進

行匯總，形成總體驗收意見。

第二部分樓地面、墻面、天棚面

一、技術要求：

1、水泥地面面層與基層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2

處可不計。

2、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層

應無脫層、空鼓和裂縫。

4、現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。

對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經

監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗

收。

二、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應將基層清理干凈；施工中應注意按要求設置

好界格。

2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，

應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂

的措施。當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于

100mm。

3、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結構本身

不出現裂縫、不留有缺陷。

Q）在建筑物的陽角，現澆板內必須按規定設置防止開裂的加強鋼

筋；（2）現澆板、剪力墻等驗施工縫留置位置必須正確；（3）依施工中必

須保證振搗和養護質量；⑷現澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位

佐施工前必須對模板支設認真處理，確保牢固、接縫嚴密；（5）現澆板、

剪力墻內附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；

后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石佐

或水泥砂漿處理密實；

（6）填充墻與佐交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數控制，

梁底采用45°斜砌，兩端和中間部位宜采用預制硅構造砌塊。

4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應

檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求，如超差應對基層進行

處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量，先觀察檢查,

當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分門窗

一、技術要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節能工作相關要求。

建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能

應經檢測機構抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌

體材料時，門窗膀固定位置應采用實心磴砌塊或實心磚進行構造處理。

在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應采取構造

處理，確保窗框固定牢固。

3、門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫

落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于

10mm）;有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2;單塊玻璃大于1.5m2;

沿街單塊玻璃大于L0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離

最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3C安全標識。

6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉

角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。

7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。

窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監理單位必須參與對門窗專業分包單位制作及安

裝的質量管理。

2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單（雙）玻、

安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安

全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求。

第四部分欄桿

一、技術要求：

L外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。

注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高

0.90mo

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；對于采用水平桿件的

欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。

3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空

處欄桿凈高不應低于1.05m,七層及七層以上其凈高不應低于1.10m。

欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有

寬度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢

可踏部位頂面起計算（如下圖）。

欄桿高度計算示意圖

4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m,正偏差應不大于

3mm。

5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾

層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻

璃。安全玻璃必須有3C安全標識。

二、施工及驗收注意事項

L認真審查圖紙，必須按規范要求設置護欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監理單位必須參與對欄桿專業分包單位制作及安

裝欄桿的質量管理。

3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式

（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安

全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。

4、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表1及附表2進行全數

檢查驗收。

第五部分防水

一、技術要求

1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋

面分別蓄水24h后應無滲漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的衛生間等地面經蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不

低于，蓄水時間不少于

20mm24he

3、外墻（含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻）應經不少于lh持

續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

4、外窗及周圍應經不少于lh持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二、施工及驗收注意事項

1、所有防水材料必須經抽檢合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面

應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細

部附加層防水處理，經監理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。

回填前應對外防水層做防護處理，回填時應按規定分層夯實。

3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細

部的防水附加層施工完畢，經監理工程師驗收并做好檢查記錄（須留

存相關照片備查）后，方可進行大面防水層施工。

4、有防水要求的衛生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，

在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；

在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。

陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌

堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，

或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土

墻體螺栓孔眼應使用發泡材料進行封堵。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關規定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。

8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

（1）宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋

水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不

變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；

（2）淋水管管徑直為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-

150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴

水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,孔間距100-

150mm,用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量;用于

外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗

洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

（3）淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外

窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分室內空間、構件尺寸

一、技術要求（一）室內凈高

L同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm;同一房間室內

凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2、混凝土現澆結構標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標

高（每層）允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm,表面平整度允許偏差

為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為

5mmo

、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為（二）室內凈

44mmo

開間、進深

L同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超

過20mm;

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,截面尺寸的允許偏差

為+、砌體軸線的允許偏差為

8mm-5mm;10mmo

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。（三）構件尺

寸

室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現象。

二、施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、

構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現澆板厚度的檢

查控制，確保主體結構樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺

寸的檢查控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。

2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件

等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄,

以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面

施工中通過適當技術措施進行有效處理，消除缺陷。

4、室內地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測

距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數檢查，并形成記錄，同時對房間

內所有構件進行目測或尺量檢查。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

（1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。（2）凈高每個房

間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，

測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處

（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法。測量部位及數據應在房間內相應位置標識清楚。室內凈

空尺寸測量示意圖

第七部分外墻保溫

一、技術要求

L外墻保溫必須有明確的設計做法，并經過圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手

續。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節點細部處理必須符合

圖紙及標準圖集的要求。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監理單位必須參與對外墻保溫專業分包單位施工

