商業(yè)用房買賣合同樣本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)用房的描述1.1商業(yè)用房位于：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋所有權(quán)證號為：__________。1.2商業(yè)用房的現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)用房，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）余款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前，將商業(yè)用房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的商業(yè)用房進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符后，進(jìn)行支付余款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商業(yè)用房符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)在交付房屋前，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付商業(yè)用房。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時間支付購房款；（2）乙方有權(quán)對甲方交付的商業(yè)用房進(jìn)行驗收；（3）乙方應(yīng)在驗收合格后，按照合同約定的時間支付余款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方購房款總額的__%作為違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付購房款總額的__%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書等。2.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬證明（如房屋所有權(quán)證）真實有效。3.交易價格明確：合同中應(yīng)明確商業(yè)用房的交易價格，并標(biāo)注大寫金額與小寫金額。4.付款方式具體：明確付款方式、付款時間及余款支付方式，確保雙方的權(quán)益。5.交付及驗收：約定明確的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)仔細(xì)驗收房屋，確認(rèn)無誤后支付余款。6.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，并明確訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商：發(fā)生糾紛時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣方：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，本合同中指房屋的所有權(quán)人。買受方：合同中購買商品或接受服務(wù)的一方，本合同中指購買房屋的一方。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。授權(quán)委托書：授權(quán)人向被授權(quán)人簽發(fā)的證明其有權(quán)代表授權(quán)人從事特定行為的法律文件。訴訟管轄：指法院對某一案件具有審判權(quán)的地域范圍，通常以合同簽訂地為依據(jù)。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證，是房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律依據(jù)。履行期限：合同中約定的義務(wù)應(yīng)在特定時間內(nèi)完成，本合同中指房屋交付和付款的時間。合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定條件成就時，合同效力歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購買商業(yè)用房用于開設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房符合餐飲業(yè)相關(guān)的衛(wèi)生、消防等安全規(guī)定，且不存在任何影響餐飲業(yè)經(jīng)營的限制條件。2.場合：購買商業(yè)用房作為教育機(jī)構(gòu)，如幼兒園或培訓(xùn)中心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該商業(yè)用房所在區(qū)域適合教育機(jī)構(gòu)設(shè)立，并符合相關(guān)的教育法規(guī)要求，同時不得有影響教育環(huán)境的不利因素。3.場合：購買商業(yè)用房用于開設(shè)醫(yī)療診所或美容院。4.場合：購買商業(yè)用房作為藝術(shù)家工作室或畫廊。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：甲方身份證明文件復(fù)印件3.附件三：乙方身份證明文件復(fù)印件4.附件四：房屋現(xiàn)狀說明書5.附件五：房屋交付驗收單6.附件六：付款憑證和收據(jù)7.附件七：雙方授權(quán)委托書（如有）8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議（針對特殊場合的額外條款）1.開設(shè)餐廳或咖啡館：“考慮到乙方打算在這里開一家溫馨的咖啡館，我們特別約定，甲方要確保這個空間之前沒有被用作化工原料倉庫或者其他可能影響咖啡館衛(wèi)生和安全的用途。”2.開設(shè)教育機(jī)構(gòu)：“乙方想要為孩子們提供一個安全的學(xué)習(xí)環(huán)境，所以甲方需要保證這個商業(yè)用房沒有噪音污染