房地產交易合同示范文本合同編號：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負責人：____________營業執照號：___________________聯系電話：_____________________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負責人：____________營業執照號：___________________聯系電話：_____________________第一條標的物情況1.1房地產位于_________________________，土地使用權面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米，房屋結構為_________________________，房屋用途為_________________________。1.2房地產權屬清晰，甲方保證標的物不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并依法享有完整的所有權。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所擁有的標的物。2.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。賬戶信息如下：賬戶名稱：_________________________賬戶賬號：_________________________開戶行：_________________________第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2若乙方選擇按揭付款，乙方應按照銀行貸款政策及時辦理貸款手續，并保證貸款款項按時支付至甲方賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應在收到乙方全部購房款之日起____個工作日內，將標的物交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。過戶費用按照相關法律法規的規定承擔。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）保證標的物權屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照約定時間、地點將標的物交付給乙方；（3）協助乙方辦理房地產過戶手續。5.2乙方權利與義務：（1）按照約定時間、金額將購房款支付給甲方；（2）妥善保管甲方提供的房地產資料，不得泄露給第三方；（3）遵守物業管理規定，合理使用和維護標的物。第六條違約責任6.1若甲方未按照約定時間、地點將標的物交付給乙方，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的____%。6.2若乙方未按照約定時間、金額將購房款支付給甲方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購房款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附加條款一：房屋質量保證1.甲方保證標的物在交付時符合國家相關質量標準，如存在質量問題，甲方應在乙方提出書面要求后____個工作日內進行修復。2.甲方承諾標的物在交付后____年內，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款二：物業管理1.甲方應向乙方提供標的物所在小區的物業管理規定，乙方應遵守相關規定，合理使用和維護標的物。2.乙方有權對物業管理提出合理建議，甲方應積極協調解決。附加條款三：其他1.雙方在履行本合同過程中，如涉及政府政策調整、法律法規變動等不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保房地產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬清晰指房地產的所有權歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.交易價格及支付方式：雙方應在合同中明確交易價格及付款方式，確保金額、支付期限和賬戶信息準確無誤。法律名詞解釋：交易價格是指房地產買賣的成交金額；付款方式包括一次性付款、按揭付款和分期付款等。3.交付與過戶：甲方應按約定時間將房地產交付給乙方，并協助乙方辦理過戶手續。法律名詞解釋：交付指將房地產實物轉移給買方；過戶是指房地產所有權的變更登記。4.權利與義務：雙方應明確在合同中的權利與義務，包括但不限于交付、付款、協助過戶等。法律名詞解釋：權利是指合同主體依法享有的權益；義務是指合同主體應承擔的責任。5.違約責任：雙方應在合同中明確違約責任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為應承擔的違約金。法律名詞解釋：違約責任是指合同主體因違反合同約定而應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過商討達成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過司法途徑，依法向人民法院提起訴訟，解決合同爭議。3.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協議是指對原合同內容進行補充的協議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方同意通過電子郵件、視頻會議等方式進行遠程溝通。同時，甲方應提供標的物的實時視頻或照片，確保乙方對房產現狀有充分的了解。2.應用場合：投資購房補充條款：如果乙方購買房產主要用于投資，雙方可約定在合同中，甲方需提供房產的租賃市場分析報告，以及未來可能的升值空間預測，以便乙方做出投資決策。3.應用場合：家庭自住補充條款：如果乙方購買房產用于家庭自住，雙方可協商在合同中添加關于房屋裝修、家具家電配置等額外條款，確保房屋交付時滿足乙方的生活需求。4.應用場合：遺產繼承補充條款：如果甲方出售的房產是其遺產的一部分，雙方應在合同中明確遺產繼承的相關事宜，包括遺產稅的承擔、繼承權的確認等。合同所需附件列表：1.房地產產權證書復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.房地產現狀說明書（包括房屋結構、裝修情況等）5.房地產交易資金支付憑證6.房地產交易稅費繳納憑證7.房地產租賃市場分析報告