質量管理。

2、施工總承包及監理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。

3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現場應單獨設置樣板墻，樣

板墻應顯露出構造做法，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。

6、監理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次,

每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。

第八部分水暖安裝

一、技術要求

1、管道支、吊架埋設和固定應牢固，位置、間距應符合規范要求。

2、管道安裝應順直，水平度、垂直度、坡度符合規范要求。

3、衛生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設計要求設置伸縮節、檢查口或清掃口，

位置應正確。

5、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按

要求設置阻火圈或防火套管。

6、衛生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地

面0-5mm。

7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。

8、散熱器應安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應附加保護套管。

10、分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢

修、維護和觀察。

12、采暖系統應在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應安裝熱

分配表。

13、地面輻射采暖系統應在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳

溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好。

二、施工及驗收注意事項

L手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具等支架安

裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規范

要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、

垂直度、坡度符合規范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統通水，保持在工作壓力，檢查管道、散

熱器、衛生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛生器具放水，檢查排

水管道的接口有無滲漏。

5、檢查管井內各種閥門、水表、熱計量表安裝質量是否符合規范

要求，檢查室內散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規范要

求。

6、檢查管道防腐、保溫質量情況。

第九部分電氣工程

一、技術要求

（-）分戶配電箱安裝

L配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。

2、除壁掛空調插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置，動作電

流不大于30mA,動作時間不大于0.1s。

3、回路功能標識齊全、準確。

4、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股,

端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流

排配出。

5、導線連接緊密。

（二）開關、插座安裝

1、開關為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15~

20cmo

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛生間、

非封閉陽臺應采用防濺型開關、插座；洗衣機.電熱水器、空調電源

插座應帶開關。

3、無設計要求的插座高度應距地面30cm,成排插座安裝高度允

許偏差±0.5mm;單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得

串接。

4、面板安裝應緊貼墻面,面板四周無筵隙。

（三）導線敷設

1、導線線徑應符合設計要求。

2、導線敷設不得出現死線。

3、單股導線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶;

或用質量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。

（四）等電位聯結

L設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結，應使用標準帶銅端子排

的等電位箱（具體做法見圖集）。

2、衛生間等電位應與衛生間樓板鋼筋（結構施工時應與等電位干

線連成一體）、衛生間內插座PE線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）

以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

L燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；

2、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地,初裝

修工程應預留地線。

二、施工及驗收注意事項

1、電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情

況，箱盒周邊堵洞之前必須報監理驗收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度。要

對照規范和設計圖紙檢查是否符合要求，并按規范做好現場簡易檢測

工作。

3、電氣調試和測試工作，監理單位應做好旁站監理。

第十部分智能建筑

一、技術要求

（-）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內語音、數據、有線電視等管線設置合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號符合設計要求，布線合理，每個數據終端有單獨

線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

L主臥室、起居室應按設計要求設置通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。

（三）樓宇訪客對講系統安裝

I、住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統要求預留

管線。

2、對講門應開啟靈活。

3、語音、視頻信號應清晰。

二、施工及驗收注意事項

1、智能化工程應按規定進行招投標，選擇具有相應資質的施工單

位。

2、建設、監理和施工總承包單位要加強對智能化專業分包單位的

管理，強化工程實體質量和技術資料管理。

3、應按照圖紙和規范要求完善施工內容，不得遺漏。

4、智能化系統的調試和測試工作，建設或監理單位應做好旁站監

理。

5、智能化系統檢測應委托具有法定資質的檢測機構實施。

第十一部分其它

一、技術要求

L排油煙道、通氣道必須按規定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應超過1.8m。

3、外墻必須按要求預留空調孔，位置必須與電器插座協調，統一、

美觀。

4、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷

帶的組成部分，必須經設計單位認可。

二