2025年度城市綜合體施工合同索賠及質量保證金管理細則本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體施工合同索賠及質量保證金管理細則甲方（建設單位）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯系電話：____________________________乙方（施工單位）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯系電話：____________________________一、索賠管理（1）設計變更、工程量清單漏項或錯項；（2）甲方提供的資料、設備或材料不符合合同要求；（3）不可抗力因素；（4）施工過程中發生安全事故；（5）其他經雙方協商一致認定的原因。2.索賠程序：（1）乙方應在發生索賠事項后7日內，向甲方提出索賠申請，并提交相關證明材料；（2）甲方收到索賠申請后，應在15日內進行審核，并在必要時組織專家論證；（3）經審核認定索賠成立，甲方應在30日內支付索賠費用。3.索賠費用計算：（1）索賠費用按照實際發本計算，包括人工費、材料費、機械費、施工管理費等；（2）索賠費用應扣除已支付的工程款；（3）索賠費用計算方法詳見附件。二、質量保證金管理1.保證金比例：本項目質量保證金比例為合同總價款的5%。2.保證金支付：（1）乙方在簽訂合同后5日內，向甲方支付質量保證金；（2）甲方收到保證金后，開具收據，并存入指定賬戶。3.保證金退還：（1）工程竣工驗收合格后，甲方應在30日內退還乙方質量保證金；（2）如發生質量問題，甲方有權從質量保證金中扣除相應費用。4.保證金退還條件：（1）工程竣工驗收合格；（2）乙方已按合同約定完成施工任務；（3）乙方已繳納工程質量保修金。5.保證金退還程序：（1）乙方在工程竣工驗收合格后，向甲方提出退還保證金申請；（2）甲方收到申請后，在15日內對乙方提交的材料進行審核；（3）經審核認定符合退還條件，甲方應在30日內退還質量保證金。三、其他約定1.本細則未盡事宜，雙方可另行協商解決。2.本細則作為施工合同的一部分，與施工合同具有同等法律效力。3.本細則自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（建設單位）：____________________________乙方（施工單位）：____________________________日期：____________________________附件：1.索賠費用計算方法；2.質量保證金計算方法。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）監理單位：負責對工程進度、質量、安全進行監督管理；（2）檢測機構：負責對工程材料、施工質量進行檢測；（3）咨詢機構：負責提供技術、經濟等方面的咨詢服務；（4）中介機構：負責協調甲乙雙方關系，處理合同糾紛；（5）其他經甲乙雙方認可的第三方。二、第三方責任1.第三方在主合同履行過程中，應嚴格按照相關法律法規、行業標準和主合同約定履行職責。2.第三方對其履行職責過程中產生的直接經濟損失，承擔相應責任。3.第三方因違反主合同約定或存在過錯導致主合同無法履行的，甲方、乙方有權要求其承擔相應責任。4.第三方在履行職責過程中，不得損害甲方、乙方的合法權益。三、第三方權利1.第三方有權根據主合同約定，收取相關服務費用。2.第三方有權對工程進度、質量、安全等進行監督管理。3.第三方有權對甲乙雙方提出意見和建議。四、第三方介入程序1.第三方介入需經甲方、乙方協商一致，并以書面形式明確。2.第三方介入后，甲方、乙方應向第三方提供必要的信息和資料。3.第三方應在接到甲方、乙方的通知后，在規定時間內完成相關工作。五、第三方責任限額1.第三方在主合同履行過程中，因自身原因導致甲方、乙方經濟損失的，責任限額不超過其收取服務費用的總額。2.第三方在履行職責過程中，如因不可抗力因素導致甲方、乙方經濟損失的，責任限額按主合同約定執行。3.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中明確約定。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方的關系為委托與被委托關系。2.第三方對甲方、乙方負責，甲方、乙方對第三方工作進行監督管理。3.第三方在履行職責過程中，不得直接與甲乙雙方以外的其他方進行經濟往來。4.第三方在履行職責過程中，如需與其他方進行合作，應事先征得甲方、乙方的同意。七、第三方變更與退出1.第三方變更需經甲方、乙方協商一致，并以書面形式明確。2.第三方退出需提前30日通知甲方、乙方，并辦理相關手續。3.第三方退出后，其職責和權利義務由甲乙雙方協商確定的新第三方承接。4.第三方退出后，甲方、乙方有權要求原第三方對其在履行職責過程中產生的經濟損失承擔相應責任。八、爭議解決1.甲方、乙方與第三方之間因本合同履行產生的爭議，應通過協商解決。2.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本附加說明條款作為主合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本附加說明條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商解決。3.本附加說明條款自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（建設單位）：____________________________乙方（施工單位）：____________________________日期：____________________________附件：1.第三方介入協議；2.第三方責任限額協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2025年度城市綜合體施工合同索賠及質量保證金管理細則說明：本細則作為主合同的一部分，詳細規定了索賠、質量保證金的管理及相關事宜。2.附件二：第三方介入協議說明：本協議明確了第三方介入的條件、程序、責任、權利及退出機制。3.附件三：第三方責任限額協議說明：本協議規定了第三方在履行職責過程中因自身原因導致經濟損失的責任限額。4.附件四：索賠費用計算方法說明：本方法詳細規定了索賠費用的計算依據和計算方式。5.附件五：質量保證金計算方法說明：本方法詳細規定了質量保證金的計算依據和計算方式。6.附件六：工程進度表說明：本表記錄了工程進度情況，包括各階段工期、完成情況等。7.附件七：工程量清單說明：本清單詳細列出了工程項目的工程量，為計算工程款提供依據。8.附件八：工程材料清單說明：本清單詳細列出了工程所需的材料，包括名稱、規格、數量等。9.附件九：工程質量檢測報告說明：本報告由檢測機構出具，記錄了工程質量的檢測結果。10.附件十：工程驗收報告說明：本報告由監理單位出具，記錄了工程竣工驗收的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定支付工程款；（2）乙方違約：未按合同約定完成工程；（3）第三方違約：未按合同約定履行職責；（4）其他違約行為。2.責任認定標準：（1）甲方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔由此產生的經濟損失；（2）乙方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔由此產生的經濟損失；（3）第三方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔由此產生的經濟損失；（4）其他違約行為：根據具體情況，由甲乙雙方協商解決。3.違約責任示例：（1）甲方違約：甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔由此產生的經濟損失；（2）乙方違約：乙方未按合同約定完成工程，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔由此產生