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文檔簡介

二、老年公寓目標客戶需求與應對分析三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件六、風險規避與控制措施我國已進入老齡化社會階段老年人養老逐步向集中養老轉移家庭因素催生老年住宅的產生和發展國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵老年人口高齡化日趨明顯％，戶型設計不合理、功能相對單一、服務圍狹窄住宅區規模小、配套設施不足、管理水平低下服務人員缺乏專業培訓社會需要居家式老年公寓以滿足中國傳統的養老觀念社會需要規模化的養老社區以降低養老成本保證養老管理服務水平產權式老年公寓將成為未來老年人住宅市場的發展趨勢老年公寓將逐步從主城區向城郊轉移老年公寓的開發以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產品老年住宅的在需求主要從以下表現在以下幾個方面目前“四二一”的供養關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。中國老人“養兒防老”的觀念正在發生變化。而且老人的不同組群選擇養老的方式又不同。文化程度較高，6)老年消費中休閑性消費與服務性消費所占比例大公建設施要高比例化配套要完善化設計要人性化戶型要合理化建筑要藝術化園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層又與小區相協調；每個小區既自成體系，又與整個有度、渾然一體。為保障行人和車輛出入安全、方便，社區應在不同方向設3~心、環境等多方面的不適應，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：在不影響小區道路交通的前提下，設置部分露天停2、本項目土地使用面積400畝，總建筑面積20萬平方米，分期建設，總周在硬件完備的基礎上，還必須在軟件上下功夫，提高管理水平，保證

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